Årsredovisning för Brf Turbinen 21 Räkenskapsåret 2009-01-01-2009-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 7 Noter 8-10 Underskrifter 11
Brf Turbinen 21 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Turbinen 21, får härmed avge årsredovisning för 2009, föreningens tolfte räkenskapsår. Verksamhet Bostadsrättsföreningen Turbinen 21 har som ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för medlemmarnas permanentboende utan tidsbegränsning. Föreningen äger sedan februari 1998 fastigheten Turbinen 21 med adress Tobaksspinnargatan 6 i Stockholm. Fastigheten består av 33 st bostadslägenheter varav 32 st är upplåtna med bostadsrätt och 1 st är hyresrätt. Föreningen har för avsikt att sälja hyresrätten när nuvarande hyresgäst säger upp sitt hyreskontrakt med föreningen. Fastigheten är ritad av arkitekt Björn Hedvall och uppförd under 1929-30. Under 1997 genomförde föregående fastighetsägare en totalrenovering av hela fastigheten inklusive samtliga lägenheter. Renoveringen genomfördes varsamt så att den tidstypiska 30-talsstilen bevarats. Fastigheten befinner sig därmed i mycket gott skick och har inga renoveringsbehov. Endast löpande underhåll behövs inom överskådlig tid. Fastigheten har värdeår 1997. Under 2005 har en landskapsarkitekt omarbetat och fräschat upp innergården med tidstypiska växter, prydnadssten m.m. Föreningen har från och med 2004 ett förvaltningsavtal med Ekonomistöd Tegnér & Kamrater AB. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret fr o m 2006. Härtill finns också en ansvarsförsäkring för styrelsen. Föreningen är medlem i bostadsrättsorganisationen SBC vilken ofta rådfrågas. Styrelsens sammansättning Styrelsens sammansättning för verksamhetsåret 2009 har bestått av ledamöter och suppleanter enligt nedan: Styrelseledamöter Sara Günther, Ordförande Anna Piros, Vice ordförande Björn Friberg, Kassör Styrelsesuppleanter Simon Mårtelius Mattias Olsson David Larsson Valberedning Liselott Ferm (sammankallande) Tina Eriksson Revisor För räkenskapsåret 2009 valde föreningen revisor Suzanne Messo, Ernst & Young AB, som revisor med Ernst & Young AB som revisorsuppleant. Årets aktiviteter Styrelsen har under verksamhetsåret 2009 haft 8 st protokollförda ordinarie styrelsemöten. Ordinarie föreningsstämma hölls den 9/7-2009.
Brf Turbinen 21 2(11) Fastigheten Under 2009 genomfördes en vår- och en höststädning av fastigheten och ett stort antal medlemmar deltog vid båda tillfällena. Frivilliga bidrag som använts till att öka fastighetens trivsel har kommit in från de medlemmar som ej har haft möjlighet att deltaga på städdagarna. Stort tack! Följande åtgärder och förbättringar har skett under 2009: * Finjustering av fjärrvärmecentralen är nu klar. * Åtgärd av en av två anmärkningar från OVK-besiktningen. * Nya huvudnycklar har gjorts och delats ut till styrelsemedlemmarna. * Underhållsplan är beställd från SBC. Överlåtelser Under året har följande nio lägenheter överlåtits: Lgh 2132 (2009-06-09) Lgh 2118 (2009-04-29) Lgh 2128 (2009-02-04) Lgh 2131 (2009-02-15) Lgh 2105 (2009-09-30) Lgh 2109 (2009-10-07) Lgh 2117 (2009-10-28) Lgh 2115 (2009-11-05) Lgh 2127 (2009-11-19) Ekonomi Lån Föreningen är belånad till ungefär halva taxeringsvärdet (24 400 000 kr) vilket inte anses som en hög belåningsgrad. Styrelsen valde att tillfälligtvis sluta amortera på lånen fr o m 2007-09-28. Detta beslut togs med bakgrund i de kommande utgifterna i samband med anskaffande av värmeväxlare samt att de lån som lades om under 2007 hamnade på en högre räntenivå än tidigare lån vilket sänkte bostadsrättsföreningens utrymme för amortering. Två av föreningens lån är bundna och ett lån ligger på rörlig ränta. Styrelsen har uppsikt över de rörliga räntorna och är beredda att binda lånet med omedelbar verkan om så behövs. Föreningens lånefördelning och räntor per 2009-12-31 presenteras i tabellen nedan. Föreningens lån Konverteringsdatum Ränta 091231 (%) Kapitalskuld SEB 2010-09-28 3,06 3 642 000 SEB 2012-10-28 4,87 3 108 000 SEB rörlig räntenivå 0,40 3 073 250 9 823 250 Hyror En undersökning om hyran av föreningens hyresrätt är marknadsmässig gjordes 2004 och eftersom styrelsen fann den marknadsmässig har den inte höjts. Hyran jämfördes med hyror i allmännyttans fastigheter i samma område samt med samma standard och renoveringsår som Turbinen 21, samma faktorer som man jämför med i hyresnämnden. Inga större ändringar på hyresmarknaden har skett sedan dess som motiverar en höjning.
Brf Turbinen 21 3(11) Avgifter Ingen ändring av avgifter har genomförts under året. Föreningen tänker dock föreslå en hyressänkning för kommande år. Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi har förbättrats avsevärt de senaste åren. Uppnått resultat för bostadsrättsföreningen under verksamhetåret 2009 är 117 847 kr att jämföra med 2008 års resultat 49 480 kr. Dock har föreningen en ansamlad förlust motsvarande - 640 414 kr. Föreningen har i dagsläget inga planerade större renoveringar och allt underhåll har skötts löpande. Taxeringsvärde och fond för yttre underhåll Taxeringsvärdet för fastigheten Turbinen 21 höjdes 2007 från 19 800 000 kr till 24 400 000 kr. Avsättning till yttre fond är 0,3% av taxeringsvärdet för byggnaden. Byggnaden skrivs av med 0,5% av anskaffningsvärdet per år. Personal Föreningen har inte haft några anställda under året och därmed har inte några löner eller kontanta ersättningar för arbete betalats ut. Inte heller några arbetsgivaravgifter har betalts ut. Disposition av föreningens resultat Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat -818 261 årets resultat 177 847 Totalt -640 414 behandlas enligt följande avsättning till till yttre fond enligt stadgar (0,3% av taxeringsvärde) 73 200 balanseras i ny räkning -713 614 Summa -640 414 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Turbinen 21 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not 2009-01-01-2008-01-01- Förvaltningsintäkter 1 Årsavgifter & hyror 983 295 983 295 Övriga intäkter 15 062 8 021 998 357 991 316 Fastighetens kostnader Reparation och underhåll -7 973-13 804 Driftskostnader -325 417-356 547 Administrationskostnader -64 609-57 982 Fastighetsskatt -41 976-39 600-439 975-467 933 Rörelseresultat före avskrivningar 558 382 523 383 Avskrivningar Avskrivningar byggnad -97 991-97 991 Avskrivningar inventarier -1 276-1 276 Avskrivningar ombyggnader -27 273-24 408-126 540-123 675 Rörelseresultat 431 842 399 708 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 11 320 21 885 Räntebidrag 20 052 28 644 Räntekostnader och liknande resultatposter -285 367-399 385-253 995-348 856 Resultat före skatt 177 847 50 852 Skatt - -1 372 Årets resultat 177 847 49 480
Brf Turbinen 21 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 2 26 618 647 26 716 638 Standardförbättringar 3 272 988 242 948 Inventarier 4 106 1 382 26 891 741 26 960 968 Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar 5 316 905 280 905 316 905 280 905 Summa anläggningstillgångar 27 208 646 27 241 873 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 13 295 24 863 Övriga fordringar 2 800 2 800 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 16 305 15 768 32 400 43 431 Kassa och bank 337 337 101 208 Summa omsättningstillgångar 369 737 144 639 SUMMA TILLGÅNGAR 27 578 383 27 386 512
Brf Turbinen 21 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 16 863 648 16 863 648 Upplåtelseavgifter 710 699 710 699 Fond för yttre underhåll 618 583 545 383 18 192 930 18 119 730 Fritt eget kapital Balanserad förlust -818 261-794 541 Årets resultat 177 847 49 480-640 414-745 061 Summa eget kapital 17 552 516 17 374 669 Långfristiga skulder 8 Övriga skulder till kreditinstitut 9 823 250 9 823 250 9 823 250 9 823 250 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 32 439 24 520 Skatteskulder 41 976 40 972 Övriga skulder - 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 128 202 123 091 202 617 188 593 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 27 578 383 27 386 512 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 11 300 000 11 300 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Turbinen 21 7(11) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är där annat inte anges oförändrade med föregående år. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjadeperiod. Följande avskrivningsprocent har tillämpats: Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 0,5 -Standardförbättringar arbeten från 2003 5 takmålning 20 fjärrvärmecentral 5 -Inventarier 20 Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas eller erhållas från Skatteverket. Intäkter Intäkter har upptagits till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas.
Brf Turbinen 21 8(11) Noter Not 1 Nettoomsättning Förvaltningsintäkter 2009-01-01-2008-01-01- Årsavgifter 939 987 939 987 Hyror bostäder 43 308 43 308 Övriga intäkter 15 062 8 021 Summa 998 357 991 316 Not 2 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Byggnader 19 598 201 19 598 201 19 598 201 19 598 201 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -881 919-783 928 -Årets avskrivning enligt plan -97 991-97 991-979 910-881 919 Bokfört värde byggnader 18 618 291 18 716 282 Bokfört värde mark 8 000 356 8 000 356 Taxeringsvärde byggnader: 15 200 000 15 200 000 Taxeringsvärde mark: 9 200 000 9 200 000 Not 3 Standardförbättringar Anskaffningsvärde: -Vid årets början 293 560 76 185 -Förändring under året 57 313 217 375 350 873 293 560 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -50 612-26 204 -Årets avskrivning enligt plan -27 273-24 408-77 885-50 612 Bokfört värde standardförbättringar 272 988 242 948
Brf Turbinen 21 9(11) Not 4 Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 10 315 10 315 -Avyttringar och utrangeringar -3 935 6 380 10 315 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -8 933-7 657 -Avyttringar och utrangeringar 3 935 -Årets avskrivning enligt plan -1 276-1 276-6 274-8 933 Bokfört värde inventarier 106 1 382 Not 5 Finansiella anläggningstillgångar Ackumulerade anskaffningsvärden: Nordea Sekura 316 905 280 905 Redovisat värde vid årets slut 316 905 280 905 Marknadsvärde: 356 582 312 648 Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkringspremie 10 597 8 607 Upplupna räntebidrag 5 013 7 161 Förutbetald kostnad 695-16 305 15 768 Not 7 Eget kapital Insatser & upp- Fond yttre Fritt eget låtelseavgifter underhåll kapital Vid årets ingång 17 574 347 545 383-745 061 Disposition enl föreningsstämmobeslut Avsättning till yttre reparationsfond enl. stadgar 73 200-73 200 Årets resultat 177 847 Vid årets slut 17 574 347 618 583-640 414 Not 8 Långfristiga skulder Konverteringsdatum Ränta Skuld SEB 25847385 2010-09-28 3,06% 3 642 000 SEB 29061025 2012-10-28 4,87% 3 108 000 SEB 29061076 rörlig 3 073 250 9 823 250 Lånen är amorteringsfria.
Brf Turbinen 21 10(11) Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyres-/avgiftsintäkter 81 940 81 940 Övriga upplupna kostnader 46 262 41 151 128 202 123 091