Detaljplan för fastigheten Hillerstorp 3:85 m.fl. (Thule), Gnosjö kommun, Jönköpings län

Transkript

1 Detaljplan för fastigheten Hillerstorp 3:85 m.fl. (Thule), Gnosjö kommun, Jönköpings län SAMRÅDSREDOGÖRELSE ÄRENDEHANTERING gav kommunstyrelsen i uppdrag åt samhällsbyggnadsförvaltningen att upprätta en detaljplan för fastigheten Hillerstorp 3:111 m.fl beslöt samhällsbyggnadsnämnden att detaljplan får upprättas, att godkänna upprättade samrådshandlingar samt att låta detaljplanen gå ut på samråd. BESKRIVNING AV SAMRÅDSSKEDET Samrådshandlingar upprättade ställdes ut för samråd under tiden 12 april 3 maj Samrådshandlingarna lades ut på kommunens hemsida och ställdes ut i kommunhuset. Samrådet annonserades i Värnamo Nyheter Samrådshandlingar, underrättelse etc. skickades ut till berörda myndigheter, fastighetsägare etc. enligt sändlista FÖLJANDE REMISSINSTANSER HAR INKOMMIT MED SKRIVELSE OCH HAR INGET ATT ERINRA MOT SAMRÅDSFÖRSLAGET Länsstyrelsen Vattenfall Trafikverket Allmänna utskottet SYNPUNKTER PÅ SAMRÅDSFÖRSLAGET Räddningstjänsten Räddningstjänsten har enbart en synpunkt i detta ärende och det är att tillgängligheten för räddningsinsatser måste tillgodoses även kring framtida byggnation om Borggatan försvinner som gata. Kommentar: Räddningstjänstens insatser ska inte försvåras på grund av planförslaget. Byggnaderna kommer även fortsättningsvis att vara tillgängliga via Industrigatan och Ringvägen. 1

2 Stefan Wahlnersson Fastigheter Undertecknad begär att förslaget skall ändras enligt markering på bilagd ritning. Den norra delen av Borggatan utgör in- och utfart till min fastighet Gnosjö Hillerstorp 3:106 och fortsatt trafik på denna väg måste medges. Transporterna består av betydande tung lastbilstrafik för leveranser och alternativ saknas. Undertecknad begär därför att planförslaget skall ändras i denna del och att förändringen skall avslås. Gatumarken ska kvarstå oförändrad. Kommentar: I skrivelse daterad ändrar Stefan Wahlnersson Fastigheter sitt yttrande - Undertecknad - i egenskap av fastighetsägare till Gnosjö Hillerstorp 3:106 - samtycker till planförändringen under förutsättning att en gemensamhetsanläggning - samfällighet - bildas för område som markerats i mitt svar daterat Genom att avtala om en gemensamhetsanläggning säkerställs in/utfart till er fastighet Hillerstorp 3:106. E.ON E.ON Energidistribution AB (E.ON) och E.ON Gas Sverige AB (E.ON Gas) har tagit del av inkomna handlingar i ovan rubricerat ärende och vill här med framföra synpunkter. Elnät Inom området har E.ON en mellanspänningskabel i mark, bifogad e.on karta visar ungefärlig sträckning. Kabelns exakta läge måste säkerställas innan markarbete påbörjas. Kabelvisning beställs kostnadsfritt i fält via vår kundsupport , se även vår hemsida: För elledning i mark får byggnad eller annan anläggning inte utan ledningsägarens medgivande och lämnade instruktioner uppföras på närmare avstånd än 3 meter från ledningen. Vanligen yrkar E.ON på att det i plankartan sätts ut ett 4 meter brett u-område med markkabeln i mitten för att markkabeln ska vara förenlig med detaljplanen. Den restriktion i markanvändningen som egenskapsbestämmelsen medför bör redovisas i planbestämmelserna. E.ON föreslår följande formulering i planbestämmelserna vid beteckningen u: Marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar. Inom området får inte bedrivas verksamhet eller vidtas åtgärd som kan hindra eller försvåra bibehållandet av elektriska starkströmsanläggningar. 2

3 Kommentar: Ledningar som idag ligger i det tilltänkta utbyggnadsområdet ska flyttas för att fortsätta att vara tillgängliga. Ledningarna planeras att flyttas och gå tvärs över fastigheten Hillerstorp 3:106 i den del som Thule ska köpa. Men för att planen ska kunna genomföras i det här fallet krävs troligen en ombyggnad av E.ONs anläggningar. E.ON fastslår att det är av yttersta vikt att ett nära samarbete etableras tidigt mellan kommunen och E.ON i den fortlöpande detaljplansprocessen för att kunna komma fram till en möjlig lösning. För fördjupat samråd om möjlig omlokalisering av kabeln kontakta Magnus Elm, E.ON Energidistribution AB, tfn E.ON önskar att planområdet utökas så att alternativ sträckning för flyttade kablar ges u-område inom planen. Kommentar: Kommunen gör bedömningen att planområet inte behöver utökas för att ge ledningarna ett u-område. Genom en förrättning kan ledningsrätten säkerställas även utanför planområdet. Samtliga kostnader i samband med planens genomförande så som flyttningar eller ändringar av E.ONs befintliga anläggningar bekostas av exploatören, vilket bör framgå av genomförandebeskrivningen. Vid försäljning av delar av den kommunala fastigheten Hillerstorp 3:85 ska rättigheter för anläggningar inom överfört område föras över till den privata fastigheten Hilllerstorp 3:111, vilket sker i samband med en fastighetsreglering. Underlag skickas till vår gemensamma inkorg för dessa ärenden fastighetsregleringar FastighetsregleringarElnat.EELSV@eon.se. Kommentar: Genomförandebeskrivningen kompletteras så att det framgår vem som initierar och bekostar framtida flyttningar av ledningar. Gasnät Inom fastighet Hillerstorp 3:85 har E.ON Gas Sverige AB en ledningsrätt på distributionsledningen med aktnr Befintlig gasledning är en 4 bars distributionsledning för bio- och naturgas, se bifogad eon gas karta. I Borggatan finns även en gasservisledning till industrin Thule Sweden AB som regleras genom gällande Gasnätavtal. Ledningsrätten hamnar inom industrikvarter till fastigheterna Hillerstorp 3:111 och 3:106 vid fastighetsregleringen ska ett U- område säkra gasledningens sträckning. Det nämns i Detaljplanen att Industrin kan förvärva mark och bygga ut sin verksamhet över befintlig gata. I ledningsrätten och gasnätsavtalets allmänna bestämmelser 3

4 redovisas att det inte får uppföra byggnad ändra marknivå eller vidta andra åtgärder som äventyrar funktionen eller driften av ledningshavarens anläggning. Kommentar: Syftet med detaljplanen är att göra om det som idag är Borggatan till industrimark för att möjliggöra bebyggelse över till fastigheten Hillerstorp 3:106. I och med detta ska även befintliga ledningarna som går i Borggatan flyttas för att möjliggöra byggnationen. Distributionsledningar är underkastade Energigasnormens regler, EGN 2017, där redovisas bland annat skyddsavstånd till byggnad och andra markförlagda ledningar. Om ledningen behöver flyttas ska ledningsrätt omprövas alternativ ansökas om ny ledningsrätt där exploatören står för uppkomna kostnader. Innan man utför arbete i närheten av E.ON Gas anläggningar så är det viktigt med att ett detaljerat samråd med vår områdeshandläggare på E.ON Gas Sverige AB, tfn Vx, och att det äger rum redan i tidigt projekteringsskede. För ledningsvisning hänvisar vi till som redovisar med kartunderlag. Krävs fysisk utsättning behövs åter ledningskollen kontaktas för beställning av ledningsvisning. E.ON Gas noterar att det i planbeskrivningen ej framgår att det finns gasledning inom området vilket borde angivits under kapitlet Teknisk försörjning. Samtliga kostnader i samband med planens genomförande så som flyttningar eller ändringar av E.ON Gas befintliga anläggningar bekostas av exploatören, vilket bör framgå av genomförandebeskrivningen. Kommentar: Kartunderlag med ledningar har beställt från ledningskollen och lagts till i grundkartan. Planbeskrivningen revideras enligt yttrandet. Lantmäteriet Lantmäteriet har tagit del av ovanstående granskningshandlingarna. Står att flyttning av ledningarna behöver ske, detta görs genom en omprövning av ledningsrätten. Undantagsvis från huvudregeln kan en omprövning initieras av sakägare som inte är ledningshavare. Bra att ha med vem ska initiera och bekosta detta? Står inte med något aktualitetsdatumet för grundkartan. Det är av vikt att grundkartan är uppdaterad under alla skeden av planarbetet, inte bara när den antages utan även vid samråd och granskning. I övrigt inget att erinra. 4

5 Kommentar: Genomförandebeskrivningen revideras enligt yttrandet. Grundkartans aktualitetsdatum har av misstag fallit bort från plankartan. Grundkartan är kontrollerad inför granskningsskedet. REVIDERINGAR I DET FORTSATTA DETALJPLANEARBETET Följande kommer att beaktas i det fortsatta detaljplanearbetet: Planbeskrivningen revideras under markföroreningar med den information och resultat som provtagningar har gett än så länge. Genomförandebeskrivningen kompletteras angående initiering och bekostnad av flytt av ledningar och ledningsrätter. Planbeskrivningen kompletteras angående gemensamhetsanläggningen under fastighetsrättsliga frågor. Plankartan förses med aktualitetsdatum för grundkartan. Byggnadshöjd har lagts till i plankartan. REMISSINSTANSER SOM HELT ELLER TILL VISS DEL INTE FÅTT SINA SYN- PUNKTER TILLGODOSEDDA E.ON Energidistribution AB (E.ON) och E.ON Gas Sverige AB (E.ON Gas) GNOSJÖ KOMMUN Samhällsbyggnadsförvaltningen Emelie Alsén Planarkitekt 5