UTSTÄLLNINGSUTLÅTANDE

Transkript

1 1(6) UTSTÄLLNINGSUTLÅTANDE DETALJPLAN för Kroksdal 1:170 Tjörns kommun - normalt planförfarande UTSTÄLLNINGSUTLÅTANDE Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutade vid sammanträde att sända rubricerat detaljplan på utställning. Detaljplanen har varit utställd under tiden tom Nedan förtecknas inkomna synpunkter. Samhällsbyggnadsförvaltningens eventuella kommentarer redovisas i kursiv stil. Yttranden i sin helhet finns tillgängliga på Samhällsbyggnadsförvaltningen. Remissinstans Anmärkning Kvarstående synpunkter Statliga myndigheter och annan service 1. Länsstyrelsen, Västra Götalands län Justering i planhandlingar rörande geoteknik 2. Trafikverket Inget yttrande - 3. Försvarsmakten Ingen erinran Nej 4. Vattenfall Ingen erinran Nej 5. Lantmäteriet Justering i Nej Genomförandebeskrivningen 6. Västtrafik Inget att tillägga tidigare yttrande Nej 7. Skanova Telia Sonera Inget att erinra - 8. Fortum Upplysning om förflyttning av kablar i Nej övrigt inget att erinra Kommunala instanser 9. Kommunstyrelsen Ingen erinran Nej 10. Kultur- och fritidsnämnden Ingen erinran Nej 11. Barn- och utbildningsnämnden Yttrande kring hur gestaltning av gång Nej och cykelvägar ska ske Sakägare eller motsvarande 12. Hålldén/Sjöberg (Kroksdal 1:30) Yttrande rörande bostadsstorlekar, parkeringsplatser och skyltning i området. Ja Nej Postadress Besöksadress Telefon, växel Telefax Postgiro Org nr Samhällsbyggnadsförvaltningen Kroksdalsvägen SKÄRHAMN E-post:samhallsbyggnad@tjorn.se

2 2(6) 1. LÄNSSTYRELSEN I VÄSTRA GÖTALANDS LÄN Bedömning enligt 12 kap 1 PBL Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 12 kap 1 PBL och nu kända förhållanden att planen kan accepteras och därför inte kommer att prövas av Länsstyrelsen om den antas. Detta under förutsättning att planbestämmelserna redigeras i enlighet med de geotekniska rekommendationerna från SGI (se yttrande daterat ). Beredning Vad som angivits ovan gäller som statens samlade myndighetsuppfattning. SGI Syftet med detaljplanen är att skapa möjligheter till utbyggnad av ca 8 lägenheter i centrala Skärhamn. Statens geotekniska institut, SGI, har av Länsstyrelsen, Västra Götaland, erhållit: Plan- och genomförandebeskrivning inkl plan- och illustrationskarta samt samrådsredogörelse upprättade av Samhällsbyggnadsförvaltningen, Tjörns kommun, PM Geoteknik och Rapport: fält- och laboratorieundersökningar upprättade av WSP Samhälls- byggnad AB, reviderad I planbeskrivningen redovisas att de delar av planområdet som utgörs av lös lera är flacka. Höjdpartiet i söder utgörs i huvudsak av berg i dagen. WSP bedömer med stöd av undersökningar/besiktning att stabiliteten är tillfredsställande och att risk för utfall av block inte föreligger. SGI gör med det presenterade underlaget inga andra bedömningar. Den lösa leran bedöms dock av WSP som sättningskänslig och konsulten har därför gett rekommendationer till grundläggning och begränsning av markbelastningar. SGI delar konsultens bedömning. I planbestämmelse har reglerats att Geoteknisk PM rev ska följas vid exploatering. SGI rekommenderar att planbestämmelsen begränsas till att gälla de avsnitt av Geoteknisk PM i vilka rekommendationer till grundläggning och markbelastning ges d v s avsnitt 8.1 och 8.2. Vidare behöver det tydliggöras vad som avses med i direkt anslutning till befintliga och blivande byggnader på så vis att ett minsta avstånd anges. Avslutningsvis bör också planbeskrivningen kompletteras med en redovisning av att leran är sättningskänslig och att restriktioner därför krävs. Sammanfattningsvis finner SGI den geotekniska utredningen tillfyllest i planskedet. Vi rekommenderar dock att planhandlingarna redigeras enligt ovan. SGI har inte granskat frågeställningar rörande markmiljö inkl markradon. Kommentar: Synpunkter beaktas. Geoteknik: Planhandlingarna kommer justeras i enligt med Länsstyrelsens yttrande till antagande handling.

3 3(6) 2. TRAFIKVERKET Inget inkommet yttrande 3. FÖRSVARSMAKTEN Försvarsmakten har inget att erinra i rubricerade ärende. 4. VATTENFALL ( ) Vattenfall Eldistribution AB har inget att erinra då ni tagit hänsyn till våra synpunkter. 5. LANTMÄTERIET Begäran om samråd inkommen Genomförandebeskrivning Under 3.2 Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggningar står en bit ner att Del av Kroksdal 1:170 skall användas som allmän plats (upplåts för gemensamhetsanläggning). Dessutom ingår även en del av Kroksdal 1:44 i området för allmän plats/gångväg, vilket bör framgå. Se även tidigare samrådsyttrande daterat I övrigt ser det bra ut från Lantmäteriets synvinkel. Kommentar: Synpunkter beaktas och genomförandebeskrivningen kommer att justeras enligt Lantmäteriets synpunkter till antagande. 6. VÄSTTRAFIK Västtrafik har Inget att tillägga tidigare yttrande. 7. SKANOVA TELIA SONERA Inget inkommet yttrande

4 4(6) 8. FORTUM Med hänvisning till översända handlingar i rubricerat ärende, får vi meddela följande. Inom planområdet finns befintliga jordkabelledningar för lågspänning 0.4 kv. För data om kablarnas lägen vänligen kontakta vår Eva Davidsson, tel Om de befintliga ledningarna måste flyttas eller ändras tillfälligt i samband med utbyggnaden, får den som begär ombyggnad eller ändring stå för dessa kostnader. För övrigt har vi inte något att erinra mot det upprättade planprogrammet. Vid frågor angående detta ärende är Ni välkommen att kontakta handläggaren: Anders Östlund, tel Kommentar: Synpunkter noteras. 9. KOMMUNSTYRELSEN Enligt kommunstyrelsens delegationsordning, punkt 10 - rubrik Mark- och exploatering har kommunstyrelsens presidieutskott rätt att besluta om yttranden över förslag till detaljplan vid samråd och utställning. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat en detaljplan för Kroksdal 1:170, Tennistomten, Skärhamn. Samhällsbyggnadsnämnden har beslutat att en andra utställning ska ske över rubricerad detaljplan enligt 5 kap 23 plan- och bygglagen. Syftet med planförslaget är att ge planstöd både åt befintlig förskoleverksamhet, men även bostäder. Bostäderna kan utformas antingen som två stycken lägenhetshus i två plan med ca 4 bostäder/hus eller som radhus i två plan. Området ligger strategiskt beläget i närhet till service och kommunikationer. Planförslaget avviker inte från gällande översiktsplan för Tjörn, ÖP-03. Eventuella synpunkter ska vara samhällsbyggnadsförvaltningen tillhanda senast Presidieutskottets beslut Ingen erinran mot planförslaget. 10. KULTUR- OCH FRITIDSNÄMNDEN Ärendebeskrivning Programmet för Tennistomten var utställt och mottogs mycket väl. Endast smärre synpunkter framfördes. Området ligger i centrala Skärhamn, norra Kroksdal och omfattar cirka två hektar. Här planeras att uppföras några bostadsbyggnader antingen som flerbostadshus i två våningar eller sex radhus i två våningar. Den förskola som idag finns i tillfälliga lokaler inom planområdet ges möjlighet att vara kvar. Marken bedöms vara lämplig för bostadsändamål och ligger i ett område med befintlig villabebyggelse. Den nya bebyggelsen kommer att anknyta till den befintliga bebyggelsen i skala och materialval. Tjänsteutlåtande

5 5(6) Förvaltningschef Evike Sandor och intendent Lars Eric Olssons tjänsteutlåtande Tidigare beslut Kultur- och fritidsnämndens beslut , 51 Beslut Kultur- och fritidsnämnden har inget att erinra mot den föreslagna detaljplanen, förutsatt att den anpassas efter kulturmiljön och friluftslivet enligt definitionen som antogs av kultur- och fritidsnämnden , BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN Ärendebeskrivning Syftet med planförslaget är att ge planstöd både åt befintlig förskoleverksamhet, men även bostäder. Bostäderna kan utformas antingen som två stycken lägenhetshus i två plan med ca 4 bostäder/hus eller som radhus i två plan. Området ligger strategiskt beläget i närhet till service och kommunikationer. Planförslaget avviker inte från gällande översiktsplan för Tjörn, ÖP-03. Detaljplaneförslaget finns under utställningstiden, tom , tillgängligt på Medborgarkontoret samt på kommunens hemsida. Synpunkter på förslaget skall vara samhällsbyggnadsförvaltningen senast Tidigare beslut Arbetsutskottet Barn- och utbildningsnämnden beslutar Trafikplaneringen ska utformas med gång- och cykelbanor med belysning, så att elevernas färd till och från skolan blir trafiksäker. Kommentar: Synpunkten noteras Detta är en genomförande fråga som regleras i exploateringsavtalet. I avsnitt 4.1 i genomförandebeskrivningen står att; Exploatören skall samråda med framtida huvudman för allmän plats, Skärhamns vägförening, angående utbyggnad (gångväg), standard, överlämnande av anläggningar inom allmän plats, besiktning, garantiåtaganden mm. 12. Silva Hålldén, Mats Sjöberg Denna skrivelse är ett komplement till tidigare skrivelse från fastighet l;30 samt gemensam skrivelse från övriga berörda fastigheter på Billströmsvägen I genomförandebeskrivningen står det 2 hus med fyra lägenheter. Varje lägenhet blir inte större än vår carport som är 42 kvm enligt illustrationskartan. Detta kommer förmodligen att innebära att lägenheterna kommer att få stor omsättning av boende. Vilket vi inte tycker passar i området. Alternativ med 6 radhus finns inte alls

6 6(6) med på illustrationskarta. Vi anser även att de parkeringar som tilldelas tennishallen (5 stycken) är alldeles för få. Redan i dagsläget är parkeringsplatserna otillräckliga. Risken är stor att gatan används som parkering vilket ställer till problem för övriga fastigheter på gatan. Möjlighet finns att parkera på grusplanen vilket borde skyltas tydligt. Dessutom borde en skylt sättas upp för vändplatsen som nu ofta är full av parkerade fordon. En lösning kan vara att använda även gräsytorna framför tennishallen till parkering. MVH Silva Hålldén Mats Sjöberg Kroksdal l;30 Kommentar: Synpunkter noteras. Illustrationskartan visar bara på ett av många alternativa möjligheter till byggnation inom fastigheten. Planbestämmelserna gör det möjligt att bygga radhus på fastigheten. Om exploatören väljer att bygga radhus får tomterna vara som minst 570kvm stora och huvudbyggnadens byggnadsarea får som mest vara 100kvm i två våningar. Om exploatören väljer att bygga större bostadshus får den sammanlagda byggnadsarean inom fastighet som störst vara 500kvm och husen får vara 2 våningar höga. Planbestämmelserna ger alltså exploatören många olika alternativ till hur de kan gestalta bostadshusen. Angående parkeringsplatser kommer den nya bebyggelsens parkeringsbehov att tillgodoses inom planområdet. 18 stycken nya parkeringsplatser tillkommer, varav 6 stycken tillfaller tennishallen. Rörande önskan om ytterligare skyltar i området rekommenderar vi er att ta kontakt med Skärhamns vägförening som kan hjälpa er med dessa frågor.