SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan för del av Flässjum 4:97 ODINSLUND

Transkript

1 SAMRÅDSREDOGÖRELSE Detaljplan för del av Flässjum 4:97 ODINSLUND Upprättad SBN 2017/195 Plan- och bygglagen (SFS 2010:900) Standardförfarande

2 INKOMNA YTTRANDEN Statliga verk, myndigheter och bolag 1. Länsstyrelsen i Västra Götalands län ingen erinran 2. Trafikverket ingen erinran 3. Lantmäteriet ingen erinran 4. Skanova ingen erinran 5. Västtrafik ingen erinran Kommunala nämnder och råd 6. Ungdomsrådet ingen erinran 7. Kommunstyrelsen ingen erinran 8. Bildning och omsorgsnämnden erinran SAMRÅDSREDOGÖRELSE Hur samrådet har bedrivits Ett planförslag har varit föremål för samråd under tiden till Under samrådstiden har planhandlingarna varit utsända på remiss till myndigheter, nämnder och sakägare. Handlingarna har även varit utställda i kommunhusets och samhällsbyggnadsförvaltningens entréhall, på huvudbibliotek i Bollebygd och på kommunens hemsida. Samrådet annonserades även i Borås tidning 5 mars 2018 och i Annons Markna n 7 mars Totalt har åtta yttrande inkommit under samrådstiden. Vilka ändringar har gjorts sedan granskningen? Plankartans gränser för underjordiska ledningar (u) har utökats i planområdets södra del. Plankartans illustrationskarta har korrigerats. I förhållande till granskningsförslaget har även ett antal språkliga redaktionella samt layoutmässiga ändringar gjorts. Inkomna synpunkter och kommentarer STATLIGA VERK, MYNDIGHETER OCH BOLAG 1. Länsstyrelsen Länsstyrelsens samlade bedömning Länsstyrelsen lämnar följande bedömning enligt 5 kap 14 plan- och bygglagen (PBL 2010:900). Länsstyrelsen har inget att erinra mot föreslagen detaljplan. Motiv för bedömningen Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap 10 PBL och nu kända förhållanden att planen kan accepteras och därför inte kommer att prövas av Länsstyrelsen om den antas. Länsstyrelsen befarar inte att: Riksintresse kommer att skadas påtagligt Mellankommunal samordning blir olämplig. Miljökvalitetsnormer (MKN) inte följs Strandskydd upphävs i strid med gällande bestämmelser Bebyggelse blir olämplig för människors hälsa och säkerhet Samrådsredogörelse Detaljplan för del av Flässjum 4:97, ODINSLUND 2

3 Behovsbedömning Kommunen bedömer att förslaget inte innebär betydande påverkan på miljön. Länsstyrelsen delar kommunens bedömning, således behöver inte en miljökonsekvensbeskrivning tas fram : Samhällsbyggnadsförvaltningen noterar Länsstyrelsen yttrande. 2. Trafikverket Trafikverket har tagit emot rubricerad detaljplan för samråd. Detaljplanens syfte är att förtäta befintligt bostadsområde med cirka 24 lägenheter. Planområdet ligger mellan Odinslundsvägen och biblioteket, centralt i Bollebygds tätort. Området avgränsas i väst och söder av befintlig bostadsbebyggelse, i öst av den kommunala fastigheten 4:92 där bibliotek och förskola finns samt i norr av en slänt som leder mot ett natur- och skogsområde. Detaljplaneområdet ligger i sin helhet inom fastighet Flässjum 4:97 Området ligger inte inom utpekad korridor för ny järnväg. Synpunkter Trafikverket lämnar inga synpunkter då man bedömer att statlig infrastruktur inte är direkt berörd. Samhällsbyggnadsförvaltningen noterar Trafikverkets yttrande. 3. Lantmäteriet Vid genomgång av planförslagets samrådshandlingar (daterade ) har följande noterats: I planbeskrivningen framgår att syftet med planen är bland annat att grönytor och parkering. I det planförslag som presenteras här finns inga begränsningar för hur stor del av marken som får bebyggas. Om avsikten är att gårdsmiljön ska vara öppen och grön skulle detta kunna regleras genom en planbestämmelse om exploateringsgrad. Hur är det tänkt att parkeringsplatserna ska förvaltas? Om de ska vara gemensamma för flera fastigheter i området kan det vara bra att tydliggöra detta med att det kan komma att bildas en gemensamhets anläggning för parkeringen och vilka fastigheter som i det fallet har behov av detta. Om avsikten är att också miljöhuset ska vara gemensamt för flera fastigheter i området kan det vara bra att redan nu fundera över om en gemensamhetsanläggning även ska bildas för detta ändamål. I Det fallet bör det framgå vart anläggningen ska vara samt vilka fastigheter som ska delta. Planens syfte Det huvudsakliga syftet med detaljplanen är att förtäta befintligt bostadsområde med 24 lägenheter, fördelat på tre byggnader. Avsikten är att nya gårdar som bildas mellan befintliga och kommande bostäder, inte grönytor. Parkering möjliggörs i planområdets norra del redan idag och tillkommande parkeringar löses inom berörd fastighet. Begränsningar av byggrätt/exploateringsgrad Plankartans bestämmelse för underjordiska ledningar (u) har efter samrådet utökats med en meter i planområdets södra del (se yttrande 4). Samhällsbyggnadsförvaltningen anser i övrigt att byggrätten är tillräckligt begränsad utifrån den prickmark och kryssmark som finns och gör bedömningen att planen inte behöver regleras ytterligare. Samrådsredogörelse Detaljplan för del av Flässjum 4:97, ODINSLUND 3

4 Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning Detaljplaneområdet kommer fortsatt ingå i befintlig fastighet Flässjum 4:97. Parkeringsplatserna i området förvaltas av exploatören, stiftelsen Bollebo. Parkeringarna berör endast fastigheten Flässjum 4:97. Likadant ska tillkommande miljöhus endast tillgodose fastigheten 4:97. Gemensamhetsanläggningar för parkering eller miljöhus anses således inte behövas. 4. Skanova Skanova AB har tagit del av rubricerat ärende och vill meddela följande; På bifogad lägeskarta är Skanovas anläggningar inom och intill aktuellt område markerade. Inom aktuellt område har Skanova anläggningar, vilka kommer i direkt konflikt med föreslagen exploatering och måste flyttas. Det är ett flertal kablar, både fiber- och kopparkablar samt ett kopplingsskåp som berörs. För planering av nya lägen bör Skanova snarast kontaktas via e-post: skanova-remisser-goteborg@skanova.se Exploatören bekostar flytt av Skanovas anläggningar, vilket framgår av genomförandebeskrivningen. För digitala kartor samt utsättning hänvisas till Skanova har inget att erinra mot planförslaget. Samhällsbyggnadsförvaltningen har en dialog om Skanovas befintliga anläggningar inom planområdet. Plankartan har i dialog med Skanova och exploatör justerats. Området för bestämmelsen underjordiska ledningar (u) har utökats med en meter i planområdets södra del. 5. Västtrafik Västtrafik ser positivt på en utbyggnad i anslutning till redan befintlig kollektivtrafik. Genom att utveckla verksamheter i närheten av befintlig kollektivtrafik ges förutsättningar för att resa hållbart och på så sätt bidra till en hållbar samhällsutveckling. För att fler ska välja kollektivtrafiken är det dock viktigt att säkerställa att de som reser enkelt hittar och kan ta sig till och från hållplatserna, här är det viktigt med tydliga gång- och cykelstråk. Samhällsbyggnadsförvaltningen noterar Västtrafiks yttrande och deras kommentar om säkerställande av tydliga gång- och cykelstråk KOMMUNALA NÄMNDER OCH BOLAG Ungdomsrådet Rådets synpunkt på detaljplanen: Den ser trevlig och bra ut. - Samrådsredogörelse Detaljplan för del av Flässjum 4:97, ODINSLUND 4

5 Bildning- och omsorgsförvaltningen Bildnings- och omsorgsnämnden ser positivt på detaljplaneprogrammet för del av Flässjum 4:97,Odinslund, så länge hänsyn tas till barn och ungas särskilda behov. Bildnings- och omsorgsnämnden vill betona vikten av att tillgänglighetsaspekter beaktas i det fortsatta arbetet. Bildnings- och omsorgsnämnden ser att detta planförslag gör det möjligt för Bollebygds kommun att uppfylla sina åtaganden vad gäller bostäder för sina invånare. Bildnings- och omsorgsnämnden anser att det är viktigt att ha en uppdaterad strategi för lokalförsörjning för kommunal service. Om parkering ska förläggas längs med Odinslundsvägen ska det samtidigt upprättas en trottoar för att behålla en säker trafiksituation för fotgängare. Samhällsbyggnadsförvaltningen gör bedömningen att det för närvarande inte är aktuellt att anlägga en trottoar längs med Odinslundsvägen. Förvaltningen anser inte parkeringar längs med vägen påverkar trafiksäkerheten i den grad att en trottoar är motiverad. Odinslundsvägen är en mindre återvändsgata med ringa biltrafik. Alternativa gångstråk för fotgängare finns i anslutning till planområdets södra del. Det befintliga gångstråket sträcker sig från Odinslundsvägen, ansluter till Bollebygds bibliotek och vidare mot Ballebovägen och Bollebygds centrum. Övergångsställe finns vid Odens väg. Förvaltningen tar dock ta med sig synpunkten som kan bli föremål för diskussion i förvaltningens utvecklingsarbete. Kommunstyrelsen I sitt samrådsyttrande ställer sig kommunstyrelsen positiv till detaljplanen för del av Flässjum 4:97, Odinslund. - SAMMANFATTNING AV SYNPUNKTER Totalt har åtta yttranden inkommit under samrådstiden. En invändning mot planförslaget har inkommit. Bildnings- och omsorgsnämnden förordar att en trottoar bör upprättas om nya parkeringar förläggs längs med Odinslundsvägen. I övrigt har framförda synpunkter från lantmäterimyndigheten beaktats, vissa mindre justeringar har gjorts i planhandlingarna. Efter dialog mellan Skanova, exploatör och kommunen har mindre justeringar gjorts i planhandlingarnas plankarta. I övrigt har inkomna synpunkter inte medfört någon revidering av planförslaget inför granskningsskedet. STÄLLNINGSTAGANDE Synpunkten från Bildnings- och omsorgsnämnden beträffande trafiksäkerheten längs med Odinslundsvägen bedöms som besvarad. Samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning är att tillkommande parkeringar längs med vägen inte påverkar trafiksituationen i en sådan utsträckning att en trottoar är motiverad. SYNPUNKTER SOM INTE BLIVIT TILLGODOSEDDA De som inte får sina synpunkter tillgodosedda är: Bildnings- och omsorgsnämnden Vill att trottoar upprättas om parkeringar förläggs längs med Odinslundsvägen. MEDVERKANDE Samrådsredogörelsen har tagits fram av samhällsbyggnadsförvaltningen, Bollebygds kommun genom Elisabeth Skogelind, handläggare på planenheten genom planchef Fredrik Engkvist Samrådsredogörelse Detaljplan för del av Flässjum 4:97, ODINSLUND 5

6