Fastigheten Klippan Skölden 3 Copyright Detta dokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB För mer information, kontakta: Bo Nilsson Tel: : Fax: E-post: bo.nilsson@alstadf.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande - riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.
Tel 040-485012 Fax: INLEDNING Detta försäljningsprospekts syfte är att presentera fastigheten för potentiella köpare och tjäna som underlag för mottagarens bedömning. har på uppdrag av fastighetsägaren sammanställt uppgifterna i prospektet. Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren. De har kontrollerats av Alstad Fastighetsbyrå endast om omständigheterna gett särskild anledning till detta. Vare sig fastighetsägaren eller, eller någon av dess anställda, lämnar någon utfästelse eller garanti i vad avser riktigheten eller fullständigheten av uppgifterna i prospektet. eller fastighetsägaren svarar inte heller i något fall för riktigheten eller fullständigheten i annan skriftlig eller muntlig information om fastigheten. Detta gäller oavsett om informationen lämnats av fastighetsägaren eller direkt av. Fastighetsägaren svarar endast för sådana garantier som uttryckligen lämnas i det köpeavtal som kommer att ingås med den slutlige förvärvaren av fastigheten. Fastighetsägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående eventuell avyttring av fastigheten till spekulant. Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.
BESKRIVNING sammandrag Fastighet Fastigheten Klippan Skölden 3 Adress Område Storgatan 28,30 och Norra Skolgatan 1A, 1B, 1C Klippan Tomt 2187m², friköpt Taxeringsvärde 3 598 000 kr Beskrivning Hyresfastighet med lägenheter och lokaler Byggnad Byggnad Areor/Hyres- Intäkter Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² 1 300 679 452 523 Summa: 1 300 679 452 Snitthyra 523 Omgivning Kommunikation Parkering Närservice Goda kommunikationer med tåg, buss och bil Inne på gården All service finns i Klippan Lån/Pantbrev Pantbrev 3 st om totalt 4 000 000 kr Ekonomi Bruttointäkter 679 452 kr Drift & underhåll c:a 202 000 kr enligt säljarens uppgifter Fastighetsavgift/-skatt 21 836 kr Vid taxeringsår 2017 som grund Driftsnetto c:a 455 616 kr c:a kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital c:a 5,70 % Direktavkastning eget kapital c:a 16,78 % Om köparen satsar 25% kontant och lånar 75% till 2% Pris/Tax.värde (K/T) 2,22 Pris/m² (K/BRA) Pris 6 154 kr/m² Genomsnittspris bruksarea 8 000 000 kr
FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighet Fastigheten Klippan Skölden 3 Adress Område Storgatan 28,30 och Norra Skolgatan 1A,1B,1C Klippan Lagfaren ägare Etvind Fastigheter i Skåne AB : Taxeringsvärde Avser år 2017 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår 3 508 000 2017 Summa: 3 508 000 Planbestämmelse Detaljplan, genomförandetid: Slut 1994-06-22 Tomt m², friköpt 2187 Byggnad Hyresfastighet med lägenheter och lokaler Areafördelning Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 4 st Lägenheter 334 311 652 varmhyra 1 st Kocks café 110 120 000 varmhyra 1 st Förråd 70 12 000 kallhyra 1 st Lokal, ledig 786 235 800 tänkt kallhyra Summa 1 300 m² 679 452 kr/år
EKONOMI sammandrag Fastighet Fastigheten Klippan Skölden 3 Taxeringsvärde Pantbrev Befintliga lån 3 508 000 kr Taxeringskod 321 3 st om totalt 4 000 000 kr Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Summa 0 0 Kontantinsats 0 Pris/Värde Intäkter Hyresintäkter Kostnader m² kr/m² kr 1 300 523 679 452 Summa: 1 300 Snitthyra 523 679 452 Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighetsavgift/-skatt Vid taxeringsår som grund Summa: 21 836 21 836 kr Drift & underhåll kr/år Totalt: 202 000 202 000 kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a 455 616 kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Series1 Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll 9,8% 100,0% 90,2%
Cashflow för Fastigheten Klippan Skölden 3 Kalkylförutsättningar Avkastning efter direktavkastning Förändring/år i % 5,70 % Pris 8 000 000 kr Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsskatt 0.00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Cashflow 2018 2019 2020 2021 2022 Hyresintäkter 679 452 693 041 706 902 721 040 735 461 - - - - - Drift & underhåll -202 000-206 040-210 161-214 364-218 651 Fastighetsskatt -21 836-21 836-21 836-21 836-21 836 Övrigt Driftnetto 455 616 465 165 474 905 484 840 494 974 Direktavkastning 5,70 % 5,81 % 5,94 % 6,06 % 6,18 % - - - - - - - - - - - - - - - Betalnetto 455 616 465 165 474 905 484 840 494 974 % % % % % Avkastningsvärde 8 000 000 8 000 000 8 000 000 8 000 000 8 000 000 Direktavkastning 5,70 % 5,81 % 5,94 % 6,06 % 6,18 % Värde i kr/m² 6 154 6 154 6 154 6 154 6 154
TILL SALU! DSC00741 DSC00743 DSC00740 DSC00755
DSC00744 Scan_0038 DSC00746 DSC00748
DSC00753 DSC00754 DSC00770