SÄRSKILT UTLÅTANDE ANTAGANDEHANDLING ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR

Transkript

1 Datum: Diarienummer 0122/13 Sida 1/7 SÄRSKILT UTLÅTANDE ANTAGANDEHANDLING ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR DEL AV HÖNÖ OMFATTANDE HÖNÖ 2:272, ÖCKERÖ KOMMUN

2 Datum: Diarienummer 0122/13 Sida 2/7 INLEDNING Planområdet är beläget vid Hemvärnsvägen på Hönö och omfattar en areal på ca 3200 m 2. Planförslaget syftar till att möjliggöra för avstyckning av befintliga radhus så att fyra separata fastigheter kan bildas. Planförslaget innebär en ändring av detaljplan och medför att bestämmelsen, att området inte får indelas i flera fastigheter, tas bort för delar av området. Planförslaget överensstämmer med Översiktsplan för Öckerö kommun (ÖP05), antagen av kommunfullmäktige den 14 juni ÖP05 redovisar område för bostäder på aktuellt planområde. Förslaget till ändring av detaljplan har varit föremål för samråd under tiden 29 januari till den 28 februari Planhandlingarna har varit utställda på Öckerö kommunhus och Öckerö bibliotek samt funnits tillgängliga digitalt på kommunens hemsida. Från remissinstanserna och övriga sakägare har det under samrådstiden inkommit 5 yttranden. Dessa sammanfattas och kommenteras nedan tillsammans med förslag till bemötande och eventuell åtgärd. Yttrandena indelas i fyra grupper: statliga verk, myndigheter och bolag kommunala nämnder och förvaltningar sakägare övriga SAMMANFATTNING De yttranden som inkommit har enbart varit från statliga verk, myndigheter och bolag. Fortum redovisar att respektive aktuell huskropp får sin elförsörjning från en gemensam elservis. Vid avstyckning skall elförsörjningen ändras så att varje fastighet får en egen elservis och då eget fasadmätarskåp med elmätare. Lantmäteriet påtalar att illustrationskartan för fastighetsindelning och bildande av gemensamhetsanläggningar är otydlig. Vidare framförs att storleken på den yta som detaljplaneändringen berör bör ses över. Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap 10 PBL och nu kända förhållanden att en ändring av en detaljplan enligt förslaget inte kommer att prövas. SGI ser inget hinder för plangenomförande. Skanova har inget att invända mot detaljplaneförslaget då deras teleanläggningar/rättigheter inte berörs eller påverkas av planförslaget. REVIDERING AV FÖRSLAGET Planförslaget kommer att revideras på följande punkter:

3 Datum: Diarienummer 0122/13 Sida 3/7 I planbeskrivningen ska tilläggas hur dagens elförsörjning ser ut för radhusen samt att ändring av elförsörjningen ska ses över i samband med fastighetsbildning. Illustrationskartan över föreslagen fastighetsindelning och bildande av gemensamhetsanläggningar ska ses över och förtydligas. STATLIGA VERK, MYNDIGHETER OCH BOLAG FORTUM Fortum har tagit del av förslag till detaljplan och meddelar att respektive aktuell huskropp idag får sin elförsörjning från en gemensam elservis. Vid en avstyckning så att varje del av parhusen får en egen fastighet, skall elförsörjningen ändras så att varje fastighet har en egen elservis och då eget fasadmätarskåp med elmätare. De kostnader som uppkommer i samband med ovanstående åtgärd kommer att hamna på fastighetsägarna. För uppgifter om befintliga ledningars läge vänligen använd Ledningskollen. Det är en kostnadsfri webbtjänst för ledningsanvisnsing, som nås via Noterat. I planbeskrivningen kommer information, om hur dagens elförsörjning ser ut för radhusen samt att ändring av elförsörjningen ska ses över i samband med fastighetsbildning, att tilläggas. LANTMÄTERIET Delar av planen som bör förbättras Illustrationskartan redovisar förslag på hur fastighetsindelningen ska se ut samt gemensamhetsanläggningar som ska bildas. Den väcker en del frågetecken men eftersom det enbart är en illustration så gör Lantmäteriet ingen djupare analys. Planförfattaren borde dock överväga att ändra detaljplanen för hela fastigheten Hönö 2:272 eftersom lott A enligt illustrationskartan föreslås avstyckas. Det är inte är möjligt med gällande planbestämmelse. Kommunen delar lantmäteriets synpunkter om otydlighet i illustrationskartan för fastighetsindelning och bildande av gemensamhetsanläggningar. Illustrationskartan ska ses över och förtydligas. Ytan som planförslaget gäller kommer att kvarstå eftersom det inte är aktuellt med avstyckning enligt illustrationskartan. LÄNSSTYRELSEN Synpunkter på sådant som kan aktualisera prövning Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap 10 PBL och nu kända förhållanden att en ändring av en detaljplan enligt förslaget inte kommer att prövas.

4 Datum: Diarienummer 0122/13 Sida 4/7 Motiv för bedömningen Länsstyrelsen befarar inte att riksintresse enligt miljöbalken (MB) påtagligt kommer att skadas, att mellankommunal samordning blir olämplig, att miljökvalitetsnormer enligt miljöbalken inte iakttas, att strandskydd enligt 7 kap. miljöbalken upphävs i strid med gällande bestämmelser, eller att bebyggelse blir olämplig med hänsyn till de boendes och övrigas hälsa eller säkerhet eller till risken för olyckor, översvämning eller erosion. Behovsbedömning Kommunen bedömer att förslaget inte innebär betydande påverkan på miljön. Länsstyrelsen delar kommunens åsikt. Synpunkter i övrigt I gällande översiktsplan anges under rubriken Variation och mångfald att en allsidig befolknings- och hushållsstruktur ska eftersträvas i alla boendemiljöer. Bebyggelsen bör därför vara varierad och blandad med olika upplåtelse- och förvaltningsformer samt med varierande lägenhetsstorlekar och bebyggelsetyper för att tillgodose behov i olika skeden i livet. Ändringen av detaljplanen möjliggör en omvandling av radhusen till en redan dominerande upplåtelseform på Öckerö. Länsstyrelsens uppfattning är att därför att detaljplanen inte överensstämmer med översiktsplanens intentioner. Beredning Inför Länsstyrelsens bedömning i ärendet har berörda statliga sektorsföreträdare beretts tillfälle att lämna synpunkter. Ärendet har handlagts av Kajsa Reimers och granskats av Jesper Adolfsson. Vad som angivits ovan gäller som statens samlade myndighetsuppfattning vid en avvägning mellan olika framförda synpunkter. Noterat. SGI SGI har tagit del av planförslaget. De konstaterar att planändringen (indelning av fastigheter) som sådan inte har någon koppling till geotekniska frågeställningar. De vill dock i sammanhanget väcka frågan om det som plantekniskt skall prövas nu är begränsat till aktuell planändring, d.v.s. ingen ny prövning av den underliggande detaljplanen. De noterar att det i den underliggande planen från 1992 har knapphändiga redovisningar av de geotekniska förhållandena. Det anges enbart att förhållandena bedöms vara goda. Ur den geologiska kartan över området kan man bedöma att området i ytan huvudsakligen utgörs av berg, morän och sand. Baserat på dessa förhållanden och rådande topografisk förhållanden finner vi att förhållandena för den underliggande planen är sådana att geotekniska hinder för plangenomförande/utbyggnad saknas. Noterat SKANOVA Skanova har tagit del av förslag till detaljplan. De har markförlagda teleanläggningar inom detaljplaneområdet som idag matar husen på fastigheten enligt bifogad karta. Då Skanovas

5 Datum: Diarienummer 0122/13 Sida 5/7 teleanläggningar/rättigheter inte berörs/ påverkas av planförslaget har de inget att invända mot detaljplaneförslaget. Kontakt tas med Skanova via e-post: för den anläggning som måste åtgärdas. Bör ske fyra månader innan byggnationen påbörjas. Noterat.. Amanda Nilsson Planarkitekt, Öckerö kommun

6 Datum: Diarienummer 0122/13 Sida 6/7

7 Datum: Diarienummer 0122/13 Sida 7/7