Årsredovisning för Brf Mörsaren Räkenskapsåret 2017-07-01-2018-06-30 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Kassaflödesanalys 8 Noter 9-11 Underskrifter 12
Brf Mörsaren 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Mörsaren, får härmed avge årsredovisning för 2017-07-01-2018-06-30. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Föreningens fastighet Fastigheten ligger i Uppsala kommun, stadsdel Kåbo och har beteckningen Kåbo 49:1. På fastigheten finns ett trevåningshus innehållande 12 lägenheter, som upplåts med bostadsrätt. Till byggnaden hör också fyra parkeringsplatser. Byggnaden är fullvärdes- och skadedjursförsäkrad hos Länsförsäkringar. Den totala boarean enligt taxeringsbesked (2016) uppgår till 483 kvm. Lägenhetsfördelning: 8 1 rum 4 3 rum och kök Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens fond för yttre underhåll görs i enlighet med föreningens stadgar, med minst 0,1% av taxeringsvärdet för föreningens fastighet. Nybyggnadsår för föreningens fastigheter är 1947. Fastighetsförvaltning Ekonomisk förvaltning har utförts av Azets Insight AB.
Brf Mörsaren 2(12) Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2008-08-21. Föreningens ekonomiska plan registrerades hos Bolagsverket 2008-08-21. Andrahandsuthyrning Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen är således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Överlåtelse Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande basbelopp. Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med 1 % av gällande basbelopp. Samtliga avgifter handläggs av Azets Insight AB. Gemensamma utrymmen Trapphus Tvättstuga Centralvärmeanläggning Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst tre och högst fyra ledamöter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma (2017-11-29) och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Anders Olsson Petter Johansson Robert Olofsson Klaus Leifer Andranik Safaryan Katerina Günter Simon Göransson Måns Brink Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen såsom sådan, av två styrelseledamöter i förening eller av en styrelseledamot i förening med annan person som styrelsen därtill utsett. - Styrelsen har under räkenskapsåret fört 10 st. protokoll. Revisor Bruno Velander Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under räkenskapsåret 2017/2018. Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet 1 337 kr per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde på bostäder samt fastighetsskatt 1 % på taxeringsvärdet för lokaler. Taxeringsvärdena framgår av not 4. Budget för nästa år Styrelsen planerar inte för någon avgiftshöjning under 2018/2019. Budgeten visar på ett resultat på 95 300 kr. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Azets Insight AB.
Brf Mörsaren 3(12) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningen har fått beviljat detaljplan, bygglov och startbesked för ombyggnation/handikappsanpassning av källarlägenheterna samt betalat diverse fakturor för detta. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början 19 18 Tillkommande medlemmar 1 4 Avgående medlemmar -1-3 Summa 19 19 Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem i föreningen. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Flerårsöversikt 2016-06-30 2015-06-30 Nettoomsättning, tkr 457 447 416 416 Resultat efter finansiella poster, tkr 86-36 104-47 Soliditet, % 65 64 64 63 Kassalikviditet, % 249 230 357 203 Underhållsfond, tkr 205 198 94 44 Lån per kvm bostadsyta, kr 8 856,8 8 939,7 9 022,5 9 105,3 Årsavgift per kvm bostadsyta, kr 836 836 836 836 Genomsnittlig skuldränta, % 1,4 1,4 1,5 3,4 Taxeringsvärde, tkr 6 408 6 408 6 408 5 015 Definitioner av nyckeltal framgår av Redovisningsprinciper.
Brf Mörsaren 4(12) Förändringar i eget kapital Medlems- Fond för yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Totalt Årets förändringar av eget kapital Belopp vid 7 864 897 198 455-193 304-36 483 7 833 564 årets ingång Reservering till fond för 6 408-42 892-36 483 yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i 36 483 36 483 ny räkning Årets resultat 85 988 85 988 Belopp vid 7 864 897 204 863-236 196 85 988 7 919 552 årets utgång Resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat -236 196 årets resultat 85 988 Totalt -150 208 Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till fond för yttre underhåll 85 988 i ny räkning överförs -236 196 Totalt -150 208 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkning.
Brf Mörsaren 5(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2017-07-01-2016-07-01- Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 2 457 312 446 892 Övriga rörelseintäkter 60 300 Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m. 457 372 447 192 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3-204 628-250 357 Övriga externa kostnader -28 744-98 388 Personalkostnader -3 943-3 627 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 4,5-73 799-72 028 Summa rörelsekostnad -311 114-424 400 Rörelseresultat 146 258 22 792 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter -2 118 Räntekostnader och liknande resultatposter -60 268-59 393 Summa finansiella poster -60 270-59 275 Resultat efter finansiella poster 85 988-36 483 Resultat före skatt 85 988-36 483 Årets resultat 85 988-36 483
Brf Mörsaren 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 11 946 836 11 861 519 Inventarier, verktyg och installationer 5 58 163 65 213 Summa materiella anläggningstillgångar 12 004 999 11 926 732 Summa anläggningstillgångar 12 004 999 11 926 732 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 7 609 7 011 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 867 14 263 Summa kortfristiga fordringar 22 476 21 274 Kassa och bank Kassa och bank 232 526 304 985 Summa Kassa och bank 232 526 304 985 Summa omsättningstillgångar 255 002 326 259 SUMMA TILLGÅNGAR 12 260 001 12 252 991
Brf Mörsaren 7(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 7 864 897 7 864 897 Fond för yttre underhåll 204 863 198 455 Summa bundet eget kapital 8 069 760 8 063 352 Fritt eget kapital Balanserat resultat -236 196-193 304 Årets resultat 85 988-36 483 Summa fritt eget kapital -150 208-229 787 Summa eget kapital 7 919 552 7 833 565 Långfristiga skulder 6 Övriga skulder till kreditinstitut 4 237 854 4 277 854 Summa långfristiga skulder 4 237 854 4 277 854 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 40 000 40 000 Leverantörsskulder 10 403 40 057 Skatteskulder 1 029 1 379 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 51 163 60 136 Summa kortfristiga skulder 102 595 141 572 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 260 001 12 252 991
Brf Mörsaren 8(12) Kassaflödesanalys 2017-07-01-2016-07-01- Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster 146 258 22 792 Erhållna räntor -2 118 Erlagda räntor -60 268-59 393 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m. 73 799 72 028 159 787 35 545 Kassaflöde från den löpande verksamheten före 159 787 35 545 förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av kortfristiga fordringar -1 202-10 012 Ökning(+)/Minskning (-) av kortfristiga skulder -38 978 40 708 Kassaflöde från den löpande verksamheten 119 607 66 241 Investeringsverksamheten Förvärv av inventarier,verktyg och installationer -152 066-70 500 Kassaflöde från investeringsverksamheten -152 066-70 500 Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder -40 000-40 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -40 000-40 000 Årets kassaflöde -72 459-44 259 Likvida medel vid årets början 304 985 349 243 Likvida medel vid årets slut 232 526 304 984
Brf Mörsaren 9(12) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Belopp i kr om inget annat anges. Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Definition av nyckeltal Soliditet Kassalikviditet Lån per kvm bostadsyta Årsavgift per kvm bostadsyta Genomsnittlig skuldränta Justerat eget kapital i förhållande till totala tillgångar Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder Bokförd låneskuld i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Årsavgifter i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan. Mark är ej föremål för avskrivning. Anläggningstillgångar År Byggnader 200 Fasadrenovering 25 Bredbandsinstallation 10 Not 2 Nettoomsättning 2017-07-01-2016-07-01- Garage och p-platser 11 980 12 000 Årsavgifter 403 572 403 572 Bredband 41 760 31 320 Summa 457 312 446 892 Not 3 Fastighetskostnader 2017-07-01-2016-07-01- Övriga fastighetskostnader 901 680 Reparationer 26 575 - Reparation byggnad - 88 740 El 14 922 13 199 Fjärrvärme 73 398 71 870 Vatten 14 480 12 920 Sophämtning 8 347 8 336 Fastighetsförsäkring 8 201 7 462 Bredband 41 760 31 370 Fastighetsskatt 16 044 15 780 Summa 204 628 250 357
Brf Mörsaren 10(12) Not 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 12 349 925 12 349 925 - Nyanskaffningar 152 066 12 501 991 12 349 925 Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början -488 406-421 666 - Årets avskrivning enligt plan -66 749-66 741-555 155-488 407 Utgående redovisat värde på byggnad och mark 11 946 836 11 861 518 Taxeringsvärde Kåbo 49:1 Taxeringsvärde byggnad: 3 509 000 3 509 000 Taxeringsvärde mark: 2 899 000 2 899 000 6 408 000 6 408 000 Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: 6 408 000 6 408 000 Lokaler: - - Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 70 500 - -Nyanskaffningar - 70 500 70 500 70 500 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -5 288 - -Årets avskrivning enligt plan -7 050-5 288-12 338-5 288 Redovisat värde vid årets slut 58 162 65 212
Brf Mörsaren 11(12) Not 6 Långfristiga skulder Lånets Amorteringar Ränta% omsättnings- år 18/19 enligt Lånebelopp Lånebelopp 2018-06-30 dag låneavtal Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Långivare Swedbank 2,08 2020-06-17-1 900 000 1 900 000 Swedbank 0,95 Rörligt - 1 897 854 1 897 854 Swedbank 0,97 Rörligt 40 000 480 000 520 000 Totalt 40 000 4 277 854 4 317 854 Kortfristig del nästa års amortering -40 000-40 000 4 237 854 4 277 854 Not 7 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckning 6 000 000 6 000 000 Summa ställda säkerheter 6 000 000 6 000 000 Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Ombyggnationen planeras äga rum hösten 2018.
Brf Mörsaren 12(12) Underskrifter Uppsala 2018 - - Anders Olsson Ordförande Petter Johansson Robert Olofsson Klaus Leifer Andranik Safaryan Min revisionsberättelse har lämnats 2018 - Bruno Velander Föreningens revisor