Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Inland 3 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2009. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2005-02-01. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2005-12-19 och nuvarande stadgar registrerades 2005-02-01 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Malmö Inland 3 2005 Malmö Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Sveland Försäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1929 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1950. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2078 kvadratmeter, varav 2078 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 28 lägenheter med bostadsrätt och 4 lägenheter med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter: 13 8 7 4 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2005 och sträcker sig fram till 2015. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Omläggning av tak 2007 Nytt tak samt inklädning av samtliga skorstenar Badrumsrenovering 2007-2007 Samtliga badrum renoverade till helkaklade badrum Rörstambyte 2007-2007 vatten och avloppsstammar bytta Ombyggnad av källarförråd 2006-2007 Ombyggda till Troaxförråd Elstambyte 2006-2007 3 fas indragen i samtliga lägenheter Omputsning av fasad 1984 Nya balkonger 1980 Nyinstallation hiss Renovering av hissar 2003 Förvaltning Avtal Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Teknisk förvaltning Internetleverantör Kabel-Tv Leverantör SBC SBC Tede Ownit Canal Digital Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 28 st. Av föreningens medlemslägenheter har 5 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av: köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Alfred Hermann Piepkow Anders Eskil Ingvar Olsson May Saethre Sara Kristina Juuso Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Styrelsen förändras efter årsmöte Revisor Bo Widerstrand Ordinarie Extern KPMG Valberedning Inger Duvetorp Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2009-05-10 Sida 2 av 12
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Tidigare avtal med EPOD som har gått i konkurs och sålunda inte fullföljt de åtgärder som föreskrivits. Detta har medför en förlust av 150000 Kr. Resterande arbeten har styrelsen svarat för. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: Sopkärlens placering flyttas till separata små byggnader. Tätning av fönster undersökes. Sönderslagna glasblock i källarfönster byttes ut. Gårdsplan anordnas för god trevnad. Övrig information Styrelsen avser att hålla en dag i månaden för samtal med medlemmarna. Föreningens ekonomi Ekonomisk översyn planeras. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2009 Övriga intäkter 3% Hyror 17% Kapitalkostn ader 43% Kostnadsfördelning 2009 Reparationer 1% Taxebundna kostnader 23% Fastighetsska tt 3% Årsavgifter 80% Avskrivninga r 9% Övrig drift 21% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Årsavgifter 608 kr Reparationer 11 kr Ränta och utdelning 1 kr Taxebundna kostnader 172 kr Övriga intäkter 23 kr Fastighetsskatt 20 kr Övrig drift 154 kr Avskrivningar 67 kr Kapitalkostnader 326 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2078 kvm bostäder Nyckeltal 2009 2008 2007 2006 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 604 580 388 595 Lån/kvm bostadsrättsyta 9 391 9 424 7 266 9 934 Elkostnad/kvm totalyta 17 19 18 17 Värmekostnad/kvm totalyta 98 87 80 86 Vattenkostnad/kvm totalyta 26 23 26 26 Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften 1 272 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 26,3% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Sida 3 av 12
Dispositionsförslag Förslag till hantering av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 31 479 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -881 970 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -64 200 summa fritt eget kapital -914 691 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -914 691 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2009 2008 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 1 536 678 1 473 278 Övriga rörelseintäkter 48 769 81 448 1 585 447 1 554 726 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -75 147-104 931 Reparationer -21 994-42 012 Periodiskt underhåll 0-49 375 Taxebundna kostnader -357 019-328 900 Övriga driftskostnader -128 657-130 107 Fastighetsskatt -40 704-38 400 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -90 903-115 987 Personalkostnader -24 645-25 595 Avskrivningar -139 194-252 109-878 262-1 087 416 RÖRELSERESULTAT 707 185 467 310 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 3 027 25 832 Räntekostnader -677 934-929 323-674 907-903 491 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 32 278-436 181 SKATT Statlig inkomstskatt -799-7 232-799 -7 232 ÅRETS RESULTAT 31 479-443 413 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 44 478 330 44 617 524 44 478 330 44 617 524 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 44 478 330 44 617 524 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 0 10 838 Skattefordringar 19 129 15 000 Övriga fordringar 1 264 1 739 Förutbetalda kostnader Not 4 50 941 52 221 71 334 79 798 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 705 378 708 949 SBC klientmedel i SHB 438 372 353 122 1 143 750 1 062 071 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 215 084 1 141 870 SUMMA TILLGÅNGAR 45 693 414 45 759 394 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 24 118 867 24 118 867 Upplåtelseavgifter 2 349 749 2 349 749 Fond för yttre underhåll Not 6 230 400 166 200 26 699 016 26 634 816 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -946 170-438 557 Årets resultat 31 479-443 413-914 691-881 970 SUMMA EGET KAPITAL 25 784 325 25 752 846 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 19 645 755 19 715 775 19 645 755 19 715 775 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 61 482 69 618 Skatteskulder 0 3 315 Övriga kortfristiga skulder 9 945 11 595 Upplupna kostnader Not 8 83 200 117 397 Förutbetalda avgifter och hyror 108 708 88 848 263 335 290 773 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 45 693 414 45 759 394 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 7 19 800 000 19 800 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2009 2008 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,3% 0,3% Elanläggning 2,3% 2,3% Stambyte 1% 1% Tak 2,0% 2,0% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2009 2008 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 1 263 577 1 213 235 Hyresintäkter 273 101 260 043 1 536 678 1 473 278 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 34 306 33 156 Fastighetsskötsel enl beställn 500 5 342 Snöröjning/sandning 6 813 0 Städning entreprenad 23 414 22 621 OVK Obl. Ventilationskontroll 0 12 654 Hissbesiktning 2 544 3 126 Myndighetstillsyn 0 16 560 Gård 1 913 0 Serviceavtal 2 094 0 Hiss 0 2 876 Förbrukningsmateriel 3 563 8 597 75 147 104 931 Sida 8 av 12
Reparationer Brf Lägenheter 0 11 000 Gemensamma utrymmen 1 485 0 Tvättstuga 829 6 384 Entré/trapphus 1 494 0 Lås 180 0 VVS 4 707 3 707 Elinstallationer 6 509 0 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 863 1 345 Hiss 5 927 4 740 Gård 0 3 491 Vattenskada 0 11 345 21 994 42 012 Periodiskt underhåll Huskropp utvändigt 0 49 375 0 49 375 Taxebundna kostnader El 34 411 39 583 Värme 203 015 180 780 Vatten 53 047 48 619 Sophämtning/renhållning 61 965 0 Grovsopor 4 581 0 Renhållning 0 59 918 357 019 328 900 Övriga driftskostnader Försäkring 17 894 20 327 Kabel-TV 26 667 25 684 Bredband 84 096 84 096 128 657 130 107 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 40 704 38 400 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation 0 205 Revisionsarvode extern revisor 12 875 11 500 Föreningskostnader 1 540 0 Styrelseomkostnader 1 700 0 Stämma 0 1 200 Fritid (ute) 0 1 527 Föreningsverksamhet 0 875 Förvaltningsarvode 42 000 40 120 Arvode SBC övrigt 0 13 927 Juridik 0 2 500 Förvaltningsarvoden övriga 24 522 0 Administration 3 026 5 210 Konsultarvode 750 34 663 Föreningsavgifter 380 150 Medlemsavgift SBC ek för 4 110 4 110 90 903 115 987 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Sida 9 av 12
Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 21 000 20 000 Sociala kostnader 3 645 5 595 24 645 25 595 Avskrivningar Byggnad 73 292 195 445 Förbättringar 65 902 56 664 139 194 252 109 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 878 262 1 087 416 Not 3 2009-12-31 2008-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 45 059 087 44 389 294 Nyanskaffningar 0 669 793 Utgående anskaffningsvärde 45 059 087 45 059 087 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -441 563-189 454 Årets avskrivningar enligt plan -139 194-252 109 Utgående avskrivning enligt plan -580 757-441 563 Planenligt restvärde vid årets slut 44 478 330 44 617 524 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 15 078 400 15 078 400 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 13 200 000 13 200 000 Taxeringsvärde mark 8 200 000 8 200 000 21 400 000 21 400 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 21 400 000 21 400 000 21 400 000 21 400 000 Not 4 FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2009-12-31 2008-12-31 Sveland Försäkringar 11 938 10 049 Ownit AB 21 024 21 024 Canal Digital Sverige AB 7 138 6 663 Anticimex AB 0 6 760 VASYD, vatten/avlopp 0 4 577 VASYD, renhållning 0 3 148 Förvaltningsarvode 10 841 0 50 941 52 221 Sida 10 av 12
Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 24 118 867 0 0 24 118 867 Upplåtelseavgifter 2 349 749 0 0 2 349 749 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 230 400 64 200 0 166 200 Summa bundet eget kapital 26 699 016 64 200 0 26 634 816 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -946 170-64 200-443 413-438 557 Årets resultat 31 479 31 479 443 413-443 413 Summa ansamlad förlust -914 691-32 721 0-881 970 Summa eget kapital 25 784 325 31 479 0 25 752 846 Not 6 2009 2008 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 166 200 102 000 Reservering enligt stadgar 64 200 64 200 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 230 400 166 200 Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2009-12-31 Belopp 2009-12-31 Belopp 2008-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 4,930 % 6 000 000 6 000 000 2011-10-30 Stadshypotek AB 3,530 % 5 725 755 5 795 775 2010-10-30 Stadshypotek AB 1,520 % 1 540 000 1 540 000 Rörligt Stadshypotek AB 1,520 % 5 190 000 5 190 000 Rörligt Stadshypotek AB 1,520 % 1 190 000 1 190 000 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 19 645 755 19 715 775 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 19 645 755 19 715 775 Not 8 UPPLUPNA KOSTNADER 2009-12-31 2008-12-31 El 3 173 16 027 Värme 22 950 23 864 Extern revisor 12 000 11 000 Ränta 44 383 66 506 Grovsopor 694 0 83 200 117 397 Sida 11 av 12
MALMÖ den / 2010 Sara Kristina Juuso Anders Eskil Ingvar Olsson Alfred Hermann Piepkow May Saethre Min revisionsberättelse har lämnats den / 2010 Bo Widerstrand Extern revisor Sida 12 av 12