Årsredovisning för Brf Trumpetaren 27 Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-5 Resultaträkning 6 Balansräkning 7-8 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 Tilläggsupplysningar 9 Upplysningar till resultaträkning 10-11 Upplysningar till balansräkning 11-12 Underskrifter 13
Brf Trumpetaren 27 Org nr 799614-4133 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Trumpetaren 27 får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 1/1 2014 31/12 2014. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2014 Föreningen Bostadsrättsföreningen Trumpetaren 27 är en äkta förening, föreningen bildades 2006 och registrerades 11 maj 2006. Föreningens aktuella stadgar registrerades hos Bolagsverket den 21 november 2011 och ekonomisk plan registrerades den 23 december 2010. Verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastighet upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Fastigheten Trumpetaren 27 Föreningen fattade vid extrastämma den 19 december 2010 beslut om att förvärva fastigheten Trumpetaren 27. Den 27 december 2010 ingick föreningen avtal om förvärv av fastigheten Trumpetaren 27 till ett pris av 36 miljoner kronor. Tillträde skedde den 27 december 2010. Fastigheten är uppförd 1907 och ligger i Stockholms Kommun, Gustav Vasa församling. Bostadsarean enligt ekonomiska planen är 965 kvadratmeter och är fördelad på 15 lägenheter, lokalarean är 163 kvadratmeter och fördelar sig på 3 lokaler. Tomtarealen är 450 kvadratmeter. Taxeringsvärdet är 24 680 000 miljoner kronor varav byggnadsvärde 10 320 000 miljoner kronor och markvärde 14 360 000 miljoner kronor. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Brandkontoret, i vilken även ingår en ansvarsförsäkring för styrelsen. Föreningen är klassad som en äkta förening. Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning: Ordförande Lucas Almqvist ordförande t.om 30/62014 Lennart Jönsson orförande från juni 2014 Ledamöter Lucas Almqvist Sekreterare Christina Pech från 1/72014 Kassör Fredrik Sylvén Anja Brandt från 1/72014 Fredrik Werner från 1/72014 Martina Johnson t.om 30/62014 Andrea Engstrand t.om 30/62014 Daniel Gustafsson-Pech t.om 30/62014 Björn Persson (Lagergren) t.om 30/62014
Revisor Revisor har varit Margareta Morén, BDO Stockholm AB. Valberedning Valberedning har bestått av Björn Bring Daniel Gustafsson-Pech Föreningsstämmor Ordinarie föreningsstämma avhölls den 25 juni 2014 Förvaltning Styrelsen har hållit 11 protokollförda styrelsemöten och vidare haft fortlöpande kontakt i ett flertal föreningsangelägenheter. För ekonomisk förvaltning har WST fastighetsförvaltning AB varit kontrakterat under perioden. Fastighets skötsel har i möjlig mån skett i egen regi. Lokalvården har ombesörjts av ESI Servicesystem AB. För hissen har föreningen haft serviceavtal med KONE Hissar AB. Händelser under året Under året bytte två bostadsrättslägenheter ägare, lägenhet 1303 samt lgh 1201. Informationsmöte från Stockholms Stadsnät efter tidigare genomförd installation av bredband. Nya TROAX förråd för lägenheter monterades i källaren där storleken ska försöka avspegla andelstalen. Bjerking har varit delaktiga i att skapa ett anbudsunderlag för föreningen vid försäljning av råvinden. Efter att föreningen via Bjerking skickat ut till drygt 15 st och fått tillbaka 5-6 olika skarpa anbud från vindsexploatörer så valdes slutligen Medvind AB som entreprenör. Medvind AB förvärvade råvinden för att inreda vinden för bostadsändamål om cirka 150 kvm. Budet var betydligt bättre i jämförelse med tidigare bud från Båge Bygg hösten 2012. Medvind förvärvade vinden för 4 050 000 kr. Fastigheten har varit blygsamt underhållen av tidigare fastighetsägare och detaljer har ej varit tidenliga och i linje med husets ursprungliga utformning. I och med detta så beslutades att huset ska genomgå en nästintill total renovering och där föreningen haft som målsättning att återställa detaljer och färger till tidstypisk och original stil. Beslut togs att Medvind AB får i utbyte mot 4 050 000 kr installera nya 3-glas fönster, renovera fasaden, lägga nytt tak samt ny styrelektronik till hissen. Beslutet togs för att den totala projekttiden kan förkortas och att ett bättre pris kan erhållas samt de boende kan påverkas mer positivt efter avveckling i form av sänkta avgifter framöver då huset i princip kommer att vara som nytt. Målsättningen är att inga stora underhållsposter ska finnas kvar därefter! Medvind AB har haft ett informationmöte med de boende vid byggstarten av vindsexploateringen.
Nya 3 glas fönster enligt fastighetens ursprungsritning 1906 jugendstil installerades. Fönstrens U värde ändrades från drygt 4 till ca 1, vilket visade minskade energikostnader direkt. Gamla tilluftsventiler murades igen. Lägenheter och lokaler har även blivit avsevärt tystare. Nedknacjning och återuppbyggnad av fasad på fram och baksidan. Reparation och utbyte av ruttna golvbjälklag på vinden. För dessa arbeten ovan som uppkom 2014 så bokfördes 2 495 178 kr. Resterande belopp av 4 050 000 kr dvs 1 554 822 kr ligger som en fodrad för 2015. Den faktiska kostnaden som uppkommit för 2014 och arbeten har uppgått till 5 215 000 kr. I och med detta så har föreningen 2014 fått ett faktiskt tillfört värde till sin fastigheten på 5215 000 kr. Kostnadsdifferansen mellan 5215 000 kr och 2495 178 kr har Medvind AB stått för. Genomförd 2 års besiktning efter vårt stambyte med Båge Bygg AB och Projektledarhuset. Föreningen har haft städdag Uppsägning av lokalgäst Callander Sverige AB hyreskontrakt. Ny hyresgäst Helen Nielsen (enskild firma) signerades och föreningen kunde höja hyran vilket medförde merintäkter på drygt 50 000 sek årligen. Styrelsen har godkänt temporära hyressänkningar med 10 % samt tillgång till fiberåtkomst för lokalhyresgäster. Detta på grund av att byggställningar täcker lokaler och minskar dess exponering. Styrelsen har även stått för banderoller till lokalerna som monterats på byggställningen. Trots att hyresavtalen säger att vi ej behöver göra detta så tog föreningen beslut för att gynna relationen långsiktigt. Hyran återgår till normal hyra under 2015 efter avetablering av entreprenad. Stamspolning/filmning och uppfräsning av avloppsrör till lokaler med efterföljande relining. Kompletering och slutförande av VVC (varmvattencirkulation) som tidigare saknades för lägenheter 1302, 1402 och 1502. Föreningen har skjutit fram balkongplaner till efter avetableringen av alla pågående byggnationer. Summering av investeringer/händelser: Gjorda Investering Tidpunkt Nya fönster 3 glas 2014 Ny hissmotor/styrelektronik 2014 Reparation av golvbjälklag vinden 2014 Uppfräsning och relining av avlopp lokaler 2014 Förråd i källaren 2014 Etablering av råvinden Pågår 2014/2015 Fiber Bredband 1 Gbit 2013 Stambyte och inst. VVC, nya badrum 2012 Ny tvättstuga/toalett/dusch bottenvåning 2012 Nya elstigare 2012 Förberedelse för flytt av förråd till källare 2012 OVK ventilation 2012 Relining och tätning av rökkanaler ö.spis 2011 Ny värmeväxlare/undercentral 2011 Kommande Investeringar Tidpunkt Nytt tak Pågår 2014/2015
Nya snösmältningsslingor för tak/rännor Pågår 2014/2015 Ny fasad Pågår 2014/2015 Tryckstegringspump källare för alla lgh Pågår 2014/2015 Renovering av trapphus och hiss inv. 2015 Nya Säkerhetsdörrar 2015 Ny plats för soprum 2015 Iordningställande av gården 2016-2017 Ekonomi Föreningen hade per 31/12 2014 hos SEB lån på 9,338 miljoner kronor. Styrelsen föreslår att det ackumulerade resultatet förs i ny räkning. Föreningen har god likviditet/kassa och anser att vi kan täcka kommande investeringar. Nyckeltal 2014* 2013 2012 2011 Bokfört fastighetsvärde per kvm (BOA) 41642 kr 41678 kr 41727 kr 37295 kr Låneskulder per kvm (BOA) 8375 kr 9677 kr 13822 kr 13822 kr Föreningens skuldsättning per kvm (tot.yta) 7776 kr 8278 kr 11824 kr 11824 kr Genomsnittlig skuldränta 3,54 % 3,60 % 3,72 % 3,83 % Räntekvoten (räntekostnad/intäkter) 34,4 % 41 % 59 % 54 % Drift & förvalningskostnader per kvm (tot yta) 269 kr 261 kr 293 kr 258 kr Månadsavgift per kvm (BOA) 567 kr 655 kr 727 kr 727 kr Årets resultat exkl.avskrivningar 405000 kr 207000 kr -99000 kr 119000 kr * BOA och Total yta har utökats med 150 kvm som avser vinden för bostadsrättsändamål. Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Trumpetaren 27 5(13) Information om K2 Då Brf Trumpetaren 27 har valt att använda sig av redovisningsprincipen K2 så innebär det en del förändringar i årsredovisningen jämfört med tidigare år. Bland annat så kommer en del rubriker att se annorlunda ut och att en del poster har slagits ihop till en post. Vi har försökt att lägga så mycket uppgifter som möjligt i noterna för ökad förståelse av föreningens ekonomi samt för jämförelse med tidigare år. Skillnaden mellan avskrivningskostnaderna för 2014 och avskrivningskostnaderna för 2013 beror på att i K2 skriver vi av fastigheten som ett objekt vilket gör att en del om- och tillbyggnader har fått en annan avskrivningstakt vilket gör att det kan uppstå en skillnad. Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 2010 Nettoomsättning 962 097 997 389 832 376 934 949 13 234 Resultat efter finansiella poster -1 322 730 38 792-323 185-42 601-7 127 Soliditet, % 78 77 66 66 67 Resultatdisposition Belopp i kr Styrelsen föreslår att det balanserade resultatet: balanserat resultat -396 728 årets resultat -1 322 730 Totalt -1 719 458 Behandlas så att balanseras i ny räkning -1 719 458 Summa -1 719 458 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Brf Trumpetaren 27 6(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2013-01-01- Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 962 097 997 389 Övriga rörelseintäkter 7 649 1 699 Summa rörelseintäkter 969 746 999 088 Rörelsekostnader Övriga externa kostnader 3-1 776 473-409 232 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -186 872-154 207 Summa rörelsekostnader -1 963 345-563 439 Rörelseresultat -993 599 435 649 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 386 9 857 Räntekostnader och liknande resultatposter -331 517-406 714 Summa finansiella poster -329 131-396 857 Resultat efter finansiella poster -1 322 730 38 792 Bokslutsdispositioner Resultat före skatt -1 322 730 38 792 Skatter Årets resultat -1 322 730 38 792
Brf Trumpetaren 27 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 41 010 264 39 932 320 Inventarier, verktyg och installationer 5 266 220 180 000 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 145 299 107 146 Summa materiella anläggningstillgångar 41 421 783 40 219 466 Summa anläggningstillgångar 41 421 783 40 219 466 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 174 461 184 488 Övriga fordringar 1 551 864 1 692 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 31 808 31 406 Summa kortfristiga fordringar 1 758 133 217 586 Kassa och bank Kassa och bank 1 727 654 1 781 573 Summa kassa och bank 1 727 654 1 781 573 Summa omsättningstillgångar 3 485 787 1 999 159 SUMMA TILLGÅNGAR 44 907 570 42 218 625
Brf Trumpetaren 27 8(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Medlemsinsatser 6 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 36 826 864 32 776 864 Yttre reparationsfond 62 607 62 607 Summa bundet eget kapital 36 889 471 32 839 471 Fritt eget kapital Balanserat resultat -396 728-435 520 Årets resultat -1 322 730 38 792 Summa fritt eget kapital -1 719 458-396 728 Summa eget kapital 35 170 013 32 442 743 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 7 9 338 000 9 338 000 Summa långfristiga skulder 9 338 000 9 338 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 22 354 77 190 Skatteskulder 82 005 82 115 Övriga skulder 7 18 458 13 524 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 276 740 265 053 Summa kortfristiga skulder 399 557 437 882 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 44 907 570 42 218 625 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 13 338 000 13 338 000 Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter - - Summa ställda säkerheter 13 338 000 13 338 000 Ansvarsförbindelser Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga Summa ansvarsförbindelser - -
Brf Trumpetaren 27 9(13) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Definition av nyckeltal Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutningen. Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Anläggningstillgångar % Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 0,83 -Maskiner och andra tekniska anläggningar 3,33 -Fibernät 10
Brf Trumpetaren 27 10(13) Upplysningar till resultaträkning Not 2 Nettoomsättning Nettoomsättning 2014-01-01-2013-01-01- Föreningens nettoomsättning under räkenskapsåret var: Årsavgifter 628 491 675 150 Hyresintäkter, bostäder - 6 970 Hyresintäkter, lokaler 333 606 315 269 Not 3 Övriga externa kostnader 962 097 997 389 Driftkostnader 2014-01-01-2013-01-01- Uppvärmning 178 836 194 063 El 28 341 24 920 Vatten och avlopp 26 509 14 963 Hiss 5 428 3 431 Sophämtning 17 715 14 762 Städning 14 385 9 692 Fastighetsskötsel - 2 460 Kabel-TV och Bredband 40 370 6 233 Hyra av mattor 3 212 6 224 Fastighetsförsäkring 18 436 17 091 Förbrukningsmaterial, fastighet 10 668 - Förbrukningsinventarier, fastighet 9 258-353 158 293 839 Reparationer och underhåll 2014-01-01-2013-01-01- Gård 1 659 8 329 Tvättstugan - 994 Hissar 30 473 2 353 Huskropp 20 050 2 625 Investering huskropp 1 247 350-1 299 532 14 301
Brf Trumpetaren 27 11(13) Administrativa kostnader 2014-01-01-2013-01-01- Administrativa kostnader Telefon och porto 258 - Övriga egna administrationskostnader 3 598 - Revisionsarvode 20 156 14 850 Kameral förvaltning 34 160 34 204 Bankkostnader 1 200 1 658 Föreningsavgifter 4 827 4 876 Konsultarvoden 14 796 - Övrigt 3 733 4 555 82 728 60 143 Fastighetsskatt 2014-01-01-2013-01-01- Fastighetsskatt 41 055 40 950 41 055 40 950 Upplysningar till balansräkning Not 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 19 138 416 19 138 416 -Nyanskaffningar 1 247 828 20 386 244 19 138 416 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -331 824-184 276 -Årets avskrivning enligt plan -169 884-147 548-501 708-331 824 Mark 21 125 728 21 125 728 Redovisat värde vid årets slut 41 010 264 39 932 320 Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 199 991 199 991 -Nyanskaffningar 103 208-303 199 199 991 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -19 991-13 332 -Årets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvärden -16 988-6 659-36 979-19 991 Redovisat värde vid årets slut 266 220 180 000
Brf Trumpetaren 27 12(13) Not 6 Eget kapital Upp, Yttre Bal Årets Insatser avgift Rep. fond resultat Resultat Belopp vid årets början 29 582 198 3 194 666 62 607-435 520 38 792 Försäljning av vind 4 050 000 33 632 198 3 194 666 62 607-435 520 38 792 Disposition enl årsstämmobeslut Dispos. av föregående års resultat 38 792-38 792 Årets resultat -1 322 730 Belopp vid årets slut 33 632 198 3 194 666 62 607-396 728-1 322 730 Not 7 Övriga skulder till kreditinstitut 2013-01-01- SEB 32865674, ränta 1,47% ffd 141228 1 500 000 1 500 000 SEB 32865747, ränta 4,39% ffd 151228 5 500 000 5 500 000 SEB 33805055, ränta 1,44% ffd 150628 2 338 000 2 338 000 9 338 000 9 338 000
Brf Trumpetaren 27 13(13) Underskrifter Ort och datum Fredrik Sylvén Ledamot Lucas Almqvist Ledamot Anja Brandt Ledamot Lennart Jönsson Ledamot Christina Pech Ledamot Fredrik Werner Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2015 Margaretha Morén Auktoriserad revisor