Handelsfastighet Södertälje- Väghyveln 11 & 12

Handelsfastighet Södertälje- Väghyveln 11 & 12

ROSENGREN VÄGHYVELN 11 & 12 2

3 Innehåll Index Inledande information 4 Bakgrund 4 Kontaktpersoner 5 Transaktionsprocessen 6 Sammafattning Väghyveln 11 & 12 8 Projektdata & Ekonomi Väghyveln 11 10 Projektdata & Ekonomi Väghyveln 12 12 Bilder 14 Bilagor 1. Tomtkarta 16 2. Fastighetsutdrag Väghyveln 11 17 3. Fastighetsutdrag Väghyveln 12 20

4 Inledande information Bakgrund Rosengren & Co har på uppdrag av Exposales Holding AB nedan kallad Fastighetsägaren sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljningen av bolagen Fastighets AB Bergamohus 11 Innehållande fastigheten Södertälje Väghyveln 11 och Fastighets AB Wedahus 12 innehållande Södertälje Väghyveln 12. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarnas interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjekten innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara och kan ändras löpande. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet. Detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. ROSENGREN VÄGHYVELN 11 & 12

5 Kontaktpersoner Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektansvarige Jan Rosengren alternativt till Joel Nilsson Erleman på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Jan Rosengren M: 0709-17 00 60 E: jan@rosengren.se Joel Nilsson Erleman M: 0735-30 22 54 E: joel@rosengren.se

6 Transaktioner, bud och processen Transaktionsstruktur Exposales Holding AB äger 100% av Fastighets AB Bergamohus 11 och Fastighets AB Wedahus 12 innehållande Södertälje Väghyveln 11 och Södertälje Väghyveln 12. Avyttringen av fastigheterna sker genom försäljning av samtliga aktier i Fastighets AB Bergamohus 11 och Fastighets AB Wedahus 12. Indikativt pris: 29 000 000 kr. EXPOSALES HOLDING AB FASTIGHETS AB BERGAMOHUS 11 FASTIGHETS AB WEDAHUS 12 SÖDERTÄLJE VÄGHYVELN 11 SÖDERTÄLJE VÄGHYVELN 12 ROSENGREN VÄGHYVELN 11 & 12

7 Indikativa bud Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på de aktuella fastigheterna. I budet skall även framgå köparens andra villkor och/eller förutsättningar för budet. Ägaren förbehåller sig rätten att diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Försäljningsprocessen PRESENTATION AV PROJEKTET KÖPARENS UTVÄRDERING OCH INDIKATIVT BUD AVTALSFÖRHANDLING OCH DD-PROCESS SIGNING TILLTRÄDE ENLIGT ÖK Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. INDIKATIV BUD SKICKAS TILL ROSENGREN & CO VIA MAIL TILL JAN@ROSENGREN.SE

8 Sammanfattning: Väghyveln 11 & 12 Fastigheten och dess läge Fastigheterna Väghyveln 11 & 12 är belägna i Weda handelsplats i Södertälje vilket är är stadens första externköpecentrum med flertalet aktörer som Lidl, Willys och Ica mfl. På Väghyveln 11 finns en byggnad om 2 plan. Övervåningen består av pentry, kontor, mötesrum och teknikrum, takfönster finns installerade. Total uthyrningsbar area uppgår till 945 kvm varav bottenvåning 720 kvm och övre plan 225 kvm. Fiber och kyla finns. Merparten av fastighetens hårdgjorda ytor är asfalterade. Total tomtarea uppgår till 3 068 kvm. Enda hyresgäst är Paradoumo AB med hyreskontrakt till och med 2020-08-31 med 9 månaders uppsägning annars förlängning om 5 år. På väghyveln 12 finns en byggnad i 2 plan om totalt 800 kvm. Byggnaden har en oinredd vind och en vakant del på övre plan. Total uthyrningsbar area uppgår till 800 kvm varav bottenvåning 642 kvm och övre plan om 158 kvm som i dagsläget är vakant. Det övre planet kan endast nås via befintlig hyresgäst, planer på utvändig access via trappa finns. Merparten av av fastighetens hårdgjorda ytor är asfalterad. Total tomtarea 2 777 kvm. Fiber finns indraget. Enda hyresgäst är Rexel Sverige AB som hyr 642 kvm. Hyreskontrakt till och med 2019-02-28 med 9 månader uppsägningn annars förlängning om 3 år. På fastigheterna finns en gemensam lastkaj som nyttjas av båda hyresgästerna. Hyresavtalen är (triple-net avtal). Fastighetsägaren har under 2017 endast lagt ner kostnader om cirka 56 tkr. Totalt finns det cirka 40 p-platser. Total uthyrningsbar area uppgår till 1 745 kvm. Totala hyresintäkter uppgår till 2 102 tkr inklusive vakanshyra med drift- och underhållskostnader om 248 tkr, vilket ger ett beräknat driftnetto om 1 854 tkr. ROSENGREN VÄGHYVELN 11 & 12

9 Sammanställning Intäkter 12 mån INTÄKTER TKR 2018 KR/KVM NOTERING HYRA VÄGHYVELN 11 HYRA VÄGHYVELN 12 1 190 1 249 FAKTISKA INTÄKTER 2017 912 1 140 FAKTISKA INTÄKTER 2017 INKLUSIVE VAKANSHYRA / TOTALA INTÄKTER 2 102 1 864 Sammanställning kostnader 12 mån KOSTNADER TKR 2018 KR/KVM NOTERING FÖRSÄKRING FASTIGHETSKATT FASTIGHETSSKÖTSEL & FÖRVALTNING REPARATION OCH UNDERHÅLL 26 15 / 105 60 / 29 17 / 87 50 SCHABLON / TOTALA KOSTNADER 248 142 Beräknat driftnetto 1 854 tkr 57+43 Fördelning hyreintäkter 43% 57% VÄGHYVELN 11 VÄGHYVELN 12

10 Projektdata och ekonomi Teknisk beskrivning Väghyveln 11 På fastigheten finns en handelsfastighetn i 2 plan om 945 kvm. Sammanställning Byggnadsår 1986 Fasad Yttertak Uppvärmning Vatten/avlopp Ventilation Grundläggning Dörr P-platser Tegel, rött Tegel, svart Egen uppvärmning med elpanna Kommunalt FTX Förstärkt platta på mark Aluminium 20 Projektdata Väghyveln 11 Fastighetsbeteckning Södertälje Väghyveln 11 Adress Bergholmsvägen 10 Fastighetsägare Fastighets Ab Bergamohus 11 Huvudsaklig användning Handel Inteckningar, tkr 11 111 Upplåtelseform Äganderätt ROSENGREN VÄGHYVELN 11 & 12 Taxeringsvärde, tkr 5 749 Taxerad yta, kvm 960 Tomtarea, kvm (ca) 3 068 Taxeringsenhet 325 - Hyreshusenhet,lokaler Nybyggnadsår 1985 Värdeår 1985 Skattemässigt restvärde, tkr 5 419

11 Sammanställning Väghyveln 11 Intäkter 12 mån INTÄKTER KR 2018 KR/KVM NOTERING BASHYRA TILÄGG INDEX TILÄGG FASTIGHETSSKATT 1 100 1 164 / 32 34 / 58 61 / TOTALA INTÄKTER 1 190 1 259 Sammanställning Väghyveln 11 kostnader 12 mån KOSTNADER TKR 2018 KR/KVM NOTERING FÖRSÄKRING FASTIGHETSSKATT FASTIGHETSKÖTSEL & FÖRVALTNING REPARATIONER OCH UNDERHÅLL 15 16 / 57 61 / 26 28 / 47 50 SCHABLON TOTALA KOSTNADER 146 154 Driftnetto 1 044 tkr

12 Projektdata och ekonomi Teknisk beskrivning Väghyveln 12 På fastigheten finns en handelsfastighetn i 2 plan om 800 kvm. Sammanställning Byggnadsår 1986 Fasad Yttertak Uppvärmning Vatten/avlopp Ventilation P-platser (ca) Kyla OVK Fiber Tegel, rött Tegel, svart Egen uppvärmning med elpanna Kommunalt FTX 20 Kontor och mötesrum 2015 Ja Projektdata Väghyveln 12 Fastighetsbeteckning Södertälje Väghyveln 12 Adress Bergholmsvägen 8 Fastighetsägare Fastighets AB Wedahus 12 Huvudsaklig användning Handel Inteckningar, tkr 8 681 ROSENGREN VÄGHYVELN 11 & 12 Upplåtelseform Äganderätt Taxeringsvärde, tkr 4 779 Taxerad yta, kvm 800 Tomtarea, kvm (ca) 2 777 Taxeringsenhet 325 - Hyreshusenhet,lokaler Nybyggnadsår 1986 Värdeår 1986 Skattemässigt restvärde, tkr 4 986

13 Sammanställning Väghyveln 12 Intäkter 12 mån INTÄKTER KR 2018 KR/KVM NOTERING BASHYRA VAKANSHYRA TILÄGG INDEX TILÄGG FASTIGHETSSKATT 850 1 324 / 225 1 421 VAKANSHYRA 24 37 / 38 60 / TOTALA INTÄKTER 912 1 421 Sammanställning Väghyveln 12 kostnader 12 mån KOSTNADER TKR 2018 KR/KVM NOTERING FÖRSÄKRING FASTIGHETSSKATT FASTIGHETSKÖTSEL & FÖRVALTNING REPARATIONER OCH UNDERHÅLL 11 14 / 48 60 / 3 4 / 40 50 SCHABLON TOTALA KOSTNADER 102 128 Driftnetto 810 tkr

R O S E N G R E N VÄ G H Y V E L N 1 1 & 12 14

15

R O S E N G R E N VÄ G H Y V E L N 1 1 & 12 16 BILAGA 1: TOMTKARTA VÄAGHYVELN 11 & 12

17 SÖDERTÄLJE VÄGHYVELN *:11 Utdragsdatum 2018-07-04 Fastighet SÖDERTÄLJE VÄGHYVELN *:11 Godkänd FR: 1986-01-31 Godkänd IR: 2015-11-05 Aktualitetsdatum IR: 2018-07-02 Distrikt Östertälje Ursprung SÖDERTÄLJE OXELGRENSHAGEN 1:1 Adress Bergaholmsvägen 10 15242 Södertälje Kommundel: Östertälje Areal Land: 3 068 kvm Vatten: - kvm Totalt: 3 068 kvm Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta 1 6565871.1 651125.3 -SÖDERTÄLJE Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning, Ledningsåtgärd 1986-01-31 0181K-10/1986 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Officialservitut Väg 0181k-10/1986.2 Last Ledningsrätt Vatten 0181k-10/1986.1 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan 1985-11-07 0181k-p873b Väghyveln Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning 556989-8025 Fastighets Ab Bergamohus 11 45177 10430 Stockholm Andel 1/1 Köpeskilling 5 476 670 Avser hela fastigheten 2014-12-29 D-2014-00540769:1 Köp, Andel 1/1 2014-12-29 msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 3 BILAGA 2: FASTIGHETSUTDRAG VÄGHYVELN 11

18 SÖDERTÄLJE VÄGHYVELN *:11 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare 556147 3413 Gunnars Radio Tv,telefon Ab Box 189 15122 Södertälje Köp Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: Namn, Akt: 91/6457 85/9928 Lagfaren ägare 502017 7753 Swedbank Ab Swedbank Ab 10534 Stockholm Köpeskilling 4 400 000 Avser hela fastigheten 1997-01-27 97/506 Exekutiv försäljning 1997-01-27, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: Avyttringsskyldighet, Akt: 97/506 Lagfaren ägare 556403 6175 Färg & Kemihallen I Södertälje Fastighets Ab Box 715 10133 Stockholm Köpeskilling 4 200 000 Avser hela fastigheten 1998-09-24 98/4308 Köp 1998-09-24, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare 556203 2549 Jbe Handel & Fastigheter Ab Ekensbergsvägen 13 11769 Stockholm Köpeskilling 6 900 000 Avser hela fastigheten 2001-06-18 01/15645 Köp 2001-06-18, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: Namn, Akt: 04/52405 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm. ROSENGREN VÄGHYVELN 11 & 12 1 1 000 000 SEK 1986-02-10 86/1471 2 1 000 000 SEK 1986-02-10 86/1473 msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 3

19 SÖDERTÄLJE VÄGHYVELN *:11 3 1 000 000 SEK 1986-02-10 86/1475 4 100 000 SEK 1986-02-10 86/1477A Utbyte 86/14130 5 900 000 SEK 1986-02-10 86/1477B Utbyte 86/14130 6 500 000 SEK 1986-04-03 86/3723 7 1 000 000 SEK 1991-01-18 91/726 8 750 000 SEK 2007-10-30 07/50743 9 1 000 000 SEK 2008-03-10 08/11168 10 3 861 000 SEK 2015-10-26 D-2015-00483662:1 Antal sökta inteckningar: 10 Summa: 11 111 000 SEK Taxering Taxeringsenhet: 325 - Hyreshusenhet, lokaler Id för tax.enhet: 304505-9 Markvärde: 1 248 tkr Taxering genomförd: 2016 Byggnadsvärde: 4 501 tkr Summa taxvärde: 5 749 tkr Areal: 3 068 kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Hyreshusmark lokaler Tax.värde: 1 248 tkr Byggrätt ovan mark: 960 kvm Riktvärdesomr: 181348 Riktvärde: 1300 kr/kvm Id.nr: 15861038 Hyreshusbyggnad lokaler Tax.värde: 4 501 tkr Lokalyta: 960 kvm Hyresintäkter: 1 078 Tkr/år Nybyggnadsår: 1985 Om/tillbyggnadsår: 2001 Värdeår: 1985 Under byggnad: Nej msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 3

20 SÖDERTÄLJE VÄGHYVELN *:12 Utdragsdatum 2018-07-04 Fastighet SÖDERTÄLJE VÄGHYVELN *:12 Godkänd FR: 1986-01-31 Godkänd IR: 2015-11-09 Aktualitetsdatum IR: 2018-07-02 Distrikt Östertälje Ursprung SÖDERTÄLJE OXELGRENSHAGEN 1:1 Adress Bergaholmsvägen 8 15242 Södertälje Kommundel: Östertälje Areal Land: 2 777 kvm Vatten: - kvm Totalt: 2 777 kvm Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta 1 6565780.2 651083.7 -SÖDERTÄLJE Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 1986-01-31 0181K-10/1986 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Officialservitut Väg 0181k-10/1986.2 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan 1985-11-07 0181k-p873b Väghyveln Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning 556989-8033 Fastighets Ab Wedahus 12 45177 10430 Stockholm Andel 1/1 Köpeskilling 5 049 173 Avser hela fastigheten 2014-12-29 D-2014-00540770:1 Köp, Andel 1/1 2014-12-29 ROSENGREN VÄGHYVELN 11 & 12 msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 3 BILAGA 3: FASTIGHETSUTDRAG VÄGHYVELN 12

21 SÖDERTÄLJE VÄGHYVELN *:12 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare 556051 1874 Fastighets Ab 3.000 Box 390 20123 Malmö Köpeskilling 6 750 000 Avser hela fastigheten Köp, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: Anmärkning, Akt: 95/6837 94/7155 Lagfaren ägare 19440118 8414 Brynolfsson, Tord Mikaelsvägen 23 15250 Södertälje 85/12101 Köp Överlåten andel 1/2 Lagfaren ägare 19470418 1116 Persson, Leif Tormesta 7 15393 Mörkö 85/12100 Köp Överlåten andel 1/2 Lagfaren ägare 19310316 1216 Jansson, Berndt Långängen 10 14791 Grödinge Köpeskilling 5 500 000 Avser hela fastigheten 1993-05-27 93/3414 Köp 1993-05-27, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 3 ROSENGREN & Co Tel: 08-545 66 290 Organisationsnr: 556610-1340

22 Lagfaren ägare 556196 5178 Norama Trivselborgen Ab Krusegränd 42 B 21225 Malmö Köpeskilling 6 382 786 Avser hela fastigheten 1997-12-01 97/6281 Köp 1997-12-01, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: Namn, Akt: 98/5531 Lagfaren ägare 556203 2549 Jbe Handel & Fastigheter Ab Ekensbergsvägen 13 11769 Stockholm Köpeskilling 5 500 000 Avser hela fastigheten 2002-11-29 02/55837 Köp 2002-11-29, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: Namn, Akt: 04/52406 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm. 1 2 100 000 SEK 1986-06-17 86/7174 2 2 100 000 SEK 1986-06-17 86/7176 3 300 000 SEK 2002-11-29 02/55838 4 1 300 000 SEK 2007-10-30 07/50744 5 500 000 SEK 2008-03-10 08/11171 6 2 381 000 SEK 2015-10-28 D-2015-00491700:1 Antal sökta inteckningar: 6 Summa: 8 681 000 SEK Taxering Taxeringsenhet: 325 - Hyreshusenhet, lokaler Id för tax.enhet: 305575-9 Markvärde: 1 137 tkr Taxering genomförd: 2016 Byggnadsvärde: 3 642 tkr Summa taxvärde: 4 779 tkr Areal: 2 777 kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Hyreshusmark lokaler Tax.värde: 1 137 tkr Byggrätt ovan mark: 875 kvm Riktvärdesomr: 181348 Riktvärde: 1300 kr/kvm Id.nr: 17982038 Hyreshusbyggnad lokaler Tax.värde: 3 642 tkr Lokalyta: 800 kvm Hyresintäkter: 816 Tkr/år Nybyggnadsår: 1986 Om/tillbyggnadsår: - Värdeår: 1986 Under byggnad: Nej ROSENGREN VÄGHYVELN 11 & 12 msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 3

23 Rosengren & Co Fastighetskonsult Rosengren & Co har varit verksamma i fastighetsbranschen sedan 1987. Det gör oss till en av de mest erfarna fastighetskonsulterna i Stockholmsregionen. Med vår mångåriga erfarenhet och goda marknadskännedom skapar vi mervärde för våra uppdragsgivare och kunder. Vår vision är att bli den självklara samarbetspartnern och mäklaren vid transaktionsrådgivning, förmedling av kommersiella fastigheter såväl som vid bostadsrättsbildning och uthyrning. Rosengren & Co har under åren byggt upp ett stort personligt nätverk med aktörer inom fastighetsbranschen. Genom tät dialog och kommunikation inom nätverket skapar vi förutsättningar att alltid nå rätt köpare eller nödvändig expertis vid förmedling av fastigheter och vid andra typer av fastighetstransaktioner. Försäljning av kommersiella fastigheter, kan efter önskemål från ägaren, ske publikt eller genom överlåtelse under hand direkt till motparten.

24 Anteckningar ROSENGREN VÄGHYVELN 11 & 12

25

Linnégatan 76 115 23 Stockholm Sweden +46 (0)8-545 662 90 www.rosengren.se info@rosengren.se