Bostadsrättsföreningen Vindruvan 3 1 (12) Org.nr. 7696084123 ÅRSREDOVISNING 2014 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VINDRUVAN 3 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Vindruvan 3 avger härmed årsredovisning för verksamheten under räkenskapsåret 1 januari 2014 31 december 2014. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Bostadsrättsföreningen Vindruvan 3 äger fastigheten Vindruvan 20, Pipersgatan 3, 112 24 Stockholm. Bostadsrättsföreningen registrerades 20020603. Bostadsrättsföreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 20030206 och nuvarande stadgar registrerades 20020603 hos Bolagsverket. På fastigheten finns 1 st. bostadshus som byggdes år 1905/06. Bostadsrättsföreningen upplåter 28 st. bostadslägenheter med bostadsrätt och 4 st. lokaler med hyresrätt. Bostadsrättsföreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (d.v.s. en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att bostadsrättsföreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Styrelse Øyvind Thon Lennart Ljunggren Mimmi Petersson Lars Lindhe Torbjörn Lindgren Christina Olofsson Revisor Ralf Toresson Carina Toresson Valberedning Sandra Ajax Gunilla Gustavsson Ordförande Vice ordförande Kassör Ledamot Ledamot Ledamot Extern revisor Extern revisorssuppleant Sammankallande Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 16 juni 2014. Styrelsen har under året hållit 7 st. protokollförda sammanträden samt i övrigt haft kontinuerlig kontakt i olika föreningsangelägenheter, i stor utsträckning genom email. Medlemsinformation Antalet medlemslägenheter i bostadsrättsföreningen var 28 st. vid årets slut (föregående år 28 st.). Av föreningens medlemslägenheter har under året 7 st. överlåtits (föregående år 4 st.). Antalet medlemmar vid årets slut var 42 st. (föregående år 44 st.) Överlåtelse och pantsättningsavgifter tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Förvaltning Bostadsrättsföreningens kamerala förvaltning sköttes av Fastighetsägarna Stockholm AB under 2014. Valvet Stockholm AB anlitas för att ta hand om Fastighetsskötseln. Från och med den 1 januari 2015 har bostadsrättsföreningen en ny ekonomisk förvaltare, SBC, Sveriges Bostadsrättscentrum AB, vilket är en organisation som är inriktad på enbart bostadsrättsföreningar. Fastigheten Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Brandkontoret. Som tilläggsförsäkring finns en s.k. styrelseansvarsförsäkring. Stadgeenlig besiktning av fastigheten utfördes 2003.
Bostadsrättsföreningen Vindruvan 3 2 (12) Org.nr. 7696084123 Renoveringar och underhåll Genomförda 1974 Fasadrenovering 1982 Fjärrvarme installerades 1985 Gården belagd med mineralfiberfilt och gjutasfalt 1989 Fasadrenovering gårdssidan 1992 Byte av V/A stammar i del av gathus 1997 Ny tvättstuga i gårdshus 1997/98 Byte av V/A stammar i gårdshus 1998/99 Elstigar bytta 2002 Målning av fasad mot gata 2005 Nytt tak gathus i samband med byggnation av vinden 2007 Målning av tak gårdshus 2007 Byte av V/A stammar i resterande del gathus 2007 Byte av samtliga radiatorventiler 2007/08 Innergård uppfräschad 2008 Tvättmaskin tvättstuga 2010 Torktumlare tvättstuga 2012 Tvättmaskin tvättstuga 2012 Byte av värmecentral 2012 Balkonger i 19 st. lägenheter (bekostade av respektive bostadsrättsinnehavare) 2012 OVKbesiktning 2013 Stamspolning 2014 Trapphusrenovering (delvis pågående) Rökkanaler Under arbetet med att täta rökkanalar under 2009 blev två rökkanaler obrukbara. Bostadsrättsföreningen har under slutet av 2014 nått en förlikning med skorstensfirmans försäkringsbolag. Vidare har bostadsrättsföreningen gjort en ekonomisk uppgörelse med en av de medlemmar som bor kvar i lägenhet med obrukbar rökkanal. Översvämning Vid två tillfällen med bara några veckors mellanrum under sensommaren 2014 har vatten trängt in i källaren och orsakat översvämning i en hyreslokal. Sannolikt är underdimensionerade avlopp i gatan orsaken vilket gör att vattnet inte kan rinna undan vid större skyfall. Eftersom det blev två försäkringsskador har bostadsrättsföreningen fått betala två självrisker. Bostadsrättsföreningen har kontaktat Stockholm stads gatukontor för att försöka förhindra att detta upprepas. Trapphusrenovering I december 2013 tecknades totalentreprenadavtal med Reomti Bygg AB och renoveringsarbetet påbörjades i mars 2014. Trapphusrenoveringen är ett omfattande arbete som utöver målning också inkluderar eldragningar och ny elcentral samt renovering av hiss. Ett större extraarbete som tillkommit under trapphusrenoveringen är åtgärd av golv i passage mellan gata och innergård då detta haft sättningar och därför sjunkit ner. Entreprenaden godkändes på slutbesiktning i november 2014, men som följd av att entreprenören ännu inte åtgärdat fel i entreprenaden så har föreningen anlitad juridiskt bistånd. Planerade Putsning och målning av muren som löper längs med innergården kommer att genomföras under 2015. Målning av fönster i trapphus planeras att genomföras under vintern 2015/16. Ombyggnad och underhållsplan Inga större ändringar i befintlig underhållsplan är gjorda. Medel finns fonderade, som delvis täcker befintlig underhållsplan. Styrelsen arbetar utifrån en löpande underhållsplan för fastigheten som uppdaterats under 2014 och sträcker sig till 2022.
Bostadsrättsföreningen Vindruvan 3 3 (12) Org.nr. 7696084123 Årets underhåll Utöver trapphusrenoveringen har inga väsentliga händelser skett under året. Ekonomi BFN, Bokföringsnämnden har gett ut två nya regelverk, K2 och K3 som beskriver hur årsredovisningen ska upprättas. Den första årsredovisningen som ska upprättas enligt antingen K2 eller K3 är för räkenskapsåret som börjar tidigast 1 januari 2014. Merparten av bostadsrättsföreningarna kommer att använda sig av K2, vilket också SBC rekommenderar för de allra flesta bostadsrättsföreningar, inklusive vår förening. Det som främst skiljer sig från tidigare årsredovisningar är redovisningen av underhållsåtgärder. I K2 kommer underhållsåtgärder att belasta resultaträkningen direkt. Endast om det finns en värdehöjande (funktionsförbättrande) del får den delen tas upp som en ny tillgång och skrivas av. Bostarsrättsföreningens trapphusrenovering är en renovering av befintlig byggnad och kan därför enligt det nya regelverket inte skrivas av, vilket medför att resultaträkningen 2014 belastats med 2 783 532 kronor. Ett målinriktat arbete för att förbättra den ekonomiska ställningen bedrivs. Sedan bostadsrättsföreningen bildades har två hyresrätter sålts och en lokal har gjorts om till bostadsrätt och sålts. De medel som på så sätt influtit har använts till amortering av skulder samt till större renoveringar. Bostadsrättsföreningens långfristiga skulder löper för närvarande amorteringsfritt med rörlig 3månaders ränta. Medlemsavgifterna höjdes med 5 % från och med den 1 april 2014 för att delfinansiera trapphusrenoveringen. Lokalhyrorna har varit oförändrade under 2014. Föreningens resultat efter finansiella poster uppgick till 232 095 kronor (100 362 kronor föregående år) före trapphusrenovering 2 783 532 kronor (0 kronor föregående år), före självrisker i försäkringsärenden 44 400 kronor (0 kronor föregående år), och före nettoersättning rökkanaler 325 000 kronor (0 kronor föregående år) samt före advokatarvoden i förbindelse med tvist hyresrätt 0 kronor (154 104 kronor föregående år). För övriga ekonomiska uppgifter hänvisas till efterföljande resultat och balansräkning, kassaflödesanalys samt noter. Förväntad framtida utveckling Efter avslutat trapphusprojekt, åtgärdande av muren på innergården samt målning av trapphusfönster planeras inga större åtgärder de närmaste åren. Skatter och avgifter Fastighetsskatten för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 % av lokalernas taxeringsvärde. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Årets resultat Ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll 2 294 649 1 101 290 Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar 141 069 Summa ansamlad förlust 3 537 008 Styrelsen föreslår följande disposition Av fond för yttre underhåll ianspråkstages 1 078 807 Att i ny räkning överförs 2 458 201
Bostadsrättsföreningen Vindruvan 3 4 (12) Org.nr. 7696084123 RESULTATRÄKNING (Belopp i kr) Not Årsavgifter och hyror 1 1 541 860 1 495 828 Övriga rörelseintäkter 2 383 319 35 877 Rörelsens intäkter 1 925 179 1 531 705 Fastighetskostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar 3 4 5 6 7 3 007 834 523 000 124 021 143 700 242 050 175 914 607 673 290 878 57 827 134 517 Rörelsens kostnader 4 040 605 1 266 809 Rörelseresultat 2 115 426 264 896 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Reavinst avyttring kortfristig placering 12 2 791 108 240 4 107 Räntekostnader 266 442 322 745 Finansiella poster 155 411 318 638 Resultat efter finansiella poster 2 270 837 53 742 Statlig inkomstskatt 23 812 ÅRETS RESULTAT 2 294 649 53 742
Bostadsrättsföreningen Vindruvan 3 5 (12) Org.nr. 7696084123 BALANSRÄKNING (Belopp i kr) TILLGÅNGAR Not 20141231 20131231 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Pågående byggnation 8 9 38 710 974 38 939 198 87 343 Maskiner och inventarier 10 47 556 61 382 Summa materiella anläggningstillgångar 38 758 530 39 087 923 Summa anläggningstillgångar 38 758 530 39 087 923 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts och hyresfordringar SBC Klientmedel i SHB Övriga fordringar 71 267 459 733 110 565 73 052 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 65 582 Summa kortfristiga fordringar 531 000 28 069 Kortfristiga placeringar Kortfristiga placeringar 12 494 805 Summa kortfristiga placeringar 494 805 Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto förvaltare 1 000 500 456 915 501 2 451 955 Summa kassa och bank 1 457 415 2 452 455 Summa omsättningstillgångar 1 988 415 2 975 329 SUMMA TILLGÅNGAR 40 746 945 42 063 252
Bostadsrättsföreningen Vindruvan 3 6 (12) Org.nr. 7696084123 BALANSRÄKNING (Belopp i kr) EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 20141231 20131231 Eget kapital 13 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 29 873 270 29 873 270 Fond för yttre underhåll 14 1 078 807 841 621 Summa bundet eget kapital 30 952 077 30 714 891 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 338 476 1 047 548 Årets resultat 2 294 649 53 742 Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Skulder 3 633 125 27 318 952 1 101 290 29 613 601 Långfristiga skulder Övriga långfristiga skulder till kreditinstitut 15 12 780 046 12 000 000 Summa långfristiga skulder 12 780 046 12 000 000 Kortfristiga skulder Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder 15 125 688 74 280 91 446 Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder 118 462 2 334 154 635 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 327 183 203 570 Summa kortfristiga skulder 647 947 449 651 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 40 746 945 42 063 252 POSTER INOM LINJEN (Belopp i kr) Ställda panter, säkerheter och ansvarsförbindelser Not 20141231 20131231 Ställda säkerheter Ställda panter för fastighetslån 16 237 282 16 237 282 Summa ställda panter och säkerheter 16 237 282 16 237 282 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Bostadsrättsföreningen Vindruvan 3 7 (12) Org.nr. 7696084123 KASSAFLÖDESANALYS (Belopp i kr) Kassa vid årets början 2 452 455 493 352 Pengar in Rörelsens intäkter Finansiella intäkter Minskning korta fordringar Lägenhetsupplåtelser Ökning av bostadsrättsföreningens lån Ökning av kortfristiga skulder 1 925 179 111 031 63 140 905 734 72 608 1 531 705 4 107 230 157 1 930 000 Summa pengar in 3 077 692 3 695 969 Pengar ut Rörelsens kostnader exklusive avskrivningar Finansiella kostnader Investeringar i fastigheten Inköp av inventarier Minskning av korta skulder 3 798 555 290 253 87 343 1 132 292 322 745 189 192 92 637 Ökning av kortfristiga fordringar Summa pengar ut 4 001 465 1 736 866 Kassa vid årets slut 1 528 682 2 452 455 ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 923 773 1 959 103 BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Värderingsprinciper Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges Anläggningstillgångar Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas: Byggnader 100 år 100 år Fastighetsförbättringar 200 år 200 år Värmeanläggning 200 år 200 år Stambyte 200 år 200 år Tak 200 år 200 år Maskiner 10 år 10 år Inventarier 10 år 10 år Fordringar Fordringar upptas till det belopp, som de efter individuell bedömning beräknas inflyta.
Bostadsrättsföreningen Vindruvan 3 8 (12) Org.nr. 7696084123 NOTER (Samtliga belopp i kr, om ej annat anges) Not 1. Årsavgifter och hyror Årsavgifter 1 101 384 1 059 947 Hyror lokaler 440 476 435 881 Summa 1 541 705 1 495 828 Not 2. Övriga rörelseintäkter Överlåtelser/pantsättning 13 975 7 339 Öresutjämning Försäkringsersättning 187 585 18 Övriga intäkter 181 759 28 520 Summa 383 319 35 877 Not 3. Fastighetskostnader Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel gård beställning 45 810 1 463 54 972 Snöröjning/sandning 12 501 13 338 Städning entreprenad 18 324 Städning enligt beställning 2 160 Mattvätt/hyrmattor 5 769 5 655 Serviceavtal 4 953 2 969 Förbrukningsmaterial 125 Summa 91 105 76 934 Reparationer Fastighet förbättringar Bostadsrättslägenheter 22 215 1 213 45 093 Lokaler 31 237 Tvättstuga 1 563 Lås Ventilation Elinstallationer 931 77 601 7 848 Hiss 1 701 Skador/klotter/skadegörelse 7 000 Övrigt 35 775 Summa 133 197 98 980 Renovering Entré/trapphus 2 783 532 Summa 2 783 532 Total fastighetskostnader 3 007 834 175 914
Bostadsrättsföreningen Vindruvan 3 9 (12) Org.nr. 7696084123 Not 4. Driftkostnader Taxebundna kostnader El Värme 56 635 249 754 59 504 330 821 Vatten 35 264 38 145 Sophämtning/renhållning 25 432 24 962 Grovsopor 16 708 13 938 Summa 383 793 467 370 Övriga driftskostnader Försäkring KabelTV 46 805 5 539 47 734 5 535 Bredband 2 193 2 924 Summa 54 537 56 193 Fastighetsskatt/kommunal avgift Fastighetsskatt/kommunal avgift 84 670 84 110 Summa 84 670 84 110 Totala driftkostnader 523 000 607 673 Not 5. Övriga externa kostnader Tele och datakommunikation Revisionsarvode extern revisor 1 320 125 1 320 15 875 Förvaltningsarvode 63 500 62 124 Administration Konsultarvode Föreningsavgifter 5 883 24 625 4 950 7 688 189 104 5 008 Övriga driftskostnader 23 868 9 759 Summa 124 021 290 878 Konsultarvode under 2013 inkluderar 154 104 i advokatarvode i förbindelse med tvist och uppgörelse med tidigare hyresgäst i en kvarvarande hyresrätt som senare ombildades och såldes av bostadsrättsföreningen i 2013. Not 6. Personalkostnader Anställda och personalkostnader Bostadsrättsföreningen har inte haft någon anställd Följande ersättningar har utgått Styrelse 120 092 44 002 Sociala kostnader 23 608 13 825 Summa 143 700 57 827 Not 7. Avskrivningar Byggnad 212 534 105 000 Förbättringar Maskiner 15 690 7 409 15 691 7 409 Inventarier 6 417 6 417 Summa 242 050 134 517
Bostadsrättsföreningen Vindruvan 3 10 (12) Org.nr. 7696084123 Not 8. Byggnader och mark 20141231 20131231 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 40 006 069 40 006 069 Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde 40 006 069 40 006 069 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början 1 066 871 946 180 Årets avskrivningar enligt plan 228 224 120 691 Utgående ackumulerade avskrivningar 1 295 095 1 066 871 PLANENLIGT RESTVÄRDE VID ÅRETS SLUT 38 710 974 38 939 198 I restvärdet ingår mark med 15 614 340 15 614 340 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 21 444 000 21 444 000 Taxeringsvärde mark 25 579 000 25 579 000 Taxeringsvärde 47 023 000 47 023 000 Not 9. Pågående byggnation 20141231 20131231 Pågående om och tillbyggnad 87 343 REDOVISAT RESTVÄRDE VID ÅRETS SLUT 87 343 Not 10. Maskiner och inventarier 20141231 20131231 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 138 258 138 258 Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde 138 258 138 258 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början 76 876 63 050 Årets avskrivningar enligt plan 13 826 13 826 Utgående ackumulerade avskrivningar 90 702 76 876 REDOVISAT RESTVÄRDE VID ÅRETS SLUT 47 556 61 382 Not 11. Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Valvet Stockholm AB Vatten 20141231 20131231 46 805 13 743 3 165 ITK AB 1 869 Summa 65 582 Not 12. Kortfristiga placeringar Nominellt värde Bokfört värde 20141231 Verkligt värde 20141231 Bokfört värde 20131231 Nordea, andelar 3882,0470 494 805 Summa 494 805 Den kortfristisiga placeringen har avyttrats under 2014 för att delfinansiera trapphusrenoveringen.
Bostadsrättsföreningen Vindruvan 3 11 (12) Org.nr. 7696084123 Not 13. Eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enligt stämmobeslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda avgifter 25 679 172 25 679 172 Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll 4 194 098 1 078 807 141 069 96 117 4 194 098 841 621 Summa 30 952 077 141 069 96 117 30 714 891 Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat 1 338 476 2 294 649 237 186 2 294 649 53 742 53 742 1 047 548 53 742 Summa 3 633 125 2 531 835 1 101 290 Not 14. Fond för yttre underhåll Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 20141231 20131231 841 621 141 069 96 117 841 621 Ianspråktagande enligt stadgar Ianspråktagande enligt stämmobeslut Summa 1 078 807 841 621 Not 15. Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta 20141231 Skuldbelopp 20141231 Skuldbelopp 20131231 Villkorsändringsdag Nordea Bank AB 1,550 % 5 952 867 6 000 000 Rörligt Nordea Bank AB Nordea Bank AB 1,550 % 1,560 % 5 952 867 1 000 000 6 000 000 Rörligt 20170609 Summa 12 905 734 12 000 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 125 688 Summa 12 780 046 12 000 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 12 151 606. Not 16. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter El Värme Sophämtning 20141231 20131231 6 829 43 285 1 184 Extern revisor 16 000 Arvoden 162 892 42 800 Sociala avgifter 51 181 27 573 Ränta Överlåtelse/panter 41 843 63 030 2 420 Förutbetalda avgifter och hyror 71 267 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 449 Summa 327 183 203 570 Arvoden per 20141231 inkluderar avsättning 75 000 exklusive sociala avgifter i särskild ersättning till styrelsens ordförande för extraordinärt merarbete under 2014 i samband med bostadsrättsföreningens trapphusrenovering.
Bostadsrättsföreningen Vindruvan 3 12 (12) Org.nr. 7696084123 Styrelsens underskrifter Stockholm den juni 2015 Øyvind Thon Lennart Ljunggren Mimmi Petersson Ordförande vice ordförande kassör Lars Linde Torbjörn Lindgren Christina Olofsson ledamot ledamot ledamot Min revisionsberättelse har avgivits den / 2015 Ralf Toresson Extern revisor