FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT. Bostadsfastighet Norrstrand Karlstad Stinsen 2 Älvrosgatan 11

FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Bostadsfastighet Norrstrand Karlstad Stinsen 2 Älvrosgatan 11

Innehåll 4 Förmedlingsuppdrag 5 Översikt 6 Sammanfattning 7 Investeringsaspekter 8 Marknaden 9 Karlstad 10 Bostadsmarknaden 12 Norrstrand 13 Fastigheten 14 Stinsen 2 17 Finansiell information 18 Försäljningsprocess BILAGOR 21 A Hyresgästförteckning 22 B Lägenhetsbeskrivning 23 C Fastighetskarta 24 C Fastighetsregisterutdrag 27 D Fotografier realadvice.se INNEHÅLL 3

Förmedlingsuppdrag ÖVERSIKT UPPDRAG Fastigheten Stinsen 2 ( Fastigheten ) i Karlstad kommun ägs av bolaget Folkhus AB ( Bolaget ). Bolaget ägs av Ulla Hansson Förvaltning AB ( Säljaren ). Säljaren planerar att avyttra Fastigheten genom sedvanlig överlåtelse av fastighet alternativt genom överlåtelse av aktierna i Bolaget. Real Advice Sweden AB ( Real Advice ) har av Säljaren anlitats som exklusiv rådgivare i försäljningsprocessen. I Bolaget finns även fastigheten Grönsiskan 11, vilken också är till försäljning. Kontakta Real Advice för separat försäljningsprospekt. FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Detta prospekt har upprättats av Real Advice på uppdrag av Säljaren. Prospektet syftar till att utgöra underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av Fastigheten. Uppgifterna i prospektet härstammar från källor som Säljaren och Real Advice bedömer vara tillförlitliga. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheten eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheten kontaktas utan medgivande från Real Advice. Johan Magnusson, reg. fastighetsmäklare Mobil: 070-382 03 83 E-post: johan.magnusson@realadvice.se Richard Ohlsson, reg. fastighetsmäklare Mobil: 073-946 20 70 E-post: richard.ohlsson@realadvice.se DEFINITIONER Fastigheten Stinsen 2 Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot vare sig Säljaren eller Real Advice som härmed friskriver sig från allt ansvar för eventuella brister i försäljningsprospektet eller i annan information muntligt eller skriftligt som tillhandahålls till intressenter till Fastigheten. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i de köpehandlingar som tecknas med slutgiltig köpare av Fastigheten. Bolaget Säljaren Real Advice Uthyrbar area Hyresvärde Summa intäkter Folkhus AB Ulla Hansson Förvaltning AB Real Advice Sweden AB Bruksarea enligt uppgifter från Säljaren Hyresintäkter, innan avdrag för vakanser Hyresintäkter, efter avdrag för vakanser 2018 Real Advice. Materialet är skyddat enligt upphovsrättslagen. Mångfaldigande av hela eller delar av innehållet i detta prospekt är förbjuden utan skriftligt medgivande från Real Advice. 4 FÖRMEDLINGSUPPDRAG KAPITELRUBRIK 5

Sammanfattning Investeringsaspekter LÄGE Fastigheten är belägen i populära stadsdelen Norrstrand. Området har goda kommunikationer med promenadoch cykelvägar samt bra bussförbindelser som tar dig snabbt till stadens olika delar. Till fots är det cirka 10 15 minuters väg in till centrum. Inom området finns bl. a. två skolor, två livsmedelsbutiker, förskola och servicehus. Fastighetens mest närliggande bebyggelse består framför allt av hus i liknande storlek och utformning. BYGGNADEN På Fastigheten finns två byggnader, varav en bostadsbyggnad och ett gårdshus. Bostadsbyggnaden är uppförd i två plan ovan mark plus källare och oinredd vind. Gårdsbyggnaden är uppförd i ett plan och inhyser två garageplatser samt lägenhets- och cykelförråd. Nybyggnadsår är 1938 och huvudbyggnaden har sedan dess varit väl underhållen. Under 2012 tillfördes källarlägenheternas badrum ny frånluftsventilation och en tidigare uteplats blev stenbelagd. Tvättstugan genomgick 2014 ytskiktsrenovering samt försågs med delvis ny utrustning. Lägenheterna är i gott skick. Källarlägenheterna har mellan 2015 2017 renoverats i varierande grad. En källarlägenhet har tillförts nytt kök medan övriga två har genomgått totalrenovering. Ytterligare en bostadslägenhet ytskiktsrenoverades under 2017. DRIFTNETTO Aktuellt driftnetto för Fastigheten bedöms uppgå till 325 tkr, motsvarande 949 kr per kvm. Samtliga intäkter i prospektet är baserade på nuvarande samt framtida uthyrningar och inkomstbortfall, enligt förvaltarrapport 2018-04-27. Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, el, värme, vatten och sophämtning är baserade på redovisade kostnader från Säljaren. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår 2018. Kostnad för administration har exkluderats från sammanställningen. UTGÅNGSPRIS 6 500 000 kr eller högstbjudande FÖRSÄLJNINGSPROCESS Intressenter inbjuds inkomma med bud. Budgivning sker i enlighet med instruktioner på sida 19 i prospektet. DRIFTNETTO STINSEN 2 Budget 2018 Area m 2 tkr kr/kvm Hyresvärde 342 474 1 387 Inkomstbortfall - - - Summa intäkter 342 474 1 387 Drift- & underhåll 144 421 Fastighetsskatt 6 17 Summa kostnader 150 438 Driftnetto 325 949 ÖVERSIKT Fastighetsbeteckning Stinsen 2 Adress Älvrosgatan 11 Taxeringsvärde, tkr 3 187 Tomtareal, kvm 727 Uthyrbar area, kvm 342 Pantbrev, tkr 2 792 LÄGE Norrstrand är ett av Karlstads populäraste områden. Området har goda kommunikationer med promenadoch cykelvägar samt bra bussförbindelse som snabbt och smidigt tar dig till stadens olika delar. Till fots är det mellan 10 15 minuters väg till Stora Torget. VÄLSKÖTT BOSTADSFASTIGHET Fastigheten är välskött och många av lägenheterna har nyligen genomgått renoveringar. Bl.a. har tre nya kök installerats och två badrum renoverats i källarlägenheterna. Skicket på resterande lägenheter är överlag bra. Tvättstugan renoverades under 2014. STABILA KASSAFLÖDEN Fastighetens hyresvärde uppgår till 474 tkr, med ett bedömt driftnetto om 325 tkr. Med den rådande bostadsbristen samt Fastighetens läge i åtanke bedöms risken för längre vakanser som väldigt låg. POTENTIAL Vinden är idag oinredd och fungerar som förråd åt nuvarande ägare. Här går troligtvis att skapa ytterligare bostadslägenheter. Befintliga lägenheter inom Fastigheten debiteras vid tidpunkten för upprättandet av detta prospekt en genomsnittlig hyra om cirka 1 338 kr per kvm. 6 ÖVERSIKT ÖVERSIKT 7

MARKNADEN Karlstad Karlstad ligger på Klarälvens delta vid Vänerns norra strand mitt emellan Stockholm och Oslo. Karlstads kommun har cirka 91 000 invånare och är Sveriges 22: a största kommun. Karlstad är residensstad i Värmlands län och bildar tillsammans med Forshaga, Grums, Hammarö och Kil den så kallade Karlstadsregionen som omfattar sammanlagt 140 000 invånare. Karlstad är en stark besöks- och handelsstad som erbjuder stora arrangemang och ett brett shoppingutbud. Karlstad har även ett högt handelsindex och mycket kompetens inom till exempel massa, papper och förpackningar. Karlstad har ett av Sveriges yngsta universitet med cirka 16 300 studenter som studerar till bland annat jurist, civilingenjör, civilekonom och sjuksköterska. Här finns ett stort centralsjukhus och många viktiga myndigheter, som till exempel Konsumentverket, Pensionsmyndigheten, Rekryteringsmyndigheten och Myndigheten för samhällsskydd och beredskap. Kommunikationerna till och från Karlstad är goda med närhet både till Stockholm, Göteborg och Oslo. Med egen flygplats, Karlstad Airport, går det snabbt att ta sig till Stockholm, Köpenhamn och Oslo. Flygplatsen erbjuder avgångar till KARLSTAD bland annat Frankfurt och Gran Canaria samt charter till ett flertal platser, till exempel Cypern och Kroatien. 8 MARKNADEN 9

Bostadsmarknaden BEFOLKNINGSUTVECKLING Karlstad är en tillväxtort med stark befolkningstillväxt. Under de senaste 10 åren har folkmängden ökat med i genomsnitt 747 invånare per år. Förra året ökade befolkningen med 912 personer. Enligt den senaste befolkningsprognosen från SCB väntas antalet invånare i Karlstads kommun öka till 99 650 personer fram till år 2026. Det motsvarar en ökningstakt om drygt 1 procent eller 950 invånare per år. BOSTADSMARKNADEN Bostadsmarknaden i Karlstad präglas sedan några år tillbaka av bostadsbrist med ett underskott på bostäder i både centralorten och i kommunen som helhet. Det är framförallt mindre lägenheter i centrala Karlstad som efterfrågas. Vid utgången av år 2016 fanns totalt 47 871 bostäder i Karlstad, varav 16 077 småhus och 31 703 lägenheter i flerbostadshus. Under perioden 2007 2016 färdigställdes i genomsnitt 295 nya bostäder per år i Karlstad, varav 24 % småhus och 76 % lägenheter i flerbostadshus. År 2017 2018 väntas drygt 1 500 nya bostäder påbörjas varav 90 % i flerbostadshus och 10 % småhus. Långsiktigt bedömer kommunen att det behövs 500 nya bostäder per år för att möta den ökade efterfrågan. HYRESNIVÅER Allmännyttiga Karlstads Bostads AB (KBAB) är den största fastighetsägaren i kommunen avseende hyresrättslägenheter. KBAB äger och förvaltar cirka 7 400 lägenheter, motsvarande 34 % av alla hyresrättslägenheter i Karlstad. Genomsnittlig hyra 2017 för bostadslägenheter inom Karlstad kommun var 1 073 kr per kvm, enligt uppgift från SCB. Hyra för Slättö Förvaltnings nyproducerade lägenheter i Inre hamn med inflytt under Q2 2018 uppgår till 1 871 kr per kvm, fördelat på 204 lägenheter med genomsnittlig boarea om 57 kvm. BOSTADSRÄTTSPRISER Insats för nyproducerade bostadsrättslägenheter i centrala Karlstad varierar mellan 29 000 47 000 kr per kvm boarea. Därtill kommer bostadsrättsföreningens lån om cirka 9 000 15 000 kr per kvm boarea. Den implicita betalningsviljan för nyproducerade bostadsrättslägenheter i centrala Karlstad uppgår således till cirka 50 000 kr per kvm boarea. Här redovisas köpeskillingen för några pågående eller nyligen slutsålda projekt avseende nyproducerade bostadsrätts-lägenheter i Karlstad. OMBILDNINGSPRISER Vid fem av de senaste ombildningarna av bostadsfastigheter i centrala Karlstad har köpeskillingen varierat mellan 25 000 38 000 kr per kvm boarea. Insatsen har varierat mellan 14 500 25 000 kr per kvm medan bostadsrättsföreningens lån varierat mellan 10 000 15 000 kr per kvm. BEFOLKNINGSUTVECKLING Utfall 1995 2017 Prognos 2018 2024 105 000 100 000 95 000 90 000 85 000 80 000 75 000 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 BOSTADSBESTÅND Antal Andel Småhus hyresrätt 418 1 % Småhus bostadsrätt 588 1 % Småhus äganderätt 15 071 32 % Flerbostadshus hyresrätt 21 455 45 % Flerbostadshus bostadsrätt 10 248 21 % Summa 47 780 100 % NYPRODUCERADE BOSTÄDER 700 600 500 400 300 200 100-2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 NYPRODUKTION Flerbostadshus ANTAL BOSTÄDER Småhus Hyresrätt 21 873 46 % Bostadsrätt 10 836 23 % Äganderätt 15 071 32 % Köpeskilling tkr kr/kvm BRF Fenix 12 Sundsta 170 573 60 670 BRF Kanikenäsholmen Yttre hamn 277 558 40 968 BRF Kanoten Inre hamn 377 241 41 597 BRF Regementet 5 Kasernhöjden 30 675 51 641 BRF Grand Hotell Centrum 156 018 53 855 Summa 1 012 065 49 746 OMBILDNINGAR Byggår Köpeskilling tkr kr/kvm BRF Kilen 26 1914 9 414 24 708 BRF Fisken 10 1948 13 635 30 435 BRF Mercurius 19 1992 37 096 33 390 BRF Skorpionen 6 2004 34 227 34 926 BRF Stadsträdgården 1962 51 650 38 316 Summa 146 021 32 355 10 MARKNADEN MARKNADEN 11

Områdesbeskrivning FASTIGHETEN STINSEN 2 NORRSTRAND Fastigheten är belägen i stadsdelen Norrstrand som är beläget strax nordost om Karlstads centrala delar och sträcker sig från E18 i norr till Klarälven i söder. I väster utgör Rudsvägen gränsen mot Sundsta och i öster skär Hagaleden och Örsholmsleden av mot Sjöstad och Södra Kroppkärr. Längs Rudsvägen, Norrstrandsgatan och Norra Allén finns miljöskapande trädalléer planterade och byggnaderna vid Rudsvägen har flera äldre butiksskyltar bevarade. Här finns också ett av Karlstads kända riktmärken, den gamla stenbron. mesta. Området har gott om service i form av affärer, bensinstationer, apotek, frisör, kyrka och restauranger. Från Norrstrand är det dessutom nära till Sundsta-Älvkullegymnasiet, grönområden runt Sundstatjärn samt Sundstabadet med bad, gym och hallar för olika idrottsaktiviteter. Området har goda kommunikationer med promenadoch cykelvägar samt bra bussförbindelser som tar dig snabbt till stadens olika delar. Till fots är det cirka 10 15 minuters väg in till centrum. Inom området finns även två skolor, förskola och servicehus. Norrstrand präglas av bostadsbebyggelse i villakvarter, radhus och i flerfamiljshus. Norrstrand ligger strax utanför Karlstad centrum men har ändå nära till det 12 MARKNADEN KAPITELRUBRIK 13

Stinsen 2 BYGGNADSBESKRIVNING På Fastigheten finns två byggnader, varav en bostadsbyggnad och ett gårdshus. Bostadsbyggnaden är uppförd i två plan ovan mark plus källare och oinredd vind. Gårdsbyggnaden är uppförd i ett plan och inhyser två garageplatser samt lägenhets- och cykelförråd. Nybyggnadsår är 1938 och huvudbyggnaden har sedan dess varit väl underhållen. Under 2012 tillfördes källarlägenheternas badrum ny frånluftsventilation och uteplatsen blev stenbelagd. Tvättstugan genomgick 2014 ytskiktsrenovering samt försågs med delvis ny utrustning. Lägenheterna är i gott skick. Källarlägenheterna har mellan 2015 2017 renoverats i varierande grad. En källarlägenhet har tillförts nytt kök medan övriga två har genomgått totalrenovering. Ytterligare en bostadslägenhet ytskiktsrenoverades under 2017. Tidigare ägare genomförde omfattande renoveringar på byggnaden samt lägenheterna under 1990-talet. TEKNISK BESKRIVNING Nygbyggnadsår 1938 Grund Betong Stomme Trä Bjälklag Trä Fasad Trä Fönster 2-glasfönster Yttertak Betongpannor Uppvärmning Fjärrvärme Vatten och avlopp Kommunalt Ventilation Självdrag & Frånluft OVK Upprättas av Säljaren innan försäljning Energideklaration Godkänd till 2021 Byggnaden uppfördes under 1930-talet och har således drag av arkitekturstilen funktionalism, även kallat funkis. Tydliga karaktärsdrag av funktionalism som denna fastighet uppvisar är till exempel det flacka pyramidtaket, ospröjsade fönster samt den tidstypiska stadsplaneringen där tomtmarkerna sällan blev mer än 800 kvm och utan större planteringar. Fastigheten är belägen i korsningen Älvrosgatan-Kartåsgatan och den närliggande bebyggelsen består framför allt av hus i liknande storlek och utformning. Endast några få hundra meter åt väster ligger restaurangerna Ditt Matställe, Norrstrands Pizzeria samt Sofia s Trattoria. 14 FASTIGHETEN FASTIGHETEN 15

Finansiell information UTHYRBAR AREA Fastighetens uthyrbara area uppgår till 342 kvadratmeter fördelat på fyra bostadslägenheter om 264 kvm, tre källarlägenheter om 78 kvm samt ett garage om två parkeringsplatser. Lägenheterna på plan ett och två är alla tre rum och kök, medan lägenheterna på källarplan är ett rum och kök. Tre av lägenheterna har tillhörande terrass eller balkong. Parkeringsplats ingår för tre av bostadshyresgästerna. DRIFTNETTO STINSEN 2 Budget 2018 Area m 2 tkr kr/kvm Hyra bostadslägenheter 264 326 1 233 Hyra källarlägenheter 78 132 1 694 Garage 17 Summa hyresvärde 342 474 1 387 Inkomstbortfall - Summa inkomstbortfall - HYRESVÄRDE Hyresvärde för Fastigheten bedöms uppgå till 474 tkr, motsvarande 1 387 kr per kvm. Samtliga intäkter i prospektet är baserade på nuvarande läge avseende uthyrning och inkomstbortfall, enligt förvaltarrapport 2018-04-27. KOSTNADER Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, el, värme, vatten och sophämtning är baserade på redovisade kostnader från Säljaren. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår 2018. Kostnad för administration har exkluderats från sammanställningen. Summa intäkter 342 474 Försäkring 6 18 Värme 41 120 El 11 33 Vatten & Avlopp 18 53 Skötsel 32 95 Renhållning 4 13 Underhåll 31 90 Övrigt - - Fastighetsskatt 6 17 Summa kostnader 150 438 Driftnetto 325 949 DRIFTNETTO Med ovanstående information om hyresvärde, inkomstbortfall och kostnader bedöms ett aktuellt driftnetto för Fastigheten uppgå till 325 tkr, motsvarande 949 kr per kvm. FINANSIELL INFORMATION Skattemässigt restvärde, tkr 1 354 varav byggnad, tkr 1 158 varav mark, tkr 196 Taxeringsvärde, tkr 3 187 varav byggnad, tkr 3 187 varav mark, tkr 792 Pantbrev, tkr 2 792 TAXEBUNDNA KOSTNADER 2016-2017 tkr 2015-2016 tkr 2014-2015 tkr Försäkring 6 6 4 El/Värme 11 15 18 Vatten 18 27 11 Sophämtning 4 5 5 16 FASTIGHETEN FASTIGHETEN 17

FÖRSÄLJNINGSPROCESS Försäljningsprocess TRANSAKTIONSSTRUKTUR Säljaren planerar avyttra Fastigheten genom sedvanlig överlåtelse av fast egendom alternativt genom överlåtelse av Bolaget. I Bolaget finns även fastigheten Grönsiskan 11, vilken också är till försäljning. Kontakta Real Advice för separat försäljningsprospekt. VISNINGAR Intressenter erbjuds visning av Fastigheten inför lämnande av bud. Kontakta Real Advice för att boka tid för visning. BUDINSTRUKTION Under budgivning kommer vi att följa fastighetsmäklarinspektionens rekommendationer för budgivning genom att tillämpa så stor öppenhet som möjligt under budgivningen. Öppen budgivning kommer tillämpas. Högsta bud redovisas löpande till de intressenter som anmält intresse att deltaga i budgivningen. När ingen längre vill höja budet, avslutas budgivningen. Samtliga budgivare och bud kommer redovisas i en budgivningslista, som i samband med kontraktsskrivning överlämnas till Köparen och Säljaren. Av budgivningslistan skall samtliga budgivares namn, telefonnummer och bud framgå. Skriftliga bud skall skickas till Real Advice tillhanda på nedanstående adress. Real Advice Tullhusgatan 1B 652 26 Karlstad E-post: johan.magnusson@realadvice.se FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt avseende buden. Säljaren och Real Advice förbehåller sig rätten att när som helst avbryta alla diskussioner avseende en avyttring av Fastigheten eller ändra i ovan redovisade riktlinjer. KOSTNADER Intressenter svarar själv för samtliga egna kostnader som uppkommer i samband med utvärderingen av Fastigheten. Det gäller även om försäljningsprocessen avbryts eller ändras, oavsett skälet till detta. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheten eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får hyresgäster i Fastigheten kontaktas utan medgivande från Real Advice. I budet ska budgivare utgå från följande antaganden: att köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen att inga lån övertas att inga anställda övertas att driftsavtal och liknande avtal är tecknade med sedvanliga och marknadsmässiga villkor. att möjlighet ges att genomföra sedvanlig due diligence innan undertecknande av slutgiltig köpehandling. att den slutgiltiga köpehandlingen innehåller en friskrivningsklausul som innebär att Säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel och brister i Fastigheten, inklusive dolda fel. Budgivare skall i bud redovisa samtliga villkor för budet. JOHAN MAGNUSSON Reg. fastighetsmäklare Mobil: 070-382 03 83 johan.magnusson@realadvice.se RICHARD OHLSSON, Reg. fastighetsmäklare Mobil: 073-946 20 70 richard.ohlsson@realadvice.se 18 KAPITELRUBRIK FÖRSÄLJNINGSPROCESS 19

BILAGOR Hyresgästförteckning Hyresgäster Stinsen 2 A HYRESGÄSTFÖRTECKNING B LÄGENHETSBESKRIVNING C FASTIGHETSKARTA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG E FOTOGRAFIER Hyresgästlista 1/2 Hyresgäst Våningsplan Användning Uppsägn Area Bashyra Kr/kvm Privatperson lägenhet 1 1 Bostad 3 mån 66 78 480 1 189 Privatperson lägenhet 2 1 Bostad 3 mån 66 88 200 1 336 Privatperson lägenhet 3 2 Bostad 3 mån 66 79 920 1 211 Privatperson lägenhet 4 2 Bostad 3 mån 66 78 960 1 196 Privatperson lägenhet 5 Källarplan Bostad 3 mån 26 43 848 1 686 Privarperson lägenhet 6 Källarplan Bostad 3 mån 26 44 400 1 708 Privatperson lägenhet 7 Källarplan Bostad 3 mån 26 43 848 1 686 Privatperson Garage Gårdsbyggnad Parkering 3 mån 8 400 Privatperson Garage Gårdsbyggnad Parkering 3 mån 8 400 Totalt 342 474 456 1 387 Hyresgästlista 2/2 Hyresgäst Parkering El Vakanshyra Hyresvärde Kr/kvm Privatperson lägenhet 1 Eget Ab 78 480 1 189 Privatperson lägenhet 2 Ingår Eget Ab 88 200 1 336 Privatperson lägenhet 3 Ingår Eget Ab 79 920 1 211 Privatperson lägenhet 4 Ingår Eget Ab 78 960 1 196 Privatperson lägenhet 5 Ingår 43 848 1 686 Privarperson lägenhet 6 Ingår 44 400 1 708 Privatperson lägenhet 7 Ingår 43 848 1 686 Privatperson Garage Ingår 8 400 Privatperson Garage Ingår 8 400 Totalt 0 0 474 456 1 387 20 KAPITELRUBRIK BILAGA A HYRESGÄSTFÖRTECKNING 21

Lägenhetsbeskrivning Fastighetskarta Lägenhet 1: 3:a om 66 kvm. Kök med spis med ugn, kyl/frys samt fläkt. Badrum med plastmatta på golv och våtrumstapet på vägg. Här fi nns badkar, toalett samt handfat. Ytskikt i lägenhet är tapetserade och målade väggar samt parkett- och trägolv. Lägenhet 2: 3:a om 66 kvm. Kök med spis med ugn, kyl/frys samt fläkt. Duschrum med plastmatta på golv och våtrumsväv. Här finns dusch, toalett, handfat samt bidé. Ytskikt i lägenhet är tapet eller väv på väggar samt parkettgolv. Ytskikt renoverades under 2017. Här fi nns terrass. Lägenhet 3: 3:a om 66 kvm med nytt kök från 2015. Här fi nns spis med ugn, kyl/frys samt fl äkt. Duschrum med plastmatta på golv och delvis kaklad vägg. Här fi nns dusch, toalett samt handfat. Ytskikt i lägenhet är tapet eller väv på väggar samt parkettgolv. Här finns balkong. Lägenhet 4: 3:a om 66 kvm. Här finns spis med ugn, kyl/frys samt fl äkt. Duschrum med plastmatta på golv och våtrumstapet på vägg. Här fi nns dusch, toalett samt handfat. Här fi nns balkong. Källarlägenhet 1: 1:a om 26 kvm med kök och duschrum med toalett. Totalrenoverad under 2017. Ny ventilation i badrummet under 2012. Källarlägenhet 2: 1:a om 26 kvm med kök och duschrum med toalett. Totalrenoverad under 2016. Ny ventilation i badrummet under 2012. Källarlägenhet 3: 1:a om 26 kvm med kök och duschrum med toalett. Nytt kök under 2015. Ny ventilation i badrummet under 2012. Gårdshus: Gårdshus innehållande 4 lägenhetsförråd, cykelförråd samt 2 garageplatser. Övriga utrymmen: I tvättstugan på källarplan fi nns tvättmaskin och torktumlare. Tvättstugan renoverades 2014. I källarplan fi nns även fjärrvärmen med tillhörande varmvattenberedare. Vidare fi nns en oinredd vind. 22 BILAGA B LÄGENHETSBESKRIVNING BILAGA C FASTIGHETSKARTA 23

Fastighetsregisterutdrag KARLSTAD STINSEN *:2 Utdragsdatum 2018-03-20 Fastighet Karlstad Stinsen *:2 Distrikt Godkänd FR: Ej Förändrad Godkänd IR: 2005-03-04 KARLSTAD STINSEN *:2 Aktualitetsdatum IR: 2018-03-19 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Norrstrand Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning S-Karlstad * Stg:1163g Ursprung Karlstad Karlstad 2:649 S-Karlstad * Stinsen:2 1780-88/1 Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning 556493 5491 Folkhus Ab Bjurbäcksgatan 22 65455 Karlstad Andel 1/1 Köpeskilling 1 900 000 Avser hela fastigheten 1999-04-13 99/2859 Köp, Andel 1/1 1999-04-13 99/2859 Lagfartsanm: Namn Dagboksnr: 05/6531 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare Nyström Bengt Köp, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 75/896 Adress Älvrosgatan 11 65461 Karlstad Kommundel: Karlstad Areal Land: 746 kvm Vatten: - kvm Totalt: 746 kvm Koordinat N = 6584324.2, E = 416423.9 Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta 1 6584324.2 416423.9 -karlstad Lagfaren ägare 556034 6024 Elath Fastighets Ab V Torgg 11, I Tr/elath Ab/ 65225 Karlstad Köpeskilling 575 000 Avser hela fastigheten Köp 1988-07-04, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 1988-07-04 88/12463 Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 1932-11-03 1780k-92/1932 Tomtmätning 1944-03-09 1780k-24/1944 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Tomtindelning 1939-11-18 1780k-233/1939 Stinsen Stadsplan 1939-06-09 1780k-203/1939 Del Av Norrstrand Lagfaren ägare 916573 5649 Kb Stinsen Kartåsg 10 65461 Karlstad Köpeskilling 600 000 Avser hela fastigheten Köp 1988-11-14, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare 556332 9373 Markarbeten I Värmland Ab Dagvindsgatan 7 65221 Karlstad Köpeskilling 1 580 000 Avser hela fastigheten Konkursförsäljning 1994-08-09, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 1988-11-14 88/23116 1994-08-09 94/12525 msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 3 msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 3 Real Advice Tullhusgatan 1 B 652 26 Karlstad Telefon: 070-671 19 00 Bankgiro 807-7232 Org.nr 556870-0313 Momsreg.nr. SE556870031301 F-skattebevis nr F-556870-0313 Real Advice Tullhusgatan 1 B 652 26 Karlstad Telefon: 070-671 19 00 Bankgiro 807-7232 Org.nr 556870-0313 Momsreg.nr. SE556870031301 F-skattebevis nr F-556870-0313 24 BILAGA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG BILAGA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG 25

KARLSTAD STINSEN *:2 Fotografier Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm. 1 850 000 SEK 1994-09-15 94/14535 2 275 000 SEK 1994-09-15 94/14537 3 275 000 SEK 1994-09-15 94/14539 4 1 392 000 SEK 1994-09-15 94/14541 Antal sökta inteckningar: 4 Summa: 2 792 000 SEK Taxering Taxeringsenhet: 321 - Hyreshusenhet, bostäder och lokaler Id för tax.enhet: 450973-2 Markvärde: 792 tkr Taxering genomförd: 2016 Byggnadsvärde: 2 395 tkr Summa taxvärde: 3 187 tkr Areal: 745 kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Hyrehusmark bostäder Tax.värde: 792 tkr Byggrätt ovan mark: 330 kvm Riktvärdesomr: 1780074 Riktvärde: 2 400 Id.nr: 80966392 Hyrehusbyggnad bostäder Hyrehusbyggnad bostäder Tax.värde: 2 352 tkr Bostadsyta: 264 kvm Hyresintäkter: 291 Tkr/år Nybyggnadsår: 1938 Om/tillbyggnadsar: 2014 Värderingsår: 1990 Under byggnad: Nej Hyreshusbyggnad lokaler Tax.värde: 43 tkr Lokalyta: 75 kvm Hyresintäkter: 9 Tkr/år Nybyggnadsår: 1938 Om/tillbyggnadsår: 2014 Värdeår: 1990 Under byggnad: Nej msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 3 Real Advice Tullhusgatan 1 B 652 26 Karlstad Telefon: 070-671 19 00 Bankgiro 807-7232 Org.nr 556870-0313 Momsreg.nr. SE556870031301 F-skattebevis nr F-556870-0313 26 BILAGA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG BILAGA E FOTOGRAFIER 27

28 BILAGA E FOTOGRAFIER BILAGA E FOTOGRAFIER 29

Egna anteckningar realadvice.se 42 EGNA ANTECKNINGAR

KUNSKAP ENGAGEMANG RESULTAT Real Advice är en rådgivningsfirma med specialistkompetens inom förmedling av kommersiella fastigheter, hyresförhandling och bostadsrättsombildning. Vår rådgivning baseras på 20 års erfarenhet av finans- och fastighetsmarknaden och kännetecknas av en passion för fastigheter och fastighetsaffärer. Real Advice Tullhusgatan 1B, 652 26 Karlstad www.realadvice.se