Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Dalens Ekgård Räkenskapsåret 2005
Bostadsrättsföreningen Dalens Ekgård 1(11) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Dalens Ekgård får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2005. Förvaltningsberättelse Verksamhet Föreningen registrerades hos Patent- och registreringsverket 2001-02-11. Den ekonomiska planen upprättades 2001-04-09 och registrerades 2001-05-02. Den 8 november 2001 övertog föreningen fastigheten Tomträtten Dalen 12, Stockholm, Enskede från Svenska Bostäder. Fastighetens totala taxeringsvärde är 58 217 000 kronor. Fastighetens totala yta uppgår till 70 223 kvm, varav 6 278 kvm är bostäder, 670 kvm daghem och 75 kvm samlingslokal. Föreningen består av 71 lägenheter varav 18 lägenheter var hyresrätter 2005-12-31. Planeringen för en större upprustning av innegården har slutförts och arbetet har påbörjats under våren 2006. Arbetet beräknas vara avslutat senast våren 2007. Ommålning av låghusens förrådsutrymmen har slutförts under 2005 varvid även ett stört antal dörrar till dessa utrymmen har bytts ut. Under våren 2006 har föreningen beslutat att investera i modernisering av fastighetens värmecentral i syfte att bättre kontrollera och dra ner på värmekostnaderna i framtiden. Resultatet 2005 har belastats med en retroaktiv kostnad för nyttjande av områdets centrala sopsugsanläggning pga. misstag i fakturering hos Svenska Bostäder. Som en följd av försäljning av två av hyresrätterna har föreningens lån kunnat amorteras ner med 3 miljoner kronor. Föreningen har under året lagt upp en egen hemsida på internet, www.ekgarden.nu. Byggnaderna är fullvärdeförsäkrade hos Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring finns för styrelsen. Styrelse Efter beslut av föregående ordinarie föreningsstämma har styrelsen haft följande sammansättning: Ledamöter Dag von Schantz, ordförande (t o m 2005-10-31) Piotr Rodziewicz, vice ordförande, ordförande (fr o m 2005-11-01) Björn Guldbrandsen, sekreterare och kassör Kerstin Axelsson Alexandru Ionel Bo Samuelsson Ann-Mari Sjöberg Suppleanter Gun Johansson Ylva Lindgren Ingrid Olsson Bäckström I tur att avgå är samtliga förutom Dag von Schantz, Piotr Rodziewicz och Ann-Mari Sjöberg. Styrelsen har hållit 13 protokollförda sammanträden. Ekonomisk förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Gudrun Ahlberg, SUMMERA Ekonomi & Data AB.
Bostadsrättsföreningen Dalens Ekgård 2(11) Revisor Revisor har under året varit Laila Hammmare, med Marit Tyrell som suppleant, båda från Ernst & Young AB. Valberedning Valberedningen har bestått av Anna Lidbergius, Ulla Samuelsson och Martina Svensson. Firmatecknare Föreningen tecknas, förutom av styrelsen, av Piotr Rodziewicz, Dag von Schantz och Björn Guldbrandsen två i förening. Flerårsöversikt 2005 2004 2003 2002 2001 Soliditet (%) 63 60 57 54 51 Belåningsgrad (%) 38 42 50 54 67 För definitioner av nyckeltal, se Noter. Avgifterna för bostadsrättslägenheterna har varit oförändrade sedan föreningens bildande. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: ingående balanserad vinst 1 128 461 årets avsättning till fond för yttre underhåll -175 000 årets vinst 146 680 disponeras så att 1 100 141 avsätts till fond för yttre underhåll 2006 175 000 i ny räkning överföres 925 141 1 100 141 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.
Bostadsrättsföreningen Dalens Ekgård 3(11) 2005-01-01 2004-01-01 Resultaträkning Not -2005-12-31-2004-12-31 Föreningens intäkter Årsavgifter bostäder 2 310 867 2 292 264 Hyror bostäder 1 434 313 1 484 118 Hyror lokal 646 772 653 280 Övriga intäkter 1 155 612 5 278 4 547 564 4 434 940 Föreningens kostnader Drifts- och underhållskostnader 2-2 891 790-2 307 243 Fastighetsskatt -297 670-286 170 Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 3-332 363-332 362-3 521 823-2 925 775 Rörelseresultat 1 025 741 1 509 165 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 25 040 29 595 Räntekostnader och liknande resultatposter -811 710-995 464 Resultat efter finansiella poster 239 071 543 296 Skatt på årets resultat -92 391 0 Årets resultat 146 680 543 296
Bostadsrättsföreningen Dalens Ekgård 4(11) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 80 734 216 81 059 459 Inventarier, verktyg och installationer 5 7 119 14 239 80 741 335 81 073 698 Summa anläggningstillgångar 80 741 335 81 073 698 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 6 107 551 107 823 Övriga fordringar 7 320 127 291 895 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 156 377 143 339 584 055 543 057 Kassa och bank 3 217 233 2 365 310 Summa omsättningstillgångar 3 801 288 2 908 367 Summa tillgångar 84 542 623 83 982 065
Bostadsrättsföreningen Dalens Ekgård 5(11) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 48 347 916 46 416 856 Upplåtelseavgifter 2 303 541 909 601 Fond för yttre underhåll 9 1 790 000 1 615 000 52 441 457 48 941 457 Fritt eget kapital Balanserat resultat 953 461 585 165 Årets resultat 146 680 543 296 1 100 141 1 128 461 Summa eget kapital 53 541 598 50 069 918 Långfristiga skulder 10 Skulder till kreditinstitut 29 500 000 32 500 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 563 660 415 839 Aktuella skatteskulder 529 994 571 250 Övriga skulder 4 835 3 346 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 402 536 421 712 1 501 025 1 412 147 Summa eget kapital och skulder 84 542 623 83 982 065 Ställda säkerheter 12 För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 39 200 000 39 200 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Bostadsrättsföreningen Dalens Ekgård 6(11) 2005-01-01 2004-01-01 Kassaflödesanalys Not -2005-12-31-2004-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster men före fastighetsskatt 536 740 829 465 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m 332 363 332 362 Betald skatt -442 010-284 526 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 427 093 877 301 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar -12 766 20 630 Förändring av kortfristiga skulder 112 595-59 292 Kassaflöde från den löpande verksamheten 526 922 838 639 Finansieringsverksamheten Ombildning av hyresrätter till bostadsrätter 3 325 000 Amortering av lån -3 000 000-2 500 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 325 000-2 500 000 Årets kassaflöde 851 922-1 661 361 Likvida medel vid årets början 2 365 310 4 026 671 Likvida medel vid årets slut 3 217 232 2 365 310
Bostadsrättsföreningen Dalens Ekgård 7(11) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Definitioner av nyckeltal Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Belåningsgrad: Lån i procent av fastighetens marknadsvärde. Marknadsvärdet är beräknat som taxeringsvärdet genom 0,75. 1 Intäktsslag 2005 2004 Skattereduktion ROT bidrag 146 237 0 Utdebiterade kostnader till medlemmar 9 375 5 250 Övrigt 0 28 155 612 5 278
Bostadsrättsföreningen Dalens Ekgård 8(11) 2 Drifts- och underhållskostnader Föreningen har betalat lön till en deltidsanställd fastighetsskötare. 2005 2004 Tomträttsavgäld 269 088 269 088 Värme 782 319 761 742 Reparation och underhåll 698 670 355 830 Vatten 138 519 151 685 El 197 953 133 996 Städning 92 666 79 063 Fastighetsförsäkring 72 739 65 077 Vinterunderhåll 62 730 40 920 Sophantering (av beloppet för 2005 avser 95 842 kr 2002-2004) 183 751 26 904 Innergård och dagisgård 0 152 232 Bredband 15 281 15 169 Fastighetsägarföreningen 8 882 10 766 Övriga fastighetskostnader 0 770 Löner 91 436 71 851 Styrelsearvoden 36 000 29 000 Lagstadgade arbetsgivaravgift. 34 930 27 781 Ekonomisk förvaltning arvode 82 011 78 785 Revisionsarvode 14 084 16 063 Mäklararvode försäljning bostadsrätt 83 125 0 Övriga förvaltningskostnader 27 606 20 521 2 891 790 2 307 243 3 Avskrivningar och nedskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader 0,5 % Inventarier 20 %
Bostadsrättsföreningen Dalens Ekgård 9(11) 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden byggnad Ingående anskaffningsvärde byggnad 65 048 732 65 048 732 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 65 048 732 65 048 732 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -1 015 163-689 920 Årets avskrivningar -325 243-325 243 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 340 406-1 015 163 Ackumulerade anskaffningsvärden mark Ingående anskaffningsvärde 17 025 890 17 025 890 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden mark 17 025 890 17 025 890 Utgående planenligt restvärde 80 734 216 81 059 459 Taxeringsvärden byggnader 36 797 000 36 797 000 Taxeringsvärden mark 21 420 000 21 420 000 58 217 000 58 217 000 Fastighetsbeteckning Tomträtten Dalen 12, Enskede, Stockholm. 5 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 35 596 35 596 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 35 596 35 596 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -21 357-14 238 Årets avskrivningar enligt plan -7 119-7 119 Utgående ackumulerade avskrivningar -28 476-21 357 Utgående redovisat värde 7 120 14 239 6 Avgifts- och hyresfordringar Fordran avgifter- och hyror bostäder 107 551 107 823
Bostadsrättsföreningen Dalens Ekgård 10(11) 7 Övriga fordringar Mervärdeskatt 24 925 7 386 Skattekonto 295 202 284 509 320 127 291 895 8 Förändring av eget kapital Inbetalda UpplåtelseavFond för yttre Dispositionsf Årets grundinsatse underhåll resultat Belopp vid årets ingång 46 416 856 909 601 1 615 000 585 165 543 296 Ombildning hyresrätter till 1 931 060 1 393 940 bostadsrätter Avsättning till underhållsfond 175 000-175 000 Disposition av föregående års resultat: 543 296-543 296 Årets resultat 146 680 Belopp vid årets utgång 48 347 916 2 303 541 1 790 000 953 461 146 680 9 Fond för yttre underhåll Ingående värde 1 615 000 1 440 000 Årets avsättning 175 000 175 000 1 790 000 1 615 000 Avsättningen skall uppgå till 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. 10 Långfristiga skulder Förfallotid senare än 5 år efter balansdagen Stadshypotek rörlig ränta 29 500 000 32 500 000 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Avgifter och hyror för januari aviserade i december 311 725 315 540 Styrelsearvoden 36 000 36 000 Sociala avgifter 13 470 13 551 Övriga upplupna kostnader 41 341 56 621 402 536 421 712 12 Ställda säkerheter För skulder till kreditinstitut: Tomträtten Dalen 12, Stockholm Enskede 39 200 000 39 200 000
Bostadsrättsföreningen Dalens Ekgård 11(11) Enskede den 24 april 2006 Piotr Rodziewicz Ordförande Dag von Schantz Björn Guldbrandsen Kassör och sekreterare Kerstin Axelsson Alexandru Ionel Bo Samuelsson Ann-Marie Sjöberg Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den. Laila Hammare Godkänd revisor