Antagen av Kf Laga kraft

Transkript

1

2 Rev: A. PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING Antagen av Kf Laga kraft Utdrag ur plankartan ÄNDRING av detaljplan 268 för kv Folkskolan m fl avseende kvarteret BORGAREN i Vadstena stad, Vadstena kommun, Östergötlands län Upprättad av stadsarkitektkontoret Börje Mathiasson stadsarkitekt Rigmor Myrén plantekniker 268b

3 Rev: A. PLANBESKRIVNING A. PLANBESKRIVNING 1. PLANÄNDRINGENS SYFTE OCH HUVUDDRAG 1.1. Syfte Syftet med ändring av detaljplanen är att ge möjlighet att bygga nya uthus med en högsta byggnadshöjd av 3,25 meter. I gällande detaljplan begränsas byggnadshöjden till 2,5 meter vid nybyggnad av uthus. Befintliga gårdsbyggnaders höjder inom området varierar mellan 2,5 och 3,8 meter. Byggnadsnämnden har bedömt att uthusbyggnader till en högsta höjd av 3,25 meter överensstämmer med befintlig bebyggelse. Samtidigt ändras byggrätt för uthus inom fastigheten Borgaren Huvuddrag Den ändring som föreslås avser endast bestämmelse avseende byggnadshöjden för nybyggnad av uthus inom den del av detaljplan för Folkskolan m fl, som gäller kvarteret BORGAREN samt förändrad byggrätt för uthus inom fastigheten Borgaren PLANDATA 2.1. Berört planområde Ändring av detaljplan avser kvarteret BORGAREN, inom detaljplan nr 268 för kvarteret Folkskolan m fl, fastställd Översiktsplan Området ligger inom Översiktsplanens Bevarandeområde 1 - Innerstaden. Här anges att en ny byggnads höjdmått, proportioner, takform och taklutning bör harmoniera med omgivningen. Anpassning ska ske med avseende på proportioner, husens storlek och mått, hustyp, nockriktning, takform, takvinkel, graden av detaljutformning, material och färg. Gårdshusen skall harmoniera med omgivningen och bör därför ha samma proportioner, karaktär och material som befintliga gårdshus. De bör kunna användas för lämpliga verksamheter.

4 Rev: A. PLANBESKRIVNING 2.3. Fornlämningar Området är beläget inom område med högt kulturmiljövärde. Vadstena innerstad utgör fornlämningsområde, kulturlagren är skyddade enligt Kulturminneslagen. Länsstyrelsens tillstånd krävs för ingrepp i markytan, som bl a kan innehålla medeltida lämningar. 3. TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING Inom avsnittet BYGGNADS UTFORMNING kompletteras med följande text: Kvarteret BORGAREN Genom ändring av detaljplanen har tillåten högsta byggnadshöjd för uthus, garage och dylikt ökats från 2,5 meter till 3,25 meter. Skäl till detta är att de flesta uthus, garage mm inom kvarteren har en byggnadshöjd som överstiger 2,5 meter. Trots bestämmelserna i 7, mom 5 och 9 kan det vara motiverat att för ett mer allsidigt utnyttjande av byggrätten generellt införa en ökad byggnadshöjd för denna typ av byggnader. En inventering av byggnadshöjderna inom kvarteren visar att byggnadshöjderna för befintliga uthus mm varierar mellan 2,5 och 3,8 meter, ofta beroende på att vinden i enlighet med det lokala byggnadssättet inredes som förrådsvind. Översiktsplanens regler om ny bebyggelses anpassning till omgivningen skall gälla.

5 B. PLANBESTÄMMELSER ÄNDRING av detaljplan 268 för kv Folkskolan m fl avseende kvarteret BORGAREN i Vadstena stad, Vadstena kommun, Östergötlands län B. PLANBESTÄMMELSER 1. TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER 2. GRÄNSER Gräns ritad 3 meter utanför det område där tillägg till planbestämmelser skall gälla. 3. PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE 3.1. Utformning 7, mom 5 i planbestämmelserna ändras till följande lydelse: Inom med FII eller korsprickning betecknat område får garage, uthus och dylika mindre gårdsbyggnader icke uppföras till större höjd än 3,25 meter. 4. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER 4.1 Genomförandetid Gräns för förändrad byggrätt för uthusbyggnad inom fastigheten Borgaren 30. Genomförandetiden är 5 år från den dag planändringen vinner laga kraft, d v s den upphör

6 C. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ÄNDRING av detaljplan 268 för kv Folkskolan m fl avseende kvarteret BORGAREN i Vadstena stad, Vadstena kommun, Östergötlands län C. TILLÄGG TILL GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 1. ORGANISATORISKA FRÅGOR 1.1. Genomförandetid Genomförandetiden för den gällande detaljplanen har utgått. En genomförandetid om 5 år har införts genom detta tillägg. Den kortast möjliga genomförandetiden har valts i syfte att den så snart som möjligt skall överensstämma med den underliggande detaljplanen.

7 D. SAMRÅDSREDOGÖRELSE ÄNDRING av detaljplan 268 för kv Folkskolan m fl avseende kvarteret BORGAREN i Vadstena stad, Vadstena kommun, Östergötlands län D. SAMRÅDSREDOGÖRELSE 1. HUR SAMRÅDET BEDRIVITS Samrådshandlingen har sänts som brev till berörda fastighetsägare och myndigheter för samråd under tiden 14 februari 22 mars REDOVISNING AV INKOMNA YTTRANDEN Nedan redovisas och kommenteras inkomna yttranden Länsstyrelsen, Länsstyrelsen har inget att erinra. Samråd har skett med länsantikvarie Bengt Häger Lantmäterimyndigheten, Lantmäterimyndigheten har tagit del av planhandlingarna och har inget att erinra Kommunstyrelsen, KS beslutar i 38/ att ej ha några erinringar mot planförslaget Tekniska nämnden genom Tekniska kontoret, Tekniska nämndens ärendeberedning har vid sammanträde beslutat uttala att inget ha att erinra mot ändring av bl a takhöjd för uthusbyggnader i kv Borgaren.

8 D. SAMRÅDSREDOGÖRELSE 2.5. Telia, Telia har inget att erinra under förutsättning att Telias kablar och kanalisation som är inritade i ungefärligt läge kan vara kvar i befintligt läge. Kommentar: De ändringar som föreslås i detaljplanen påverkar inte de kabellägen som redovisats av Telia Vattenfall, Vi har inget att erinra mot detaljplanen Räddningstjänsten, Räddningstjänsten har inget att erinra Kulturnämnden, Kulturnämndens beslutar i 35/ att inte ha några erinringar Miljö- och hälsoskyddsnämnden, genom Miljö- och hälsoskyddskontoret, Utan erinran. 3. SAMMANFATTNING Inga yttranden som föranleder revidering av planförslaget har inkommit. Planförslaget ställs ut i enlighet med Byggnadsnämndens beslut i 15/ Stadsarkitektkontoret Börje Mathiasson Rigmor Myrén

9 E. UTLÅTANDE efter utställning ÄNDRING av detaljplan 268 för kv Folkskolan m fl avseende kvarteret BORGAREN i Vadstena stad, Vadstena kommun, Östergötlands län E. UTLÅTANDE efter utställning 1. HUR UTSTÄLLNINGEN GENOMFÖRTS Ändring av detaljplanen har varit utställd för granskning under tiden 25 april 22 maj REDOVISNING AV INKOMNA YTTRANDEN Nedan redovisas och kommenteras inkomna yttranden Länsstyrelsen, Länsstyrelsen har inget att erinra Kommunstyrelsen, KS beslutar i 94/ att ej ha några erinringar mot planförslaget Tekniska nämnden, TN beslutar i 55/ att inget ha att erinra mot utställd detaljplan för kv Borgaren Telia, Telia har inget att erinra under förutsättning att Telias kablar och kanalisation som är inritade i ungefärligt läge kan vara kvar i befintligt läge. Kommentar: De kablar som redovisats i samrådsskedet påverkar inte detaljplanens byggrätter. I Telias yttrande i utställningsskedet har en jordkabel markerats i ungefärligt läge genom byggrätt för uthus inom Borgaren 30. Fastighetsägaren skall upplysas om att Telia skall kontaktas för exakt inmätning av kabeln innan byggrätten exploateras. Eventuell omläggning av kabel bekostas av exploatören.

10 E. UTLÅTANDE efter utställning 3.5. Vattenfall, Vi har inget att erinra mot detaljplanen. 3. SAMMANFATTNING Inga yttranden som föranleder revidering av planförslaget har inkommit. Dock skall fastighetsägaren till Borgaren 30 upplysas om att Telia skall kontaktas för inmätning av kablar innan byggrätt för uthus exploateras. Eventuell flyttning av kablar bekostas av exploatören. Byggnadsnämnden föreslås besluta att godkänna ändring av detaljplanen för antagande av kommunfullmäktige. Stadsarkitektkontoret Börje Mathiasson Rigmor Myrén