KONSEKVENSER FÖR FASTIGHETER

Transkript

1 Handläggare Direkttelefon Vår beteckning Er beteckning Anna Steinwandt PLAN 09/ Datum Detaljplan för GÄNGLETORP 5:0 M FL., KARLSKRONA KOMMUN, BLEKINGE LÄN Granskningshandling KONSEKVENSER FÖR FASTIGHETER I nedanstående tabell redovisas de konsekvenser planen får på respektive fastighet. Arrendetomter i norra delen av området redovisas under fastigheten Gängletorp 5:0 och arrendetomter i södra delen redovisas under fastigheten Gängletorp 5:. Under rubriken "Planens konsekvenser" finns dels de planbestämmelser som finns på plankartan som gäller för varje fastighet och dels de fastighetsrättsliga konsekvenser det blir i och med planläggningen för fastigheten. Förklaringen till beteckningarna finns i dokumentet Planbeskrivning. Gemensamma konsekvenser inom planområdet ser du nedan. Gemensamma konsekvenser: Byggrätten för fastigheterna tomterna inom området har getts likalydande bestämmelser som gällande byggnadsplan från 97 med tillhörande ändring från 007 förutom ett tillägg om placering av byggnader mot tomtgräns samt en begränsning av minsta tomtstorlek. Marken som inte får bebyggas (prickad mark) överensstämmer i stort sett med gällande byggnadsplan men har minskats mot naturmarken. Bestämmelserna lyder enligt följande; Största byggnadsarea är 0 % av fastighetsarea/tomtarea. Högst en huvudbyggnad i en våning per tomt/fastighet med komplementbyggnader får uppföras. Minsta tomtstorlek är 900 kvm. Högsta byggnadshöjd är,5 meter. Högsta takvinkel är 8 grader Vid gräns mot grannfastigheten gäller att huvudbyggnad ska placeras minst 4,5 m och garage meter från fastighetsgräns/tomtgräns. Planarbetet finansieras genom tillämpandet av planavgift. Detta innebär att det i bygglovet tillkommer en extra taxereglerad avgift för de byggnationer som drar nytta av den nya detaljplanen. Smala natursläpp mellan fastigheter och gröna stråk inne i kvarteren som inte har någon praktisk funktion har ändras till användning för bostäder vilket ger möjlighet till utökning av befintliga fastigheter/arrendetomter. I de fall fastigheter har styckats i strid med gällande byggnadsplan har detta justerats så att hela fastigheten är kvartersmark för bostadsändamål. Det befintliga vägnätet i området planlagda som parkområde övergår till lokalgator i den nya detaljplanen. Denna förändring innebär i praktiken ingen förändring för angränsande fastigheter. I den norra delen förlängs en planlagd men ej utbyggd lokalgata för att möjliggöra tre nya tomter samt en möjlig avstyckning av fastigheten Gängletorp :. Kartblad För alla fastigheter finns kartblad i denna bilaga. För att hitta sitt kartblad läser man under kolumnen "Karta" som anger på vilket kartblad din fastighet finns. Teckenförklaring finns på första sidan till kartbilagan.

2 Fastighet Planens konsekvenser Karta Kostnader Planbestämmelser Fastighetsreglering Gängletorp 7: Gängletorp 7: Gängletorp 9: Gängletorp 9: Gängletorp : Gängletorp : Byggrätten för fastigheten är den Längs fastighetens norra sida mot Gängletorpsvägen har gränsen mellan bostadsmark och park justerats efter gränsen för Trafikverkets vägområde. En remsa (fig. ) föreslås få användningen huvudgata istället för bostadsmark enligt gällande detaljplan. Planerad rondell samt gång- och cykelväg kan påverka pilarna närmast korsningen beroende på hur stor plats denna anläggning kräver Utfartsförbud från fastigheten gäller mot Gängletorpsvägen samt ca 50 meter in på Trummenäsvägen enligt förslaget till ny detaljplan. Byggrätten för fastigheten är den Prickmarken har tolkats in för att överensstämma med den äldre detaljplanen. Inga föränringar sker i anslutning till fastigheten. Längs fastighetens västra gräns omvandlas grönytemark i den gamla Förändringen påverkar inte fastighetens gränser. I fastighetens sydvästra hörn, längs en kortare sträcka, omvandlas grönytemark samt väg i den gamla detaljplanen till bostadsmark i den nya. Förändringen Byggrätten för fastigheten är den

3 Längs fastighetens västra gräns förlängs planlagd lokalgata norrut på mark som tidigare var avsett för bostadsbyggande (fig. ). Detta medför att det på Gängletorp : tillkommer prickmark (byggnad får inte uppföras) på ett avstånd av 6 m från den nya lokalgatan. I förlängning av lokalgatan norrut föreslås en gång- och cykelväg som ansluter till busshållplatsen. Mellan denna och : lämnas ett naturområdet med en bredd på ca 6 meter. Mot naturmarken tillkommer det 4,5 m prickmark. Den nya lokalgatan möjliggör en framtida avstyckning av den södra delen av Gängletorp : till yttterligare en bostadsfastighet men utfart mot den nya lokalgatan. Längs fastighetens norra sida mot Gängletorpsvägen har gränsen mellan bostadsmark och natur tolkats in att överensstämma med gällande plan. Prickmarken (byggnad får inte uppföras) är meter in på fastigheten från denna gräns. Fastigheten har idag direktutfart mot Gängletorpsvägen vilket inte är optimalt ur trafiksäkerhetssynpunkt. Övriga fastigheter mot Gängletorpsvägen har getts utfartförbud eftersom infart går lösa på annat sätt. För att säkerställa infart till : har ett område för utfart (fig. 8) ritats in vid läget för nuvarande infart och resten av fastighetens sträckning längs Gängletorpvägen har fått utfartsförbud. Gängletorp : Byggrätten för fastigheten är den Mellan Gängletorp : och Trummenäsvägen finns en stenmur och infart sker vid fastigheten norra del, över Gängletorp 5:0. För att säkerställa denna infart har ett område för utfart (fig.7) ritats in där det enligt gällande plan är park. Prickmarken (byggnad får inte uppföras) på fastigheten har minskats något.

4 Gängletorp :4 Gängletorp :5 Gängletorp :6 Byggrätten för fastigheten är den Längs fastighetens norra sida mot Gängletorpsvägen har gränsen mellan bostadsmark och park tolkats in att överensstämma med gällande plan. Prickmarken (byggnad får inte uppföras) är meter in på fastigheten från denna gräns. Utfartsförbud har lagt in från :4 mot Gängletorpsvägen samt meter in på lokalgatan i öster. Lokalgatan har förkortats i detaljplanen så den slutar i linje med den södra gränsen av :4. Prickmarken mot lokalgatan i öster har minskats från 8 till 6 meter. Byggrätten för fastigheten är den Prickmarken (byggnad får inte uppföras) mot naturen har minskats. Längs med fastighetens östra gräns vägens sträckning. Förändringen Byggrätten för fastigheten är den Befintliga kommunala vatten- och avloppsledningar på fastighetens norra del har säkerställts genom u- områden vilket innebär att marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar och bland annat inte får bebyggas. Längs med fastighetens östra gräns detaljplanen till lokalgata som sammanfaller med den befintliga vägens sträckning. Utrymme för en vändplats läggs också till. Förändringen påverkar inte fastighetens gränser.

5 Gängletorp 4:6 Längs fastighetens västra gräns omvandlas grönytemark i den gamla Förändringen påverkar inte fastighetens gränser. Gängletorp 4:5 Gängletorp 4:4 Gängletorp 4:44 Gängletorp 4:45 Gängletorp 4:46 Gängletorp 4:54 Gängletorp 4:55 Gängletorp 5: Gängletorp 5: Längs fastighetens västra gräns omvandlas grönytemark i den gamla Förändringen påverkar inte fastighetens gränser. Längs fastighetens västra gräns omvandlas grönytemark i den gamla Förändringen påverkar inte fastighetens gränser. Längs fastighetens västra gräns omvandlas grönytemark i den gamla Förändringen påverkar inte fastighetens gränser. Längs fastighetens nordvästra gräns omvandlas grönytemark i den gamla Förändringen påverkar inte fastighetens gränser. Inga föränringar sker i anslutning till fastigheten. Längs fastighetens västra gräns omvandlas grönytemark i den gamla Förändringen påverkar inte fastighetens gränser. Längs fastighetens västra gräns omvandlas grönytemark i den gamla Förändringen påverkar inte fastighetens gränser. Del av fastigheten Gängletorp 5: ingår i södra delen av planområdet, grönt i kartbilagan till detta dokument. Denna del övergår från kvartersmark för golfbana till allmän plats; natur, lokalgata samt gång- och cykelväg. Ändringen innebär endast ett bekräftande på pågående markanvändning eftersom området redan är i anspråktaget för dessa ändamål. Byggrätten för fastigheten är den

6 Längs med fastighetens västra gräns vägens sträckning. Förändringen Längs fastighetens södra gräns Befintliga elkablar säkerställts genom u- områden vilket innebär att marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar och bland annat inte får bebyggas. U-områden har lagt till längs med fastighetens södra gräns.se vidare i Gängletorp 5:0 Byggrätten för fastigheten är den Prickmarken (byggnad får inte uppföras) mot naturen har minskats. Längs med fastighetens västra gräns vägens sträckning. Denna förändring Längs fastighetens östra gräns Denna yta ingår redan i 5:0. Befintlig elkabel vid fastighetens östra gräns säkerställts genom ett u- område vilket innebär att marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar och bland annat inte får bebyggas. Se vidare i

7 Gängletorp 5: Byggrätten för fastigheten är den Prickmarken (byggnad får inte uppföras) mot naturen har minskats. Längs med fastighetens västra gräns vägens sträckning. Denna förändring Längs fastighetens östra gräns Denna yta ingår redan i 5:. Befintlig elkabel vid fastighetens östra gräns säkerställts genom ett u- område vilket innebär att marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar och bland annat inte får bebyggas. Se vidare i Gängletorp 5: Byggrätten för fastigheten är den Prickmarken (byggnad får inte uppföras) mot naturen har minskats. Längs med fastighetens östra gräns vägens sträckning. Förändringen Gängletorp 5: Byggrätten för fastigheten är den Skanova har en kabel över norra delen av fastigheten som inför antagandet kommer att säkerställas genom u- områden vilket innebär att marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar och bland annat inte får bebyggas.

8 Längs med fastighetens norra och östra gräns omvandlas grönyteområde i den gamla detaljplanen till lokalgata i den nya så att den sammanfaller med den befintliga vägens sträckning. En remsa norr om 5: övergår till bostadsmark som genom fastighetsreglering kan tillföras fastigheten. En mindre del av 5: mellan fastigheten och Upphämtavägen kan genom fastighetsreglering tillföras fastigheten 5:. Eventuell kostnad för fastighetsregreling. Gängletorp 5:4 Byggrätten för fastigheten är den Längs med fastighetens västra gräns vägens sträckning. Förändringen Gängletorp 5:5 Byggrätten för fastigheten är den Prickmarken (byggnad får inte uppföras) mot naturen i norr har minskats. Längs med fastighetens västra gräns vägens sträckning. Förändringen Runt befintlig transformatorstation norr om fastigheten har ett område ritats in med kvartersmark för detta ändamål. En bestämmelse reglerar att minsta avstånd mellan transformatorstation och brännbar byggnadsdel eller brännbart upplag är 5 meter. Se vidare i Gängletorp 5:6 Byggrätten för fastigheten är den Prickmarken (byggnad får inte uppföras) mot naturen i söder har minskats. Det sydvästra hörnet av fastigheten har övergått från parkmark till bostadsmark.

9 Längs med fastighetens östra, södra och västra gränser omvandlas grönyteområde i den gamla detaljplanen till lokalgata i den nya så att den sammanfaller med den befintliga vägens sträckning. Denna förändring påverkar inte fastighetens gränser. Befintlig elkabel vid Drellvägen samt sydväst om fastigheten säkerställts genom ett u- område vilket innebär att marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar och bland annat inte får bebyggas. Se vidare i Gängletorp 5:7 Byggrätten för fastigheten är den Längs med fastighetens östra gräns vägens sträckning. Förändringen Gängletorp 5:8 Byggrätten för fastigheten är den Längs med fastighetens västra gräns vägens sträckning. Förändringen Gängletorp 5:9 Byggrätten för fastigheten är den Gängletorp 5:9 avstår mark (nr på kartan) som redan idag används till vändplan, men som ligger inom fastighetens gränser. Denna yta planläggs som allmän plats mark. På ett avstånd på 6 meter från vändplanen tillkommer prickmark (byggnad får inte uppföras). En remsa av fastigheten längs den södra gränsen övergår från parkmark till bostadsmark. Gemensamhetsanlägg ningen ga: ska omprövas så att vändplanen( fig. ) ingår Eventuellt ersättning för överlåtelse av mark för vändplan.

10 Gängletorp 5:0 Byggrätten för arrendetomterna samt för den obebyggda kvartersmarken för bostäder är den samma som idag förutom ett tillägg med bestämmelser om byggnaders placering samt tomtstorlek, se gemensamma & Tidigare planlagd park (gult på kartan) omvandlas till bostadsmark vilket ger möjlighet att genom fastighetsreglering tillföra denna mark från 5:0 till angränsande bostadsfastigheter. Eventuell fastighetsreglering av mindre ytor från 5:0 till angränsande bostadsfastigheter 5:4, 5:6, 5:7 samt 5:9. Tidigare planlagd park (brunt på kartan) omvandlas till bostadsmark vilket ger möjlighet att utöka befintliga arrendetomter på Dukagången 6, samt Tuskaftvägen och. Möjlighet ges också till en mer ändamålsenliga avstyckning av nya bostadsfastigheter. En enligt gällande detaljplan planerad lokalgata öster om 5:5 förlängs norrut samt kompletteras med en gång- och cykelbana mot Gängletorpsvägen (fig. ) Denna mark som tidigare var avsett för bostadsbyggande omvandlas till lokalgata samt gc-väg i den nya detaljplanen. Del av 5:0 mellan gcvägen och : övergår från bostadsmark till natur. Den nordligaste av de nya tomterna kräver bullerskyddsåtgärder. Befintliga elkablar samt luftledningar säkerställts genom u- områden respektive l-områden där marken ska vara tillgänglig för allmänna ledningar och bland annat inte får bebyggas. Lågspänningsluftledningen i den norra delen av området ska markförläggas i samband med utbyggnad av de nya tomterna. Lämpligt läge för detta är i planerad ny lokalgata. Ett u-område är utlagt i gemensam planerad fastighetsgräns österut.se vidare i Eventuell avstyckning av nya bostadsfastigheter. Gemensamhetsanlägg ningen ga: ska omprövas så att även denna nya lokalgata ingår.

11 Det befintliga vägnätet (skrafferat på kartan) inom området är till större delen anlagt på ytor som i den tidigare detaljplanen var avsatt som parkmark avsett för stigar fram till husen i området. Dessa områden omvandlas till lokalgator i den nya detaljplanen och ytor läggs även till för vändplaner vid slutet av gatorna. Väganslutningen mellan Tuskaftvägen och Drellvägen har justerats med vändplaner vid vägarnas slut samt endast en förbindelse för gående och cyklister genom grönområdet för att förhindra genomfartstrafik. Planlagd ej utbyggd gemensam parkering övergår till natur samt lokalgata. För att säkerställa infart till Gängletorp : har en område för utfart (fig.7) på 5:0 ritats in där det enligt gällande plan är park. Gemensamhetsanlägg ningen ga: ska omprövas så att de nya vändplanerna ingår. Delar av Vävarevägen och Tuskatvägen ingår inte idag i ga: men behöver läggas till. Gängletorp 5: Byggrätten för arrendetomterna är den & Tidigare planlagd park (gult på kartan) omvandlas till bostadsmark vilket ger möjlighet att genom fastighetsreglering tillföra denna mark från 5: till 5:. Eventuell fastighetsreglering av yta från 5: till 5:. Tidigare planlagd park (brunt på kartan) omvandlas till bostadsmark vilket ger möjlighet att utöka befintliga arrendetomter med adress Ryavägen, Kypervägen, Rosengången samt Ripsvägen. Befintliga elkablar säkerställts genom u- områden vilket innebär att marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar och bland annat inte får bebyggas. Skanova kablar på arrendetomterna med adress Kypertvägen, samt Ripsvägen. Dessa ska inför antagandet säkerställas genom u- områden. Inmätning av kablarnas läge är beställd. Se vidare i

12 Det befintliga vägnätet (skrafferat på kartan) inom området är till större delen anlagt på ytor som i den tidigare detaljplanen var avsatt som parkmark avsett för stigar fram till husen i området. Dessa områden omvandlas till lokalgator i den nya detaljplanen och ytor läggs även till för vändplaner vid slutet av gatorna. Väganslutningen mellan Tuskaftvägen och Drellvägen har justerats med vändplaner vid vägarnas slut samt endast en förbindelse för gående och cyklister genom grönområdet för att förhindra genomfartstrafik. Gemensamhetsanlägg ningen ga: ska omprövas så att de nya vändplanerna ingår. Planlagd ej utbyggd gemensam parkering övergår till natur samt lokalgata. För befintlig transformatorstation i södra delen planläggs ett område för teknisk anläggning. Gängletorp 5: Byggrätten för fastigheten är den Prickmarken (byggnad får inte uppföras) mot naturen i norr har minskats. Befintlig elkabel vid tomtgärns mot sydväst säkerställts genom ett u- område vilket innebär att marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar och bland annat inte får bebyggas. Se vidare i Öster om fastigheten omvandlas grönyteområde i den gamla detaljplanen till lokalgata som sammanfaller med den befintliga vägens sträckning. Utrymme för en vändplats läggs också till vid fastighetens nordöstra hörn. Förändringen påverkar inte fastighetens gränser. Gängletorp 5: Byggrätten för fastigheten är den

13 Väster om fastigheten kommer en vändplan att inkluderas i den nya detaljplanen. Vändplanen existerar redan idag inom 5:9. Dukagången omvandlas från grönyteområde i den gamla detaljplanen till lokalgata som sammanfaller med den befintliga vägens sträckning. Förändringarna påverkar inte fastighetens gränser. En remsa av fastigheten längs den södra gränsen övergår från parkmark till bostadsmark. Gängletorp 5:4 Byggrätten för fastigheten är den Längs med fastighetens norra gräns Eventuell flyttas lokalgatan i detaljplanen så att den fastighetsreglering av sammanfaller med den befintliga vägens yta från 5:0 till 5:4. sträckning. Därmed frigörs bostadsmark som genom fastighetsreglering kan tillföras fastigheten. Eventuell kostnad för fastighetsregreling. Befintlig elkabel vid fastighetens norra samt västra gräns säkerställts genom ett u- område vilket innebär att marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar och bland annat inte får bebyggas. Se vidare i Prickmarken (byggnad får inte uppföras) mot naturen i väster har minskats. Gängletorp 5:5 Byggrätten för fastigheten är den Befintlig elkabel vid fastighetens södra gräns säkerställts genom ett u- område vilket innebär att marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar och bland annat inte får bebyggas. Se vidare i En enligt gällande detaljplan planerad lokalgata öster om 5:5 förlängs norrut (fig. ). Tre nya tomter föreslås vilket medför behov av fastighetreglering av 5:5 nordöstra gräns. Fastighetsgränsen mot Vävarevägen samt den nya lokalgatan berörs ej. Fastighetsreglering blir aktuellt.

14 Gängletorp 5:6 Byggrätten för fastigheten är den Längs med fastighetens norra gräns vägens sträckning. Därmed frigörs bostadsmark längs fastighetens norra gräns som genom fastighetsreglering kan tillföras fastigheten. Eventuell fastighetsreglering av yta från 5:0 till 5:6. Eventuell kostnad för fastighetsregreling. Gängletorp 5:7 Byggrätten för fastigheten är den Längs med fastighetens västra gräns vägens sträckning. Denna förändring Längs fastighetens östra gräns Därmed frigörs bostadsmark som genom fastighetsreglering kan tillföras fastigheten. Befintlig elkabel samt luftledning öster om fastigheten säkerställts genom ett u- område respektive l- område vilket innebär att marken ska vara tillgänglig för allmänna ledningar och bland annat inte får bebyggas. Se vidare i Eventuell fastighetsreglering av yta från 5:0 till 5:7. Eventuell kostnad för fastighetsregreling. Gängletorp 5:8 Byggrätten för fastigheten är den Längs med fastighetens östra gräns vägens sträckning. Förändringen

15 Gängletorp 5:9 Byggrätten för fastigheten är den Längs med fastighetens västra gräns vägens sträckning. Denna förändring Längs fastighetens östra och norra gräns omvandlas grönyteområde i den gamla detaljplanen till bostadsmark i den nya. Därmed frigörs bostadsmark som genom fastighetsreglering kan tillföras fastigheten. Eventuell fastighetsreglering av yta från 5:0 till 5:9. Eventuell kostnad för fastighetsregreling. Befintlig elkabel samt luftledning öster om fastigheten säkerställts genom ett u- område respektive l- område vilket innebär att marken ska vara tillgänglig för allmänna ledningar och bland annat inte får bebyggas. Se vidare i Torstäva ga: Befintlig gemensamhetsanläggning Ga: behöver ga: omfattar vägarna inom området. omprövas för att även Befintlig vägar omvandlas från park till omfatta delar av lokalgator i den nya detaljplanen och ytor Vävarevägen och läggs även till för vändplaner vid slutet av Tuskatvägen som inte gatorna.väganslutningen mellan ingår i dag samt de nya Tuskaftvägen och Drellvägen har vändplanerna inkl den justerats med vändplaner vid vägarnas del av 5:9 (fig.) som slut samt endast en förbindelse för ska bli vändplan. gående och cyklister genom grönområdet för att förhindra genomfartstrafik. En enligt gällande detaljplan planerad lokalgata öster om Gängletorp 5:5 föreslås förlängas något norrut och kompletteras med en gång- och cykelanslutning till Gängletorpsvägen. Den nya lokalgatan samt gc-vägen i norra delen behöver också ingå i gemensamhetsanläggn ingen.

16 Gängletorp ga: Befintlig gemensamhetsanläggning ga: omfattar grönytorna inom området samt del av Vävarevägen och Tuskatvägen. Befintlig vägar omvandlas från park till lokalgator i den nya detaljplanen och ytor läggs även till för vändplaner vid slutet av gatorna. En ny lokalgata i den norra delen tillkommer. Väganslutningen mellan Tuskaftvägen och Drellvägen har justerats med vändplaner vid vägarnas slut samt endast en förbindelse för gående och cyklister genom grönområdet för att förhindra genomfartstrafik. Ga: behöver omprövas för att överlåta delar av Vävarevägen och Tuskatvägen samt den nya lokalgatan till ga:. Marken för de nya vändplanerna som idag ingår i ga: behöver justeras till ga: istället. Gång- och cykelanslutnignen mellan Tuskaftvägen och Drellvägen ligger redan inom ga:. Kostnader för att ompröva gemensamhetsanl äggningen. Exploateringsavtal et kommer ställa krav på en ökad standard på befintliga vägar samt vändplaner. Smala natursläpp mellan fastigheter och gröna stråk inne i kvarteren som inte har någon praktisk funktion har ändras till användning för bostäder vilket ger möjlighet till utökning av befintliga fastigheter/arrendetomter. (gult, brunt och turkost i kartbilagan) Justering av gemensamhetsanläggn ingens gränser.eventuell fastighetsreglering av mindre ytor från 5:0 till angränsande bostadsfastigheter 5:4, 5:6, 5:7 samt 5:9. Kostnader för att ompröva gemensamhetsanl äggningen.

17 Blad 7: 4 5:0 7: 8 : 5:5 :4 5 5:4 5:0 6 9 : 5:6 5: 5:0 5:9 5:8 4:5 5:7 4:4 4:44 4:45

18 Blad 5 5:4 7 5:9 5:6 : :6 5: 5: 5:8 5: 5:0 :5 5: 4:4 4:46 5:8 5:7 5:4 5:6 5: 5:5 5: 9:

19 :6 Blad 5: :5 5: 5:8 5:7 5:6 5: 5: 9: 5: 5: 4:54 5:0 4:55 4:6