Industrifastighet - Skonerten 3
ROSENGREN PROJEKT SKONERTEN 2
3 Innehåll Index Inledande information 4 Bakgrund 4 Kontaktpersoner 5 Transaktionsprocessen 6 Projektbeskrivning 8 Presentation av hyresgästen 9 Projektdata & Ekonomi 10 Bilder 12 Bilagor 1. Tomtkarta 14 2. Ritningar 15 3. Plankarta 16 4. Fastighetsutdrag 17
4 Inledande information Bakgrund Rosengren & Co har på uppdrag av Skonerten 3 Fastighets AB nedan kallad Fastighetsägaren sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljningen av Skonerten 3 AB innehållande fastigheten Södertälje Skonerten 3 AB. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarnas interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjektet innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara och kan ändras löpande. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet. Detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. ROSENGREN PROJEKT SKONERTEN
5 Kontaktpersoner Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektansvarige Jan Rosengren alternativt till Joel Nilsson Erleman på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Jan Rosengren M: 0709-17 00 60 E: jan@rosengren.se Joel Nilsson Erleman M: 0735-30 22 54 E: joel@rosengren.se
6 Transaktioner, bud och processen Transaktionsstruktur Skonerten 3 Fastighets AB äger 100% i Skonerten 3 AB innehållande Södertälje Skonerten 3. Avyttringen av fastigheten sker genom försäljning av samtliga aktier i Skonerten 3 AB. Indikativt pris: 22 500 000 kr SKONERTEN 3 FASTIGHETS AB SKONERTEN 3 AB SÖDERTÄLJE SKONERTEN 3 ROSENGREN PROJEKT SKONERTEN
7 Indikativa bud Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på de aktuella fastigheterna. I budet skall även framgå köparens andra villkor och/eller förutsättningar för budet. Ägaren förbehåller sig rätten att diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Försäljningsprocessen PRESENTATION AV PROJEKTET KÖPARENS UTVÄRDERING OCH INDIKATIVT BUD AVTALSFÖRHANDLING OCH DD-PROCESS SIGNING TILLTRÄDE ENLIGT ÖK Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. INDIKATIV BUD SKICKAS TILL ROSENGREN & CO VIA MAIL TILL JAN@ROSENGREN.SE
8 Projektbeskrivning Skonerten Fastigheten och dess läge Skonerten 3 AB är fastighetsägare till Skonerten 3 belägen i Södertälje och i Södra industriområde, väster om oljehamnen. Avståndet till Södertälje centrum är cirka 3 kilometer. Närområdet utgörs av industribebyggelse och hamn. Vissa servicefunktioner och kollektivförbindelser finns inom området. Trafikleder nås på nära avstånd. På fastigheten finns en byggnad med en total uthyrningsbar area om 1 417 kvm, varav kontor 467 kvm, gym 350 kvm och lager/verkstad 600 kvm. Tomtarealen uppgår till 2 486 kvm. Tomten är inhägnad och byggnaden upptar cirka 30% av fastighetens yta. Den obebyggda delen utgörs av asfalterade ytor, parkeringsplatser, kör- och uppställningsytor. Byggnaden består av två våningar och delvis källare. Byggnaden är uppförd 1993. Tillbyggnad skedde 1996. Grundlagd med betongplatta. Stommen utgörs av stål med bjälklag i stål. Ytterväggarna är av plåt. Fasaderna är klädda med plåt. Fönstren är av isolerglas. Taket är täckt med plåt. Byggnadens underhållskikt är gott. OVK är godkänd. Kontorslokalerna och gymmet är renoverade 2014-2015 med god standard. Golven är belagda med trä alternativt klinker eller textilmatta och väggarna är målade. Gymmet är en helt öppen lokal med plastmatta/ linoleum, väggarna är av plåt och taket är öppet till nock. Personallokaler finns i form av lunchrum med modern, enkel köksutrustning och omklädningsurm med toalettrum och kaklade duschar. Bastu finns från 2014-2015. Gymmet kan lätt konverteras till annat ändamål. Underhållsskicket är mycket gott. Verkstadsdelarna är indelade i några rum och har normalgod standard. Golven är belagda med betong och väggarna i profilerad plåt. Personlokaler finns i form av lunchrum och omklädningsrum med mera i kontorsdelen. Takhöjden är 2,5 meter efter att gymmet byggts på andra våningen. Lokalerna nås via portar i markplan. Samtliga lokaler nyttjas av till fastighetsägaren närstående bolag. ROSENGREN PROJEKT SKONERTEN Uppvärming sker idag med bergvärme via golvvärme och fläktkonvektorer men under hösten kommer geotermisk energi från djupborrat hål att installeras. Ventilationen utgörs av mekaniskt till- och från luft med värmeåtervinning. Kyla finns i bergvärme i kontoren. Hiss från källare till övre planet. Byggnaden är ansluten till nät för el och VA. Nuvarande fastighetsägare kommer att teckna ett 10-årigt Triple-net avtal. Hyresintäkter uppgår till 1 691 tkr och med schabloniserade driftkostnader om 142 tkr ger ett beräknat driftnetto om 1 549 tkr
9 Presentation av Hyresgästen PML Svets och VVS AB PML startades 1999, företaget som i dag har växt och blivit ett starkt, expanderande företag. Vi utför alla slags arbeten inom VVS, Servicearbeten, entreprenader, fjärrvärme- och värmepumpar. Vi utför även isoleringsarbeten på rörinstallationer. Företaget omsätter omkring 70 mkr. PML består av PML Svets & VVS AB, samt PML Fastighet AB. Termisk Energi I början av mars 2018 har fastighetsägaren startat ett pilot-/referensprojekt med installation av termisk energi. Ett 1 500 meter djup borrhål borras, vilket ger väsentlig högre kapacitet än ett vanligt bergvärmehål. I sverige har inga så djupa hål borrats tidigare. Värmeenergi kommer att kunnas säljas till närliggande fastigheter. Metoden är tänkt att kunna använsas för stora industrifastigheter eller flera fastigheter som delar på installation. Projektet är kostsamt initialtnedlagda kostnader hittills cirka 5 mkr för borrning och rör. Total kostnad är beräknad till cirka 10 mkr. Ett borrhål ska kunna försörja även några grannfastigheter, varför försäljningen av energi ingår i kalkylen som skall ge en positiv avkastning när det är klart. KTH kommer att bedriva forskning kring projektet.
10 Projektdata och ekonomi Teknisk beskrivning På fastigeten finns en byggnad i 2 plan med en total uthyrningsbar area om 1 417 kvm. Sammanställning Nybyggnadsår 1993 Fasad Yttertak Vatten/Avlopp Ventilation Uppvärmning Fönster OVK Kyla Plåt Plåt Kommunalt Mekanisk till- och från luft med värmeåtervining. Bergvärme Isolerglas Godkänd Ja Fastighetsbeteckning Södertälje Skonerten 3 Adress Fastighetsägare Huvudsaklig användning Sydhamnsvägen 44A PML Svets & VVS AB Kontor och Industri ROSENGREN PROJEKT SKONERTEN Inteckningar, tkr 12 650 Upplåtelseform Äganderätt Taxeringsvärde, tkr 6 875 Tomtarea, kvm (ca) 2 486 Taxerad yta, kvm 1 317 Total uthyrbar area, kvm 1 417 Taxeringsenhet 325 - Hyreshusenhet, lokaler Nybyggnadsår 1993
11 Sammanställning Skonerten Intäkter 12 mån INTÄKTER KR 2018 KR/KVM NOTERING KONTOR GYM 630 1 349 / 472 1 349 / LAGER 589 982 / TOTALA INTÄKTER 1 691 1 193 Sammanställning Skonerten kostnader 12 mån KOSTNADER TKR 2018 KR/KVM NOTERING DRIFTKOSTNADER 142 100 SCHABLON TOTALA KOSTNADER 142 100 Beräknat driftnetto 1 549 tkr 24% 76%
ROSENGREN PROJEKT SKONERTEN 12
13
14 ROSENGREN PROJEKT SKONERTEN BILAGA 1: TOMTKARTA SKONERTEN 3
15 BILAGA 2: KÄLLARPLAN BILAGA 2: VÅNING 1 & BOTTENPLAN
16 2018-0 ROSENGREN PROJEKT SKONERTEN g 2 400 1 669 pixlar BILAGA 3: PLAKARTA w.sodertalje.se/globalassets/bo-och-bygga/detaljplaner/gallande-detaljplaner/webbkarta/1000-1444/p1235a.jpg
17 SÖDERTÄLJE SKONERTEN *:3 Utdragsdatum 2018-08-21 Fastighet SÖDERTÄLJE SKONERTEN *:3 Godkänd FR: 2007-03-12 Godkänd IR: 2018-08-13 Aktualitetsdatum IR: 2018-07-25 Distrikt Södertälje Ursprung SÖDERTÄLJE SÖDRA 1:1 Adress Sydhamnsvägen 44A 15138 Södertälje Kommundel: Södertälje Areal Land: 2 486 kvm Vatten: - kvm Totalt: 2 486 kvm Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta 1 6562334.9 651631.1 -SÖDERTÄLJE Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning, Ledningsåtgärd 1992-01-22 0181K-7/1992 Fastighetsreglering, Ledningsåtgärd 2007-03-12 0181K-25/2007 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Ledningsrätt Va-ledningar 0181k-25/2007.1 Last Ledningsrätt Starkström 0181k-7/1992.1 Last Ledningsrätt Vatten 0181k-7/1992.2 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Detaljplan 1999-01-26 0181k-p1235a Skonerten 3 Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning 556711-3187 Pml Svets & Vvs Ab 2019 15102 Södertälje Andel 1/1 Köpeskilling 13 500 000 Avser hela fastigheten 2015-11-27 D-2015-00551070:1 Köp, Andel 1/1 2015-11-27 msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 3 BILAGA 4: FASTIGHETSUTDRAG
18 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare 212000 0159 Södertälje Kommun Ksk/redovisning & Ekonomisupport 15189 Södertälje Köp, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: Anmärkning, Akt: 82/1042 38/200 Lagfaren ägare 556129 1476 Fackmannen Motor Och Smide Ab Box 2014 15102 Södertälje Köpeskilling 600 000 Avser hela fastigheten 1992-03-05 92/1651 Köp 1992-03-05, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare 556272 8187 Las-Inredning Ab Box 1 15121 Södertälje Köpeskilling 2 650 000 Avser hela fastigheten 1993-06-30 93/4058 Köp 1993-06-30, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare 556458 1808 l.a.s Interiör Ab Åg 5 64630 Gnesta Köpeskilling 3 200 000 Avser hela fastigheten 2002-05-13 02/22170 Köp 2002-05-13, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 ROSENGREN PROJEKT SKONERTEN msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 3
19 Lagfaren ägare 556601 1085 Dhe Holding Ab Måsholmstorget 3 12748 Skärholmen Köpeskilling 4 800 000 Avser hela fastigheten 2003-08-05 03/36360 Köp 2003-08-05, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm. 1 3 000 000 SEK 1992-03-05 92/1652 2 150 000 SEK 2006-12-04 06/63042 3 3 024 000 SEK 2009-08-19 09/33990 4 326 000 SEK 2013-05-10 13/14868 5 2 275 000 SEK 2015-11-27 D-2015-00551070:2 6 3 375 000 SEK 2016-06-02 D-2016-00258191:1 7 500 000 SEK 2018-07-12 D-2018-00356659:1 Antal sökta inteckningar: 7 Summa: 12 650 000 SEK Anteckningar Typ Inskrivningsdag Aktbeteckning Övrigt 1990-08-16 90/6686 EXPROPRIATIONSSTÄMNING ANG DEL AV FASTIGHETEN/BANVERKET Taxering Taxeringsenhet: 325 - Hyreshusenhet, lokaler Id för tax.enhet: 305066-9 Markvärde: 2 054 tkr Taxering genomförd: 2016 Byggnadsvärde: 4 821 tkr Summa taxvärde: 6 875 tkr Areal: 2 486 kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Hyreshusmark lokaler Tax.värde: 2 054 tkr Byggrätt ovan mark: 1580 kvm Riktvärdesomr: 181348 Riktvärde: 1300 kr/kvm Id.nr: 301240957 Hyreshusbyggnad lokaler Tax.värde: 4 821 tkr Lokalyta: 1317 kvm Hyresintäkter: 1 080 Tkr/år Nybyggnadsår: 1993 Om/tillbyggnadsår: - Värdeår: 1993 Under byggnad: Nej msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 3
20 Rosengren & Co Fastighetskonsult Rosengren & Co har varit verksamma i fastighetsbranschen sedan 1987. Det gör oss till en av de mest erfarna fastighetskonsulterna i Stockholmsregionen. Med vår mångåriga erfarenhet och goda marknadskännedom skapar vi mervärde för våra uppdragsgivare och kunder. Vår vision är att bli den självklara samarbetspartnern och mäklaren vid transaktionsrådgivning, förmedling av kommersiella fastigheter såväl som vid bostadsrättsbildning och uthyrning. Rosengren & Co har under åren byggt upp ett stort personligt nätverk med aktörer inom fastighetsbranschen. Genom tät dialog och kommunikation inom nätverket skapar vi förutsättningar att alltid nå rätt köpare eller nödvändig expertis vid förmedling av fastigheter och vid andra typer av fastighetstransaktioner. ROSENGREN PROJEKT SKONERTEN Försäljning av kommersiella fastigheter, kan efter önskemål från ägaren, ske publikt eller genom överlåtelse under hand direkt till motparten.
Linnégatan 76 115 23 Stockholm Sweden +46 (0)8-545 662 90 www.rosengren.se info@rosengren.se