SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Ändring av detaljplan 25-P04/164 för Boden 56:9 m.fl. Resecentrum Stationsgatan. Bodens kommun, Norrbottens län

Transkript

1 SAMRÅDSREDOGÖRELSE Ändring av detaljplan 25-P04/164 för Boden 56:9 m.fl. Resecentrum Stationsgatan Bodens kommun, Norrbottens län

2 2 Granskningshandling

3 Ändring av detaljplan för Boden 56:9 m.fl. Resecentrum Stationsgatan Bodens kommun, Norrbottens län SAMRÅDSREDOGÖRELSE Samhällsbyggnadskontoret har fått i uppdrag att upprätta samt samråda om ändring av detaljplan för Boden 56:9 m.fl. Resecentrum Stationsgatan Bodens kommun, Norrbottens län. Syftet med denna ändring är att medge en ökad byggnadsarea. Avsikten är att tillskapa fler resenärsparkeringar intill resecentrum för att gynna dem som åker kollektivt till ett bättre och mer tillgängligt nyttjande. Förslaget innebär att största byggnadsarea på marken tas bort, samt en minskning av begränsningen av markens bebyggande ( prickmarken) mot Stationsgatan och Resecentrum. I den antagna detaljplanen 25-P04/164 är markanvändningen avsedd för parkering, denna användning överensstämmer med den fortsatta markanvändningen. Samhällsbyggnadskontoret har upprättat ändring av detaljplan med tillhörande handlingar och översänt den på remiss till statliga och kommunala myndigheter samt till berörda sakägare under tiden t.o.m Samrådshandlingarna har även funnits tillgängliga på Samhällsbyggnadskontoret, Stadsbiblioteket samt på kommunens hemsida. Under samrådet inkom skrivelser från följande: Avsändare BEAB, Bodens energi Skanova Trafikverket Länsstyrelsen Norrbotten Lantmäteriet Synpunkter Inkomna synpunkter och/eller frågor Inkomna synpunkter utan invändningar eller för information 3

4 Inkomna synpunkter och kommunens kommentarer Inkomna synpunkter har sammanfattats nedan. Synpunkterna finns i sin helhet på Samhällsbyggnadskontoret. BEAB, Bodens energi, Vi har lågspänningskablar, belysning, ett skåp samt ett kundabonnemang på sagda tomt vilket kan kräva utsättning och eventuellt flytt beroende på vad som ska göras på tomten. Inga andra särskilda intressen. Bifogar en karta med kablarnas ungefärliga läge, observera att det kan avvika från verkligheten då detta inte är inmätt. BEAB har även fjärrvärme där Samråd har genomförts med BEAB, Anneli Strand, angående fjärrvärme.vid en eventuell schaktning ska ledningsanvisning via ledningskollen begäras. Övriga synpunkter noteras. Skanova, Skanova har inget att erinra mot rubricerande plan - Trafikverket, Trafikverket har inget att erinra mot förslaget - Länsstyrelsen Norrbotten, Länsstyrelsen har inte några invändningar mot planförslaget som skulle kunna leda till att beslut att anta detaljplanen behöver prövas enligt 11 kap. 10 plan- och bygglagen. - Lantmäteriet, Vid genomgång av planförslagets samrådshandlingar (daterade ) har följande noterats: Planfrågor som berör Lantmäteriets kommande arbete Planen innebär inga direkta arbetsuppgifter för Lantmäteriet efter det att planen har vunnit laga kraft. 4

5 Delar av planen som bör förbättras Grundkarta I grundkartan saknas fastighetsbeteckningar för omgivande fastigheter. Det är viktigt att fastighetsbeteckningarna redovisas för att göra det lätt för den som är berörd av planen att hitta respektive fastighet på plankartan. Redovisning om officialservitut saknas Inom det aktuella planområdet finns två officialservitut. Det saknas redovisning både i grundkartan och i planbeskrivningen om att så är fallet. Lantmäteriet noterar att officialservitutet med nummer /68.3 ligger längs den norra gränsen mitt i planområdet. Försvåras användningen av området som parkering genom servitutets nuvarande placering? Delar av planen som skulle kunna förbättras (Under denna rubrik redovisas synpunkter som inte direkt ligger inom Lantmäteriets lagstadgade bevakningsområden, men som enligt Lantmäteriet skulle förbättra detaljplanen.) Plankartan följer inte Boverkets rekommendationer Regeringen har i flera sammanhang betonat vikten av att detaljplanerna utformas på ett enhetligt sätt för att underlätta framtida digitalisering och förenkla byggprocessen. Detaljplanen tas fram enligt PBL med de regler som gäller för detaljplaner med planstart från och med januari För denna typ av detaljplaner bör som bekant Boverkets allmänna råd (2014:5) om planbestämmelser för detaljplan, tillämpas. Plankartans utformning uppfyller inte dessa råd på följande punkter och det finns inget motiv angivet till varför så har skett: Kombinationer av användningar bör betecknas med samtliga relevanta beteckningar och redovisas var för sig i listan med plan-bestämmelser. I detta fall är bestämmelsen P/T 1 redovisad på samma rad bland planbestämmelserna. Det rekommenderas inte längre att antal våningar ska användas som planbestämmelse eftersom Boverket kommit fram till att det inte är lämpligt att reglera våningshöjd i detaljplan. Se s. 53 i Boverkets konsekvensutredning. I detta fall kanske det finns skäl till att använda högsta antal våningar eftersom det finns i den ursprungliga detaljplanen? Grundkartan har justerats med fastighetsbeteckningar för omgivande fastigheter. Under rubriken Fastighetsrättsliga frågor har följande stycke tillkommit: Inom det aktuella området finns två officialservitut. Användningen av området som parkering försvåras inte genom servitutens nuvarande placering. Grundkartan ska innehålla information om fastighetsförhållandena med gränser och byggnader och den övriga information om planområdet som har betydelse för hur detaljplanen utformas och genomförs. Eftersom servituten inte försvårar detaljplanens utformning har kommunen valt att ej redovisa detta i grundkartan. Kommunen har valt att redovisa en kombination av markanvändningarna som föreslås på plankartan i planbestämmelserna. Detta för att inte orsaka förvirring för läsaren då de olika markanvändningarna har samma kulör, i detta fall grått. 5

6 Eftersom antal våningar finns i den ursprungliga planen har kommunen valt att ha kvar denna planbestämmelse. Ställningstagande efter samråd Ändring av detaljplanen bearbetas med utgångspunkt från de synpunkter som har kommit in under samrådet. Planbeskrivningen har reviderats i enlighet med kommunens kommentarer på inkomna synpunkter. Övriga mindre redaktionella ändringar har även gjorts i planbeskrivningen. Planen planeras antas av Miljö och Byggnämnden under vintern Boden Samhällsbyggnadskontoret Lars Andersson samhällsbyggnadschef Ida Ahlbäck planarkitekt 6

7

8 Kommunledningsförvaltningen Samhällsbyggnadskontoret 2017 November