DENSIA SOLLENTUNA VINKANNAN 10 Rävgärdsvägen 14B Överlåtelsebesiktning 2019-09-09 DENSIA AB Box 44008 Sjöbjörnsvägen 36 10073 Stockholm Tel 08-55676640 Org nr 556610-0169 E-post info@densia.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJAREN...2 2. OKULÄR BESIKTNING...2 3. RISKANALYS...6 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN VERSION 2019.1 OBJEKT Fastighetsbeteckning Vinkannan 10 Adress Rävgärdsvägen 14B Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare 19273 Sollentuna Sollentuna Louise och Fabian Kjessler Fastighetsägaren Telefon: E-post: Beställningsnummer 2019-81554 Besiktningsman Philip Orrenius av SBR godkänd besiktningsman av RISE/SP certifierad besiktningsman SBR Certifieringsnummer 0239/07 Telefon: 073-9605963 E-post: info@densia.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2019-09-09 Med början kl: 13:30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Louise Kjessler 2019-09-03 mailades uppdragsbekräftelsen till beställaren. Uppdragsbekräftelsen gicks igenom före besiktningen och är bifogad. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. 1
BESIKTNING 1. T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E N Tillhandahållna handlingar Information från säljaren - Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägaren. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren har bott på fastigheten sedan 2014. - Två väggar har öppnats upp på entréplanet och en vägg har satts in i gästrummet samt på övre plan. - Takläggningen är från 2016. (Min notering: vi räknar med en livslängd för denna typ av takbeklädnad på ca 50 år). - Fasadpanelen målades senast 2018. - Dräneringen runt huset är troligen från byggåret. (Min notering: vi räknar med en livslängd för dränering på 30-40 år men den varierar mycket beroende på markförhållanden, byggnadstyp, ursprungligt utförande mm). - Badrum och duschrum renoverades av fackman 2015. Våtrumsintyg ska eftersökas. Tvättstugan renoverades i egen regi ca 2016. (Min notering: vi räknar med en livslängd på ca 20 år för yt- och tätskikt i våtrum då material åldras och konstruktioner rör sig). - Alla maskiner och installationer på fastigheten fungerar. - Uppvärmningen av huset fungerar bra. - Avlopp och vattenförsörjning fungerar utan problem. - Sotning har utförts normalt och utan anmärkning. - Ingen avvikande eller dålig lukt har noterats i huset. - Ingen imma eller fläckar har noterats mellan rutor i isolerglasfönster. (Min notering: det är ett känt fenomen som uppstår om luft kommer in mellan glasen). - Radonmätning har gjorts och protokoll finns. - Elinstallationen fungerar bra. Elcentralen byttes 2015. 2. O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningen möblerad, förråd utnyttjade etc. Besiktning, in- och utvändigt, har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av förvaring, möbler, mattor, växter, maskinell utrustning etc. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som inte varit besiktningsbara har besiktningsmannen inget ansvar. 2
Följande byggdelar var inte besiktningsbara (av andra skäl än förvaring etc.): - nockvind (luckan fastsatt) - ytor under altan Ej besiktningsbara byggdelar kan (beroende på omständigheterna) ingå i köparens undersökningsplikt. Besiktningsmannen utför vissa kontroller som stickprov. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten är att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek /temperatur Byggnad Mulet väder Ca +19ºC Huset är en villa i 1½ plan. Grundläggning: betongplatta på mark Stomme: trä Bjälklag: trä Tak: sadeltak klätt med betongpannor över takduk och råspont Fasad: kalksandsten (mexitegel) och träpanel Fönster: 2-glas fönster med kopplade bågar och 2+1-glas fönster med inre isolerglas Ventilation: självdrag Uppvärmning: direktverkande el och luft-luft värmepump Byggår 1974 3
Noteringar Utvändigt Mark och växtlighet Grundmur/ hussockel - Rabatt mot en del av huset. Rabatter ökar fuktbelastningen på konstruktionen. - Någon spricka. Fasad ----- Fönster/dörrar Yttertak och avvattning Övrigt - Undre tröskelblecket saknas vid entrén. - Några plåtarbeten på taket med målningsbehov. - Nedersta bärläkten har inte satts. Pannorna vilar på takduken. - Färgen på vindskivor täcker inte helt och baksidan är inte målad. - Beslaget runt ena ventilationshuven sitter något högt. - Uterum med begynnande målningsbehov. - Plåt eller annan avledning av vatten ut från grunden saknas under värmepumpens utedel. Invändigt Övre plan Sidovindar - Fuktrand på en skiva utanför ena luckan. Bör hållas under uppsikt. - Missfärgning på råsponten vid avluftningsröret. Röret har troligen stått öppet tidigare. Nu är det täckt provisoriskt med plastpåse. Allrum ----- Klädkammare ----- Badrum - Ej fackmässiga rörgenomföringar i vägg (för nära golv- och väggvinklar, bristfällig tätning runt rören och genomföring i sned vinkel (ej vinkelrätt mot tätskikt/vägg)). - Inspektionslucka i våtzon 1 ska vara av annan typ (som har tätskiktsanslutning). - Ett par klinker med dålig vidhäftning till underlaget (bomljud). 4
Sovrum 1 - Tilluftsventil saknas. - Barnspärren till fönstervredet går inte i. Sovrum 2 ----- Sovrum 3 ----- Entréplan Entré/hall ----- Duschrum - Ett par klinker med dålig vidhäftning till underlaget (bomljud). - Dörrkarm/-foder nära dusch. Risk för uppfuktning. - En rörkoppling sitter för långt in mot väggen och tätningen vid ett par rörgenomföringar i vägg är bristfällig. Gästrum ----- Klädkammare ----- Inre hall ----- Kök Tvättstuga Förråd TV-rum Vardagsrum - Droppskydd saknas under kyl/frys. Droppskyddet ska leda fram vatten som ev. läcker under maskinen så att det kan uppmärksammas. - Tät botten är anvisad för skåpet under diskbänken (eller på golvet under) för att fånga upp ev. läckage. - Diskmaskinens avloppsslang bör fästas upp i skåpet. - Plattsättning har gjorts på äldre plastmatta (av okänd ålder). - Rörgenomföringar finns i vinkeln mellan golv och vägg. - Något bristfällig lutning mot brunnen. - En del klinker med dålig vidhäftning till underlaget s.k. bom-ljud och ett par spräckta plattor. - Bruk i vinkeln mellan golv och vägg. - Golvbrunn saknas. En ev. utströmning av vatten från beredaren riskerar att orsaka skador. - Lokal svacka i golv. - Lite av innertaket hänger ner. 5
3. R I S K A N A LY S 1. Grundläggning med betongplatta på mark och grundmurar av betong innebär att betongen kan ta upp fukt från marken som kan ledas vidare till annat material som står i kontakt med betongen som t.ex. väggar och golv. Skador som mögel, röta, lukt, missfärgningar, deformationer, fläckar, ytskikt som släpper från underlaget mm kan uppstå. 2. Ålder och avvikelser i badrum, duschrum och tvättstuga medför en ökad risk för spridning av fukt med skador som följd. Det finns en risk för befintliga och/eller framtida skador av ovan nämnda typer. 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G - Stockholm 2019-09-13 Philip Orrenius av SBR godkänd besiktningsman av RISE/SP certifierad besiktningsman SBR (certifieringsnummer 0239/07) Utlåtandet har 2019-09-13 skickats enligt nedanstående sändlista Beställaren Niklas Kristersson Lena Hjortzberg louise.kjessler@gmail.com niklas.kristersson@skandiamaklarna.se lena.hjortzberg@skandiamaklarna.se Bilaga: Villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget 6
VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN VERSION 2019.1 7
8
9
10