ENKÖPING FRIBERG 4:10 Kulla Friberg 15 Adress c/o Ring Södervägen 11C 741 43 Knivsta Telefon 0707-91 14 91 Org nr 556866-0095 E-post info@besiktningsmaninfocus.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN... 4 2 OKULÄR BESIKTNING... 5 3 RISKANALYS... 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 10 BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Enköping Friberg 4:10 Adress Kulla Friberg 15 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 749 62 Örsundsbro Enköping Gudrun Nyman Beställare Beställningsnummer Certifieringsnummer Gudrun Nyman 190201/0095 SC 1717-12 Besiktningsman Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0707-91 14 91 E-post: info@besiktningsmaninfocus.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2019-02-01 Med början kl: 9.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Gudrun Nyman 2019-02-01 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren ---- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. 2009 byggdes glasveranda med källare inunder 2012 våtrum är renoverat 2012 tillbyggnad och kök 2012 samtliga fönster byttes 2012 huset panelades om och tilläggsisolerades 2012 yttertak renoverades 2018 kaminen provtryckets och var ok
2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering - innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Väderlek Ca 1 ºC och uppehåll Byggnadsbeskrivning Hustyp: Yttertaksbeläggning: Grundläggning: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Ventilation: Uppvärmning: Byggnadsår: Tillbyggd: 1-plan Plåt Krypgrund/källare Trä Trä Trä 3-glas Självdrag Direktel samt kamin 1965 2012
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ Hussockel Mark lutar ställvis mot hus Stuprör leder ner invid hus Fuktskyddsmatta på källaren synlig ovan mark Fasad - Fönster/dörrar Yttertak Överbleck saknas på gavelfönster Ej besiktningsbart pga. snötäcke Övrigt - Vindsutrymme Grundläggning Delvis besiktigat från lucka pga. landgång saknas Del av ventilationsrör oisolerat Äldre krypgrund utan markplast på grundbotten Organiskt material på grundbotten Mikrobiell påväxt på undersida trossbotten Impregnerat virke noteras i grund Invändigt Allmänt Golv-, tak- och vägglutningar förekommer generellt och redovisas inte rums eller ställvis Entréplan Hall - Kök Svällskada på golv och sparksockel vid kylskåp Ej fuktsäker botten i diskbänkskåp Trycktank till vatten i utrymme utan golvbrunn
Dusch/wc - Sov 1 - Sov 2 - Glasveranda -
3 R ISKANALYS Mark/grund/krypgrund Teknisk livslängd på utvändigt fuktskydd, ex dräneringsledningar, brukar anges till ca. 20-25 år dvs. dessa detaljer är åldersmässigt avskrivna och man har att räkna med att utvändigt fuktskydd på grunden ej fungerar tillfredsställande. Mark som sluttar mot huset och stuprör som avslutar invid hus, kan vid nederbörd eller bevattning medföra en ökad fuktighet i marken intill huset. En öppen plintgrund är en känslig konstruktion ur fuktsynpunkt sett, bland annat beroende på årstidsvariationer i temperatur och fuktbelastning från mark. Under de perioder då lufttemperaturen utomhus är högre än i kryputrymmet, kommer varm fuktig luft in i ett kallare utrymme och höjer den relativa luftfuktigheten. Detta kan orsaka mikrobiella skador och lukt.
4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Med anledning va noteringar gällande grund bör en fackman kontaktas för att fastställa orsak, omfattning samt eventuella åtgärder. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. Knivsta 2019-02-01 Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman
BILAGA I E XEMPELBILDER Mark lutar mot hus Fuktskydd ovan mark Impregnerat virke i grund Organiskt material på grundbotten Överbleck saknas på gavelfönster Del av isolering saknas på ventrör
Svällskador på sparksockel och golv vid kylskåp Trycktank i utrymme utan golvbrunn