FARSTA KROKSÖ 11. Rödkindavägen 21. Överlåtelsebesiktning för säljare april SBR Byggingenjörerna Version 2018:1

Transkript

1 FARSTA KROKSÖ 11 Rödkindavägen 21 Överlåtelsebesiktning för säljare april SBR Byggingenjörerna Version 2018:1 Box 142 Telefon Webbsida Org nr E-post 13423, Gustavsberg

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR... 4 SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING... 5 Noteringar Utvändigt Mark Grund Fasad Ytterdörr Fönster Stuprör Hängränna Vind Tak Balkong Invändigt Allmän Entréplan Övervåning Riskanalys... 9 "Klick tak"... 9 Våtrum... 9 Fönster Fortsatt teknisk utredning... 9 BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget 2

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Kroksö 11 Adress Rödkindavägen 21 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Farsta Stockholm Johan Stålhäll Ida Arebark Beställare Johan Stålhäll Telefon E-post Besiktningsnummer Besiktningsman José Escobar av SBR godkänd besiktningsman (certifieringsnummer 72001) Telefon: E-post: Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag med start kl. 12:00 Närvarande Johan Stålhäll Pannos Vagelopoulos Besiktningens genomförande och omfattning Den 23 april 2018 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställs senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. 3

4 BESIKTNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Ritningar Garantibevis för golvvärme Besiktningsprotokoll från sotare gällande braskamin och rökkanal Luftflödesprotokoll Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Fastigheten förvärvades 2010 Dörröppning mot balkong höjdes och fasaden putsades om 2012, nya fönsterbleck monterades i samband med det. Ventilations har gåtts genom, frånluft i kök var blockerad, åtgärdat Huset kan upplevas lite kallare i gästrum Skorsten sotades sist i februari 2018 Lokal putsskada finns bakom Tv i vardagsrum Extra fläkt monterades på skorsten 4

5 2 OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället bebodd och möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering -- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Cirka 10 grader, sol Byggnadsbeskrivning Huvudbyggnad i Stockholm Kroksö 11 Byggnadsår 2010 Ombyggnadsår 2013 Fastighetstyp Friliggande villa i 2 plan Grund Betongplatta Bjälklag Betongbjälklag Stomme Betong Fasad Putsad Fönster 2-glas Yttertak Plåt Ventilation Frånluft med värmeåtervinning Värmesystem Vattenburen golvvärme. 5

6 Noteringar 2.1 Utvändigt Mark Grund Fasad Ytterdörr Fönster Stuprör Hängränna Vind Tak Mindre lokala sättningar på östra stenläggning Kalkmarkeringar förekommer vid sockel Vertikal spricka intill fönster mot entréhall Missfärgning på puts under gavelfönster ovan gästrum -- Kort språng mot panel, baksidan Skarv i bleck noterades vid fönsterpartier till höger av entrén och vid balkong Buckla i fönsterbleck vid köksfönster Nordöstra lövsil saknar sil -- Paralleltak, vind finns ej Ej knutna falsar mot takfot Avvikande montering av stödplåt under ståndplåt, tak ovan uteplats Balkong Rostiga skruvar noterades vid infästning av överliggaren Skruv sticker upp från trall närmast västra fönster 6

7 2.2 Invändigt Allmän - Låga fönster finns och något märke om säkerhetsglas kunde inte konstateras på rutan. Barnspärr saknas på flera fönster i övervåning Entréplan Entréhall Duschrum Tvättstuga "Bomljud" noterades på tre klinkerplattor, närmast parkettgolv Slitet ytskikt intill fönstret Rörgenomföringar i duschvägg Något högt språng mellan klinker och golvbrunn Avloppsstos under handfat sitter för nära vägg Avvikande placering av golvbrunn, båda Sprucken kakelplatta i sockel mot dusch, ej klamrade rör där Svullna och spruckna skivor ovan torkskåp Eldosa saknar lock Inbyggda rörkopplingar, byggspill i botten av schakt, bristande läckageindikering Matplats -- Kök Gästrum Vardagsrum Trappförråd Blandaren sitter inte fastmonterat Otät kring rörgenomföringar i botten av skåp under diskho Lösa och plomberade vattenslangar noterades under köksön. Skiva intill kylskåp, svullen i nedre kant Inloppsrör saknas bakom frånluftsdon Spricka i västra yttervägg Dörr tar emot karm Spricka i övre del av norra yttervägg, vänstra sida närmast takvinkel Utrymme för shunt ej fuktsäker 7

8 2.2.3 Övervåning Allrum Klädkammare Glas i räcket mot trappan saknar märkning om härdat glas Tecken på luftläckage närmast nock, ovan trappan Dörr något skev i övre del Utrymme för shunt ej besiktigat, fastskruvat lock noterades Sovrum 1 -- Badrum/dusch Bomljud på kakelplattor i duschvägg Bastu -- Sovrum 2 -- Sovrum 3 Spricka i västra yttervägg 8

9 3 Riskanalys "Klick tak" Bandplåt är inte falsad utan monteras med klicksystem. Risk för fuktintrång med följande fuktrelaterade skador i underliggande konstruktioner. Våtrum Noterade avvikelser gällande placering av golvbrunn och avloppsstos i duschrum och tvättstugan innebär ett avsteg från branschregler. Avsaknad tätskikt i botten av skåp för shunten under trappan innebär risk för fuktskador i omkringliggande konstruktioner. Fönster Huset har stora fönsterpartier och vattenburen golvvärme vilket innebär risk för lokalt kallras och kallare golv. Barnspärr saknas på flera fönster i övervåning innebär bristande barnsäkerhet. Ej tillfredsställande skydd mot barnolycksfall innebär risk för personskada. 4 Fortsatt teknisk utredning -- Stockholm, Villabesiktningar i Stockholm AB José Escobar av SBR godkänd besiktningsman Utlåtandet har skickats enligt nedanstående sändlista Johan Stålhäll johan.stalhall@fotografiska.com 9

10 10

11 11

12 12

13 13