Årsredovisning för Brf Prinsen 6 Räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-5 Resultaträkning 6 Balansräkning 7-8 Noter 9 Noter till resultaträkning 9-11 Noter till balansräkning 11-13 Underskrifter 14
Brf Prinsen 6 1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Prinsen 6, får härmed avge årsredovisning för 2017. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Fastigheten är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Bostadsrättsföreningen registrerades 2001-03-16 Ekonomiska planen registrerades 2006-10-16 Stadgarnas registrerades 2015-10-15 Styrelsesammansättning Styrelseledamöter Steen Christensen Jan Kinnander Anders Stenström Ramtin Ohadi Roll Ordförande Sekreterare Kassör Vice kassör Styrelsesuppleant Jens Nilsby David Franzén har under året avgått och kvastår som en resurs till styrelsen Robert Hölscher bistår som en resurs avseende fastigheten Firman tecknas av styrelsen Firman tecknas två i förening av ledamöterna Styrelsen har hållit 18 protokollförda sammanträden. Ordinarie stämma hölls 2017-06-27. I stämman deltog 20 medlemmar som representerade 16 lägenheter. Revisorer Jan Håkansson Auktoriserad revisor
Brf Prinsen 6 2(14) Fakta om fastigheten Fastighetsbeteckning Olivedal 3:3 Kommun Göteborg Byggnadsår 1909/1929 Värdeår 1970 Total byggnadsyta 1 775 kvm varav lägenhetsyta 1 658 kvm varav lokalyta 117 kvm Uppvärmning Fjärrvärme Antal lägenheter 21 Antal lokaler 2 Lägenhetsfördelning 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok > 5 rok Totalt 4 11 5-1 - 21 Verksamhet i lokalerna Sharper of Sweden Barbershop AB Löptid 2025-01-30 AB Duns Sweden Löptid 2018-12-31 Exklusiv barbershop/rakning/klippning Barnklädesaffär Föreningens förvaltning och övriga avtal Ekonomisk förvaltning & Fastighetsskötsel Revision Bredband & TV Elhandel Fjärrvärme Vatten Renhållning NordicLife Förvaltning AB MAZARS SET Revisionsbyrå AB Bredband 2 AB, Com Hem AB Göteborgs Energi Din El AB Göteborgs Energi AB Göteborgs Stad Renova Miljö AB, Bring Express Miljö AB & Göteborgs Stad Medlemsinformation Antal medlemmar Vid årets början 33 medlemmar Vid årets slut 35 medlemmar Antal överlåtelser under året 4 lägenheter
Brf Prinsen 6 3(14) Eget kapital Disp. av resultat Belopp vid Förändring enl. stämmans Belopp vid årets ingång under året beslut årets utgång Inbetalda insatser 27 386 073 27 386 073 Uppskrivningsfond 22 953 343 22 953 343 Upplåtelseavgifter 1 602 807 1 602 807 Fond för yttre unerhåll enl. not 473 574-210 159 263 415 Summa bundet kapital 52 415 797 - -210 159 52 205 638 Ansamlad vinst / förlust -24 980 328-272 582-25 252 910 Årets resultat -482 741-3 370 685 482 741-3 370 685 Balanserat resultat -25 463 069-3 370 685 210 159-28 623 595 Summa eget kapital 26 952 728-3 370 685-23 582 043 Fond för yttre underhåll Vid årets början 473 574 390 972 Avsättning yttre fond 82 602 82 602 Enligt vinstdisposition föregående år -292 761 263 415 473 574 Väsentliga händelser under räkenskapsåret Ekonomi Föreningens ekonomi ska vara i balans och avstämd med den kort- och långsiktiga underhållsplanen. Medlemmarnas önskemål är att belåning och årsavgifter är så låga som möjligt för att skapa förutsättning för en hög värdering av den enskilda bostadsrätten. För att kunna uppfylla medlemmarnas önskemål har styrelsen mandat att ta fram ändamålsenliga förslag till ökade intäkter och minskade kostnader. Styrelsen skall aktivt förvalta vår gemensamma fastighet. Föreningen har under året tagit upp ett nytt lån i Swedbank á 1 500 000 kr för att finansiera ombyggnad av 6 balkonger och renovering av 2 balkonger (ovanpå burspråk våning 5) mot Prinsgatan. Föreningens totala lån uppgick per den 31 december 2017 till 8 493 750 kr och i kassan fanns det 520 tusen kronor. Medlemmarnas årsavgifter till föreningen har under 2017 varit oförändrade (420 kr/m2/år), men beslut togs att höja avgifterna med 5 % från och med januari 2018 (441 kr/m2/år). Föreningens hyresgäster har under 2017 haft hyreshöjningar enligt konsumentprisindex (KPI). Nyckeltal för att ta tempen på vår förenings ekonomi: 1. Ett enkelt sätt att få en uppfattning om en bostadsrättsförenings ekonomi är att titta på räntekostnaderna. Räntekostnaden är i många föreningar den allra största utgiften, och har därmed störst påverkan på månadsavgiftens storlek. Om räntekostnaden är under 20 % av omsättningen är det bra, om den är över 40 % har föreningen problem. Räntekostnader / Nettoomsättning = 129' / 994' = 13%
Brf Prinsen 6 4(14) Kommentar: Brf Prinsen 6 värde på 13 % ligger under 20 % vilket = BRA 2. Föreningens intäkter för att klara framtida underhåll, utan stora avgiftshöjningar, är en kompletterande beräkning som tillsammans med räntekostnaden ger en tydlig bild av ekonomin. Det framräknade värdet kallas underhålls- och amorteringsutrymme. Reparationer + Planerat underhåll + Avskrivningar +/- Årets Resultat / Nettoomsättning = 28' + 3 255' + 286' - 3 371' = 198' / 994' = 20 % Över 30% = BRA Under 30% = underfinansiering Kommentar: Brf Prinsen 6 ligger under 2017 på 20 %, vilket pekar på underfinansiering. Detta beror främst på den stora utgift föreningen haft för bytet av balkonger under 2017 och där kostnaden tagits under året. Föreningen har under de senaste tio åren genomfört omfattande underhåll och förbättringar av fastigheten. Kostnaden för det planerade underhållet under de kommande åren kommer därför att vara förhållandevis lågt vilket medför att värdet för underhålls- och amorteringsutrymme förbättras. 3. Ytterligare ett sätt att ta tempen på föreningen är att beräkna belåningen, d v s skuld per kvadratmeter yta (totalyta). Föreningens skulder / totalyta (borätter + lokaler) = 8 494' / 1 775 = 4 785 kr/m 2 Under 5 000 kr/kvm = BRA Över 10 000 kr/kvm = INTE BRA Kommentar: Brf Prinsen 6 värde på 4 785 kr/m 2 vilket = BRA Tekniskt underhåll Det största projektet var rivning och uppsättning av sex balkonger mot Prinsgatan, renovering av fasad och burspråk. Under våren 2018 kommer vi, i förebyggande syfte, att genomföra en re-lining (stambyte) men enbart horisontellt. Detta kommer att pågå under två till tre veckor. Vatten/avlopp kan användas som vanligt under denna tid. Ordförande har ordet Eftersom styrelsens ambition är att konstant hålla medlemmarna informerade om vad som pågår i föreningen, tog vi initiativet till att en gång i månaden hålla ett informellt infomöte. I stället för detta möte skickar vi numera ut ett kort referat på aktuella punkter som diskuterades på det senaste styrelsemötet. Medlemmarnas reaktion på detta har varit positivt. När det planerade projektet enligt ovan är genomfört, bedömer styrelsen att vår fastighet, Prinsen 6, inom alla områden är i bästa tänkbara skick. Vi har nu även hissat föreningens egen flagga utanför vår entre.
Brf Prinsen 6 5(14) Flerårsöversikt Belopp i kr 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning 993 520 971 801 788 667 711 916 Resultat efter finansiella poster -3 370 685-482 741-795 678-374 724 Soliditet, % 73 79 78 83 Resultatdisposition Belopp i kr Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor: balanserat resultat -25 463 069 årets resultat -3 370 685 avsättning till underhållsfond -82 602 Totalt -28 916 356 Styrelsen föreslår följande disposition uttag ur underhållsfond -263 415 balanseras i ny räkning -28 652 941 Summa -28 916 356 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Brf Prinsen 6 6(14) Resultaträkning Belopp i kr Not 2017-01-01-2016-01-01- Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 993 520 971 801 Övriga rörelseintäkter 2 2 246 - Summa rörelseintäkter 995 766 971 801 Rörelsekostnader Driftkostnader 3-3 801 776-944 068 Övriga externa kostnader 4-115 121-85 129 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 5-286 359-298 600 Summa rörelsekostnader -4 203 256-1 327 797 Rörelseresultat -3 207 490-355 996 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 72 Räntekostnader och liknande resultatposter -163 197-126 817 Summa finansiella poster -163 195-126 745 Resultat efter finansiella poster -3 370 685-482 741-3 370 685-482 741 Årets resultat -3 370 685-482 741
Brf Prinsen 6 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 31 595 459 31 881 818 Inventarier, verktyg och installationer - - Summa materiella anläggningstillgångar 31 595 459 31 881 818 Summa anläggningstillgångar 31 595 459 31 881 818 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 14 375 9 862 Övriga fordringar 7 2 828 2 435 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 131 977 133 287 Summa kortfristiga fordringar 149 180 145 584 Kassa och bank Kassa och bank 9 519 657 2 137 665 Summa kassa och bank 519 657 2 137 665 Summa omsättningstillgångar 668 837 2 283 249 SUMMA TILLGÅNGAR 32 264 296 34 165 067
Brf Prinsen 6 8(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetald insats 50 339 416 50 339 416 Upplåtelseavgift 1 602 807 1 602 807 Fond för yttre underhåll 263 415 473 574 Summa bundet eget kapital 52 205 638 52 415 797 Fritt eget kapital Balanserat resultat -25 252 910-24 980 328 Årets resultat -3 370 685-482 741 Summa fritt eget kapital -28 623 595-25 463 069 Summa eget kapital 23 582 043 26 952 728 Långfristiga skulder 10 Övriga skulder till kreditinstitut 11 8 493 750 6 993 750 Summa långfristiga skulder 8 493 750 6 993 750 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 49 697 114 159 Skatteskulder 12 11 973 10 979 Övriga skulder 13 10 000 999 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 116 833 92 452 Summa kortfristiga skulder 188 503 218 589 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 32 264 296 34 165 067
Brf Prinsen 6 9(14) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar Per år Materiella anläggningstillgångar: - Byggnader 1,25% - Inventarier 20% Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Underhållsplan Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan (eventuellt stadgar eller budget). Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2016, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2019. För hyreshus blir avgiften 1 315 kronor per bostadslägenhet dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Noter till resultaträkning Not 2 Nettoomsättning Fastighetens intäkter 2017-01-01-2016-01-01- Årsavgifter 689 217 670 014 Lokalhyresintäkter 203 508 200 988 Bredband 100 800 100 800 Återbäring Länsförsäkringar 2 246 - Öresutjämning -5-1 Summa 995 766 971 801
Brf Prinsen 6 10(14) Not 3 Rörelsekostnader 2017-01-01-2016-01-01- Driftkostnader El 32 408 41 902 Fjärrvärme 155 715 151 142 Vatten 43 411 49 579 Renhållning 62 431 55 720 293 965 298 343 Rörelsekostnader Fastighetsskötsel / lokalvård 63 405 47 303 Fastighetsskatt 41 515 40 528 Kabel TV 88 321 70 977 Fastighetsförsäkringar 23 035 20 746 Hissbesiktining 3 011 2 904 Övriga utgifter för fastighetsskötsel 5 663 8 250 224 950 190 708 Löpande reparationer och underhåll Besiktningar 33 638 Reparationer av bostäder 1 000 47 599 Reparationer av gemensamma utrymmen 4 955 7 963 Reparationer av installationer 20 551 71 256 Reparationer av markytor 1 558 1 800 28 064 162 256 Planerat underhåll Planerat underhåll balkonger 2 632 517 - Planerat underhåll fasad 514 909 - Planerat underhåll lokaler 107 371 - Planerat underhåll gemensamma utrymmen - 238 567 Planerat underhåll bostäder - 54 194 3 254 797 292 761 - - Summa 3 801 776 944 068
Brf Prinsen 6 11(14) Not 4 Övriga externa kostnader 2017-01-01-2016-01-01- Förbrukningsinventarier 4 740 - Förbrukningsmaterial 919 1 000 Befarad kundförlust 20 002 - Reklam och PR 3 938 - Revision 9 875 9 916 Ekonomisk förvaltning 31 828 23 712 Tele, data & post 1 732 3 947 Bankkostnader 2 957 1 853 Föreningskostnader 7 514 8 378 Övriga förvaltningskostnader 6 453 - Konsultarvoden 24 238 35 424 Övriga kostnader 925 899 115 121 85 129 Not 5 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 2017-01-01-2016-01-01- Byggnader och mark 286 359 286 359 Inventarier, verktyg och installationer - 12 241 Summa 286 359 298 600 Noter till balansräkning Not 6 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 22 908 732 22 908 732 - Mark 10 707 228 10 707 228 33 615 960 33 615 960 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -1 734 142-1 447 783 - Årets avskrivning enligt plan -286 359-286 359-2 020 501-1 734 142 Redovisat värde vid årets slut 31 595 459 31 881 818 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad, bostäder 15 600 000 15 600 000 Taxeringsvärde mark, bostäder 19 800 000 19 800 000 35 400 000 35 400 000 Taxeringsvärde byggnad, lokaler 950 000 950 000 Taxeringsvärde mark, lokaler 440 000 440 000 1 390 000 1 390 000 Summa taxeringsvärde 36 790 000 36 790 000
Brf Prinsen 6 12(14) Not 7 Övriga fordringar - Skattekonto 2 828 2 435 2 828 2 435 Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter - Förutbetald försäkringspremie 26 323 24 958 - Arvode NordicLife Förvaltning 93 966 95 233 - Bredband 11 688 11 846 - Bankavgift - 1 250 Redovisat värde vid årets slut 131 977 133 287 Not 9 Kassa och Bank Klientmedelskonto 519 657 2 137 665 519 657 2 137 665 Not 10 Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 8 494 000 6 994 000 Övriga ställda panter och Inga Inga därmed jämförliga säkerheter Summa ställda säkerheter 8 494 000 6 994 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga Not 11 Långfristiga skulder Nästa Upplupen Ränta % villkorsändring ränta Swedbank 8 493 750 6 993 750 8 493 750 6 993 750 2853399745 0,967 2 746 875 2 746 875 2018-03-28 222 2853399752 0,643 2 746 875 2 746 875 2018-03-28 4 483 2856155011 0,738 1 500 000 1 500 000 2018-02-28 1 015 2859270601 0,845 1 500 000-2018-04-28 1 971 8 493 750 6 993 750 7 691 Not 12 Skatteskulder Momsskuld 10 201 10 194 Skattefordran -39 743-39 743 Årets fastighetsskatt 41 515 40 528 11 973 10 979
Brf Prinsen 6 13(14) Not 13 Övriga skulder Depositioner 10 000 10 000 Påminnelseavgifter NordicLife Förvaltning - -9 001 10 000 999 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Beräknat revisionsarvode 10 000 10 000 Upplupen räntekostnad 7 691 7 542 Förutbetalda hyres- och årsavgifter 61 800 72 780 Upplupna driftkostnader 32 946 2 130 Övriga upplupna kostnader 4 396-116 833 92 452
Brf Prinsen 6 14(14) Underskrifter Göteborg den 20 Steen Christensen Ordförande Jan Kinnander Ledamot, sekreterare Anders Stenström Ledamot, kassör Ramtin Ohadi Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den Jan Håkansson Auktoriserad revisor