Bostadsrättsföreningen Wotan Sid 1 (12) ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen Wotan Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2010. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Föreningen Bostadsrättsföreningen Wotan registrerades hos Länsstyrelsen i Stockholms län den 13 mars 1978. Nuvarande stadgar registrerades 2007-05-10 hos Bolagsverket. Fastigheten Fastighetsbeteckning Odin 13, norra Vasastan med adress Norrtullsgatan 28 Ynglingagatan 21 i Stockholm. Husets byggnadsår är 1905-1906. Sexvåningshus med inredd vindsvåning och underbyggd gård samt källare under byggnaden. Huset totalrenoverades med bland annat stambyte, el-stigar och installation av centralvärme under åren 1980-1983. Tomtarealen är 784 m 2 (äganderätt). Fastighetens bruksarea är enligt taxeringsbeskedet 2.822 m 2, varav 2.469 m 2 utgör bostäder och 353 m 2 lokaler. Huset är byggt på undergrund av berg med tjocka murar av tegel som fungerar som utjämningsmagasin för temperaturväxlingar. Golv bärs upp av träbjälklag. Putsade fasader. Yttertak av plåt. Självdragsventilation. Fastigheten är av Stockholms Stadsmuseum K-märkt Grön vilket betyder att fastigheten är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Föreningen följer en av styrelsen upprättad underhållsplan. I varje lägenhet finns möjlighet till bredbandsanslutning och digital-tv via Telenor Bredbandsbolaget respektive Com Hem. Godkänd energideklaration finns upprättad. Lägenheter och lokaler: Föreningen upplåter 23 lägenheter med bostadsrätt och 4 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning för bostadsrätter: 1 rok 2 rok 3 rok 5 rok 1 st 10 st 1 st 11 st I samband med upprättandet av den ekonomiska planen för föreningen, vilken registrerades av Länsstyrelsen 1984, har mätning av fastighetens yta gjorts. Föreningen tar härvid inte ansvar för, eller garanterar, att de uppgifter angående yta som anges för respektive lägenhet är korrekta. Medlemmar Ingen överlåtelse har skett under 2010. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är att följa de rekommendationer som SBC ger. Upplåtelse-, överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt styrelsebeslut. Se föreningens stadgar. Hyresgäster Under året har vi fått 2 nya hyresgäster. Den tidigare hyresgästen i solariet har lämnat över verksamheten till en ny aktör, Solexpressen fr.o.m. september månad. I butiken där det tidigare var blomsterförsäljning är det sedan våren en ny hyresgäst som bedriver lunchservering utan varmlagning i lokalen. Förvaltning Föreningen är medlem i SBC Ekonomiska Förening och Stockholms Fastighetsägarförening.
Bostadsrättsföreningen Wotan Sid 2 (12) Teknisk förvaltning köper föreningen av SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum. Dimitrios Stasais är sedan 2009 föreningens tekniska förvaltare hos SBC. Bokföringstjänster köper föreningen av Ekonomikonsult Åsa Lindqvist. Under verksamhetsåret 2010 har nytt avtal avseende förvaltning med SBC tecknats av föreningen. Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning: Bo Landegren Andreas Vass Anne-Charlotte Åkesson Thomas Bengtsson ordförande vice ordförande sekreterare Suppleanter har varit Olof Hellstenius och Carolin Bertlin. Revisorer Revisorer har varit Tommy Pilarp och Håkan Arfwedson med Inger Norberg och Kristina Ekvall som revisorssuppleanter. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 11 maj 2010. Föreningens styrelse har sedan förra föreningsstämman hållit sex protokollförda sammanträden. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten. Injustering av värmecentral i fastigheten genomfördes under våren/hösten 2010. Renovering av källarutrymmen utfördes under året. Nya hyresgäster i solariet samt den tidigare blomsterhandeln. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Fasadrenovering mot gatan planerad till 2012, i övrigt inga större arbeten. Föreningens ekonomi och framtida utveckling Fastigheten är taxerad till 59 067 000 kr, varav markvärde 30 950 000 kr. Detta är en höjning år 2010 med 17 % mot tidigare taxeringsvärde. Föreningen betalade för 2010 fastighetsavgift med 1 277 kr per lägenhet samt 1 % av lokalernas taxeringsvärde, att redovisa som fastighetsskatt. Andelen hyresintäkter från lokaler utgör normalt ca 30 % av rörelsens intäkter. En sänkning av avgifterna med 5 % gjordes per 1 januari 2008. Vid halvårsskiftet 2010 justerades värmeavgiften marginellt enligt praxis. Årets resultat visar en resultatförsämring sedan 2009 på knappa 0,1 Mkr. Denna resultatförsämring förklaras av ökade kostnader för drift och övrig förvaltning. Detta förklaras i sin tur dels av den snörika vintern med ökade kostnader för snöröjning som konsekvens, vi har tecknat nytt avtal med SBC under året avseende tjänsterna drift och övrig förvaltning samt ökade värmekostnader pga. den hårda vintern. Föreningens skulder till kreditinstitut är små i förhållande till taxeringsvärdet. Detta ger styrelsen ett stort lånemässigt handlingsutrymme för framtida underhåll och investeringar. Föreningens återstående krediter 4 315 319 kr är fördelade på två olika löptider med en genomsnittligt vägd kvarvarande löptid om ca ett år. Större underhåll längre fram enligt styrelsens underhållsplan: -nya rörstammar år 2020-2030 (byttes 1983). -nytt plåttak år 2025-30 (byttes 1983). Till fonden för yttre underhåll har enligt stadgarna avsatts 0,3 % av taxeringsvärdet. Avskrivningen på föreningens fastighet ändrades räkenskapsåret 2005 från 1,25 till 0,5 %. Den lägre avskrivningsnivån bygger på en ny avskrivningsplan som fastställts av styrelsen och motiveras av att byggnaden har ett betydande övervärde jämfört med det bokförda värdet. Avskrivning på stambytet under mark som genomfördes i slutet av 2009 görs från januari 2010 med 3 % per år.
Bostadsrättsföreningen Wotan Sid 3 (12) Dispositionsförslag Styrelsen föreslår som resultatdisposition att årets resultat -277 859 efter avsättning till fond för yttre underhåll (i enlighet med stadgarna) -177 201 med tillägg för från tidigare år ansamlat resultat -832 063 totalt -1 287 123 Balanseras i ny räkning. Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkningar, med tilläggsupplysningar.
Bostadsrättsföreningen Wotan Sid 4 (12) RESULTATRÄKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2010 2009 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter, hyror mm Not 2 1 614 534 1 570 179 1 614 534 1 570 179 RÖRELSENS KOSTNADER Not 3 Fastighetsskötsel -57 890-57 691 Reparationer och underhåll -683 088-680 673 Taxebundna kostnader och uppvärmning -506 103-485 507 Övriga driftkostnader -66 887-21 092 Avsättning till balkongreparationsfond -7 668-7 542 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -295 579-251 334-1 617 215-1 503 839 AVSKRIVNINGAR PÅ ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och fastighetsförbättringar Not 4-82 636-53 028-82 636-53 028 RÖRELSERESULTAT -85 317 13 312 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA INVESTERINGAR Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar 4 000 2 560 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 603 2 371 Räntekostnader och liknande resultatposter -117 104-113 625-112 501-108 694 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -197 818-95 382 SKATT Statlig skatt - -667 Fastighetsskatt -80 041-72 426 ÅRETS RESULTAT -277 859-168 475
Bostadsrättsföreningen Wotan Sid 5 (12) BALANSRÄKNING DEN 31 DECEMBER 2010 2009 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader, mark och fastighetsförbättringar Not 5 9 460 029 9 542 665 9 460 029 9 542 665 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 9 460 029 9 542 665 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar 3 43 269 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 21 272 21 264 21 275 64 533 KASSA OCH BANK Kassa och bank 612 705 61 286 612 705 61 286 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 633 980 125 819 SUMMA TILLGÅNGAR 10 094 009 9 668 484
Bostadsrättsföreningen Wotan Sid 6 (12) EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 2010 2009 EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 689 378 689 378 Upplåtelseavgifter 4 139 565 4 139 565 Fond för yttre underhåll 1 776 352 1 599 151 6 605 295 6 428 094 Fritt eget kapital Balanserat resultat -832 063-512 637 Avsättning till fond för yttre underhåll -177 201-150 951 Årets resultat -277 859-168 475-1 287 123-832 063 SUMMA EGET KAPITAL 5 318 172 5 596 031 AVSÄTTNINGAR Not 7 Balkongreparationsfond 46 624 38 956 46 624 38 956 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 4 315 319 3 415 319 4 315 319 3 415 319 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 145 437 350 871 Skatteskuld 22 966 13 448 Övriga kortfristiga skulder 105 500 - Upplupna kostnader 18 750 129 120 Upplupna utgiftsräntor 5 660 8 629 Förutbetalda avgifter och hyror 115 581 116 110 413 894 618 178 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 10 094 009 9 668 484 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter, fastighetsinteckningar 10 056 562 10 056 562 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Bostadsrättsföreningen Wotan Sid 7 (12) Tilläggsupplysningar Belopp anges i kronor om inte annat anges. NOT 1 Värderings- och redovisningsprinciper Föreningen tillämpar Bokföringsnämndens allmänna råd om redovisning av medel reserverade för framtida fastighetsunderhåll i bostadsrättsföreningar, BFNAR 2003:4, vilket innebär att avsättning till fond för yttre underhåll enbart redovisas i balansräkningen. Fonden är en del av bundet eget kapital. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknats inflyta. Kortfristiga placeringar har värderats till anskaffningsvärde, då avsikten är att placeringen skall innehas till förfallotidpunkten. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på det ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad ekonomisk livslängd. Byggnadens ekonomiska livslängd bedömdes 2005 vara längre än 80 år, därför sänktes den planenliga avskrivningen till 0,5 % i stället för 1,25 % per år. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider uttryckt i procent tillämpas. 2010 2009 Byggnad 0,5 0,5 Fastighetsförbättringar 3,0 - Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. NOT 2 ÅRSAVGIFTER, HYROR M M Årsavgifter 1 093 824 1 093 882 Hyror 512 188 466 810 Balkongreparationsavgift 7 668 7 542 Övrigt 854 1 945 1 614 534 1 570 179 NOT 3 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetsskötsel och städning Renhållning och städning 57 890 57 691 57 890 57 691
Bostadsrättsföreningen Wotan Sid 8 (12) Reparationer 2010 2009 Nytt entréparti 59 769 - Byte radioator- samt stamventiler 287 301 - Putsarbete innergård 33 668 - Spackling och målning i källaren 72 447 - Fönstermålning - 80 379 Fuktskada - 17 938 Fjärrvärmecentral 131 375 191 897 Högtrycksspolning & filmning - 128 574 Blomsteraffären - 101 713 Lagning puts på fasad - 51 336 Service och reparation hissar 26 922 32 625 Mattor - 30 807 Diverse reparationer på fastigheten 71 606 45 404 683 088 680 673 Taxebundna kostnader och uppvärmning Elkostnader 26 544 31 545 Sophämtning 38 058 46 826 Värmekostnader 406 567 371 927 Vattenkostnader 34 934 35 209 506 103 485 507 Övriga driftkostnader Försäkring 21 030 17 928 Kabel-TV 3 634 3 164 Snöröjning 42 223-66 887 21 092 Balkongreparationsfond Avsättning under året 7 668 7 542 7 668 7 542 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Förvaltningskostnader 117 084 91 022 Styrelsearvode 27 861 28 124 Administration 4 740 1 990 Konsultarvode 116 825 114 144 Avgift till organisationer 25 605 13 230 Övrigt 3 464 2 824 295 579 251 334 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd personal. TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 617 215 1 503 839
Bostadsrättsföreningen Wotan Sid 9 (12) NOT 4 AVSKRIVNINGAR PÅ 2010 2009 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnad, 0,5 % på anskaffningsv. 10 605 600 kr 53 028 53 028 Fastighetsförbättringar, 3 % på anskaffningsv. 986 888 kr 29 608-82 636 53 028 NOT 5 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2010-12-31 2009-12-31 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början, varav mark 684 929 kr 11 290 529 11 290 529 Utgående anskaffningsvärde 11 290 529 11 290 529 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -2 734 752-2 681 724 Årets avskrivningar enligt plan, not 4-53 028-53 028 Utgående ackumulerad avskrivning enligt plan -2 787 780-2 734 752 Planenligt restvärde vid årets slut 8 502 749 8 555 777 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 684 929 684 929 Fastighetsförbättringar Stambyte under mark 2009 986 888 986 888 Utgående anskaffningsvärde 986 888 986 888 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början - - Årets avskrivningar enligt plan, not 4-29 608 - Utgående ackumulerad avskrivning, enligt plan -29 608 - Planenligt restvärde vid årets slut 957 280 986 888 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 9 460 029 9 542 665 Taxeringsvärde 2010-12-31 2009-12-31 Taxeringsvärde byggnad 28 117 000 26 845 000 Taxeringsvärde mark 30 950 000 23 472 000 59 067 000 50 317 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 54 000 000 46 000 000 Lokaler 5 067 000 4 317 000
Bostadsrättsföreningen Wotan Sid 10 (12) NOT 6 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Inbetalda insatser 689 378 689 378 Upplåtelseavgift 4 139 565 4 139 565 Fond för yttre underhåll 1 599 151 1 448 200 Årets avsättning 177 201 150 951 Summa bundet eget kapital 6 605 295 6 428 094 Enligt stämmans Fritt eget kapital beslut Balanserat resultat -832 063-319 426-512 637 Avsättning till fond för yttre underhåll -177 201 150 951-150 951 Årets resultat -277 859 168 475-168 475 Summa fritt eget kapital -1 287 123-832 063 Summa eget kapital 5 318 172 5 596 031 NOT 7 AVSÄTTNINGAR Balkongreparationsfond Vid årets början 38 956 31 414 Årets insättningar från bostadsrättsinnehavare 7 668 7 542 Vid årets slut 46 624 38 956
Bostadsrättsföreningen Wotan Sid 11 (12) NOT 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkors- 2010 2010 2009 ändringsdag Spintab rörlig - 500 000 Löpande 90 dagar Spintab 2,87% 2 415 319 2 415 319 2013-06-25 Spintab rörlig - 500 000 Löpande 90 dagar Spintab rörlig 1 900 000 - Löpande 90 dagar Summa skulder till kreditinstitut 4 315 319 3 415 319 Avgår kortfristig del - - Lån med löptid minst 3 mån 4 315 319 3 415 319 Stockholm den april 2011 Bo Landegren Thomas Bengtsson Andreas Vass Ann-Charlotte Åkesson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den april 2011 Håkan Arfwedson Tommy Pilarp
Bostadsrättsföreningen Wotan Sid 12 (12) Bostadsrättsföreningen Wotan Revisionsberättelse Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning för verksamhetsåret 2010. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Vi har granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot har handlat i strid med föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen. Vi tillstyrker att att att resultaträkningen och balansräkningen fastställs, resultatet behandlas enligt styrelsens förslag samt styrelsens ledamöter beviljas ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den april 2011 Håkan Arfwedson Tommy Pilarp