Årsredovisning för Brf Övre Husargatan 27 769607-2102 Räkenskapsåret 2017
1 (11) Styrelsen för Brf Övre Husargatan 27 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2017. Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten samt upprätthålla god ekonomi i föreningen. Medlemmarna skall finansiera kommande underhåll, driftskostnader samt amorteringar via årsavgifterna. Styrelsen upprättar årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt IL 1999:1229. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades 2001-06-05 hos Bolagsverket. Föreningens ekonomiska plan registrerades 2004-02-14 Föreningens senaste stadgar registrerades 2017-09-01. Föreningen har sitt säte i Göteborgs kommun. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2017-05-29 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning. Peter Winblom Carina Ekstedt Petra Jalker Elisabeth Eriksson ledamot, ordförande ledamot, kassör ledamot, sekreterare ledamot Firman tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har hållit i 8 protokollförda styrelsemöten under året. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos If Skadeförsäkring. Revisorer Revisorsringen Sverige AB Valberedning Hans Ramér Beatrice Björk
2 (11) Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Kommendantsängen 10:5 med adress Övre Husargatan 27. På fastigheten har uppförts ett flerbostadshus i 6 våningar, omfattande 11 bostadsrätter, men en sammanlagd bostadsarea om 1 165 m², samt 1 lokal om 155m². Fastigheten är försäkrad genom If Skadeförsäkring. Försäkringen omfattar fullvärde. Lägenhetsfördelning Lägenhetstyp Antal 3 rok 10 6 rok 1 Årets in- och utbetalningar Ingående kassasaldo 955 321 1 171 561 INBETALNINGAR Föreningens intäkter 1 001 833 995 396 Finansiella intäkter 0 23 Förändring kortfristiga fordringar 8 0 Förändring kortfristiga skulder 44 016 0 Nytt fastighetslån 0 0 1 045 857 995 419 UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exkl avskrivningar 490 562 595 554 Räntekostnader/finansiella kostnader 158 466 186 322 Förändring kortfristiga fordringar 0 613 Förändring kortfristiga skulder 0 383 170 Amortering av föreningens lån 46 000 46 000 695 028 1 211 659 Årets kassaförändring 350 829-216 240 Utgående kassasaldo 1 306 150 955 321 Förvaltning Föreningen har tecknat ett fortlöpande avtal om ekonomisk förvaltning med Revisorsringen Sverige AB. Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen.
3 (11) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under 2017 har följande arbeten genomförts: Utbyte av prioriterade fönster (4 st). Tvätt av fasad mot gården. Påbörjat arbete med utbyte av port och inre dörr. Utbytet kommer ske under 2018. Förberedelser för nytt porttelefonisystem, planeringen är att detta skall vara på plats underkvartal 2 2018. Föreningen har tecknat avtal för öppen fiber med ip-only. Villkorsändrat avtalet för lokalen. Styrelsen har anslutit sig till grupptalan via mark & Miljörättsbyrån, för att bevaka ev påverkan på fastigheten i och med anläggning av Västlänken. 3 städdagar har genomförts under året. Medlemsinformation Föreningens 11 bostadsrättslägenheter var upplåtna till 18 medlemmar vid årets ingång och 19 medlemmar vid årets utgång. Under året har en överlåtelse ägt rum inom föreningen. Flerårsöversikt 2015 2014 Nettoomsättning tkr 1 002 995 996 943 Soliditet (%) 56,11 55,74 54,68 54,89 Resultat efter finansiella poster tkr 199 58-133 -1 388 Genomsnittlig skuldränta (%) 1,50 1,75 1,84 2,85 Lån / m² bostadsyta kr 9 066 9 106 9 145 9 184 Elkostnad / m² bostadsyta kr 29 28 29 38 Värmekostnad / m² bostadsyta kr 96 108 89 97 Vattenkostnad / m² bostadsyta kr 29 30 30 31 Genomsnittlig årsavgift m² 678 678 678 632 Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen.
4 (11) Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 13 958 321 600 009 129 344-1 060 362 58 011 13 685 323 Disposition av föregående års resultat: 103 800-45 789-58 011 0 Årets resultat 198 829 198 829 Belopp vid årets utgång 13 958 321 600 009 233 144-1 106 151 198 829 13 884 152 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -1 106 151 årets vinst 198 829-907 322 behandlas så att Reservering till underhållsfond enligt stadgar 103 800 Ianspråktagande ur underhållsfond -83 974 i ny räkning överföres -927 148-907 322 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2017-01-01-2017-12-31 5 (11) 2016-01-01-2016-12-31 Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter 2 994 489 992 042 Övriga rörelseintäkter 3 7 344 3 355 Summa rörelseintäkter 1 001 833 995 397 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 4-180 588-282 050 Driftskostnader 5-190 343-203 360 Förvaltningskostnader 6-107 803-98 316 Personalkostnader 7-11 828-11 828 Avskrivningar -153 976-155 533 Summa rörelsekostnader -644 538-751 087 Rörelseresultat 357 295 244 310 Finansiella poster Ränteintäkter 0 23 Räntekostnader -158 466-186 322 Summa finansiella poster -158 466-186 299 Resultat efter finansiella poster 198 829 58 011 Resultat före skatt 198 829 58 011 Årets resultat 198 829 58 011
6 (11) Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 23 422 943 23 572 935 Maskiner och inventarier 9 2 274 6 258 Summa materiella anläggningstillgångar 23 425 217 23 579 193 Summa anläggningstillgångar 23 425 217 23 579 193 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 0 751 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 595 13 850 Summa kortfristiga fordringar 14 595 14 601 Kassa och bank Kassa och bank 1 306 150 955 322 Summa kassa och bank 1 306 150 955 322 Summa omsättningstillgångar 1 320 745 969 923 SUMMA TILLGÅNGAR 24 745 962 24 549 116
7 (11) Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 14 558 330 14 558 330 Underhållsfond 233 144 129 344 Summa bundet eget kapital 14 791 474 14 687 674 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 106 151-1 060 363 Årets resultat 198 829 58 011 Summa fritt eget kapital -907 322-1 002 352 Summa eget kapital 13 884 152 13 685 322 Långfristiga skulder Fastighetslån 10 10 516 000 10 562 000 Summa långfristiga skulder 10 516 000 10 562 000 Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristigt lån 10 46 000 46 000 Leverantörsskulder 69 509 22 333 Skatteskulder 60 415 58 501 Övriga skulder 11 176 10 611 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 158 710 164 349 Summa kortfristiga skulder 345 810 301 794 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 24 745 962 24 549 116
8 (11) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) Årsredovisning i mindre företag (K2). Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Maskiner och inventarier 120 år 5-10 år Fastigheten skrivs av linjärt i enlighet med gällande K2-regelverket. Not 2 Årsavgifter och hyror Årsavgifter medlemmar 790 353 790 353 Hyresintäkt lokaler 185 248 183 276 Utfakturerat Va,El 18 888 18 413 994 489 992 042 Not 3 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter 0 3 336 Övriga intäkter 7 344 19 7 344 3 355 Not 4 Fastighetskostnader Fastighetsskatt/-avgift 30 315 29 798 Fastighetsförsäkring 19 561 19 021 Reparationer fastighet 36 619 39 160 Underhåll fastighet 83 974 183 587 Fastighetsstädning 7 662 7 452 Väghållning/snöröjning 1 725 1 716 Jourkostnader 732 1 316 180 588 282 050
9 (11) Not 5 Driftskostnader El 34 119 32 963 Fjärrvärme 112 268 125 735 Vatten/Avlopp 34 235 34 706 Sophämtning/återvinning 9 721 9 956 190 343 203 360 Not 6 Förvaltningskostnader Port-/Hisstelefon 4 196 2 555 Sammfällighetsförening 42 996 41 713 Kabel-TV 17 538 17 092 Revisionskostnader 12 906 11 597 Ekonomisk förvaltning 16 794 21 968 Konsultarvoden 9 765 0 Administrativa kostnader 3 608 3 391 107 803 98 316 Not 7 Arvode, löner, andra ersättning och sociala kostnader Arvode styrelse, löner och andra ersättningar samt sociala kostnader Arvode styrelse och andra ersättningar 9 000 9 000 Sociala kostnader 2 828 2 828 Totala löner, andra ersättningar samt sociala kostnader 11 828 11 828 Not 8 Byggnader och mark 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärden 24 059 000 24 059 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 24 059 000 24 059 000 Ingående avskrivningar -486 065-336 073 Årets avskrivningar -149 992-149 992 Utgående ackumulerade avskrivningar -636 057-486 065 Utgående redovisat värde 23 422 943 23 572 935 Taxeringsvärden byggnader 15 539 000 15 539 000 Taxeringsvärden mark 19 046 000 19 046 000 34 585 000 34 585 000 Bokfört värde byggnader 13 799 343 13 949 335 Bokfört värde mark 9 623 600 9 623 600 23 422 943 23 572 935
10 (11) Not 9 Maskiner och inventarier 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärden 124 157 124 157 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 124 157 124 157 Ingående avskrivningar -117 899-112 358 Årets avskrivningar -3 984-5 541 Utgående ackumulerade avskrivningar -121 883-117 899 Utgående redovisat värde 2 274 6 258 Not 10 Fastighetslån Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2017-12-31 Lånebelopp 2016-12-31 Stadshypotek 1,83 2022-03-01 3 000 000 3 000 000 Stadshypotek 1,78 2018-09-30 1 081 000 1 127 000 Stadshypotek 1,00 2018-03-01 3 481 000 3 481 000 Stadshypotek 1,42 2020-03-01 3 000 000 3 000 000 10 562 000 10 608 000 Kortfristig del av långfristig skuld 46 000 46 000 Amortering åren 2-4 184 000 Amortering efter år 5 10 332 000 Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2017-12-31 2016-12-31 Upplupna löner/arvoden inklusive sociala avgifter 9 000 9 000 Upplupna räntekostnader 13 866 16 684 Förutbetalda avgifter/hyror 87 184 81 139 Upplupen sociala avgifter 2 829 2 828 Revisorsringen 5 807 6 801 Revisionsarvode 12 500 11 800 Göteborgs Energi AB 16 741 17 205 E-on 2 504 2 575 Tuva trädgårdsdesign 0 7 324 Göteborgs stad kretslopp 8 279 8 992 158 710 164 348
11 (11) Not 12 Ställda säkerheter 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckning 15 967 000 15 967 000 15 967 000 15 967 000 Göteborg 2018 - - Peter Winbom Carina Ekstedt Petra Jalker Elisabeth Eriksson Vår revisionsberättelse har lämnats 2018 - - Revisorsringen Sverige AB Kjell Eriksson Auktoriserad revisor