1
INNEHÅLL INLEDANDE INFORMATION 3 BAKGRUND 3 KONTAKTPERSONER 3 SAMMANFATTNING PROJEKT 4 FASTIGHETSDATA 5 TEKNISKBESKRIVNING 6 BILDER 7 FASTIGHETEN OCH DESS LÄGE 12 TOMTKARTA 13 RITNING 14 TRANSAKTIONSSTRUKTUR 21 INDIKATIVT BUD 21 FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN 21 ÖVERGRIPANDE FAKTA STOCKHOLM KOMMUN 22 2
HOTELLFASTIGHET SÖDERMALM BAKGRUND Rosengren & Co har på uppdrag av Göran Mårds, nedan kallad Fastighetsägaren, sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljning av fastigheten Stockholm Bjälken 20. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjekten innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara och kan ändras löpande. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet och detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. KONTAKTPERSONER Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektsansvarige Jan Rosengren alternativt till Joel Nilsson Erleman på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Jan Rosengren Joel Nilsson Erleman Mobil 0709-17 00 60 Mobil 0735-30 22 54 Email jan@rosengren.se Email joel@rosengren.se 3
SAMMANFATTNING PROJEKT BJÄLKEN Fastigheten Bjälken 20 är belägen på Lundagatan 31 på Södermalm. Byggnaden om ca 1 600 kvm som ursprungligen uppfördes 1905 har under senare år byggts om från bostadsfastighet till Hotellfastighet och heter idag Hotell Classic. Fastigheten består idag av, dels hotell med 35 hotellrum från 8 kvm - 25 kvm, frukostmatsal konferens/matsal och dels av 10 stycken lägenheter där det finns bygglov att konvertera dessa till 25 st hotellrum. Högst upp ligger vindsvåning om 220 kvm med loft. Ytfördelning: Källarplanet: 170 kvm innehåller frukostmatsal, restaurangkök, bar och bubbelpool. Entréplanet: 300 kvm, entré och trapphus till bostadsdelen, samt reception och entré till hotelldelen som innehåller 15 stycken budgetrum med wc och dusch. Plan 1-5: 925 kvm, består idag av 10 st bostadslägenheter fördelat på 5 st 1 rum o kök á 36 kvm, 5st 2 rum o kök á 62 kvm. Resterande 435 kvm består av 20 stycken hotellrum enligt följande fördelning: Budget: 14 st ca 8 kvm, small: 10 st ca 10 kvm, medium 5 st ca 16 kvm och large: 5 st ca 25 kvm. Plan 6-7: Vindsvåning med loft 220 kvm (2 lägenheter). Bygglov finns även för 8 st balkonger mot innergården. Bygglovsansökan är inlämnad för ytterligare 10 st balkonger. 4
FASTIGHETSDATA Fastighetsbeteckning Stockholm Bjälken 20 Tomtarea (kvm) 443 Fastighetsägare Huvudsaklig användning Göran Mårds Hotel, bostad Antal fastigheter 1 Inteckningar (tkr) 38 990 Adress Lundagatan 31 Taxeringsvärde (tkr) 29 741 Total area (kvm) ca 1 600 Upplåtelseform Äganderätt Driftnetto, Aktuellt (tkr) 15 091 HOTELLVERKSAMHET Faktiska siffror 2016, med ca 60% beläggning Budgetrum 15 st 795 kr/dygn ca 2 612 tkr Small 10 st 1 095 kr/dygn ca 2 398 tkr Medium 5 st 1 295 kr/dygn ca 1 418 tkr Large 5 st 1 495 kr/dygn ca 1 637 tkr Prognos med ytterliggare 25 rum totalt 60 rum, med ca 70% beläggning Budgetrum 15 st 795 kr/dygn ca 2 612 tkr Small 25 st 1 095 kr/dygn ca 6 994 tkr Medium 5 st 1 295 kr/dygn ca 1 654 tkr Large 15 st 1 495 kr/dygn ca 5 729 tkr Totalt: 7 475 472 kr Frukostförsäljningen för 2016 är ca 1 000 tkr Hyresintäkterna för lägenheterna och vindsvåning är ej inräknade. KOSTNADER Tkr 2016 Kvm kr Fastighetskatt 100 62 Värme 136 85 Renhållning 20 12 El 220 137 Vatten 40 25 Totalt: 17 000 000 kr Intäkterna för 2017 har ökat med ca 30% sedan 2016 KOSTNADER Tkr 2016 Kvm kr Förbrukningsinventarier 69 43 Försäljningskostnader 701 44 Hiss, Gas, Larm 16 10 Försäkring 55 34 Löner (personal/hotell) 1 500 937 Totala kostnader: 2 850 Tkr 5
TEKNISK BESKRIVNING Nybyggnadsår 1905 Värderingsår 1940 Grundmur Natursten Fasad Puts Fönster Uppvärmning Antal våningsplan Bullerglas mot gata Energiglas mot gård Fjärrvärme 6 + loft ÖVRIGT Byggnaden är uppförd med grundmurar av natursten. Bjälklag av trä förutom över källare som är betong alt murade valv mellan stålbalkar. Vindsvåningen har fribärande betongbjälklag. Stomme av tegel. Bottenvåningen mot gatan är klädd med sandsten. Tak med tornbyggnad samt altan mot gården. Taktäckning med målad plåt. Trapphuset har isolerglasrutor. Entréport av trä. Kodlås. Trapphuset har golv av kalksten samt marmorplattor i trapp-hallar. Konstnärlig målningsutsmyckning av entréhallen. Soprum och grovsoprum vid entrén. Hiss för 8 personer. Vattenburen värme via radiatorer med termostatventilation. Ny fläktanläggning med värmeåtervinning för markplan, källarplanen samt hotellrummen. Mellan 1981-2017 har succesiva ombyggnader och moderniseringar skett. Vinden har inretts, ny takläggning har utförts, fasaderna putsats om, stambyte, lägenheterna har förnyats, hotellrum inretts, elinstallationer dragits om, hissmaskin bytts ut, entré och trapphus målats om, ny tvättstuga installerats mm. Dessutom har nya lokaler i två källarplan utvunnits samt inredning för restaurang. Senast gjorda underhåll är renovering av hiss och entrén 2015-2016, byte av fjärrvärmecentral 2016, nytt ventilations och kylaggregat 2016 (ej i bruk), renovering av gatufasad samt byte av fönster mot gata 2017. Källaren rymmer i övrigt tvättstuga för hotellverksamheten och driftutrymmen. Övriga våningsplan innehåller hotellrum/bostäder. Ny inglasad paviljong på innergården, hela tomten är bebyggd. Inre delen har överbyggd gård med stenplattor samt staket alt murar mot grannar. Lägenheterna har god nutida standard. Nya säkerhetsdörrar. Kök med rostfri diskbänk, elspis och ventilator samt kyl/frysenhet. Kökssnickeri med fanerade luckor och modern bänkhöjd. Maskinell utrustning genomgående utbytt under 90-2010 talen. Renoverade duschrum med kaklade väggar samt plastmatta och klinkers på golvet. Sanitetsporslin utbytt under 90-2010 talen. Rum med parkettgolv alt linoleum/plastmatta och tapetserade väggar. Samtliga lägenheter har egna tvättmaskiner. Byggnadens underhållsskick kan som helhet betraktas som mycket gott och lägenheterna/ hotellrummen har god underhållsstandard. 6
BILDER 7
8
9
10
11
FASTIGHETSBESKRIVNING PROJEKT Bjälken 20 Bjälken 20 FASTIGHETEN OCH DESS LÄGE Bjälken 20 är belägen på Södermalm i Stockholms innerstad med entré mot Lundagatan 31 och närhet till Zinkensdamm och Södermälarstrand. I dagsläget är fastigheten taxerad som 321 hyreshusenhet, bostäder och lokaler. Omgivande bebyggelse består av flerbostadsbebyggelse med inslag av lokaler. Fastigheten ligger invid Skinnarviksparken och har en fantastisk panoramautsikt över centrala Stockholm. Restauranger, kaféer och barer ligger inom gångavstånd. Närhet till kommunikationer, endast 300 meter till tunnelbanan Zinkensdamm röda linje samt gångavstånd till tunnelbanestation Medborgarplatsen och Skanstull. Shoppinggatan Hornstull ligger några minuters promenad bort, och till T-Centralen är det 4 tunnelbanestationer 12
TOMTKARTA 13
SEKTIONSRITNING 14
RITNING KÄLLARPLAN 15
RITNING ENTRÉPLAN 16
RITNING PLAN 1 & INNERGÅRD 17
RITNING PLAN 1-5 18
BYGGLOVSRITNING PLAN 1-5 Bygglov för 5 st hotellrum/plan (Befintliga hotellrum 4 st) 19
RITNING VIND & LOFT 20
TRANSAKTIONSSTRUKTUR Göran Erik Mårds äger idag 100% av fastigheten Stockholm Bjälken 20. Avyttring av fastigheten sker genom en rak fastighetsaffär. Försäljningsobjekten Bjälken 20 INDIKATIVT BUD Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten. Budet ska lämnas på underliggande fastighetsvärde men förvärvet avser förvärv av bolag innehållande fastigheten. I budet skall även framgå köparens andra villkor och/eller förutsättningar för budet. Indikativ bud skickas till Rosengren & Co via mail till jan@rosengren.se. Indikativa bud ska vara Rosengren & Co tillhanda senast onsdagen den 4 oktober 2017 kl 12.00 FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Försäljningsprocessen ser ut enligt följande: Presentation av Köparens utvärdering och indikativt bud Avtalsförhandling och DD-process Signing Tillträde enligt ÖK projektet Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. 21
ÖVERGRIPANDE FAKTA STOCKHOLM KOMMUN ALLMÄNT Stockholms kommun eller informellt Stockholms stad är en kommun i Stockholms län. Centralort är Stockholm som också är Sveriges huvudstad och residensstad för Stockholms län. Kommunen är belägen i de södra delarna av landskapet Uppland och norra delarna av Södermanland. I öster ligger Östersjön med Stockholms skärgård och i väster Mälaren. 950 000 Befolkningstillväxt Stockholm Stad 900 000 850 000 800 000 750 000 700 000 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 KORTFATTAD INFO STOCKHOLMS KOMMUN Län Stockholms län Folkmängd 923 516 Storleksordning 1 Skattesats, procent 29,78 Ordförandeparti KS S Största arbetsgivare, privat Ericsson AB Största arbetsgivare, offentlig Stockholms Stad Största kommunala bostadsbolag Svenska Bostäder 22
r 23
MN-0273/2013 SMN-0273/2013 Linnégatan 76, SE-115 23, Stockhom, Sweden webb: www.rosengren.se 24