Förslag till detaljplan för del av Björkfors 1:450 och 1:598 i Hemavan, Storumans kommun, Västerbottens län, upprättad 27 mars 2012

Transkript

1 Förslag till detaljplan för del av Björkfors 1:450 och 1:598 i Hemavan, Storumans kommun, Västerbottens län, upprättad 27 mars 2012 SAMRÅDSREDOGÖRELSE Rubricerat detaljplaneförslag har varit utsänt för samråd under tiden 30 oktober t o m 20 november Planens syfte är att tillskapa tomter för bostäder för friliggande enbostadshus och/eller parhus. Nedan redovisas yttrandena och har kommenterats om det finns anledning. Yttranden från statliga myndigheter Länsstyrelsen i Västerbotten, samhällsutvecklingsenheten, Peder Seidegård och Birgitta Norberg: Överprövningsgrunder enligt 11 kap PBL Av planbeskrivningen framgår att det inte förekommit några stabilitetsproblem vid kringliggande bebyggelse och att ytterligare utredningar därför inte behövs för framtagande av detaljplanen samt att grundläggningsmetod ska utredas och redovisas i samband med bygglov. Länsstyrelsen efterfrågar närmare dokumentation som kan styrka områdets stabilitet (geotekniska och hydrogeologiska förhållanden). Övrigt Det framgår inte av detaljplanen hur alla tomter kan nås från väg eller gata. Det kan behövas gemensamhetsanläggningar för att lösa åtkomst och parkering. Gemensam parkering för flera fastigheter ska redovisas i plan. Som allmän planbestämmelse ange bl a att byggnader ska utformas med tydliga, enkla volymer med fasader av företrädesvis trä. Utvändig färgsättning ska hållas i bygdens traditionella dämpade färgskala. Planbestämmelser ska vara tydliga och entydiga, med så lite tolkningsmån som möjligt, bl a för att underlätta bygglovshandläggningen. Den citerade bestämmelsen är inte det.

2 Behovet av gång- och cykelväg längs Kungsvägen är stort och ökar för varje nytt projekt. Det är oklart hur gång- och cykelvägen ska passera infartsområdet i väster. Det framgår inte heller i planbeskrivningen att gemensamhetsanläggning kan behöva bildas för denna tillsammans med övriga intressenter längs Kungsvägen. Länsstyrelsen anser att byggande ska ske radonsäkert. Det är därför lämpligt att en planbestämmelse införs om att byggnaderna ska uppföras radonsäkert. Kommunens kommentar: Geoteknisk och hydrogeologisk utredning ska utföras och bekostas av exploatör. Detaljplanen tydliggörs hur alla tomter kan nås från lokalgata samt hur parkering löses. En planbestämmelse införs om att byggnad ska utföras i radonsäkert utförande. Lantmäteriet, Gerd Johansson: Den nya planens syfte är att tillskapa tomter för bostäder och att lösa angöring till tomterna och anslutning till befintligt vägnät. Enligt genomförandebeskrivningen kan servitut/gemensamhetsanläggningar för till exempel åtkomst till fastighet från det övriga vägnätet samt parkeringsplatser behöva bildas inom planområdet. Vidare framgår av plankartan att en lokalgata ska förlänga Oskars väg. Lokalgatan enligt planen stämmer inte överens med den skiss som finns i planbeskrivningen. Vidare redovisas i plankartan ett område för infart från Kungsvägen. Det är därför oklart hur utfartsfrågan ska lösas för vissa blivande fastigheter i området. Det kan komma att bli problem att lösa utfartsfrågan i samband med avstyckning av vissa tomter varför planen kanske inte kan genomföras. I områdets södra del är mark avsett både som naturområde och gång- och cykelväg. Det är otydligt hur vägens sträckning är tänkt i öster. Kommunens kommentar: Den skiss som finns i planbeskrivningen är en skiss tillhörande exploatörens ansökan om detaljplan och var ett förslag på utveckling. Detaljplanen tydliggörs hur alla tomter kan nås från lokalgata samt hur parkering löses. Gång- och cykelvägens sträckning i öster framgår i gällande detaljplan (Detaljplan för fastigheten Björkfors 1:623 samt del av Björkfors 1:598 och 1:454, antagen 2010, se sidan 4 i planbeskrivningen).

3 Yttrande från kommunala myndigheter och bolag Storumans kommun, kommunstyrelsen, Debora Jonsson: Teknisk försörjning Tillkommande och eventuella befintliga vatten- och avloppsledningar ska säkras genom u-områden. Genomförandebeskrivning Storumans kommun ska inte vara huvudman för lokalgator, belysning och allmän platsmark. Kommunens kommentar: U-områden ses över. Genomförandebeskrivning kompletteras avseende vem som har ansvar för lokalgator, belysning och allmän platsmark. Yttrande från företag TS Skanova Access: Inget att erinra Kommunens kommentar: - Vattenfall Eldistribution AB, Conny Öhman Vattenfall har el-anläggningar inom och i närheten av planområdet vilket redovisas i bilaga till yttrandet. Under förutsättning att nedanstående punkter uppfylls tillstyrker Vattenfall planen: Byggnader får inte uppföras, marknivån ändras, eller andra åtgärder vidtas som äventyrar funktionen eller driften av Vattenfalls anläggningar. För att säkerställa kabels placering måste inmätning ske. Detta bekostas av Vattenfall. Vid markarbeten ska kabelutsättning i fält alltid begäras. Vid arbete nära Vattenfalls anläggningar krävs även bevakning. Byggherren ska tidigt kontakta Vattenfall gällande åtgärder i och i anslutning till planområdet. Eventuell flytt/förändring av befintliga el-anläggningar utförs av Vattenfall men bekostas av exploatören om inte annan överenskommelse finns. Om anläggningsflytt behövs yrkar Vattenfall på att ett avtal, där kostnader och ansvar regleras, finns upprättat innan detaljplanen antas. Detta ska framgå av detaljplanehandlingama.

4 Kommunens kommentar: Synpunkterna kommer att kompletteras plan- och genomförandebeskrivningen. Vid all planerad grävning i mark ska ledningsägaren kontaktas och kabelutsättning begäras. Inga särskilda u-områden för skydd av ledningar kommer att kompletteras plankartan eftersom befintliga ledningar ligger utanför planområdet. Yttranden från privatpersoner, föreningar m m Ubmeje tjeälddie (Umbyns sameby), ordförande Oleg Omma: Inget att erinra. Kommunens kommentar: - Thomas Wallstén, ägare av hus å på fastigheten Björkfors 1:450: Gällande fordonstrafik föreslås att de nedersta tomterna nås via befintlig infart från Kungsvägen medan de övre nås via en förlängning av Oskars väg och befintlig anslutning till Kungsvägen. Avseende förslaget att de nedersta tomterna ska nås via befintlig infart från Kungsvägen motsätter sig undertecknad å det bestämdaste denna lösning. Befintlig infart som åsyftas tillkom i samband med att undertecknad träffade arrendeavtal med ägarna av Björkfors 1:450 år Befintligt in/utfart är synnerligen brant och kräver i princip fordon med fyrhjulsdrift för att kunna trafikeras. Kungsvägen nyttjas ofta som fartsträcka och man får vara i högsta grad observant vid in och utfart. Att ytterligare öka trafiken på befintlig in/utfartsväg innebär en maximalt farlig trafiklösning. Höjdskillnaderna utgör ett klart hinder och jag har svårt att förstå hur en teknisk lösning kan ske. Utan att i detta läge gå in på juridiska aspekter huruvida man kan ianspråkta annans in/utfart för att lösa trafiksituationen till nybildad fastighet är undertecknads förslag att samtliga planerade tomter nås via en förlängning av Oskars väg. Detta är den säkraste trafiklösningen och bör ej negativt påverka exploateringen av fastigheten. Kommunens kommentar: Förslaget till in- och utfart från Kungsvägen omarbetas. Detaljplanen tydliggörs hur alla tomter kan nås från lokalgata samt hur parkering löses. Ägare av fastigheten Björkfors 1:743: Ägare av en fastighet på Fredriks väg, på andra sidan av befintlig skistreet. Ny bebyggelse på tomter nedanför kommer att påverka omgivning för vårt hus. Vi

5 har synpunkter på höjd, storlek och utformning på den nya bebyggelsen och vill gärna ta del av byggförslagen, när de finns färdiga och innan bygglovet godkänns. En bebyggelse som byggts, de senaste två åren, ovanför berörda tomter är till storlek, höjd och utförande väl anpassade till befintlig miljö. Kommunens kommentar: I planbestämmelserna i detta förslag så är det tillåtligt att bygga hus i en våning. Byggnadernas storlek och proportioner ska anpassas till terrängen. Suterrängvåning får anordnas utöver angivet högsta antalet våningar. Högsta byggnadshöjd får inte överstiga 6,5 meter från suterrängplan. När det gäller grannehörande vid bygglov så bereds inte grannar att granska bygglovshandlingar när det följer gällande detaljplan, det är därför viktigt att i planskedet avge sina synpunkter på utformning m m. Intressenter vars synpunkter inte tillgodosetts Alla synpunkter är tillgodosedda. Sammanfattning: Förslaget kommer att omarbetas och justeras utifrån inkomna yttrande samt beroende på vad som framkommer efter geoteknisk och hydrologisk utredning. Detaljplanen kommer att därefter att skickas för granskning till samtliga myndigheter, berörda sakägare m fl. Medverkande tjänstemän, planerare, Sonja Eliasson, stadsarkitekt/förvaltningschef, Roger Jonsson, miljöinspektör och Johanna Söderholm, plankonsult WSP. Förslag Efter genomförda förändringar och justering föreslås att detaljplanen skickas ut för granskning till myndigheter, berörda sakägare m fl. MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSNÄMNDEN