Fastigheterna Blåduvan 1 och Tättingen 2-12 m.fl., Finspång

Transkript

1 Dnr KS Samrådsredogörelse (5) Detaljplan för Fastigheterna Blåduvan 1 och Tättingen 2-12 m.fl., Finspång SAMRÅDSREDOGÖRELSE Detaljplanen för fastigheten Blåduvan 1 och Tättingen 2-12 mf.fl. Planen har varit utställd för samråd under tiden 29 mars 2018 till 18 maj YTTRANDEN UTAN INVÄNDNINGAR MOT PLANEN Trafikverket Peter Blom Gren Jag accepterar förslaget om ny detaljplan för radhusen på Grosvad (Tättingen 2 och Blåduvan 1 m.fl.). GODKÄNNANDEN AV DETALJPLANEN Följande sakägare och remissinstanser har godkänt detaljplanen under samrådsskedet: Margareta Sundin Bernt Sundin Lennart Grundström YTTRANDEN MED SYNPUNKTER PÅ PLANEN Länsstyrelsen Kontroll enligt kap 11 PBL Länsstyrelsen har inget erinra. Råd enligt 2 kap PBL Allmänna intressen Detaljplanen ligger inte inom område utpekat i det regionala kulturmiljöprogrammet men även det moderna kulturarvet bör uppmärksammas vid ändring av detaljplaner. Syftet med planen är att utöka byggrätterna genom att möjliggöra tillbyggnader t.ex. i form av inglasade uterum. Länsstyrelsen vill uppmuntra kommunen att beskriva befintlig bebyggelse inom detaljplanområdet och göra en värdering av dess kulturhistoriska värden. En sådan värdering underlättar ställningstagandet om en anpassning av tillbyggnader behöver göras till befintlig bebyggelse. Behovsbedömning Kommunen bedömer att förslaget inte kommer innebära betydande påverkan på miljön. Länsstyrelsen delar kommunens bedömning. Postadress Finspångs kommun, Finspång Besöksadress Bergslagsvägen Tfn Fax E-post kommun@finspang.se Webbplats

2 Sid 2 (5) Kommentar: Planbeskrivningen kompletteras med beskrivning av befintlig bebyggelse och att tillbyggnader ska anpassas till befintlig bebyggelsemiljö. Kommunala instanser Finspångs Tekniska Verk AB (FTV) När den utökade byggrätten används, måste hänsyn tas till ledningar i mark (drickvatten, avlopp, dagvatten och fjärrvärme). Hållbar dagvattenlösning bör finnas med i detaljplanen. Kommentar: Planbeskrivningen kompletteras med att hänsyn bör tas till ledningar i samband med byggnation. Dagvattenlösningen hanteras så som det gör idag, då förslaget inte bedöms bidra till en försämring av dagens dagvattenssituation. Bygg och Miljönämnden Nämndens ledamöter har erbjudits möjlighet att yttra sig och följande kommentarerer finns och förmedlas till samhällsplaneringsenheten. I vissa av kommentarerna har nämndens ledamöter samrått med förvaltningens tjänstemän. Bygg och Miljönämnden stödjer generellt åtgärden och ser inga problem med syften i stort. Den synpunkt som framkommit ör att nämnden anser att man i den nya föreslagna planen bör inkludera området som finns med i frimärkplanen DP 240 för att undvika lapptäcke med småplaner. Kommentar: Planförslaget ändras så att även fastigheten tättingen 12 med frimärksplanen DP240 ingår i det nya planförlaget. Berörda statliga verk, företag och intresseorganisationer Lantmäteriet Lantmäteriet har tagit del av handlingarna i rubricerat ärende och lämnar följande yttrande. Grundkarta Lantmäteriet har följande erinran gällande grundkartan 1. Befintliga officialrättigheter bör redovisas i grundkartan. Särskilt med beaktande av vad som framgår av det nedanstående. 2. Höjdangivelser är dubblerade och därmed svåra att tyda. Kommentar: Grundkartan ska kompletteras enligt lantmäteriets synpunkter inför granskning.

3 Sid 3 (5) Plankarta Lantmäteriet har följande erinran gällande plankartan. 1. Inom planområdet finns befintliga ledningsrätter för fjärrvärme, starkström och tele. De markreservat (U-områden) som finns i plankartan överensstämmer ej med befintliga ledningsrätter (flera omfattande avvikelser). Kommentar: Plankartan redigeras så att befintliga ledningsrätter ligger rätt. 2. Inget i plankartan finns angivet om huvudmannaskap. Av planbeskrivningen framstår som att huvudmannaskapet ska vara blandat. Videvägen ska enligt planbeskrivningen inte vara lokalgata utan kommer att säkerställas som gemensamhetsanläggning eller servitut. Plankartan är emellertid inte utformad så att kommunen åstadkommer detta. Kommentar: Plankartan omarbetas så att Videvägen säkerställs som lokalgata. Huvudmannaskapet förtydligas i plankartan. 3. Planförlaget innebär, i förhållande till nu gällande plan, att utrymmet för lokalgata som är belägen mellan fastigheterna Blåduvan 1 och Tättingen 2, minskas och Tättingen 2:s befintliga utfart hamnar på naturmark. Hur kommer fastigheten att ta utfart framöver? Kommentar: Planförslaget rättas så att storleken och placeringen på lokalgatan överensstämmer med dagens storlek. Planbeskrivning Lantmäteriet har följande erinran gällande planbeskrivningen. I planbeskrivningen omnämns inget om omprövning eller upphävande av befintliga ledningsrätter. Är tanken att befintliga ledningsrätter ska omprövas eller upphävas vid plangenomförandet? Planen i dess nuvarande utformning innebär konsekvenser för befintliga ledningsrätter dessa blir helt eller delvis planstridiga. Uppgiften i planbeskrivningen att utrymme för ledningsrätterna 05-FIN , 05-FIN samt /22 reserverats är inte rättvisande. Ledningsrätter fram till enskilda byggnader framstår inte kunna ersättas. Av planbeskrivningen bör framgå vem som svarar för kostnader för att flytta ledningar, lantmäteriförreätningar samt ersättning till fastighetsägare och/eller ledningshavare. Att redogörelsen i planbeskrivningen inte är rättvisande innebär att fastighetsägare och ledningshavare som berörs av planförslaget ej enkelt kan överblicka dess konsekvenser. Kommentar: Plankartan omarbetas och ytor reserveras för befintliga ledningsrätter 05-FIN , 05-FIN samt /22. U- områden sätts ut i plankartan för att säkerställa ledningsrätter fram till enskilda byggnader.

4 Sid 4 (5) Vattenfall Eldistribution Ab Vattenfall har elanläggningar inom och i närheten av planområdet vilket visas av bifogad karta, röd linje = 10kV högspänningsledning, blå linje = 0,4 kv lågspänningsledning. Heldragna linjer är luftledningar och streckade linjer är markförlagda kablar. Ledningens läge i kartan är ungfärligt. Nätstationer visas som svart blixtförsedd kvadrat. Vattenfalls markförlagda kablar får inte byggas över och Vattenfalls anläggningar måste uppfylla det säkerhetssavstånd som framgår av Elsäkerhetsverket föreskrifter. Kommentar: Vattenfalls ledningar säkerställs med U-områden i plankartan samt prickmark på 5 meters avstånd från transformatorsationen. FÖRÄNDRINGAR I PLANEN Genomfört samråd föranleder följande förändringar: Planbeskrivningen kompletteras med beskrivning av befintlig bebyggelse och att tillbyggnader ska anpassas till befintlig bebyggelsemiljö. Planbeskrivningen kompletteras med att hänsyn bör tas till ledningar i samband med byggnation Planförslaget ändras så att även fastigheten tättingen 12 med frimärksplanen DP240 ingår i det nya planförlaget. Grundkartan ska kompletteras enligt lantmäteriets synpunkter inför granskning. Plankartan redigeras så att befintliga ledningsrätter ligger rätt. Plankartan omarbetas så att Videvägen säkerställs som lokalgata. Huvudmannaskapet förtydligas i plankartan Plankartan omarbetas och ytor reserveras för befintliga ledningsrätter 05-FIN , 05-FIN samt /22. U- områden sätts ut i plankartan för att säkerställa ledningsrätter fram till enskilda byggnader. Vattenfalls ledningar säkerställs med U-områden i plankartan samt prickmark på 5 meters avstånd från transformatorsationen. Huvudmannaskap förtydligas i plankartan

5 Sid 5 (5) Berörda fastighetsägare och andra Claes-Göran Andersson Jag kan inte godkänna förslag som jag inte förstår, vilka ytor menar ni? Jag tycker ni kan skriva i klartext, samt märka ut så man förstår var man skall utöka byggrätten och minska mark som inte få bebyggas. Kommentar: Vilka fastigheter som får utökade byggrätter framkommer i planbeskrivningen och planförslaget. Kai Hallgren Förslaget blir bra om alla i det gulmarkerade området förstår förslaget och vad som förändringen i verkligheten innebär för den enskilde i området. (vad som skall förändras måste vara tydligt) Hursomhelst, vi pratade ju även om möjligheten att bygga nytt, på ditt dokument (första bilden) du skickade har markerat med en pratbubbla där jag anser det möjligt att placera 4-5 våningar punkt hus. (Enbart insatslägenheter, viktigt för långsiktig skatteintäkt till kommunen), kommunen saknar intresseanmälan för detta,?? Idag enbart en kö för villa. Det sista var filarvägen, som omedelbart borde stängas för genomfört. Dagens skyltning respekteras inte av bilisterna. Kommentar: Synpunkterna är mottagna dock bedöms de inte ligga i just den här planens syfte. Intentionen med det här planförlaget är att pröva lämpligheten att utöka byggrätterna för befintlig bebyggelse inom planområdet. Filarvägen ligger utanför det aktuella planområdet, dock finns det möjlighet för kommuninvånare att förmedla sina åsikter till kommunen genom att lämna in medborgarförslag. Planarkitekt Mustafa Mohamed