Bolånestatistik januari augusti 2004

Transkript

1 1 Bolånestatistik januari augusti 2004 Presentation hos Bankföreningen 16 september 2004

2 2 Bostadsutlåning från bostadsinstitut och banker Utlåning mot säkerhet i bostad, miljarder kronor, augusti % % 88% 88% 16% 90% 84% Småhus Bostadsrätter Flerbostadshus Banker Bostadsinstitut

3 3 Huspriserna fortsätter att öka Årsvis ökningstakt 2000 kvartal kvartal 2, källa SCB 25% 20% 15% 10% 5% Riket Stockholm 0% 2000K1 2000K3 2001K1 2001K3 2002K1 2002K3 2003K1 2003K3 2004K1

4 4 Medelpriset på småhus tusen kronor, källa SCB 2000 (jan) 2004 (aug) Ökning Riket % Stockholm % Göteborg % Västernorrland %

5 Räntan har sjunkit under 2004 Bostadsinstitutens nyutlåningsränta till hushåll, källa Riksbanken Skillnad fast - rörlig 5år - 1år-5år Rörlig 5 mar-97 sep-97 mar-98 sep-98 mar-99 sep-99 mar-00 sep-00 mar-01 sep-01 mar-02 sep-02 mar-03 sep-03 mar-04

6 6 Rörlig ränta har ökat under 2004 Räntebindningstid nya lån till hushåll, (t.o.m. juli) 100% 80% 60% 40% 12% 34% 55% 10% 5 år < 5år Rörlig 20% 57% 0%

7 7 Bostadsutlåningen miljarder kronor Bostadsinstitutens lånestock, inkl förvaltade lånestockar, objektsfördelat (OBS! inklusive den lånestock som Spintab förvärvat från FSB Bolåndirekt) Övrigt Bostadsrätter Flerbostadshus Småhus

8 Småhus har ökat sin andel av lånestocken från 40 till 54 procent Procentuell fördelning av bostadsinstitutens lånestock 8 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% Övrigt Bostadsrätter Flerbostadshus Småhus 20% 10% 0%

9 9 Förändring av den totala bolånestocken Fyramånadersperioder, inkl förvaltade lånestockar, miljoner kronor (OBS! exklusive den lånestock som Spintab förvärvat från FSB Bolåndirekt) :1 2000:2 2000:3 2001:1 2001:2 2001:3 2002:1 2002:2 2002:3 2003:1 2003:2 2003:3 2004:1 2004:2

10 10 Småhus och bostadsrätter fortsätter öka starkt Fyramånadersperioder, inkl förvaltade lånestockar, sektorfördelat, miljoner kr (OBS! exklusive den lånestock som Spintab förvärvat från FSB Bolåndirekt) Småhus Bostadsrätter Flerbo stadshus jan-04 feb-04 mar-04 apr-04 maj-04 jun-04 jul-04 aug-04

11 11 Nyutlåning från bostadsinstitut, Fyramånadersperioder, (augusti), miljoner kronor :1 2000:2 2000:3 2001:1 2001:2 2001:3 2002:1 2002:2 2002:3 2003:1 2003:2 2003:3 2004:1 2004:2

12 Bostadsinstitutens utlåning augusti 2004 sektorfördelat, miljarder kronor (inkl förvaltade lånestockar, * förändring beräknad exklusive den lånestock som Spintab förvärvat av FSB Bolåndirekt Bank i april 2004) 12 Lånestock aug 04 Förändr jan-aug 04* Småhus Bostadsrätter Flerbostadshus Övrigt Totalt 735,3 143,8 411,7 69, ,4 48,2 (7,0%) 19 (15,5%) -2,5 (-0,6%) -5,1 (-6,7%) 59,7 (4,6%)

13 Låntagarnas räntekostnad minskar Bostadsinst genomsnittliga ränta multiplicerad med lånestocken, milj kr mar-96 sep-96 mar-97 sep-97 mar-98 sep-98 mar-99 sep-99 mar-00 sep-00 mar-01 sep-01 mar-02 sep-02 mar-03 sep-03 mar-04

14 14 Låntagarnas räntekostnad vid olika tider År Huspris (medel Stockholm) Lån (80% belåning) Ränta (Rörlig) Månadskostnad ränta (efter skatt) % % % ,1% 3 800

15 Hushållens skulder och räntor i förhållande till disponibel inkomst procent, källa Riksbanken Skuldkvot (vä) Prognos Räntekvot (hö) Prognos 0 0 dec-80 dec-83 dec-86 dec-89 dec-92 dec-95 dec-98 dec-01 dec-04

16 Riksbankens analys av hushållens skuldsättning och betalningsförmåga Finansiell Stabilitet 2004:1 16 Några slutsatser: Skulderna utgör ca 50 procent av de totala tillgångarna De 20 procent av hushållen som har högst inkomst har mer än 55 procent av skulderna Hushållen med lägst ekonomisk marginal har till stor del inga skulder Om räntenivån ökar med 2 procentenheter stiger räntekvoten med drygt 1 procentenhet Om räntenivån ökar med 4 procentenheter stiger räntekvoten med cirka 2,5 procentenheter

17 17 Summering Bostadsinstitutens totala utlåning rekordhög: miljarder kronor i augusti 2004 Utlåningen till småhus och bostadsrätter har ökat med 48 respektive 19 miljarder kronor under januari augusti 2004 Största ökningen skedde under april, maj och juni Nyutlåningen januari augusti 2004 var 204 miljarder kronor