S-P08/25 Ädp S-271. Tillägg till PLANBESTÄMMELSER. Gränsbeteckning Gräns för område där tillägg till planbestämmelser ska gälla

Transkript

1 Tillägg till PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom det särskilt avgränsade området. Underliggande detaljplan för Västervikstorget, S271, gäller jämsides. Gränsbeteckning Gräns för område där tillägg till planbestämmelser ska gälla UPPHÄVD PLANBESTÄMMELSE Markanvändning Inom markerat område upphävs användningsbestämmelserna kontor, handel (ej livsmedel), hantverk, service eller annan icke störande verksamhet. Inom markerat område upphävs begränsningen av markens bebyggelse, dvs att ny- och tillbyggnad möjliggörs inom markerat område. TILLKOMMANDE PLANBESTÄMMELSE Genom detta tillägg tillkommer följande bestämmelse. Markanvändning Inom markerat område gäller att markanvändning för handel är tillåten. ÄNDRAD PLANBESTÄMMELSE Placering, Utformning, Utförande Inom markerat område innefattar q även ny- och tillbyggnader. UPPLYSNING Ingen ny genomförandetid för planändringen är inte aktuell då underliggande plan har en kvarvarnande genomförandetid till Det berörda planområdet ilgger inom den fasta fornlämingen RAÄ 314 vilket innebär att tillstånd måste inhämtas frän länsstyrelsen innan eventuella markingrepp sker. ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR NORRTULL 4 ANTAGANDEHANDLING Tillägg till plankarta. Kartan är en förminskning av underliggande plan. Det område som berörs av ändringen har markerats. TILLÄGG TILL PLANKARTA MED BESTÄMMELSER VÄSTERVIKSTORGET, Strängnäs 2:1, STRÄNGNÄS KOMMUN UPPRÄTTAD Marie Jonsson, Enhetschef Plan- o byggenheten Andrea Tengbrand, Planingenjör PBN Antagande S-P08/25 Ädp S-271

2 Samhällsbyggnadskontoret Plan- och byggenheten LAGA KRAFTBEVIS Datum Dnr Ändring av detaljplan för Norrtull 4 i Strängnäs, Strängnäs kommun Plan- och byggnämnden i Strängnäs kommun beslutade enligt 55 om antagande av rubricerad detaljplan. Kommunens beslut har inte överklagats. Länsstyrelsen beslutar att inte överpröva kommunens beslut att anta detaljplanen. Förslaget har därmed vunnit laga kraft Andrea Tengbrand Bygglovingenjör

3 Samhällsbyggnadskontoret Plan Bygg ANTAGANDEHANDLING 1 (4) LAGA KRAFT Andrea Tengbrand Planingenjör Ändring av detaljplan för Norrtull 4, Strängnäs kommun HANDLING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Norrtull 4, Strängnäs STRÄNGNÄS KOMMUN Tillägg till PLANBESKRIVNING Fiskargränd Koppar- gränd NORR- KOPPAR- SLAGAREN 1 2 Trapp- BARD- SKÄRAREN UGGLAN TULL S145 S195 Stor- gatan m HANDLINGAR: Plankarta med tillägg till Planbestämmelser visande gällande plan samt precisering av området för vilket ändringen gäller Tillägg till Planbeskrivningen Särskilt utlåtande Fastighetsförteckning (finns på Samhällsbyggnadskontoret)

4 Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 2 (4) LAGA KRAFT Tillägg till PLANBESKRIVNING Bakgrund och syfte Den gällande detaljplanen, S 271, tillkom Avsikten var att inrymma handel (ej livsmedel), kontor och/eller offentlig service. Kommunen har för avsikt att sälja fastigheten och vill ändra planen så att den möjliggör en mer utåtriktad verksamhet. För att möjliggöra detta krävs en planändring. Ändrad detaljplan S 271 Västervikstorget, Strängnäs 2:1. Laga kraft Markägoförhållanden Kommunala beslut i övrigt Den berörda fastigheten ägs av Strängnäs kommun. Kommunstyrelsen och Kommunfullmäktig har fattat beslut att sälja fastigheten till Christer Lingström, Edsbacka krog. För att slutföra affären beslutade Kommunstyrelsen och Kommunfullmäktige att uppdra åt kommunchefen att skyndsamt slutföra affären och vidta de åtgärder som i övrigt krävs. Planberedningen beslutade om att detaljplanen ska ha tilldelad kategori och prioritet A2 enligt plansektionens bedömning. Planberedningen beslutade att prioritera upp detaljplanearbetet till en A1. DETALJPLANE- ÄNDRING Markanvändning Befintlig markanvändning Enligt gällande detaljplan för fastigheten Norrtull 4 medges kontor, handel (ej livsmedel) hantverk, service eller annan icke störande verksamhet. All mark runt om befintlig hus är prickad eller korsprickad dvs. mark som inte får bebyggas och mark som endast får bebyggas med uthus. Byggnaden har beteckningen q Värdefull miljö. Ändring av byggnad får inte förvanska dess karaktär eller dess anpassning till omgivningen. Byggnaden får ej rivas. Ny markanvändning Detaljplaneändringen består i att bestämmelser om användningsändamål för den berörda kvartersmarken ändras till att endast omfatta handel köp och försäljning av varor och tjänster för allmänheten. Till handel räknas även service och hantverk av olika slag t.ex. skomakeri, bank, post resebyrå, fastighetsförmedling och restaurang.

5 Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 3 (4) LAGA KRAFT För att även möjliggöra ny typ av verksamhet i den befintliga byggnaden innefattar planändringen även att inom markerat område får tillbyggnad anordnas. I och med detta ändras q till att även innefatta ny- och tillbyggnader, dvs. värdefull miljö, ny- och tillbyggnad för inte förvanska bef. byggnaders karaktär eller dess anpassning till området. I övrigt gäller underliggande plan med bestämmelser för bl a skydd och utformning. Strängnäs centrala delar bedöms av Riksantikvarieämbetet vara av riksintresse för kulturminnesvården. Planområdet ligger inom detta riksintresseområde. Det aktuella området ligger inom område för den äldre staden som är redovisas på 1600-talskarta. Detta område är fast fornlämning, RAÄ 314, som skyddas av kulturminneslagen, vilket innebär att om markingrepp ska ske måste tillstånd frän länsstyrelsen inhämtas. MILJÖBEDÖMNING Behovsbedömning Plan- och byggnämnden arbetsutskott har efter samråd med länsstyrelsen tagit ställning vad gäller behovet av en miljöbedömning. Beslut i PBN AU enligt följande: Att: Planen inte antas innebära någon betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken 6 kap 11, 12 bedöms därför inte behöva upprättas. Behovsbedömningen grundas på följande: - Bevarandebestämmelsen kvarstår, vilket innebär att byggnaden inte kan förvanskas eller rivas. - Schakttillstånd krävs för att göra ingrepp i marken om så skulle bli aktuellt. - Strandskyddet är upphävt i gällande detaljplan, eftersom ändringen endast innebär en ändring av användningsbestämmelserna anses det inte vara nödvändigt att införa strandskyddet. - Genomförandet bedöms inte innebära några risker för människors hälsa. - Miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas. - Planen bedöms sammantaget ge en ringa miljöpåverkan. Detaljplaneändringen kan inte heller antas medföra en betydande miljöpåverkan på grund av de verksamheter som planen medger att planområdet får tas i anspråk för, så att krav på MKB ställs enligt PBL 5:18, 3:e stycket.

6 Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 4 (4) LAGA KRAFT UPPLYSNING Parkering Genomförandetid MEDVERKANDE Behovet av parkeringsplatser ska beräknas utifrån kommunens parkeringsnorm. Parkeringsplatser ska lösas inom egen fastigheten alternativt genom att avtal tecknas för parkeringsplatser på kommunal mark. Någon ny genomförandetiden för planändringen är inte aktuell då underliggande plan har en kvarvarande genomförandetid till Planarbetet har utförts i samarbete mellan planingenjör Marie Jonsson och planingenjör Andrea Tengbrand. Marie Jonsson, Enhetschef Plan- o byggenheten

7 Samhällsbyggnadskontoret Plan - Bygg ANTAGANDEHANDLING 1 (4) LAGA KRAFT Andrea Tengbrand Planingenjör HANDLING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Norrtull 4, STRÄNGNÄS STRÄNGNÄS KOMMUN SÄRSKILT UTLÅTANDE Plan- och byggnämnden beslöt att sända ut detaljplan för samråd enligt PBL kap Samrådsperioden var 30 november 7 januari. Planhandlingarna har varit utställda på biblioteket i Strängnäs samt på Medborgarkontoret i Strängnäs kommunhus. Annons med information om samrådet infördes i Strängnäs tidning den 30 november. Detaljplanehandlingarna sändes ut till berörda markägare, statliga och kommunala myndigheter samt föreningar, som anses ha intresse av planförslaget. Under samrådet har följande skrivelser inkommit: Inkomna synpunkter Datum Synpunkt Synpunkt tillgodosedd Myndigheter: Länsstyrelsen Inga synpunkter Lantmäteriet Inga synpunkter Polis Inga synpunkter Vägverket Inga synpunkter Kommunala nämnder och förvaltningar: Miljö- och räddningsnämnden Synpunkter Ja Räddningstjänsten Inga synpunkter Kulturnämnden/Utbildnings- och Inga synpunkter kulturnämnden Socialkontoret/Socialnämnden Inga synpunkter Barn- och utbildningsnämnden/ Inga synpunkter Utbildnings- och kulturkontoret Teknik- och fritidsnämnden Inga synpunkter Företag och organisationer: Vattenfall Eldistrubition AB Inga synpunkter

8 Särskilt utlåtande ANTAGANDEHANDLING 2 (4) LAGA KRAFT SEVAB Nät AB Synpunkter Ja Sörmlands museum Inga synpunkter Hyresgästföreningen Strängnäs Inga synpunkter Villaägarna i Strängnäs Inga synpunkter SPRF avd Inga synpunkter Strängnäs Gille Inga synpunkter Ungdomsrådet Inga synpunkter Strängnäs Handikappskrets Synpunkter Ja Svenska Kraftnät Inga synpunkter Sakägare: Kopparslagaren Inga synpunkter Norrtull Inga synpunkter Norrtull Inga synpunkter Bagaren Synpunkter Ja

9 Särskilt utlåtande ANTAGANDEHANDLING 3 (4) LAGA KRAFT SYNPUNKTER BEMÖTANDEN Kommunala nämnder och kontor: Miljö- och räddningsnämnden Beslut Miljö- och räddningsnämnden beslutar att i yttrande över detaljplaneändring, Norrtull 4, framföra att plan- och byggnämnden i bygglovskedet beaktar eventuella behov av avfallsutrymmen. Beaktas Företag och organisationer: Sevab På tomten Norrtull 4 finns äldre transformatorstation med 2 st transformatorer, där den elektriska utrustningen är utbytt moderniserad. Det utrymme som i dag finns mellan transformatorstationen och byggnaden (gamla turistbyrån) måste finnas kvar och ej blockeras, så att en lastbil kan komma intill de stora dubbeldörrarna vid servis och åtkomst/utbyte av transformatorerna. Den körgrind som finns i dag måste de följaktligen behållas. Planområde har minskats ner till antagandehandlingen så att transformatorerna samt närområdet till stationen hamnar utanför detaljplaneändring. Detta innebär att prickmarken finns kvar så att det inte bebyggs något framför stationerna. Från kabelskåpen på transformatorstationens sida går ett stort antal kablar ut till Koppargränd samt två st serviskablar och optokabel som går till fastigheten Norrtull 5. Dessa kablar måste vara åtkomliga för ev. reparationer samt utbyte/kompletteringar. Vid försäljning av Norttul 4 skall det framgå i köpehandlingarna att Sevab för all framtid får behålla transformatorstation (servitut) samt at ledningarna skyddas med ledningsrätt/u-område. Strängnäs Handikappkrets Glöm ej handikappanpassningen. Efter ytterliggare samråd har Sevab presenterat ett atlernativ till att dra om ledningen till Norrtull 5 så att ledningen över Norttul 4 kan kopplas ur. En av dessa kan då med fördel användas som service kabel till Norrtull 4 då befintlig servis är i klenaste laget. Köpehandlingar mellan kommunen och köpare är redan upprättade. Frågan om servitut samt ledningsrätt får tas mellan Sevab och köpare. Beaktas enligt lag ska sökande uppfylla de handikappkrav som krävs för verksamheten. Detta behandlas vid bygglov och bygganmälan.

10 Särskilt utlåtande ANTAGANDEHANDLING 4 (4) LAGA KRAFT Sakägare: Bagaren 1 Positiv till etablering. Men verksamheten då på inget sätt påverka verksamheten vid Roséns Glas, Bagaren 1, negativt. T.ex. fasta parkeringar. Behovet av parkeringsplatser ska beräknas utifrån kommunens parkeringsnorm. Parkeringsplatser ska lösas inom egen fastigheten alternativt genom att avtal tecknas för parkeringsplatser på kommunal mark.