Kundansvarig Johan Harvig. Bakgrund Bank Fastighetsmäklare Ordförande i min förening Arbetsområde Brf Verksam i Stockholm

Transkript

1 Kundansvarig Johan Harvig Bakgrund Bank Fastighetsmäklare Ordförande i min förening Arbetsområde Brf Verksam i Stockholm 1

2 Kundansvarig Göran Skott Bakgrund Civ. Ingenjör Fastighetschef Många år i SBAB Arbetsområde Brf Verksam i Stockholm 2

3 Kundansvarig blir din partner Kundansvarigs team består av analytiker och support Kundansvarig Affär och finansiella frågeställningar Support Analytiker Kreditprövning och analys Analys Support Låneadministration och kundservice Kundansvarig 3

4 Marknaden för Bostadsrätter i Stockholm 4

5 Bostadsrätter , Kommunen 5 Innerstaden mer än dubbelt så dyrt som ytterstaden, och nästan 40 procent dyrare än närförort Dyraste stadsdel är växlande Vasastan/Norrmalm eller Östermalm

6 mar apr maj jun jul aug sep okt nov dec jan (13) feb mar apr maj jun jul aug sep okt nov dec jan (14) feb mar apr maj jun jul aug sep okt nov dec Pris per kvadratmeter i 100-tals kr Bostadsrätter , Storstäder 60 Storstockholm Stockholms stad Storgöteborg Göteborgs stad Stormalmö Malmö stad % senaste två åren i Stockholm, vilket är lägre än i Göteborg men högre än i Malmö Prisnivån i Stockholms kommun är 59% högre än i Göteborgs kommun. 6

7 Utbud av bostadsrätter på Hemnet* Storstockholm Stockholms stad Q1 (08) Q2 Q3 Q4 Q1 (09) Q2 Q3 Q4 Q1 (10) Q2 Q3 Q4 Q1 (11) Q2 Q3 Q4 Q1 (12) Q2 Q3 Q4 Q1 (13) Q2 Q3 Q4 Q1 (14) Q2 Q3 Q4 Q1 (15) Utbudet av bostadsrätter har trendmässigt fallit oavbrutet sedan 2012 Det lägre utbudet ökar pristrycket på marknaden 7 * Kvartalsmässigt genomsnittligt samtidiga objekt till salu

8 Marknaden i Stockholm Andel boende i bostadsrätt (%) * 25 mellanstora kommuner Utveckling av befolkning och bostadsstock i Stockholms kommun I Stockholm bor 39 procent av invånarna i bostadsrätt Klart fler än i Malmö och Göteborg Solna enda kommunen i landet med större andel boende i BR I gengälld färre boende i villa Befolkningen har ökat klart snabbare än antalet bostäder Ytterligare bostäder hade behövts byggas för bibehålla nivån från

9 Vad händer med er årsredovisning hos SBAB? Årlig genomgång är en skyldighet i våra åtaganden gentemot Finansinspektionen Investorer Men också mot våra kunder återkoppling Vad är bra? Vad kan förbättras Jämförelse med likartade föreningar 9

10 Jämförbara nyckeltal bra diskussionsunderlag! Årsavgifter Brf Sthlm 586 kr/m² Snitt ca 666 kr/m² Driftskostnader Brf Sthlm 229 kr/m² Snitt ca 293 kr/m² Belåning Brf Sthlm kr/m² Snitt ca kr/m² 10

11 Hur ligger vi till i jämförelse med liknande föreningar taxebundna avgifter?

12 Hur ligger vi till i jämförelse med liknande föreningar - administration?

13 Hur ligger vi till i jämförelse med liknande föreningar - medlemsavgifter?

14 Hur ligger vi till i jämförelse med liknande föreningar - hyresintäkter?

15 Finanspolicy att binda eller inte binda

16 Ränterisk och räntebindningstider Hur stor ränterisk kan föreningen acceptera? Vilka andra risker finns i föreningen? Avvägning mellan låga räntekostnader och låg ränterisk? Avvägning mellan större flexibilitet i lånehanteringen och större förutsägbarhet i räntekostnaderna?

17 Sparkonto - bra ränta Rörlig ränta Fria uttag Ingen bindningstid Statlig insättningsgaranti 17

18 Vi håller oss informerade via SBC rådgivning, tidningen Bostadsrätterna. Kollar också upp när någon speciell fråga dyker upp hur vårt ansvar påverkas. Det är en viktig punkt, övriga BRF medlemmar är att jämföra med en aktieägare. Alla har personligt ansvar.. Ansvaret är alltid en delad sak, men ytterst är ordf alltid ansvarig. Vi har inte resonerat så mycket kring styrelseansvaret förutom ansvaret för nedfallande is och snö. Hur resonerar vi i styrelsen kring vårt styrelseansvar? När kräver styrelseansvar att frågan måste tas till Årsmötet?! Alla beslut protokollföres. Vid osäkerhet stämma av mot Brflagen, ev även bostadsrättsjurist. För få styrelseledamöter är medvetna om det ansvar man ikläder sig som ledamot. Rekrytering sker ofta alltför lätt med motiven "det är bara att delta i några möten". Tal om ansvar avskräcker rekrytering. Styrelseansvarsförsäkri ng och vad den omfattar, tycker vi är en viktig information.