DENSIA SOLLENTUNA H ÄNGBRON 1 Valkyrievägen 6 Överlåtelsebesiktning 2019-04-02 DENSIA AB Box 44008 Sjöbjörnsvägen 36 10073 Stockholm Tel 08-55676640 Org nr 556610-0169 2018 SBR Byggingenjörerna Version 2018:1 E-post info@densia.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJAREN...2 2. OKULÄR BESIKTNING...3 3. RISKANALYS...7 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN VERSION 2018.1 OBJEKT Fastighetsbeteckning Hängbron 1 Adress Valkyrievägen 6 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare 19145 Sollentuna Sollentuna Martin och Charlotta Thorbjörnson Fastighetsägaren Telefon: E-post: Beställningsnummer 2019-81005 Besiktningsman Philip Orrenius av SBR godkänd besiktningsman av RISE/SP certifierad besiktningsman SBR Certifieringsnummer 0239/07 Telefon: 073-9605963 E-post: info@densia.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2019-04-02 Med början kl: 13:30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Charlotta Thorbjörnson 2019-03-25 mailades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Uppdragsbekräftelsen gicks igenom före besiktningen och är bifogad. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. 1
BESIKTNING 1. T ILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJAREN Tillhandahållna handlingar Information från säljaren - Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägaren. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren har bott på fastigheten sedan 2011 och lämnar följande information: - Huset har byggts ut med vardagsrumsdel (1970-tal och 2003) och det har gjorts en påbyggnad med ett övre plan (2007). Ett sovrum till har inrättats senare på övre plan. - Fasaden är från 2007. - Takläggningen är från 2007. (Min notering: vi räknar med en livslängd för denna typ av takbeklädnad på ca 50 år). - Dräneringen är från 2001 enligt uppgift från tidigare ägare. (Min notering: vi räknar med en livslängd för dränering på 30-40 år men den varierar mycket beroende på markförhållanden, byggnadstyp, ursprungligt utförande mm). - Badrum på övre plan är från 2010. Duschrum på entréplan är från 2004. Duschrummet i källaren är från 2011. Våtrumsintyg kan finnas för duschrummet i källaren. (Min notering: vi räknar med en livslängd på ca 20 år för ytoch tätskikt i våtrum då material åldras och konstruktioner rör sig. Behörig fackman ska skriva våtrumsintyg efter slutfört arbete (praktiseras sedan ca 2007)). - Alla maskiner och installationer på fastigheten fungerar. - Uppvärmningen av huset fungerar bra. Bergvärme installerades 2003 och oljetanken (ligger i trädgården) är sanerad enligt uppgift från tidigare ägare. - Braskamin installerades 2002. Skorstenen kontrollerades efter påbyggnaden 2007. - Avlopp och vattenförsörjning fungerar utan problem. Enligt tidigare ägare så har nästan alla vattenledningar (ej i källaren) och avloppsrör i huset bytts efter 2000 och VAservisen byttes 2001. - Ingen avvikande eller dålig lukt har noterats i huset. - Inga fläckar eller imma har noterats mellan rutor i isolerglasfönster. (Min notering: detta är ett fenomen som man får räkna med i äldre fönster). - Radonmätning pågår. 2
- Elinstallationen fungerar utan problem. Nästan all el har dragits om. Elcentralen byttes 2011 och elservisen 2009. - Energideklaration finns. 2. O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var möblerad vid besiktningen, förråd utnyttjade etc. Besiktning, in- och utvändigt, har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av förvaring, möbler, mattor, växter, maskinell utrustning etc. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som inte varit besiktningsbara har besiktningsmannen inget ansvar. Följande byggdelar var inte besiktningsbara (av andra skäl än förvaring etc.): - sidovind bara avsynad från lucka - ytor under altan - plintgrund avsynad på avstånd Ej besiktningsbara byggdelar kan (beroende på omständigheterna) ingå i köparens undersökningsplikt. Besiktningsmannen utför vissa kontroller som stickprov. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten är att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 3
Väderlek Utomhustemperatur Byggnad Klart väder Ca +10ºC Huset är en villa i 2 plan med källare. Grundläggning: grundsulor, platta på mark (tillbyggnad, bedömt) och en mindre del med plintgrund (tillbyggnad) Grundmur: betong/betonghålsten ev. lättbetong i tillbyggnad (bedömt) Stomme, överbyggnad: trä ev. lättbetong i tillbyggnad 70-tal Bjälklag: trä och en mindre del betong Tak: sadeltak klätt med betongpannor över takpapp och råspont Fasad: puts Fönster: 3-glas isolerglas och 2-glas fönster med kopplade bågar (källare) Ventilation: självdrag med lokalt punktutsug Uppvärmning: vattenburen värme från bergvärme Byggår 1930 1970-tal tillbyggnad vardagsrum mm 2003 utökat vardagsrum 2007 påbyggnad med ett övre plan Noteringar Utvändigt Mark och växtlighet ----- Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak och avvattning - Några mindre sprickor och en del puts med dålig vidhäftning till underlaget (s.k. bom-puts). - Locket över grundmurs skivorna sitter bitvis inte helt mot sockeln (vatten kan då komma in mellan). - Skiftning i struktur på puts runt fönster över entrén. - En del källarfönster med underhållsbehov. Någon spräckt ruta. - Vindskivor och takfotsbrädor med behov av rengöring och ev. målning. 4
Invändigt Vind ----- Övre plan Sidovind - Ingen synlig ångspärr (plastfolie). Ångspärren ska hindra fuktig luft från att tränga ut i kallutrymmet (kondensrisk). - Montering av krypbrädor rekommenderas (för avsyning). Allrum ----- Sovrum 1 ----- Badrum - Rörgenomföring i golvet under tvättstället (var tillåtet till 2005). - Snurrskåpets infästning bredvid badkaret buktar ut. Täthet vid infästning bör kontrolleras. Undvik överspolning med duschen. Sovrum 2 ----- Sovrum 3 ----- Sovrum 4 ----- Entréplan Entré - Golvvärmefördelning saknar tätad botten (äldre utförande). - Bortfall av fog mellan klinker och en del klinker med dålig vidhäftning till underlaget (bom-ljud). Kan bero på att plattorna ligger på för mjukt underlag. - Lokal lutning i golvet utanför duschrummet. Vardagsrum ----- Kök Duschrum - Tätning runt rörgenomföringar i skåpsbotten under diskbänken bör bättras på (för att fånga upp ev. läckage). - En del bortfall av fog mellan klinker och några klinker med dålig vidhäftning till underlaget (bom-ljud). - Det är oklart hur tätskiktet har lagts vid dörröppningen. Tröskeln sitter utanför karmen. Normalt görs uppvik av tätskikt mot tröskeln i liv med karmen. - Golvbrunnen sitter något nära vägg (manschetten, som är det förstärkta tätskiktet runt brunnen, ska kunna ligga centrerad över brunnen). 5
Gästrum/arbetsrum ----- Duschrum forts. - WC stol sitter något nära vägg. - Rörgenomföring i golvet. - Något bristfällig golvlutning mot brunnen. - Tätskiktet (brunnsmanschetten) sticker fram under klämringen i golvbrunnen. Klämringen är av en typ som skruvas fast och bedöms då ändå hamna i rätt läge. Källare Allmänt Trappa Nedre hall - Lägre takhöjd. - I äldre byggnader får man räkna med att det t.ex. kan finnas material som innehåller asbest (eternitskivor mm). - Sidoskydd (spaljé el. dyl.) saknas. - Någon mindre spricka i vägg. Trappförråd ----- Passage ----- Klädkammare ----- Tvättstuga Verkstad Sovrum 1 Duschrum Bastu - Äldre enklare utförande. Tätskikt finns ej. - Puts-släpp på vägg. - Någon tunn spricka i vägg. - Rörgenomföringar i golvet (och vinklad genomföring). - Skvallerrör saknas från inbyggd WC tank. Utrymmet med tanken ska vara säkrat för läckage. - Golvbrunnen är placerad något nära vägg och brunnsmanschetten syns under (skruvad) klämring. - Tilluftsventil saknas. Sovrum 2 ----- 6
3. R ISKANALYS 1. Fasaden är utförd som en s.k. enstegstätad putsad fasad vilket var normalt 2007. Det har dock uppmärksammats att fukt kan tränga in i denna typ av konstruktion så att skador uppstår i den bakomliggande trästommen. Delar av byggnaden har kvar den äldre fasaden med träpanel under putsen vilket bedöms minska risken för skador i den delen. Skador som mögel, lukt, röta mm kan uppstå. 2. Grundläggning med betonggolv på mark och grundmur av betong under jord innebär att betongen kan ta upp fukt från marken som kan ledas vidare till annat material som står i kontakt med betongen som t.ex. väggar och golv. Skador som mögel, röta, lukt, missfärgningar, ytskikt som släpper från underlaget, deformationer mm kan uppstå. Det finns en risk för befintliga och/eller framtida skador av ovan nämnda typer. 4. F ORTSATT TEKNISK UTREDNING - Rekommenderas att låta en fackman kontrollera dragning av värmerör och vattenledningar. Stockholm 2019-04-08 Philip Orrenius av SBR godkänd besiktningsman av RISE/SP certifierad besiktningsman SBR (certifieringsnummer 0239/07) Utlåtandet har 2019-04-08 skickats enligt nedanstående sändlista Beställaren Helene Darin charlotta@thorbjornson.com helene@susannepersson.se Bilaga: Villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget 7
8
9
10
11