Årsredovisning för Brf Brandmästaren 23 Räkenskapsåret 2018-01-01-2018-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Kassaflödesanalys 7 Noter 8-12 Underskrifter 12
Brf Brandmästaren 23 1(12) Förvaltningsberättelse BostadsRättsFöreningen Brandmästaren 23 org. nr Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Brandmästaren 23 får härmed lämna redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2018-01-01-2018-12-31. Styrelsen Ordinarie föreningsstämma hölls den 29 maj 2018. Under året har följande personer medverkat i styrelsen: 2018-01-01-2018-05-29: Dag Rosén Karin Boman Anders Jonsson Sandra Lilliehöök ledamot, ordförande ledamot ledamot ledamot 2018-05-29-2018-12-31 Dag Rosén Karin Boman Anders Jonsson Sandra Lilliehöök Anneli Wallin Carl Persson ledamot, ordförande ledamot ledamot ledamot suppleant suppleant Styrelsen har under verksamhetsåret haft kontinuerliga kontakter i föreningsfrågor och hållit 3 protokollförda styrelsesammanträden. Revisor Till föreningens revisorer valdes vid föreningsstämman: Marie Nordlander, Parameter Revision
Brf Brandmästaren 23 2(12) Allmänt om fastigheten Föreningen äger och förvaltar fastigheten Brandmästaren 23 i Stockholm och upplåter samtliga 22 lägenheter med bostadsrätt (totalt 1 325,5 kvm). Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Förvaltning Föreningens ekonomiska förvaltning har skötts av Calculare i Österskär AB, genom avtal. Trappstädningen utförs enligt avtal av Sasso Familjeföretag AB. För delar av husets underhåll har Jensen Drift och Underhåll AB anlitats. Arvoden Inga arvoden har utbetalats. Styrelsen har varit på en gemensam middag. Till extern revisor har arvode utbetalts med 13 750 kr (13 500 kr). Överlåtelser Enligt datum för överlåtelseavtal, har under året lägenheterna 01 och 06 överlåtits till nya medlemmar. Ekonomi- och förvaltningsfrågor samt redovisningsprinciper Resultaträkningen är upprättad enligt kostnadsslagsindelad uppställningsform. Fordringar är upptagna till belopp varmed de beräknas inflyta. Föreningen innehar 300 st aktier i SBC. Dessa har i bokföringen redovisats till anskaffningsvärdet 2 500 kr. Marknadsvärdet den 31/12 2018 uppgick till 7 500 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. Taxeringsvärdet Taxeringsvärdet 2018 uppgick till 37 600 000 kr (föregående år 37 600 000 kr). Av taxeringsvärdet utgör byggnadsvärdet 11 600 000 kr och markvärdet 26 000 000 kr. Av taxeringsvärdet svarar bostäder för 100 %. Fastighetsavgift Föreningen betalar fastighetsavgift som för år 2018 har varit 1 337 kr per bostadslägenhet. Enligt föreningens stadgar skall till reparationsfonden årligen avsättas ett belopp motsvarande 0,3 % av anskaffningskostnaden för byggnaden (2 880 500 kr) till dess fonden uppgår till 5 % av samma värde (144 025 kr). Avsättning har gjorts med 8 642 kr. Överlåtelseavgiften som tas ut av köparen med 2,5% av gällande prisbasbelopp vid överlåtelser av lägenheter står fast. Överlåtelseavgiften betalas av köparen. Vidare tar styrelsen ut en pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp enligt beslut från 2009. Verksamheten Under året har en ny matta i entrén och hiss lagts in för att öka trivseln. En ny tvättmaskin har införskaffats som utbyte för den som gått sönder. Hissen som är av äldre slag har fungerat bra under året, men den är under bevakning så att reparationskostnaderna inte skenar. Utemöblerna på gården har oljats in. Taket har också varit under bevakning, men efter de reparationer som genomförts har de problem som funnits inte återkommit. Föreningen har en inriktning att medlemmarna själva ska forsla bort grovsopor, tidningar, kartonger och glas som är utmanande för styrelsen.
Brf Brandmästaren 23 3(12) Fastighetslån Räntesats Ing.skuld Årets Utg.skuld Långivare (%) Bundet till 2018-01-01 förändring 2018-12-31 Stadshypotek Rörligt 3 mån 400 000-400 000 Stadshypotek Rörligt 3 mån 696 500-696 500 Stadshypotek Rörligt 3 mån 150 000-150 000 Stadshypotek Rörligt 3 mån 400 000-400 000 Stadshypotek Rörligt 3 mån 250 000-250 000 Stadshypotek Rörligt 3 mån 400 000-400 000 Stadshypotek Rörligt 3 mån 700 000-700 000 Stadshypotek Rörligt 3 mån 1 250 000-1 250 000 Saldo 4 246 500-4 246 500 Föreningen har en checkräkningskredit i Handelsbanken på 200 000 kr, kopplad till penningmarknadskontot. Krediten har under året inte utnyttjats. Nyckeltal i kr 2016-12-31 2015-12-31 2014-12-31 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 593 593 590 573 568 Lån/kvm bostadsrättsyta 3 204 3 204 3 204 3 204 3 204 Räntekostnad/kvm bostadsrättsyta 39 38 40 39 63 Elkostnad/kvm totalyta 20 21 21 19 20 Värmekostnad/kvm totalyta 158 150 155 146 145 Vattenkostnad/kvm totalyta 21 20 19 17 17 Soliditet (%) 39 40 43 45 46 Resultat efter finansiella poster -104 314-263 814-284 435-27 346-194 891 Nettoomsättning 883 292 828 456 821 159 771 774 782 417 Förändring Eget kapital Inbetalada Upplåtelse- Reparations- Kapital- Ansamlade Årets insatser avgifter fonden tillskott förluster resultat Belopp vid årets ingång -2 950 449-1 067 051-62 996-453 490 1 156 294 292 744 Överföring till rep.fond -8 642 8 642 Föregående års resultat 292 744-292 744 Årets resultat 133 728 Vid årets slut -2 950 449-1 067 051-71 638-453 490 1 457 680 133 728 Resultatdisposition Belopp Stämman har att ta ställning till: årets resultat -133 728 ansamlade förluster -1 457 680-1 591 408 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att: reservering till fond för yttre underhåll -8 641 i ny räkning överföres -1 582 767-1 591 408 Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Brandmästaren 23 4(12) RESULTATRÄKNING Belopp i kr Not NETTOOMSÄTTNING Årsavgifter, hyror m.m. 2 883 292 828 456 SUMMA INTÄKTER 883 292 828 456 RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader: 3 Fastighetsskötsel och städning -100 932-100 050 Reparationer -88 693-253 601 Taxebundna kostnader -280 767-269 076 Övriga driftskostnader -117 516-68 504 Övriga förvaltnings- och driftskostnader -63 543-64 135 Summa driftskostnader -651 451-755 366 Avskrivningar: Avskrivningar byggnad 4-275 872-278 992 Avskrivning inventarier / maskiner 5-4 822-3 917 Summa avskrivningar -280 694-282 909 SUMMA RÖRELSENS KOSTNADER -932 145-1 038 275 Finansiella poster: Utdelningar 300 330 Räntekostnader m.m. 6-55 762-54 326 Summa finansiella poster -55 462-53 996 Skatter: Fastighetsavgift/Fastighetsskatt 7-29 414-28 930 Summa skatter -29 414-28 930 ÅRETS RESULTAT -133 728-292 744
Brf Brandmästaren 23 5(12) BALANSRÄKNING Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark 4 7 042 881 7 318 753 Inventarier 5 66 636 35 252 7 109 517 7 354 005 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 8 5 300 5 300 5 300 5 300 Summa anläggningstillgångar 7 114 817 7 359 305 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 9 Kundfordringar 108 031 87 614 Skattefordran 3 713 4 197 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 30 378 38 704 142 122 130 515 Kassa, plusgiro och bank 10 299 841 211 107 Summa omsättningstillgångar 441 963 341 622 SUMMA TILLGÅNGAR 7 556 780 7 700 927
Brf Brandmästaren 23 6(12) BALANSRÄKNING Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser 2 950 449 2 950 449 Upplåtelseavgift 1 067 051 1 067 051 Kapitaltillskott 453 490 453 490 Reparationsfond 71 638 62 996 4 542 628 4 533 986 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 457 680-1 156 294 Årets resultat -133 728-292 744-1 591 408-1 449 038 Summa eget kapital 2 951 220 3 084 948 Långfristiga skulder 11 Övriga skulder till kreditinstitut 4 246 500 4 246 500 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 92 771 79 195 Skatteskulder 2 752 2 752 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 263 537 287 532 Summa kortfristiga skulder 12 359 060 369 479 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 556 780 7 700 927
Brf Brandmästaren 23 7(12) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster -104 314-263 814 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m Avskrivningar 280 694 282 909 Betald skatt -29 414-28 930 Kassaflöde från den löpande verksamheten 146 966-9 835 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar -11 607-82 102 Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder -10 419 76 474 Kassaflöde från den löpande verksamheten 124 940-15 463 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar -36 206-219 075 Kassaflöde från investeringsverksamheten -36 206-219 075 Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder - - Kassaflöde från finansieringsverksamheten - - Årets kassaflöde 88 734-234 538 Likvida medel vid årets början 211 106 445 645 Likvida medel vid årets slut 299 840 211 107
Brf Brandmästaren 23 8(12) NOTER Not 1 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen upprättas i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden, om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade nyttjandeperioden. Avskrivningsprocent Stomme och grund 1,3 % Stomkompl/innerväggar 2 % Värme och VS 2,5 % Gården 5 % Fasad 2,4 %, 2,6 % Fönster 14 % (återstår endast 1 år) Yttertak 14 % (återstår endast 1 år) Restpost inkl hiss 5 %, 14 % Inventarier 20 % Maskiner 10 % Bredband 10 % Intäkter Årsavgifter och hyror intäktsförs i samband med journalföring av utställda fakturor för nästkommande månad, vilket sker månatligen. Not 2 Årsavgifter, hyror m.m. Medlemsavgifter, lägenheter 786 540 786 540 Bredbandsavgifter 91 608 34 353 Överlåtelseavgifter 2 274 3 360 Pantsättningsavgifter 2 750 4 032 Diverse intäkter 120 171 Summa 883 292 828 456
Brf Brandmästaren 23 9(12) Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel och städning Fastighetsskötsel 34 628 33 396 Städning 33 275 32 400 Sotning och OVK 9 669 Gården 2 605 16 281 Hiss, service och besiktning 8 767 8 106 Förbrukningsmaterial 1 169 198 Korttidsinventarier 20 488 Summa 100 932 100 050 Reparationer Reparation tvättstuga 1 160 3 019 Reparation soprum 6 863 26 085 Reparation lås 11 285 567 Reparation trapphus och entré 1 334 Reparation portar och dörrar 18 861 1 275 Reparation VVS 30 711 4 611 Reparation elinstallationer 8 830 Reparation hiss 2 199 14 636 Reparation tak 7 450 29 658 Reparation fönster 173 750 Summa 88 693 253 601 Taxebundna kostnader El 26 629 27 520 Värme 209 289 198 200 Vatten 28 332 27 015 Sophämtning 16 517 16 341 Summa 280 767 269 076 Övriga driftskostnader Fastighetsförsäkring 36 436 35 721 Kabel-TV och bredband 81 080 32 783 Summa 117 516 68 504
Brf Brandmästaren 23 10(12) Övriga förvaltnings- och driftskostnader Revisionskostnad, extern revisor 13 750 13 500 Utgift styrelse och stämma 3 991 2 450 Ekonomisk förvaltning 33 000 33 000 Administrationskostnader 1 701 3 103 Övriga driftskostnader 11 101 12 082 Summa 63 543 64 135 Not 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 7 126 037 6 946 131 -Nyanskaffningar 179 906 7 126 037 7 126 037 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -2 209 503-1 930 511 -Årets avskrivning enligt plan -275 872-278 992-2 485 375-2 209 503 Redovisat värde vid årets slut 4 640 662 4 916 534 Ackumulerade anskaffningsvärde mark: 2 402 219 2 402 219 2 402 219 2 402 219 Redovisat värde byggnad och mark vid årets slut 7 042 881 7 318 753 Not 5 Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 42 600 42 600 -Nyanskaffningar 36 206 78 806 42 600 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -7 348-3 431 -Årets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvärden -4 822-3 917-12 170-7 348 Redovisat värde vid årets slut 66 636 35 252 Not 6 Räntekostnader m.m. Låneräntor 51 811 50 375 Övriga räntekostnader 2 500 2 500 Kapital- och bankkostnader 1 451 1 451 Summa 55 762 54 326
Brf Brandmästaren 23 11(12) Not 7 Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Fastighetsavgift 29 414 28 930 Summa 29 414 28 930 Not 8 Finansiella anläggningstillgångar Aktier 2 500 2 500 Insatts SBC 2 800 2 800 Summa 5 300 5 300 Not 9 Kortfristiga fordringar Kundfordringar 108 031 87 614 Skattekonto 103 103 Skattefordran 3 610 4 094 Förskottsbetalda kostnader 30 378 38 704 Summa 142 122 130 515 Not 10 Kassa och bank Bank 299 841 211 107 Summa 299 841 211 107 Not 11 Långfristiga skulder Lån Stadshypotek 305 274 400 000 400 000 Lån Stadshypotek 305 299 696 500 696 500 Lån Stadshypotek 305 272 150 000 150 000 Lån Stadshypotek 305 278 400 000 400 000 Lån Stadshypotek 305 277 250 000 250 000 Lån Stadshypotek 305 279 400 000 400 000 Lån Stadshypotek 365 925 700 000 700 000 Lån Stadshypotek 378 297 1 250 000 1 250 000 Summa 4 246 500 4 246 500 Not 12 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 92 771 79 195 Skatteskuld 2 752 2 752 Upplupna räntekostnader 4 589 4 745 Upplupna kostnader 33 511 63 250 Förskottsbetalda avgifter 202 535 219 537 Förskottsbetalda hyror 22 902 Summa 359 060 369 479
Brf Brandmästaren 23 12(12) Not 13 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 4 446 500 4 446 500 Eventualförpliktelser Inga Inga Underskrifter Stockholm den 2019 Dag Rosén Karin Boman Anders Jonsson Sandra Lilliehöök Min revisionsberättelse har avgivits den 2019 Marie Nordlander Parameter Revision