Fredriksborg 1:1 och Kungsberg 6:16, del av, Tosterö

Transkript

1 STRÄNGNÄS KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret Plan- och byggenheten ANTAGANDEHANDLING 1 (4) Marie Jonsson planingenjör HANDLING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Fredriksborg 1:1 och Kungsberg 6:16, del av, Tosterö STRÄNGNÄS KOMMUN UTLÅTANDE EFTER UTSTÄLLNING Plan- och byggnämnden beslöt att sända ut detaljplan på utställning enligt PBL kap Utställningsperioden var mellan 26 maj 27 juni, Planförslaget har funnits utställt på biblioteket i Strängnäs samt på Medborgarkontoret i Strängnäs kommunhus. Annons med information om samrådet infördes i Strängnäs tidning den 26 maj. Detaljplanehandlingarna sändes ut till berörda markägare, statliga och kommunala myndigheter samt föreningar, som anses ha intresse av planförslaget. Vid utställningstidens slut hade följande skrivelser inkommit: Inkomna synpunkter Datum Synpunkt Synpunkt tillgodosedd Myndigheter: 1. Polismyndigheten Ingen erinran 2. Banverket Ingen erinran 3. Vägverket Ingen erinran 4. Skogsstyrelsen Ingen erinran Kommunala nämnder och förvaltningar: 5. Barn- och utbildningsnämnden Ingen erinran 6. Fritids- och kulturnämnden Ingen erinran 7. Kommunstyrelsen Ingen erinran 8. Räddningstjänsten Ingen erinran 9. Socialtjänsten Ingen erinran 10. Tekniska nämnden Ingen erinran 11. Kommundelsrådet Tosterö Ingen erinran 12. Miljö- och räddningsnämnden Ingen erinran

2 ANTAGANDEHANDLING 2 (4) Företag och organisationer: 13. Telia Sonera Ingen erinran 14. Sörmlands museum Ingen erinran 15. Vattenfall Ingen erinran 16. Hyresgästföreningen Ingen erinran Sakägare: 17.Sanda 2: Erinran Nej 18. Kungsberg 6: Erinran Nej Ej tillgodosedda efter samrådet Sakägare Kungsberg 6: Erinran Nej Sanda 2: Erinran Delvis SYNPUNKTER Sakägare: 17. Sanda 2:3 Vi vidhåller vår ståndpunkt att placera uthus 1 meter från tomtgräns. Det finns tillräckligt med plats och det är ett hus som är berört. Det borde gå att lösa. 18. Kungsberg 6:4 Miljöstation på nytt område Fredriksborg 1:1 och Kungsberg 6:16 Vi motsätter oss det bestämdaste den plan på placering av Miljöstation för detta område. Miljöstationen kommer om den placeras där den idag är inritad, att vara direkt i vår utsikt mot Mälaren. Det måste finnas bättre placering inom området. KOMMENTARER Stora delar av planområdet gränsar till Sanda 2:3, vilket innebär att fler nya tomter i området kommer vara berörda. Samhällsbyggnadskontoret anser att det är tillräckligt att placera uthusen minst 1 meter från tomtgräns. Garaqge och förrådsbyggnader bedöms inte medföra insynsproblem eller men för grannfastigheten. Ytterväggar och tak ska skyddas så att risk för brandspridning till grannfastigheten inte uppkommer. Tanken med att placera miljöstationen i utkanten av området är att det inte ska vara nödvändigt för sopbilen att köra in i området. Idag kör redan sopbilen på den befintliga vägen och behöver inte utsätta någon för någon ytterligare risk. På marikområdet intill det tänkta miljöhuset finns idag en äldre uthusbyggnad vilken kommer att rivas. På plankartan finns bestämmelser om att miljöhuset inte får vara högre än 3 meter för att utsikten för bakomliggande byggnader ska skymmas så lite som möjligt. Marknivån där miljöhuset är placerat ligger mer än 3 meter lägre än

3 ANTAGANDEHANDLING 3 (4) bottenvåningen i byggnaden på Kungsberg 6:4. Ett område som inte får bebyggas har lagts in på plankartan på den nordligaste tomten. Denna öppning i bebyggelsen kommer att ge utsikt mot sjön i sydvästlig riktning för fastigheten Kungsberg 6:4. Ej tillgodosedda efter samrådet Sakägare Sanda 2:36 Jag motsätter mig placering av bostadshus Har köpt mitt hus med sjöutsikt och har byggt ut mitt hus med sjöutsikt, vilket jag uppskattar oerhört mycket. Är dessutom väl medveten om dess starka ekonomiska värde. Jag protesterar därför å det grövsta på placeringen av bostadshus rakt framför mitt hus!!. Notera dessutom att hänsyn tagits i placering av husen i det planerade området för att, så gott som genomgående, erhålla sjöutsikt -allt för större försäljnings värde. Mitt hus har mer än rätt till samma hänsyn! Jag motsätter mig placering av miljöstationen Jag finner placering av miljöstationen direkt anstötande då den drabbar främst mig och min granne som inte nyttjar den! Den bör givetvis placeras i hjärtat av den planerade bebyggelsen då den blir både lättillgänglig för berörda parter men framförallt blir det de som nyttjar den som blir drabbade om den missköts och inte, som i nuvarande förslag, på min och min grannes bekostnad. Om sagda miljöstation flyttas ger också påtalat bostadshus utrymme att förskjutas norröver mot den nuvarande planerade miljöstationen där istället garage/förråd med fördel kan placeras. 22. Kungsberg 6:16 Vid fastighetsreglering mellan Kungsberg 6:16 och Fredriksborg 1:1, skall detta markköp regleras mot den ekonomiska nyttan detta har för exploatören av denna plan med ett genomsnittligt kvm pris för tomtmark i detta projekt. Vidare förutsätter vi att man skall ta normalt beaktande av minsta avstånd till tomtgräns vid byggnation. Placering av husen är bara en illustration på plankarta. Det är dock svårt att placera ett hus framför fastigheten Sanda 2:36 utan att det skymmer utsikten från fastighetsägaren. Planförslaget ändras till att tomten framför huset endast får bebyggas med en våning. Detta tillsammans med nivåskillnaden mellan tomterna förbättrar situationen för Sanda 2:36. För att behålla den befintliga sjöutsikten från fastigheten så har delar av tomten nedanför begränsas med byggförbud. Tanken att ha en miljöstation i nära anslutning till den befintliga vägen är att tunga sopbilar inte ska behöva köra in i bostadsområdet. I dagsläget finns inga krav på miljöhus, men sådant kan troligen komma i framtiden. Panbestämmelserna ändras så att utformningen av miljöstationen regleras i planen genom att byggnadens högsta höjd inte får överstiga 3 meter. Markområdet som tillhör Kungsberg 6:16 inom planområdet avser dels del av vägmarken samt område för miljöstation. Såväl väg som miljöstation ska ingå i en eller flera gemensamhetsanläggningar som behövs för detaljplanens genomförande. Kan inte parterna enas om ett markpris får lantmäteriet bedöma den intrångsersättning som ska utgå vid

4 ANTAGANDEHANDLING 4 (4) anläggningsförrättningen. Enligt detaljplanen ska byggnaderna placeras minst 4,5 meter från gräns. Garage får placeras minst 1 meter från gräns. Det är vanligt förekommande att uthus och garage får placeras 1 meter från gräns inom ett detaljplanerat område.

5