0 UPPLYSNINGAR PARKERING normer, "Trafikplan med parkeringsplan", som antogs av Antagandehandlingar x Beskrivning x beskrivning x x Illustrationskarta x Beslutsdatum Antagande 2012-03-27 Lagakraftvinnande 2012-03-14 2012-04-27 Ingalill Strengbohm Planchef Sign
LAGA KRAFTBEVIS Dnr PBN/2010:862-214 Utvecklings- och samhällsbyggnadskontoret Plan- och byggenheten 2012-04-27 Ändring av detaljplan för Präntaren 1 i Strängnäs, Strängnäs kommun Plan- och byggnämnden i Strängnäs kommun beslutade 2012-03-27 enligt 47 om antagande av rubricerad detaljplan. Kommunens beslut har inte överklagats. Länsstyrelsen beslutar att inte överpröva kommunens beslut att anta detaljplanen. Förslaget har därmed vunnit laga kraft 2012-04-27. Ingalill Strengbohm Planhandläggare
Samhällsbyggnadskontoret ANTAGANDEHANDLING 1(6) Ingalill Strengbohm 2012-03-14 DNR:PBN/2010:862 Planhandläggare LAGA KRAFT 2012-04-27 Tillägg till plan- och genomförandebeskrivning Tillhörande: Ädp 0486-P88/4, S213 Präntaren 1 Strängnäs Kommun TILLHÖRANDE HANDLINGAR: Plankarta med tillägg till planbestämmelser Tillägg till plan- och genomförandebeskrivning Särskilt utlåtande och samrådsredogörelse Fastighetsförteckning (finns hos kommunen) www.strangnas.se
Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 2(6) Ädp Präntaren 1, Strängnäs kommun 2012-03-14 DNR:PBN/2010:862 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Bakgrund, syfte och detaljplaneändring Fastigheten ligger i centrum av Strängnäs och är tidigare bebyggd med affärslokaler i bottenvåning och parkeringshus och bostäder på våning ett. Bostäder på andra, tredje och fjärde våningen. Syftet är att ändra detaljplanen så att den medger en uppdelning av fastigheten. Den befintliga detaljplanen antogs 1988. På den tiden var det inte möjligt att tillskapa 3D fastigheter. Med anledning av dåvarande lagstiftning blev det därför nödvändigt att hela kvarteret betraktades som en fastighet för att det skulle vara möjligt att bygga ett sammanhängande affärscentrum, huvudsakligen under mark och under bostadshusen inom kvarteret. Det samma gällde för anordnandet av nödvändiga parkeringsplatser i det kringbyggda kvarteret. För att i framtiden kunna skapa bättre förutsättningar för att handeln så kan utvecklas på ett dynamiskt sätt och för att bidra till en stark centrumhandel, anses det nödvändigt att renodla förvaltningsenheterna inom kvarteret. Nuvarande lagstiftning medger fastighetsdelning som främjar det redovisade synsättet. En planändring kan både tillgodose önskemålet om uppdelning i flera förvaltningsenheter och därmed fastigheter samtidigt som de gemensamma anläggningarna för kvarteret kan säkerställas. Planändringen kan ses som ett led i att förbättra förutsättningarna för centrumhandeln och är därför angeläget ur näringslivssynpunkt och måste anses vara av uttalat samhällsintresse. FÖRENLIGHET MED 3, 4 OCH 5 KAP, MILJÖBALKEN Fastigheten är redan bebyggd och med utbyggd infrastruktur. Bedömningen om planens förenlighet med MB 3-5 kap, om att ianspråktaga området för bostadsbebyggelse, har gjorts i tidigare översiktsplan. Lägesbestämning Areal Fastigheten Präntaren 1 beläget i centrala Strängnäs, mellan Nygatan, Källgatan, Järnvägsgatan och Gyllenhjelmstorget. Den totala arealen är 10 861 kvadratmeter.
Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 3(6) Ädp Präntaren 1, Strängnäs kommun 2012-03-14 DNR:PBN/2010:862 Markägoförhållanden Kilen två Präntaren AB är ägare till fastigheten. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer I den fördjupade översiktsplanen för Strängnäs stad Härad antagen 2009-10-26 står att stadskärnan är i särklass den viktigaste och mest värdefulla stadsdelen. I översiktsplanen för Strängnäs kommun antagen 2002 står att centrum ska bevaras. Fastigheten ligger inom riksintresse Mälaren med öar och strandområden enligt Miljöbalkens 4 kap. Fastigheten ligger också inom riksintresse för kulturminnesvård. Bostadsförsörjningsprogram, näringslivsprogram, strategisk plan etc Gällande planer I strategisk plan står det att ett miljömässigt hållbart byggande av äganderätter, bostadsrätter och hyresrätter krävs i alla kommundelar, såväl i tätorter som på landsbygden. Tillgänglighetsanpassningen i kommunen ska stärkas. Gällande detaljplan för Präntaren 1 är 0486-P88/4 (S213) som vann laga kraft 1988-02-23. Miljöbedömning Plan- och byggnämnden har efter samråd med länsstyrelsen tagit ställning vad gäller behovet av en miljöbedömning. Beslut i PBN AU 2011-05-25 enligt 41 följande: Planen kan inte antas innebära någon betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken 6 kap 11 bedöms därför inte behöva genomföras. Behovsbedömningen grundas på följande: En ändring av planen möjliggör att dela upp förvaltningsenheterna inom kvarteret med en fastighetsdelning. Detaljplanen för kvarteret fastställd 1988-02-23 medger handels- och bostadsändamål. Genomförandet bedöms inte innebära några risker för människors hälsa. Miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas. Planen bedöms sammantaget ge en ringa miljöpåverkan
Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 4(6) Ädp Präntaren 1, Strängnäs kommun 2012-03-14 DNR:PBN/2010:862 Detaljplanen kan inte heller antas medföra en betydande miljöpåverkan på grund av de verksamheter som planen medger att planområdet får tas i anspråk för, så att krav på MKB ställs enligt 4 kap 34 PBL Kommunala beslut i övrigt Översiktsplaneberedningen beslutade 2010-12-02 att ändra detaljplanen så att den medger en uppdelning av fastigheten och att tillskapa 3D fastigheter. FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Bostäder Arbetsplatser och övrig bebyggelse Parkering Planändringen medför en möjlighet att fastighetsbilda fastigheten Präntaren 1 i tre dimensioner, vilket medför att det finns möjlighet att dela på ägandet av bostäder och handelslokaler. Kvarteret Präntaren är redan bebyggt och har utbyggd infrastruktur. Inom kvarteret finns 104 lägenheter. Intilliggande fastigheter är bebyggda med bostadshus. I norra delen av fastighetens bottenvåning finns affärer och arbetsplatser. I södra delen av fastigheten på plan ett finns arbetsplatser. Arbetsplatser finns också i delar av närliggande kvarter. Fastigheten är redan bebyggd. Parkeringsbehovet är prövat i tidigare detaljplan från 1988 med då gällande parkeringsnormer, Trafikplan med parkeringsplan som antogs av kommunfullmäktige 1985 enligt 159. Barnkonsekvenser Hälsokonsekvenser Fastigheten som ligger i centrum av staden är bebyggd med bostäder och handel. Inom fastigheten finns grönytor. Skolor och dagis och lekplatser finns i närheten. Barn- och utbildningsnämnden och ungdomsrådet får yttra sig vid samrådet. Planområdet med de närliggande parkerna i centrum har förutsättningar att erbjuda de boende en god boendemiljö som främjar hälsan. Organisatoriska frågor Planförfarande Enkelt planförfarande.
Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 5(6) Ädp Präntaren 1, Strängnäs kommun 2012-03-14 DNR:PBN/2010:862 Tidplan PBN AU Ställningstagande om miljöbedömning: 2011-05-25 Beslut om samråd i PBN: 2012-01-24 Samrådsperiod: 2012-01-27 2012-03-02 Beslut om antagande i PBN: 2012-03-27 Laga kraft: April 2012 Exploateringsavtal Planområdet består av en fastighet som är i privat ägo. Inom planområdet finns ingen allmän plats utlagd. Inget avtal mellan kommunen och fastighetsägaren kommer att tecknas till följd av planändringen. Fastighetsrättsliga åtgärder Berörda fastigheter Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning m.m. Fastigheten Präntaren 1 är den enda fastigheten som berörs av planändringen. Detaljplanen medger att planområdet delas upp i flera fastigheter. Detta möjliggör för fastighetsindelning i tre dimensioner. Vid eventuellt bildande av 3D-fastigheter behöver nödvändiga rättigheter säkerställas genom bildande av gemensamhetsanläggningar och/eller servitut. Gemensamhetsanläggning för parkering som säkerställer de boendes och handlarnas parkeringsmöjligheter ska bildas. Konsekvenser av fastighetsrättsliga åtgärder Ekonomiska frågor Planekonomi Planändringen medför en möjlighet att fastighetsbilda fastigheten Präntaren 1 i tre dimensioner, vilket medför att det finns möjlighet att dela på ägandet av bostäder och handelslokaler. Fastighetsägaren står för samtliga kostnader för framtagande och genomförande av planen. Administrativa frågor Genomförandetid Genomförandetiden för underliggande detaljplan, 0486- P88/4 (S213), som vann laga kraft 1988-02-23, har gått ut.
Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 6(6) Ädp Präntaren 1, Strängnäs kommun 2012-03-14 DNR:PBN/2010:862 Planändringen medför ingen utökad byggrätt. Genomförandetiden för denna ändring av detaljplanen är 5 år, enligt plan- och bygglagen 4 kap 21, från den dag beslutet att ändra planen vunnit laga kraft. MEDVERKANDE Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla tills den ändras. Johanna Vinterhav, landskapsarkitekt och Daniel Edvardsson, exploateringsingenjör. Gunilla Östling Planchef Ingalill Strengbohm Planhandläggare
Samhällsbyggnadskontoret ANTAGANDEHANDLING 1(4) 2012-03-14 DNR:PBN/2010:862 LAGA KRAFT 2012-04-27 Särskilt utlåtande och Samrådsredogörelse Tillhörande detaljplan för: Präntaren 1 Strängnäs Kommun Plan- och byggnämndens arbetsutskott beslutade 2011-05-25 enligt 41 att miljöbedömning inte krävs, då behovsbedömningen visar att genomförande av detaljplanen inte antas innebära betydande miljöpåverkan. Plan- och byggnämnden beslutade 2012-01-24 enligt 9 att sända ut detaljplanen för samråd enligt PBL kap 5 11. Samrådsperioden var 2012-02-03 03-02. Planhandlingarna har varit utställda på biblioteket samt på medborgarkontoret i Strängnäs. Annons med information om samrådet infördes i Strängnäs tidning 2012-02-03. Detaljplanehandlingarna sändes ut enligt sändlista (till statliga myndigheter och kommuner som berörs av förslaget, kommunala nämnder och styrelser, till sakägare och berörda bostadsrättshavare, hyresgäster och boende samt övriga myndigheter, sammanslutningar och enskilda med väsentligt intresse av förslaget). Under samrådet har 16 skrivelser inkommit varav 2 med synpunkter vilka är tillgodosedda. www.strangnas.se
Särskilt utlåtande och samrådsredogörelse ANTAGANDEHANDLING 2(4) Ädp Präntaren 1, Strängnäs kommun 2012-03-14 DNR: PBN/2010:862 LAGA KRAFT 2012-04-27 Inkomna synpunkter Datum Synpunkt Synpunkt tillgodosedd Statliga myndigheter och kommuner Länsstyrelsen 2012-03-01 Synpunkter Sakägare och berörda bostadsrättsinnehavare, hyresgäster och boende samt berörd hyresgästförening Ladan 5 2012-02-06 Inga synpunkter Lilljan 2 2012-02-08, 02-14 Inga synpunkter Rälsen 4 2012-02-14 Inga synpunkter Rälsen 3 2012-02-24 Inga synpunkter
Särskilt utlåtande och samrådsredogörelse ANTAGANDEHANDLING 3(4) Ädp Präntaren 1, Strängnäs kommun 2012-03-14 DNR: PBN/2010:862 LAGA KRAFT 2012-04-27 Kommunala nämnder och styrelser Nämnden för hållbart samhälle Teknik- och fritidsnämnden Kulturnämnden Socialnämnden Barn- och utbildningsnämnden Räddningstjänsten 2012-02-16 Inga synpunkter 2012-02-29 Inga synpunkter 2012-03-09 Inga synpunkter 2012-02-14 Inga synpunkter 2012-03-09 Inga synpunkter 2012-02-21 Inga synpunkter Övriga myndigheter, företag, sammanslutningar och enskilda Hyresgästföreningen Telia Sonera Skanova Access AB Svenska kraftnät AB Vattenfall Eldistribution AB Strängnäs Gille 2012-02-28 Inga synpunkter 2012-02-29 Synpunkter 2012-03-02 Inga synpunkter 2012-02-07 Inga synpunkter 2012-02-13 Inga synpunkter SYNPUNKTER KOMMENTARER Statliga myndigheter och kommuner Länsstyrelsen Detaljplanen har skickats till länsstyrelsen för samråd enligt 5 kap. Il plan- och bygglagen. Detaljplanen genomförs med enkelt planförfarande. Länsstyrelsen har den 12 maj 2011 yttrat sig avseende behovsbedömningen. Noterat Länsstyrelsen har inget ytterligare att tillägga i fråga om hur planförslaget beaktar statliga eller andra allmänna intressen. Frågor om hur enskildas intressen är beaktade prövas endast om kommunens beslut att anta planen överklagas.
Särskilt utlåtande och samrådsredogörelse ANTAGANDEHANDLING 4(4) Ädp Präntaren 1, Strängnäs kommun 2012-03-14 DNR: PBN/2010:862 LAGA KRAFT 2012-04-27 Övriga myndigheter, företag, sammanslutningar och enskilda Telia Sonera Skanova Access AB TeliaSonera Skanova Access AB har ett omfattande ledningsnät för tele inom Präntaren 1 för boende och verksamheter inom fastigheten. Rättigheter ska säkerställas genom lantmäteriförrättning. I samband med en uppdelning av fastigheten i fler förvaltningsenheter/nya fastigheter/ måste ledningsnätet säkerställas vad gäller bibehållande och tillträde för driftoch underhållspersonal, samt att det ges möjligheter till framtida kompletteringar och utbyggnad. Det gäller naturligtvis främst ledningarna mm i den del de passerar genom fastighet till längre bort/högre belägen/ fastighet. Gunilla Östling Planchef Ingalill Strengbohm Planhandläggare