Datum Krokoms kommun Detaljplan för Täng 2:28 samt 2:46, Ås, Krokoms kommun.

Transkript

1 KROKOM1000, v1.0, Datum (5) Krokoms kommun Detaljplan för Täng 2:28 samt 2:46, Ås, Krokoms kommun. SAMRÅDSREDOGÖRELSE Detaljplanen har varit utsänd för samråd 19 februari 2018 till och med 12 mars 2018 Inkomna synpunkter har sammanfattats nedan. Synpunkterna finns i sin helhet på samhällsbyggnadsförvaltningen. Länsstyrelsen Länsstyrelsen har fått planhandlingar för samråd. Detaljplanen handläggs med standardförfarande enligt plan och bygglagen (PBL 2010:900). Syftet med detaljplanen är att möjligöra fastighetsreglering och flytta av byggrätt så att tänkt fastighet uppfyller ändamål bostadsfastighet. Planen tillåter också komplementsbyggnad. Länsstyrelsens samlade bedömning Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna 11 kap 10 PBL och nu kända förhållanden att ett antagande av detaljplanen inte kommer att prövas. Länsstyrelsen har inga synpunkter när det gäller sådant som kan aktualisera prövningen. Behovsbedömning Kommunen bedömer att förslaget inte innebär betydande påverkan på miljön. Länsstyrelsen har i yttrande delat kommunens bedömning. Lantmäteriet dat Lantmäteriet har tagit del av planförslagets samrådshandlingar och har följande synpunkter: I avsnittet Fastighetsrättsliga frågor bör en del ändras och läggas till så att det står korrekt information angående gemensamhetsanläggningarna i planbeskrivningen. Det bör stå att bostadsfastigheten vid lantmäteriförrättningen kommer få del i gemensamhetsanläggningarna Rösta ga:1 ( Vikingabacken samt anslutningsväg), Krokoms kommun Postadress Krokom Besöksadress Offerdalsvägen 8 Tel Fax krokoms.kommun@krokom.se

2 2 (5) Rösta ga:7 ( Birkavägen) och Täng ga:5 ( grönområdet) Anslutningsavgift kan komma att behövas bestals till den förvaltanden samfällighetsföreningen i samband med lantmäteriförrättningen för bostadsfastighetens del i gemensamhetsanläggningarna enligt anläggningslagen. I samband med ovanstående andringar behöver aven avsnittet om Gator och trafik ändras. Ovanstående yttrande beaktas och synpunkter läggs till under fastighetsrättsliga i planbeskrivningen inför granskning Skanova AB Skanova har befintlig markförlagda teleledningar/ anläggningar som matar befintliga hus inom detaljplaneområdet. Skanova önskar att så långt som möjligt behålla befintlig teleanläggning i nuvarande läge för att undvika olägenheter och kostnader som uppkommer i samband med flyttning. Denna ståndpunkt skall noteras i planhandlingarna Tvingas Skanova vidta undanflyttningsåtgärder eller skydda telekablar för att möjligöra exploatering förutsätter Skanova att en part som initierar åtgärden även bekostar den. Ovanstående yttrande beaktas och synpunkter läggs till under Teknikförsörjning i planbeskrivningen. Ledningarna har matchats i dwg format. Och plangränsen flyttats så att exploateringen inte skall påverka Skanovas anläggningar. Räddningstjänsten Räddningstjänsten har inget att erinra. Jämtkraft AB Ingen erinran Trafikverket Trafikverket har tagit del av ärende "Samråd gällande detaljplan för Täng 2:33, Ås, Krokoms kommun" Förordning ( SFS 2015:216 och 2017:359) om trafikbuller vid bostadsbyggander gäller och berör ljudnivåer utomhus. Befintliga riktvärden 20 dba ekvivalentnivå inomhus gäller fortfarande enligt Boverkets byggregler. Trafikverket har inga övriga synpunkter.

3 3 (5) Ovanstående yttrande beaktas och synpunkter läggs till under fastighetsrättsliga frågor i planbeskrivningen inför granskningsskedet. Polisen Polismyndigheten har tagit del av bifogade handlingar och har ingen erinran. Spel Olas samfällighetsförening Vi i styrelsen för Spel Olas Samfällighetsförening (grönytesförening) vill informera er medlemmar om att vi har fått handlingar gällande underrättelse om samråd från Krokoms kommun som vi tagit ställning till. Det gälller en ny detaljplan för fastigheten Täng 2:33, Täng 2:28 och Täng 2:46 med avsikt att skapa möjligheter att uppföra tre nya friliggande bostadshus. Det vi i styrelsen tagit ställning till är huruvida syftet med grönytesföreningen förändras. Vi i styrelsen anser inte att förändringen påverkar möjligheterna att nyttja grönytan negativt och därför kommer vi inte att lägga fram några synpunkter kring detta till Krokoms kommun. Vi vill dock meddela att om någon medlem i föreningen själv har åsikter och synpunkter gällande denna förändring så kan dessa framföras skriftligen innan 12/3 (nytt datum) till Krokoms kommun, Samhällsbyggnadsnämnden, Krokom. Krokoms kommun har skickat ut dessa handlingar till berörda grannfastigheter och därför har inte alla i området fått tillgång till dem. Vill ni dock läsa igenom dem så har jag scannat in dem och kan mejla dem vid önskemål. Fastighetsägare till Täng 2: Detta förslag påverkar vår fastighet (Tång 2:34) negativt då en närliggande grönyta försvinner och det blir en ny utfart nära våran tomt, med ökad biltrafik som följd. Påverkansnivån är inte lika stor som ändringsförslaget på 2:33, men varför ändra planen som finns? Vill markägaren sälja tomt bör det väl gå att ordna på 2:46? Känslan man får är ju att han själv inte vill drabbas negativt men att han skiter fullständigt i att grannar drabbas negativt. Vi vill ha en motivering av kommunen varför detta ska tillåtas. Vid ett plangenomförande bedöms tillkommande trafik vara av mindre belastning på Vikingabacken. Med hänvisning till nu gällande översiktplan för Åsbygden antagen maj 1997 och med stöd i hänsyn till Villkor för bebyggelse i densamma görs bedömningen att stor påverkan på lanskapsbilden inte föreligger då fastigheten som planområdet avser i dag är kvartersmark

4 4 (5) Avseende fattigheten Täng 2:46 finns redan en byggrätt i bifintlig detaljplan som i förslaget flyttas österut. Syftet med att fastigheten Täng 2:28 även införlivas i detaljplaneprövningen är att säkerställa infart till tänkt bostad. Äldre planer som stadsplaner, byggnadsplaner och avstyckningsplaner gäller idag som detaljplaner. Dessa äldre planer har inte längre någon genomförandetid. Med genomförandetid menas en administrativ bestämmelse som anger den tidsrymd inom vilken en detaljplan är tänkt att genomföras och byggrätten är tryggad. Genomförandetiden räknas från den dag då planen vunnit laga kraft. Genomförandetiden får inte vara kortare än 5 fem år och inte längre än femton år. En detaljplan gäller fram till dess att den ändras eller upphävs men som i detta fall möjliggörs prövning avseende ändring av del av detaljplan. Fastighetsägare till Täng 1: Vi bor på fastigheten Täng 1:53. Vi Anser att ändringen av detaljplanen påverkar området negativt. Går detaljplanen igenom försämras helhetskänslan av det grönområdet som idag finns mellan bostäderna och sjön. Vi anser att det är av stor vikt att inte överexploatera området utan att istället bevara de fina grönområden som finns. När vi flyttade hit var dessa grönområden något som tilltalade oss oerhört. Värdet i området borde gå ner ju mer av grönområdena som tas bort och borde även kunna påverka oss i slutänden. Med hänvisning till nu gällande översiktplan för Åsbygden antagen maj 1997, vilken anger Område med befintliga bostäder där förtätningar bör kunna ske huvudsakligen inom befintlig tomtmark. I befintlig detaljplan omfattar fastigheten Täng 2:28, 2:46 kvartersmark med områdesbeteckning bostäder och bedöms inte påverka den befintliga parkmarken. Dock påverkas den träd ridå som finns på sökandes mark som omfattar prickmark i befintlig detaljplan. Det träd som finns på fastigheten Täng 2:46 är fastighetsägarens egendom och säkerställs inte av prickmark i befintlig detaljplan. Ställningstagande Planhandlingarna ändras enligt förslag innan detaljplanen kan hållas tillgänglig för granskning. Föreslagna ändringar i plankartan

5 5 (5) Föreslagna ändringar i planbeskrivningen Gator och trafik Tillfart för planområdet anläggs från Vikingabacken som är enskildväg. Vid lantmäteriförrättning föreslås gatan inlemmas i den befintliga gemensamhetsanläggningen Rösta ga:1 liksom övriga Vikingabaken. Parkering för bostadstomterna ska ske inom de egna fastigheterna. Vid ett plangenomförande bedöms tillkommande trafik vara av mindre belastning på Vikingabacken. Fastighetsrättsliga frågor. Vid lantmäteriförrättning kommer bostadsfastigheten anslutas till Rösta ga:1 (Vikingabacken samt anslutningsväg), Rösta ga:7 (Brika vägen) och Täng ga:5 (grönområden) Anslutningsavgift kan komma att behöva betalas till de förvaltande samfällighetsföreningarna i samband med lantmäteriförrättning när bostadsfastigheten avstyckas. Teknisk försörjning: Kvarstående synpunkter Samhällsbyggnadsförvaltningen Plan och fastighetsavdelningen Simon Östberg Planingenjör Anne Dahlgren Stadsarkitekt