ÅRSREDOVISNING 2017 Bostadsrättsföreningen Renen 17 org nr 769615-0411 Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2017. Innehåll -förvaltningsberättelse -resultaträkning -balansräkning -noter Sida 1
Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Föreningen registrerades 2006-12-15. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2006-12-15 och nuvarande stadgar registrerades 2016-07-08 hos bolagsverket. Fastigheten förvärvades 2007. Fastighetsbeteckningen är Renen 17 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Söderberg&Partners. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Fastigheten består av 14 lägenheter samt en gemensam lokal. Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen: 6 st 1:or 7 st 3:or 1 st 4:or Av föreningens medlemslägenheter har 1 överlåtits under året. Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning Patrik Lange ordförande Margareta Elldegren kassör Ingrid Wanhainen sekreterare Tove Lundgren ledamot Gilbert Wiklund ledamot Anders Rensfeldt suppleant Styrelsen har sammanträtt 6 gånger under året. Revisor Kurt Flodström ordinarie intern Marcus Jonsson Suppleant intern Valberedning Annika Engström Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2017-05-20. Sida 2
Väsentliga händelser under året Spolning och fotografering av avlopp utfördes av Swoosh. Besiktninga av tak både med drönare och okulärt. En feldragen avloppsledning I en av ettorna, ingång A, åtgärdades. Utsugsfläkt installerades I torkrummet. Nya källarfönster i 4:an sattes in. Firmor för trappstädning och sommarskötsel av gräsmattor anlitades. Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna med 3%, även det stora garaget höjdes med 3% fr o m juli 2017. Planerade åtgärder under 2018 Relining av avlopp samt takmålning/renovering är de stora poster vi planerar för 2018. Föreningens ekonomiska utveckling i sammandrag Ytan för bostäderna uppgår till 895 kvm enligt taxeringsbesked. 2017 2016 Årsavgifter per kvm bostadsyta 620 591 Lån per kvm bostadsyta 3 777 3 844 Elkostnad per kvm bostadsyta 49 51 Värmekostnad per kvm bostadsyta 92 103 Vattenkostnad per kvm bostadsyta 32 30 Dispositionsförslag årets resultat -7 672 ansamlad förlust -1 270 596 summa balanserat resultat/ansamlad förlust -1 278 268 Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten -1 278 268 överförs i ny räkning. Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkningbsamt noter. Sida 3
RESULTATRÄKNING RÖRELSENS INTÄKTER 2017 2016 Årsavgifter och hyror Not 1 Övriga rörelseintäkter Summa intäkter 655 700 622 903 30 115 46 107 685 815 669 010 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Reparationer 54 295 819 29 991 14 738 Underhåll Not 2 113 802 318 876 Taxebundnakostnader 175 928 188 847 Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Ändrad fastighetsskatt 2016 28 742 18 410 714 31 309 17 500 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Not 3 16 886 20 833 Personalkostnader Not 4 45 939 45 301 Avskrivningar Not 5 193 212 194 268 Övriga externa kostnader Summa kostnader 6 774 655 521 4 917 866 580 RÖRELSERESULTAT 30 294-197 570 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 0 0 Räntekostnader 37 966 37 261 Summa finansiella kostnader -37 966-37 261 ÅRETS RESULTAT -7 672-234 831 Sida 4
BALANSRÄKNING 2017-12-31 2016-12-31 TILLGÅNGAR MARERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnad och Mark Not 6 Maskiner och inventarier Not 7 Summa anläggningstillgångar 7 890 357 8 066 925 26 239 42 883 7 916 596 8 109 808 OMSÄTTNINGSTILLLGÅNGAR KORTFRISTIGA FODRINGAR Övriga fodringar -45 818 Förutbetalda kostnader Not 8 8 373 8 173 KASSA OCH BANK OBS-konto -250 Bank 879 678 779 401 Summa omsättningstillgångar 887 756 788 392 SUMMA TILLGÅNGAR 8 804 352 8 898 200 Sida 5
BALANSRÄKNING 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter 6 264 391 6 264 391 321 411 321 411 6 585 802 6 585 802 Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat -1 270 596-1 035 765-7 672-234 831-1 278 268-1 270 596 SUMMA EGET KAPITAL 5 307 534 5 315 206 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 9 3 380 000 3 440 000 3 380 000 3 440 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder 11 343 56 634-6 774 55 175 1 Upplupna kostnader Not 10 23 984 42 451 Förutbetalda avgifter och hyror 24 857 52 141 116 818 142 994 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 8 804 352 8 898 200 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar 2 000 000 2 000 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 6
REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER Bostadsrättsföreningen Renen 17:s årsredovisning har uppråttats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens nyttjandeperiod. Avskrivningar. Byggnader Fastighetsförbättringar Inventarier 50 år 10-15 år 5-10 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Fodringar upptas till det belopp som beräknas bli betalt efter individuell prövning. Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas NOTER 2017 2016 Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYRESINTÄKTER Årsavgifter Hyresintäkter 493 444 462 339 162 256 160 564 655 700 622 903 Not 2 UNDERHÅLL Gård, tak, caport 16 735 0 VVS El installation, fläkt Fönster 77 145 4 563 15 359 14 569 7 620 311 256 113 802 333 445 Not 3 ÖVRIGA FÖRVALTNINGS- OCH RÖRELSEKOSTNADER Medlemsavgift Bostadsrätterna Administration Bankkostnader Föreningskostnad 3 940 3 940 7 982 8 544 1 450 1 657 3 514 6 692 16 886 20 833 Sida 7
2017 2016 Not 4 PERSONALKOSTNADER Styrelseavvoden 34 754 35 052 Revisorsarvoden 995 995 Sociala avgifter Sociala avgifter 10 190 45 939 9 254 45 301 Not 5 AVSKRIVNINGAR Byggnader Förbättringar Inventarier Not 6 BYGGNADER OCH MARK Vid årets början Årets avskrivning byggnad Årets avskrivning förbättringar Planerat värde vid årets slut Mark ingår med 129 348 129 348 47 220 47 220 16 644 17 700 193 212 194 268 8 066 925 8 243 493-129 348-129 348-47 220-47 220 7 890 357 8 066 925 2 515 002 Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärde 5 600 000 2 369 000 7 969 000 Not 7 MASKINER OCH INVENTARIER Vid årets början Årets avskrivning 42 883 60 583-16 644-17 700 26 239 42 883 Not 8 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Kabeltv 4 009 3 947 Fastighetsförsäkring 4 364 4 226 8 373 8 173 Sida 8
Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkors- 2017-12-31 2017-12-31 2016-12-31 ändringsdag Swedbank Hypotek AB 1,127% 900 000 900 000 Rörlig, 3 mån Swedbank Hypotek AB 1,127% 900 000 900 000 Rörlig, 3 mån Swedbank Hypotek AB 1,159% 930 000 930 000 Rörlig, 3 mån Swedbank Hypotek AB 1,127% 650 000 710 000 Rörlig, 3 mån 3 380 000 3 440 000 2017 2016 Not 10 UPPLUPNA KOSTNADER Renhållning 0 644 El Värme Snöröjning Ränteskuld El installation 4 846 11 276 4 950 1 917 0 8 158 18 514 5 400 2 115 7 620 Revisionsarvode 995 23 984 42 451 Luleå 2018 - - Patrik Lange Ordförande Axel Broholm Kassör Ingrid Wanhainen Sekreterare Gilbert Wiklund Ledamot Tove Lundgren Ledamot Sida 9