BrfÅngpannan 16 I (r1) Styrelsen för Brf Ångpannan 16 får härmed avge årsredovisning ftr räkenskapsåret 214. Fö rva ltnin gsberättelse Verksamheten Allmiint om verksamheten Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i ftireningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i fi)reningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent och Registreringsverket 213-7-16. Fastighet och lägenhetsfiirdelning Föreningens fastighet, Stockholm Ångpannan l6 bebyggdes 1929 samt renoverades 1977 och är belägen i Stockholms stad. Föreningen innehar fastigheten med äganderätt. Föreningen ftirviirvade fastigheten I 999-1 - I ftir ombildning till bostadsrätt. På fastigheten finns ett bostadshus innehållande 24 lägenheter och 3 lokaler, varav I lägenhet och 3 lokaler är hyresrätter. Lägenhetsftirdeln in g : 6 st 1 rum och kök 6 st 2 rum och kök 6 st 3 rum och kök 6 st 4 rum och kök Total bostadsyta:l 89 kvm Total lokalyta:164 kvm Föreningens lokalkontrakt löper enligt ftiljande : Verksamhet Yta kvm Löptid t.o.m. Butik 66,5 217-9-3 Bageri 54 217-9-3 Kontor 43 217-9-3
Org.n r 716419-2713 2 (tt) Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 214-5-21 bestått av: Ordinarie Suppleanter Anna Steorn Ordf. Jonas Palmkvist Kassör ElinaNesser Salmonsson Sekreterare Madeleine Olsson Martin Sundsten Anna Carlind Revisorer Valberedning Peter Wallön Stephan Eldh Magnus Ader Berg Johanna Gillbro Ordinarie Suppleant Fasti ghetens tekniska status 27 Flytt av tvättstuga från vind till bottenvåning. 28 Renovering av tak. 28 Renovering av ftinster. 211 Renovering av vindsförråd. 213 Godkändes tidigare gjord radonmätning i fastigheten. 214 Godkänd OVK-besiktning och trapphusrenovering. Vdsentliga hdndelser under och efter rökenskopsåret Viisentliga händelser under riikenskapsåret Löpande reparationer har under året utftirts till en kostnad av 7 452 kronor. Det mesta är jour utfiirt av Fastighetsägarna. Reparationer enligt underhållsplan har utftirts till en kostnad av 78 785 kronor, varav 78 785 kronor ftreslås i resultatdispostionen att belasta den yttre reparationsfonden. I planerat underhåll ingår bland annat ventilationsåtgärder OVK ftir 175 713 kronor, trappshusrenovering for 57 6 77 3 kronor, takmålning for 22 5 kronor och fönsterrenovering för 5 7 99 kronor. Medlemsinformation Lägenhetsöverl åtel ser Under perioden har I (1) överlåtelser ägt rum. Styrelsen har inte beviljat någon andrahandsuthyrning under perioden. Styrelsens policy ftir andrahandsuthyrningar är atl ftilja Hyresnämndens praxis.tillstånd från styrelsen krävs ftir andrahandsupplåtelse. Föreningen hade vid årets slut 37 (36) medlemmar. Fasti ghetsftirvaltn i ng Den ekonomiska ftrvaltningen har utftirts av ISS Facility Services AB, Uppsala. Fastighetsskötseln har utftirts av Fastighetsägarna.
3 (11) Försäkring Fastigheten är fullvärdeftirsäkrad i Trygg-Hansa via Adeftirsäkring. I ftrsäkringen ingår ansvarsftirsäkring fiir styrelsen, skadedjursftirsäkring och även tilläggsfiirsäkring ftir bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemftirsäkringen.) Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift pä2.5 %o av basbeloppet (215=1 113 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med I %o av basbeloppet(215:445 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttas med 6 kronor vid sen betalning. Adressen till ftreningen hemsida ärhttp:llangpannanl6.bostadsratterna.se/ Flerårsöversikt 214 213 212 2tt Nettoomsättning (tkr) 1 648 I 613 I 567 528 Resultat efter finansiella poster (tkr) -647 15 178 95 soliditet (%) 6,8 61,5 61, 6.5 Kassalikviditet (%) 34,6 419,2 292,3 27,1 Reservering yttre reparationsfond (tkr) 15 15 l2l 121 Saldo yttre reparationsfond (tkr) 923 773 652 426 Årsavgift bostäder kronor/kvm per balansdagen 67 67 593 578 Lån kronor per kvm yta 5 62 5 677 5 734 5 763 Resultatdisposition Styrelsen foreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad forlust årets förlust -l 244 237-1 891 185 behandlas så att reservering till yttre reparationsfond 15 ianspråktagande av yttre reparationsfond -78 785 i ny räkning överftires -l 26 4-1 891 185 Föreningens redovisade underskott beror bland annat på att trapphusrenovering och andra planerade underhållsåtglirder har genomftirts till en kostnad av 78 785 kronor, vilket har kostnadsftirts i bokslut per 214-12-31. Detta i enlighet med gällande redovisningsprinciper. Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterfiiljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
4 (11) Resultaträkning Not 214-1-1-214-12-3t 213-1-1-213-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter t 647 97 ll I 648 8 l 66 22s 7 19 1 613 415 Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader Förvaltnings och övriga externa kostnader Av- och nedskrivningar av materiella an I äggn i ngsti I I gångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat 3,4 5 -l 392 727-152 994-45t 7 47 -t 997 468-349 46-66 435 -l l8 63-325 468-1 14 57 s8 98 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster t6 s36-314 24-297 488 ll 87-37 258-359 t7t 149 737 Resultat ftire skatt 149 737 Årets resultat 149 737
Org.n r 716419-2713 s (11) Balansräkning Not 214-r2-31 213-12-31 TILLGÅNGAR Anläggn in gstillgå nga r M ater ie IIa an lcig g n ing st illg ån g ar Byggnader och mark 27 837 938 28 289 685 Om sättnin gstillgå n ga r K o rtfr is t ig a fo r dr i n g a r Hyres-, avgifts- och kundfordringar Övriga fordrin gar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar 343 43 4t 975 38s 18 139 227 43 43 836 271 18 Kassa och bank Kassa och bank Sum ma omsättn in gstillgå nga r SUMMATILLGÅNGAR 724 21 1 19 219 28 947 ts7 l 14 167 I 375 18s 29 664 87
6 (11) Balansräkning Not 214-12-31 213-12-3t EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital 1 8 569 777 923 8 t9 492 857 18569777 773 8 t9 342 857 Fritt eget kapital Balanserat resultat Ärets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital 1 -l 244 237-1 891 185 t7 61 672 -l 243 974 t49 737 -t 94 237 t8 248 62 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut ll l 981 292 1 l 88 235 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder t2 tt2 572 29 26 2 218 22 377 364 193 n2 572 46 45s 3 52 r 65 486 328 15 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 28 947 157 29 664 87 STÄLLDA SÄXBRHETER och ANSVARSFoRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och dcirmed jtimfirliga sökerlteter som har stöllts ftr egna skalder och avscittningar Fasti ghets i nteckn i n gar Summa ställda säkerheter r 8 18 r 8 18 Ansvarsftirbindelser lnga Inga
Org.n r 716419-2713 7 (tr) Tilläggsupplysningar Not I Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen upprättas ltir ftirsta gången i enlighet med BFNAR 29:l Årsredovisning i mindre ekonomiskaföreningar. vilket kan innebära en bristande jämftlrbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Skatter och avgifter Fastigheten har åsatts värdeår 197. För inkomstäret214 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till I 217 kronor per bostadslägenhet, dock högst,3 %o av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunal a fasti ghetsavgi ften indexuppräknas årl i gen. För lokaldelen beskattas föreningen med l%o av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsftirvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter. kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från fiiregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattningmed22%o. Föreningens fond fiir planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överftiring sker efter beslut. mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. An läggnin gstillgånga r Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Vid övergång till K2 har föreningen gått ifrån tidigare princip. avskrivningar motsvarande gjorda amorteringar på ursprungliga lån och övergått till en 1-årig rak plan. Markvärdet är inte ftiremål ftir avskrivning. Byggnader Om- och tillbyggnader ftire 214 Maskiner och andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer 1 år 2-5 är 5- l år 5 är Nyckelta lsdefi n itioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. fakturerade kostnader, sidointäkter satnt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader. rnen ltire extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%o) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.
t-- Brf Ångpannan 16 8 (11) Noter Not 2 Rörelseintäkter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter, övriga objekt, ej momsregistrerade Hyresintäkter övriga ej placerbara på ko Årsavgifter bostäder Kabel-TV I lnternet Fastighetsskatt, ej momsregi strerade Övriga ersättningar och intäkter 214 79 836 35 l 488 29 6 7l l 98 132 58 464 33r6 rr I 648 8 213 79 661 345 764 29 6 1 98 t32 227s2 3 3r6 7 r9 l 613 415 Not 3 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan Not 4 Driftkostnader Fastighetsskötsel / städning entreprenad Obl i gatori sk venti I ati onskontrol I Besiktning / Serviceavtal Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsforsäkring Sj äl vri sk/reparati on försäkri ngss kador Kabel-TV / Internet Fastighetssk att I Fasti ghetsavgift 214 7 452 78 785 8s1 237 214 53 256 13 571 28 71 226 679 44 422 I I 475 3s 6 68 888 59 528 s4t 49 213 64 22 27 9t 22 213 73 384 t2 41 7 451 38 47 25 985 47 3t8 t2 871 33 787 3 3r3 29 948 s9 36 569 234 Not 5 Förvaltnings- och övriga externa kostnader Administration, kontor och övrigt Styrelsearvode Förvaltningsarvode Övri ga externa tj änster/kostnader Lagstadgade sociala avgifter 214 3 882 33 3 48 5t2 s6 837 t 463 152 994 213 4 132 3 2s 47 76 26 957 9 54 118 63
e (11) Not 6 Byggnader och mark I ngående an skaffn i n gsvärden Markanläggningar Utgående ackum ulera de anskaffningsvä rden 214-r2-3t 24 r 18 6 1 28 647 25 147 247 213-12-31 24 I l8 6 1 28 647 25 147 247 I ngående avskrivnin gar Årets avskrivningar Utgående acku mulerade avskrivn ingar -2 91 s62-451 7 47-3 362 39-2 s85 94-32s 468-2 91 s62 Utgående redovisat värde 2t 784 938 22 236 685 Taxeri ngsvärden byggnader Taxeringsvärden mark 2 2s6 22 376 42 632 2 256 22 376 42 632 Bokfort värde byggnader Bokftirt värde mark 2t 784 938 6 s3 27 837 938 22 236 68s 6 s3 28 289 68s Not 7 Ovriga fordringar Avräkning skattekonto Avräkningskonto ISS Facility Services AB 214-r2-3t 27 54t 3r5 52 343 43 213-12-31 25 81 2t 233 227 43 Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ovriga forutbetalda kostnader och upplupna intäkter 214-12-31 4t 975 4t 975 213-12-31 43 836 43 836
l (11) Not 9 Förändring av eget kapital Inbetalda insatser Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång I 8 569 777 18 569 777 Yttre rep fond 773 8 r 5 923 8 Balanserat resu ltat -l 243 974-263 -t 244 237 Årets resultat t49 737-149 737 Reservering/ianspråktagande stämmobeslut. till/från yttre reparationsfonden har skett med 15 /- kronor enligt Not 1 Analys av kassaflöde Årets resultat Justering ftir avskrivningar som inte ingår i kassaflödet Likviditet från resultatet Förändring Kortfristiga fordringar exkl. avr ISS (lb - UB) Förändring Kortfristiga skulder exkl. lånedel (UB - IB) Likviditet från rörelsekapitalet Ackumulerad likviditet från rörelsen 214-r2-31 451 747 -r95 21 269 36 178 36 447-158 754 213-12-3t t4g 737 325 468 475 25-6 825-27 384-34 29 44 996 Amortering lån Likviditet från investeringar och lån -16 943-16 943 -l l3 138-113 138 Årets kassaflöde -26s 697 327 858 Likvida medel Kassa och bank Avräkning ISS Facility Services AB Likvida medel vid årets slut 724 21 315 52 I 39 73 l r4 t67 21 233 I 35 4 Ett tillräckligt kassaflöde krävs ftir att möjliggöra underhåll och återinvestering i fastigheten, genom att placera medel ftir underhåll och/eller amortera på fastighetens lån.
11 (11) Not 11 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fordelning av långfristiga lån. Långivare Stadshypotek AB Stadshypotek AB Räntesats "Ä 2,,94 2,3 Datum ftir ränteändring Rörligt 3 mån Rörligt 3 mån Lånebelopp 214-12-31 8 87 s89 2 223 274 Lånebelopp 213-12-3t 8 96 64s 2 24 t62 11 93 863 11 2 87 Kortfristig del av långfristig skuld tt2 572 112 572 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till l 53 I 3 kronor. Not 12 Upplupna kostnader och fiirutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden Upplupna sociala avgifter Uppl upna räntekostnader Förskottsbetalda hyror och avgifter Uppl upna uppvärmni ngskostnader Upplupna elavgifter Uppl upna renhål lningsavgifter Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter stockhorm den {qg /ol{ 214-t2-31 52 55 16 sl I I I 1s8 I 5 558 34 6 22 377 213-r2-31 19 25 6 48 9 s2 32 627 3 644 6175 7 69 165 486 lina Nesser Salmonsson Jonas Palmkvist eleine Olsson ful,l^-- h Anna Steorn \ Min revisionsberättelse har lämnats rlca '"\- Peter Wallön Revisor