SKÖNDAL Pepparkaksgränd 8 Överlåtelsebesiktning för säljare maj 2019 2018 SBR Byggingenjörerna Version 2018:1 Box 142 Telefon Webbsida Org nr E-post 13423, Gustavsberg 070 465 90 90 www.villabesiktningar.se 556899-3488 info@villabesiktningar.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR... 4 SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN... 4 2 OKULÄR BESIKTNING... 5 Noteringar... 6 2.1 Utvändigt... 6 2.1.1 Mark... 6 2.1.2 Grund... 6 2.1.3 Fasad... 6 2.1.4 Ytterdörr... 6 2.1.5 Fönster... 6 2.1.6 Stuprör... 6 2.1.7 Hängränna... 6 2.1.8 Vind... 6 2.1.9 Tak... 6 2.2 Invändigt... 7 2.2.1 Souterrängvåning... 7 2.2.2 Entréplan... 7 3 Riskanalys... 8 Låglutande papptak... 8 Dräneringen... 8 Betongplatta/träkonstruktioner... 8 Gamla plastmattor... 8 Hobbyrum... 8 Äldre golvbrunnar... 8 4 Fortsatt teknisk utredning... 9 --... 9 BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget 2
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Pepparkaksgränd 8 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 12866 Sköndal Stockholm DB EF Edith Else Romin Beställare Elisabeth Andersson Telefon 0730222509 E-post Elisabeth.Andersson@prime.se Besiktningsnummer 2019074 Besiktningsman José Escobar av SBR godkänd besiktningsman (certifieringsnummer 72001) Telefon: 0704659090 E-post: jose@villabesiktningar.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag med start kl. 14:00 Närvarande Elisabeth Andersson Jesper Nordzell Besiktningens genomförande och omfattning Den 9 maj 2019 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställs senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. 3
BESIKTNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar -- Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Dödsbo, begränsad ed information Fastigheten förvärvades 1974 Wc-stol bytes cirka 2007 Fönsterbyte i vardagsrum gjordes innan 2010 4
2 OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället obebodd och möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Cirka 20 grader, sol Byggnadsbeskrivning TEBRÖDET 16 Byggnadsår 1974 Fastighetstyp Kedjehus med souterrängplan Grund Betongplatta, grundmur Bjälklag Träbjälklag Stomme Trästomme Fasad Tegel, panel, och mineritskivor Fönster 2-glas, 3-glas Yttertak Papp Ventilation Mekanisk frånluft Värmesystem Direktverkande radiatorer, Luftvärmepump 5
Noteringar 2.1 Utvändigt 2.1.1 Mark - Växlighet intill fasad och grund 2.1.2 Grund - -- 2.1.3 Fasad - Allmänt underhållsbehov Ett par skador i nedre del av panel 2.1.4 Ytterdörr - -- 2.1.5 Fönster - Äldre fönster har ett allmänt underhållsbehov 2.1.6 Stuprör - -- 2.1.7 Hängränna - -- 2.1.8 Vind - Trångt vindsutrymme, ej krypbar, besiktigades från lucka vid taksprång på framsidan Fuktfläckar och missfärgad råspont i takets inre hörn, direkt ovan entrén 2.1.9 Tak - Papp glipar kring gummistod för avloppsventilation 6
2.2 Invändigt 2.2.1 Souterrängvåning Trapphall Bastu Dusch Toalett Hobbyrum Ojämn vägg bakom trappa, bågnar något i nedre del Lösa elkablar bakom bastuaggregat Rummet är i renoveringsbehov Golvmattan har släpp och är otätt i golvvinkel mot inre hall Skivor i väggar har släppt Gammal golvbrunn noterades Rörgenomföring i nedre del av duschvägg Ej tät i anslutning mot dörrkarm Fuktfläckar i tak kring västra avloppsledning Allrum -- Kontor -- 2.2.2 Entréplan Entréhall -- Matplats -- Kök Tvättstuga Äldre standard noterades Fog saknas i vinkel bakom diskbänk, blandaren noterades ej spärrad. Äldre standard noterades Golvmatta har spruckit i golvvinkel bakom golvbrunn Knarr i golv närmast dörröppning Sovrum 1 -- Sovrum 2 -- Sovrum 3 -- Badrum Sprickor kring takkupol Gammal plastmatta med flera rörgenomföringar noterades Kapprum -- Vardagsrum Fuktfläck i takvinkel mot entréhall 7
3 Riskanalys Låglutande papptak Låglutning på taket innebär att snön och is blir länge kvar på tätskiktet som består av papp, med följande fuktbelastning på skarvar och tätskikt. Tecken på tidigare läckage vid inre hörn noterades och pappen har släppt kring gummistos för avloppsventilation. Risk för lokala vattenansamlingar, fuktgenomsläppt och följande fuktskador föreligger i låglutande takkonstruktioner. Dräneringen Dränering och fuktskydd är troligen från byggåret och bör anses som gamla. Risk för en bristande funktion finns, vilket kan leda till fuktintrång igenom grundmur eller betonggolv med fuktrelaterade skador som följd. Betongplatta/träkonstruktioner En äldre betongplatta kan, med hjälp av kapillärkraft suga in sig markfukt. En förhöjning av fuktigheten kan drabba träkonstruktioner ovanpå. Täta golvbeläggningar såsom en plastmatta kan skapa en förhöjd och ojämn fuktfördelning. Risk för avvikande lukt, mögel och fuktrelaterade skador finns i golvet och andra träkonstruktioner i kontakt med betongplattan. Gamla plastmattor Plastmattan som tätskikt är gammalt och bedöms åldersmässig förbrukade. Ett äldre tätskikt och gamla golvbrunnar, innebär en bristande fuktsäkerhet i ett rum där vattenstänk kan förväntas. En äldre standard innebär av väggar har en "vattenavvisande skikt" i stället för "tätskikt". Risk för fuktrelaterade skador finns i bastu, badrum, dusch och tvättstugan, men särskild i de sista två, där vatten syns ha kommit bakom golvmattan. Hobbyrum Utrymmet där varmvattenberedare sitter saknar möjlighet för att kunna hantera ett eventuellt vattenläckage. Risk för fuktskador finns i golv och vägg kring varmvattenberedare om läckage uppstår. Äldre golvbrunnar Golvbrunnar som tillverkades innan 1991 brister ofta i sin anslutning mot tätskiktet. Vatten som rinner mot brunnen kan transporteras kapillär under tätskiktet och innebär risk för fuktskador i omkringliggande konstruktion. 8
4 Fortsatt teknisk utredning -- Villabesiktningar i Stockholm AB José Escobar av SBR godkänd besiktningsman 9
BILAGA I 10
11
12
13