Årsredovisning 2017-01-01 2017-12-31 BRF Ängslyckan i Örebro Org nr: 769621-5461
Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse... 4 Resultaträkning... 9 Balansräkning... 10 Noter... 12 2 ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr: 769621-5461
3 ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr: 769621-5461
Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF Ängslyckan i Örebro får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2017-01-01 till 2017-12-31 Beloppen i årsredovisningen anges i svenska kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Föreningen har sitt säte i Örebro kommun. Årets resultat är bättre än föregående år främst på grund av lägre underhållskostnad samt lägre räntekostnader. Driftkostnaderna i föreningen har minskat jämfört med föregående år beroende på lägre underhållskostnader. I resultatet ingår avskrivningar med 253 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 364 tkr. Avskrivningar påverkar inte föreningens likviditet. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Jämthunden 1 i Örebro kommun. På fastigheten finns 2 byggnader med 14 lägenheter uppförda. Husen har 2 våningar. Inflyttning skedde juni 2012. Årets taxeringsvärde är lägre pga rättning från hyreshusenhet till småhusenhet. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar Bergslagen. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Lägenhetsfördelning 5 rok Summa 14 14 Total bostadsarea: 1 470 m² Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde 15 750 000 kr 23 311 000 kr 4 ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr: 769621-5461
Riksbyggens kontor i Örebro har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Föreningen har ingått följande väsentligare avtal: Avtal Ekonomisk förvaltning Kabel-TV Leverantör Riksbyggen B2 Bredband AB Teknisk status Årets reparationer och underhåll: För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 18 tkr och planerat underhåll för 32 tkr. Eventuella underhållskostnader specificeras i avsnittet Årets utförda underhåll. Underhållsplan: Föreningens underhållsplan används för att kunna planera kommande underhåll tidsmässigt och kostnadsmässigt. Underhållsplanen används också för att beräkna storleken på det belopp som årligen ska reserveras (avsättas) till underhållsfonden. Underhållsplanen omfattar normalt inte några standardförbättringar eller tillkommande nybyggnationer. Underhållskostnaden kan anges dels som en beräknad genomsnittlig årlig kostnad, den eviga kostnaden, dels som ett specifikt års eller årsintervalls beräknade underhållskostnader. Kostnaden kan anges som ett specifikt belopp eller som ett belopp per m2. Beloppet per m2 (BOA) kan användas för att jämföra med andra bostadsrättsföreningar. Föreningens underhållsplan uppdaterades 2014 och visar på ett underhållsbehov på 40 tkr per år för de närmaste 10 åren. Detta motsvarar en årlig genomsnittlig kostnad på 27 kr/m². Reservering (avsättning) till underhållsfonden har för verksamhetsåret gjorts med 52 tkr (35 kr/m²). Årets utförda underhåll (i tkr) Beskrivning Belopp Måleri av dörrar 32 5 ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr: 769621-5461
Efter senaste stämman 2017-04-24 och därpå följande konstituerande har styrelsen haft följande sammansättning: Styrelse Ordinarie ledamöter Uppdrag Utsedd av Mandat t.o.m. ordinarie stämma Henrik Lundström Ordförande Stämman 2019 Martin Pudas Vice ordförande Stämman 2019 Jenny Humphreys Sekreterare Stämman 2018 Ulrika Englund Ledamot Stämman 2018 avflyttad dec -17 Caroline Gredenborn Ledamot Stämman 2019 Styrelsesuppleanter Utsedd av Mandat t.o.m ordinarie stämma Ingen utsedd Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Uppdrag Utsedd av Åsa Axell, BoRevision i Sverige AB Revisor Stämman Revisorssuppleanter Ingen utsedd Valberedning Joel Andersson Jens Forneng Utsedd av Utsedd av Stämman Stämman Väsentliga händelser under räkenskapsåret Styrelsen har under året haft 8 protokollförda sammanträden samt en ordinarie och en extra föreningsstämma. Föreningsstämman har beslutat att anta nya stadgar, de nya stadgarna trädde i kraft 2017-06-30. I enlighet med styrelsens beslut fick medlemmarna i föreningen en avgiftsfri månad under 2017. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 24. Årets tillkommande medlemmar uppgår till 1. Årets avgående medlemmar uppgår till 1. Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 24. Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 1 överlåtelse av bostadsrätter skett (föregående år 1). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Vid räkenskapsårets utgång var samtliga bostadsrätter placerade. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift. Årsavgiften för 2017 uppgick i genomsnitt till 568 kr/m²/år. I årsavgiften tillkommer vattenförbrukning för varje enskild lägenhet 6 ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr: 769621-5461
Flerårsöversikt Resultat och ställning (tkr) 2017 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning 786 855 855 827 852 Årets resultat 110 66 150 65 178 Balansomslutning 39 266 39 323 39 408 39 396 39 315 Soliditet % 66 65 65 65 64 Likviditet % 143 431 347 252 351 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 568 568 568 557 557 Driftkostnader, kr/m² 89 121 60 52 65 Driftkostnader exkl underhåll, kr/m² 67 66 60 52 65 Ränta, kr/m² 145 195 197 266 336 Lån, kr/m² 9 072 9 226 9 318 9 410 9 469 Nettoomsättning: intäkter från årsavgifter, hyresintäkter mm som ingår i föreningens normala verksamhet med avdrag för lämnade rabatter. Resultat efter finansiella poster: Se resultaträkningen. Soliditet: beräknas som eget kapital inklusive egen kapitalandel (f.n. 78 %) av obeskattade reserver i procent av balansomslutningen. 7 ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr: 769621-5461
Förändringar i eget kapital Eget kapital Bundet Fritt Medlemsinsatser Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets början 25 035 000 179 750 347 784 65 589 Disposition enl. årsstämmobeslut 65 589-65 589 Reservering underhållsfond 52 000-52 000 Ianspråktagande av underhållsfond -31 696 31 696 Årets resultat 110 234 Vid årets slut 25 035 000 200 054 393 069 110 234 Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande finns följande medel Balanserat resultat 413 373 Årets resultat 110 234 Årets fondavsättning enligt stadgarna -52 000 Årets ianspråktagande av underhållsfond 31 696 Summa 503 303 503303 Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Att balansera i ny räkning 503 303 0 503303 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 8 ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr: 769621-5461
Resultaträkning Belopp i kr 2017-01-01 2016-01-01 2017-12-31 2016-12-31 Rörelseintäkter m.m. Nettoomsättning 786 200 855 049 Övriga rörelseintäkter 471 59 Summa rörelseintäkter 786 671 855 108 Rörelsekostnader Driftkostnader Not 2-130 789-177 898 Övriga externa kostnader Not 3-48 280-45 939 Personalkostnader Not 4-30 908-27 025 Avskrivningar av materiella -253 277-252 692 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -463 254-503 554 Rörelseresultat 323 417 351 553 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not 5 0 384 Räntekostnader och liknande resultatposter -213 183-286 349 Summa finansiella poster -213 183-285 965 Resultat efter finansiella poster 110 234 65 589 Årets resultat 110 234 65 589 9 ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr: 769621-5461
Balansräkning Belopp i kr 2017-12-31 2016-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 6 37 918 967 38 172 244 Summa materiella anläggningstillgångar 37 918 967 38 172 244 Summa anläggningstillgångar 37 918 967 38 172 244 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 176 176 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 7 17 238 7 904 Summa kortfristiga fordringar 17 414 8 080 Kassa och bank Kassa och bank 1 329 591 1 142 386 Summa kassa och bank 1 329 591 1 142 386 Summa omsättningstillgångar 1 347 005 1 150 466 Summa Tillgångar 39 265 972 39 322 710 10 ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr: 769621-5461
Balansräkning Belopp i kr 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 25 035 000 25 035 000 Fond för yttre underhåll 200 054 179 750 Summa bundet eget kapital 25 235 054 25 214 750 Fritt eget kapital Balanserat resultat 393 069 347 784 Årets resultat 110 234 65 589 Summa fritt eget kapital 503 303 413 373 Summa eget kapital 25 738 357 25 628 123 SKULDER Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not 8 12 586 250 13 427 500 Summa långfristiga skulder 12 586 250 13 427 500 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 750 000 135 000 Leverantörskulder 15 765 15 172 Övriga skulder Not 9 72 861 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 10 102 739 116 916 Summa kortfristiga skulder 941 365 267 088 Summa Eget kapital och Skulder 39 265 972 39 322 710 11 ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr: 769621-5461
Noter Not 1 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkter. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Avskrivningstider för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar Avskrivningsprincip Antal år Slutår Byggnader Linjär 120 2132 Mark är inte föremål för avskrivningar. Not 2 Driftkostnader 2017-01-01 2017-12-31 2016-01-01 2016-12-31 Underhåll -31 696-80 250 Reparationer -17 595-26 587 Försäkringspremier -24 703-21 665 Kabel- och digital-tv -17 020-16 885 Drift och förbrukning, övrigt -1 029 0 Förbrukningsinventarier -3 266-708 Vatten -29 679-27 381 Fastighetsel -5 801-4 422 Summa driftkostnader -130 789-177 898 12 ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr: 769621-5461
< Not 3 Övriga externa kostnader 2017-01-01 2017-12-31 2016-01-01 2016-12-31 Förvaltningsarvode administration -35 460-34 205 Arvode, yrkesrevisorer -7 750-7 475 Övriga förvaltningskostnader -1 063-1 063 Pantförskrivnings- och överlåtelseavgifter -1 568 0 Representation -448-879 Kontorsmateriel -1 115-2 317 Bankkostnader -875 0 Summa övriga externa kostnader -48 280-45 939 Not 4 Personalkostnader 2017-01-01 2017-12-31 2016-01-01 2016-12-31 Styrelsearvoden -12 096-11 296 Sammanträdesarvoden -11 424-8 964 Övriga personalkostnader 0-400 Sociala kostnader -7 388-6 365 Summa personalkostnader -30 908-27 025 Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande poster 2017-01-01 2017-12-31 2016-01-01 2016-12-31 Ränteintäkter från likviditetsplacering 0 383 Övriga ränteintäkter 0 1 Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 384 13 ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr: 769621-5461
Not 6 Byggnader och mark Anskaffningsvärden 2017-12-31 2016-12-31 Vid årets början Byggnader 30 140 000 30 140 000 Mark 8 860 000 8 860 000 Summa anskaffningsvärde vid årets slut 39 000 000 39 000 000 39000000 39000000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader -827 756-575 064-827 756-575 064-827756 -575064 Årets avskrivningar Årets avskrivning byggnader -253 277-252 692-253277.31-252692 Summa ackumulerade avskrivningar vid årets slut - 1 081 033-827 756-827756 -575064 Restvärde enligt plan vid årets slut 37 918 967 38 172 244 Varav Byggnader 29 058 967 29 312 244 Mark 8 860 000 8 860 000 Taxeringsvärden Bostäder 15 750 000 23 311 000 Totalt taxeringsvärde 15 750 000 23 311 000 Varav byggnader 10 472 000 19 940 000 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2017-12-31 2016-12-31 Förutbetalda försäkringspremier 8 399 7 904 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 839 0 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 238 7 904 14 ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr: 769621-5461
Not 8 Övriga skulder till kreditinstitut 2017-12-31 2016-12-31 Inteckningslån 13 336 250 13 562 500 Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut -750 000-135 000 Långfristig skuld vid årets slut 12 586 250 13 427 500 Långivare Ränta Räntan bunden till Ing. skuld Nya lån/ Omsatta lån Årets amorteringar Utg.skuld LÄNSFÖRSÄKRINGAR 13 562 500,00-13 495 000,00 67 500,00 0,00 LÄNSFÖRSÄKRINGAR 1,02 % rörlig 0,00 2 761 250,00 25 000,00 2 736 250,00 LÄNSFÖRSÄKRINGAR 1,07% 2020-06-30 0,00 10 700 000,00 100 000,00 10 600 000,00 Summa 13 562 500,00-33 750,00 192 500,00 13 336 250,00 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 750 000 kr varför den delen av skulden betraktas som kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller 1 000 000 kr till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen. Resterande skuld 11 586 250 kr förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen. Not 9 Övriga skulder 2017-12-31 2016-12-31 Övriga skulder 57 366 0 Skuld sociala avgifter och skatter 14 443 0 Avräkning hyror och avgifter 120 0 Clearing 932 0 Summa övriga skulder 72 861 0 Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2017-12-31 2016-12-31 Upplupna sociala avgifter 0 6 366 Upplupna räntekostnader 23 687 23 734 Upplupna styrelsearvoden 0 20 260 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 253 5 056 Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 76 800 61 500 Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 102 739 116 916 Ställda säkerheter 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckningar 13 965 000 13 965 000 Föreningen har inte identifierat några eventualförpliktelser 15 ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr: 769621-5461
Styrelsens underskrifter Ort och datum Henrik Lundström Jenny Humphreys Martin Pudas Caroline Gredenborn Min revisionsberättelse har lämnats Åsa Axell BoRevision i Svergie AB 16 ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr: 769621-5461
BRF Ängslyckan i Örebro Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF Ängslyckan i Örebro i samarbete med Riksbyggen Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. FÖR MER INFORMATION: 0771-860 860 www.riksbyggen.se ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr: 769621-5461