Förstärkt marknadsposition i Stockholm PÄR VENNERSTRÖM, AFFÄRSENHETSCHEF JM BOSTAD STOCKHOLM OCH JM FASTIGHETSUTVECKLING KAPITALMARKNADSDAG 21 MAJ 2019
Nuläge JM BOSTAD STOCKHOLM Avvaktande marknad Stort utbud särskilt nyproduktion Fler nya möjligheter i rådande marknadsläge Ökad oro gynnar JM som stabil marknadsaktör Plan- och tillträdesprocesserna är fortfarande begränsande för produktionsstarterna Brohuset, Liljeholmskajen 162 bostäder 2
Den avvaktande marknaden har påverkat verksamheten Mkr 2019 2) 2018 2017 2016 Intäkter 5 746 5 786 7 151 7 162 Rörelseresultat 1) 944 989 1 438 1 295 Rörelsemarginal, % 16,4 17,1 20,1 18,1 Antal disponibla byggrätter 13 400 3) 13 400 13 400 13 000 Antal bostäder i pågående produktion 3 042 3) 3 115 3 842 3 786 Antal medarbetare 920 3) 936 877 859 1) Varav fastighetsförsäljningar - 0 6-2) Rullande 12 månader 3) Per 31 mars 2019 JM BOSTAD STOCKHOLM Ypsilon, Dalénum, Lidingö 101 bostäder produktionsstartade 2018 3
Priser på andrahandsmarknaden Kr/m 2 110 000 Bostadsrätter i Storstockholm, Q1 1999 Q1 2019 100 000 90 000 80 000 70 000 60 000 50 000 40 000 30 000 Högpris Östermalm Stockholm Innerstad Stockholms kommun Stockholm närförorter Periferi Norr Periferi Söder 20 000 10 000 0 Q1 1999 Q1 2001 Q1 2003 Q1 2005 Q1 2007 Q1 2009 Q1 2011 Q1 2013 Q1 2015 Q1 2017 Q1 2019 4 Källa 2001-2004: Tyréns Temaplan AB, Erik Olsson Fastighetsförmedling AB Källa 2005 - : Mäklarstatistik och WSP
Utbudet av nyproduktion i Stockholm har fallit tillbaka Antal 7 000 Antal 4 000 3 000 6 000 3 500 2 500 5 000 3 000 2 000 4 000 3 000 2 000 1 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 1 500 1 000 500 0 v1 v5 v9 v13 v17 v21 v25 v29 v33 v37 v41 v45 v49 0 v1 v5 v9 v13 v17 v21 v25 v29 v33 v37 v41 v45 v49 0 Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec 2016 2017 2018 2019 2016 2017 2018 2019 2016 2017 2018 2019 Antal bostadsrätter till salu på successionsmarknaden i Stockholm kommun Antal nyproducerade bostadsrätter till salu i Stockholm kommun Omsättning av bostadsrätter på successionsmarknaden i Stockholm kommun Källa bild 1 och 2 : Booli och Evidens Källa bild 3 : Värderingsdata och Evidens 5
Betydligt färre antal påbörjade bostäder i Stockholm 2018 Antal Påbörjade bostäder per upplåtelseform i Stockholms innerstad och närförort 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 Bostadsrätt Hyresrätt Äganderätt 4 perioder glidande medelvärde (Bostadsrätt) 4 perioder glidande medelvärde (Hyrerätt) 4 perioder glidande medelvärde (Äganderätt) Källa: SCB och Evidens 6
Marknadsandelar för byggherrar på JM Bostad Stockholms marknader Antal 1 000 JM Produktionsstartade bostäder i Stockholm län 2018 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 Källa: Evidens 7
Försäljning av bostäder Antal 2 000 JM BOSTAD STOCKHOLM 1 800 1 600 1 400 1 408 1 401 1 307 1 513 1 553 1 600 1 552 1 200 1152 1 000 800 600 400 200 851 972 0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 April/mars 2018/2019 Q1 Q2 Q3 Q4 8
Antal Produktionsstartade bostäder JM BOSTAD STOCKHOLM 2 000 1 800 1 600 1 400 1 604 1 684 1 507 1 404 1 505 1 667 1 745 1 443 1 200 1 000 800 600 400 200 857 731 0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 April/mars 2018/2019 Q1 Q2 Q3 Q4 9
Byggrättsportfölj JM BOSTAD STOCKHOLM Antal 2019-03-31 2018 2017 2016 Region Sthlm Nord 4 100 4 100 4 900 4 600 Region Sthlm Syd 2 700 2700 3 800 3 500 Region Sthlm Stad 3 900 3 900 4 700 4 900 Region Sthlm Öst 2 700 2 700 - - Totalt cirka 1) 13 400 13 400 13 400 13 000 1) varav i balansräkning 8 600 8 600 7 775 8 000 Byggrätter för hyresrätts- och vårdbostäder 800 800 800 900 10
Fyrtornet Dalénum Lidingö 129 bostäder i ett lamellhus och ett punkthus, 22 våningar Fyra stycken premiumlägenheter Inflyttning från och med hösten 2020 11
Nor Täby Park Första etappen i Täby Park Ett kvarter med 132 bostäder samt 6-7 lokaler i bottenvåningen Inflyttning från och med våren 2020 12
Solna Trädgårdskvarter Äganderätter, småhus, i Järvastaden Totalt 96 bostäder varav 52 stycken är under produktion Inflyttning från och med slutet av 2019 13
Ypsilon Dalénum Lidingö 101 ägarlägenheter på Lidingö Inflyttning från och med hösten 2020 14
Ta tillvara och utnyttja möjligheterna i rådande marknadsläge 2019-2020 Öka vårt utbud genom bland annat fler ägarlägenheter, Smarta Kvadrat och Premium Fortsatt arbete med ständiga förbättringar Bygga varumärke genom att, ännu mer, tydliggöra vikten av att vara en långsiktig och stabil aktör för kunder, kommuner, samarbetspartners och anställda JM BOSTAD STOCKHOLM K7, Liljeholmskajen, Stockholm 15
JM Fastighetsutveckling KAPITALMARKNADSDAG 21 MAJ 2019
Nuläge Kommersiella fastigheter, hyresbostäder och vård/omsorgsboenden Marknaden för utveckling av hyresrätter har stärkts de senaste åren Stor konkurrens avseende byggrätter för vård- och omsorgsboende JM FASTIGHETSUTVECKLING Ökat antal hyresrätter i pågående produktion och som är färdigställda Hyresrättsprojekt Havreflingan, Järfälla 192 hyresbostäder produktionsstartade 2018 17
600 bostäder i pågående produktion JM FASTIGHETSUTVECKLING Mkr 2019 2) 2018 2017 2016 Intäkter 82 73 60 142 Rörelseresultat 1) 14 10 27 30 Antal disponibla bostadsbyggrätter 800 3) 800 800 900 Antal bostäder i pågående produktion 593 3) 593 553 416 Antal anställda 60 3) 53 35 31 1) Varav fastighetsförsäljningar - - 8 1 2) Rullande 12 månader 3) Per 31 mars 2019 Tjärtunnan, Stureby 187 hyresbostäder 18
Färdigställda projekt hyresrätter JM HYRESBOSTÄDER Färdigställda projekt Inflyttning Antal bostäder Dalénum, Lidingö, 2016 Fullt uthyrd 97 Alphyddan, Nacka, 2018 1) Fullt uthyrd 93 Tjärtunnan, Stureby, 2018 1) Fullt uthyrd 187 1) Tomträtter Spaken, Hägernäs, Täby 19
Pågående projekt hyresrätter JM HYRESBOSTÄDER Pågående projekt Inflyttning Antal bostäder Alba Lilium, Bredäng 1) 2019 137 Manegen, Täby 2020 128 Havreflingan, Järfälla 2021 192 Spaken, Täby 2019 136 1) Tomträtt Alba Lilium, Bredäng 20
Planerade projekt JM HYRESBOSTÄDER Planerade projekt Byggstart Antal bostäder Valla Park, Sundbyberg 2019 143 Charlottendal, Gustavsberg 2020 100 Aprikosgatan, Hässelby 2021 110 Planerade projekt Byggstart Antal bostäder Nytorps Gärde, Hammarbyhöjden 2022 70 Farsta Strand 2023 140 Mälaräng, Skärholmen 2025 150 Manegen, Täby 21
Färdigställda projekt Vård- och omsorgsboenden - Viby, Sollentuna 54 lgh 2016 - Svänghjulet, Täby 54 lgh 2014 - Stora Sköndal, Stockholm 108 lgh 2014 - Geodimetern, Lidingö 54 lgh 2012 Projekt i planarbete JM HYRESBOSTÄDER - Kaplanen, Uppsala 72 lgh Stora Sköndal, vård- och omsorgsboende 22
Planarbetet pågår - Samråd hösten 2018 - Cirka 20 000 BTA - Arkitekt Wingårdhs JMs nya huvudkontor Karlberg 23
Målsättning kontinuerlig och långsiktig produktion JM HYRESBOSTÄDER Produktionsstart av cirka 350 lägenheter per år Fokus är att ackvirera mark i Stockholmsregionen, Uppsala, Göteborg och Malmö Dalénum, Lidingö 24
I våra hus skrivs historia