Detaljplan för GRIMSTA 44:23-24 och Grimsta 44:256 Bollstanäs, Upplands Väsby kommun Stockholms län

Transkript

1 Granskningsutlåtande Kontoret för samhällsbyggnad Fredrik Drotte Dnr Fax BN/2015:386 Detaljplan för GRIMSTA 44:23-24 och Grimsta 44:256 Bollstanäs, Upplands Väsby kommun Stockholms län Bakgrund till planarbetet och planens syfte Den 25 augusti 2015 gav Byggnadsnämnden kontoret för samhällsbyggnad i uppdrag att upprätta förslag till detaljplan för Grimsta 44:23-24 och Grimsta 44:256 och sända förslaget på samråd till sakägare, hyresgäster, myndigheter och organisationer som är berörda. Planens syfte är att möjliggöra ombildning av de tre fastigheterna så att två nya fastigheter med byggrätt kan skapas. Plansamrådet och förändringar Samrådet pågick från den 8 oktober 2015 till den 5 november Inkomna synpunkter är redovisade och kommenterade i en samrådsredogörelse (daterad ). Under samrådet inkom yttranden med synpunkter från Lantmäteriet, Martin Larsson, Skråpgränd l (granne, Grimsta 44:477), Trafikförvaltningen och Skanova. Grannens yttrande har föranlett att en solstudie tagits fram. Solstudien visar att solinfallet hos grannen begränsas något under vinterhalvåret men att fastigheten även efter genomförande av detaljplanen har ett soligt och relativt öppet läge.

2 2 (5) Granskning Ett reviderat förslag ställdes ut för granskning från den 21 december 2015 till den 11 januari Inkomna synpunkter är sammanfattade och kommenterade i detta granskningsutlåtande. Nedanstående har fått skriftlig information granskningen och beretts tillfälle att yttra sig. Fullständiga granskningshandlingar har gått att få hemskickade. Länsstyrelsen Lantmäteriet Berörd fastighetsägare inom plan enl. fastighetsförteckning Berörd fastighetsägare utom plan enl. fastighetsförteckning Kommunstyrelsen Utbildningsnämnden Kultur- och fritidsnämnden KS Teknik och fastighetsutskott Miljö- och hälsoskyddsnämnden Bollstanäs Egnahemsförening Brandkåren Attunda E.ON Elnät Stockholm AB AB Fortum Värme samägt med Stockholms stad Fresta församling Hembygdsföreningen, Upplands Väsby Norrorts polismästardistrikt Odenslunda Villaägarförening (planer Odensl./Bollstanäs) Posten Sverige AB SITA Swedavia AB Stockholm-Arlanda Airport Trafikförvaltningen, Stockholms läns landsting (SL) Telia Sonera Skanova Access AB Upplands Väsby Villaägarförening Yttranden har inkommit från följande: 1. Länsstyrelsen enheten för planfrågor 2. Lantmäteriet 3. Miljö- och hälsoskyddsnämnden 4. Trafikförvaltningen, Stockholms läns landsting 5. Brandkåren Attunda 6. E.ON Elnät Stockholm AB Sammanfattning av inkomna synpunkter och kontorets för samhällsbyggnad kommentarer (kontorets kommentar redovisas med indragen text). Kontoret för samhällsbyggnad redovisar, i sin kommentar, hur synpunkter lagts till grund för bearbetning av planen eller varför synpunkter inte beaktats. Fullständiga yttranden finns i planakten på kontoret för samhällsbyggnad.

3 3 (5) Obligatoriska 1. Länsstyrelsen, enheten för planfrågor Länsstyrelsen har inga synpunkter på planförslaget enligt 5 kap. 22 PBL 2. Lantmäteriet Vid genomgång av planförslagets granskningshandlingar (daterade och december 2015) har följande noterats: Delar av planen som måste förbättras Grundkartan Det saknas uppgifter om grundkartans aktualitet och ursprung. Dessa uppgifter måste kompletteras. Vidare måste grundkartan kompletteras med fler koordinatkryss och koordinatuppgifter än en. Det är svårt att utläsa befintlig ledningsrätts utbredning inom planområdet. Konsekvensbeskrivning Planbeskrivningen ska enligt 4 kap. 33 PBL innehålla en redovisning av hur planen är avsedd att genomföras. Av denna redovisning ska det framgå vilka konsekvenser genomförandet får för fastighetsägarna och andra berörda, vilket omfattar även ekonomiska konsekvenser. Andra berörda kan även omfatta ägare av fastigheter utanför planområdet. Vid samrådet framförde Lantmäteriet att det är otydligt vilka kostnader som planförslaget medför för fastighetsägarna. Denna synpunkt kvarstår. Det saknas t ex information om ersättning för marköverföring och rättighetsupplåtelser. En tydlig konsekvensbeskrivning för vad som gäller för varje berörd fastighet saknas i planförslaget och planförslaget måste kompletteras med detta. Delar av planen som bör förbättras Planbeskrivningen I planbeskrivningen anges att fastighetsbildning kan ske enligt ansökan från fastighetsägarna. Lantmäteriet vill erinra om att fastighetsbildningens genomförbarhet prövas i lantmäteriförrättningen. Planbeskrivningen bör kompletteras med information om bildande av gemensamhetsanläggning för infartsvägen och vilka fastigheter som bör delta i den. Kommentar: Planhandlingarna förbättras enligt lantmäteriets anvisningar: Grundkartan Grundkartans kompletterats med datum för aktualitet. Uppgift om ursprung finns på granskningshandlingen. Lantmäteriet tar tillbaka sin anmärkning på denna punkt. Grundkartan kompletteras med ytterligare koordinatuppgifter gräns för ledningsrätt har förtydligats.

4 4 (5) Konsekvensbeskrivningen Text under planbeskrivningen rubrik, Planens genomförande, har kompletterats enligt följande. Fastighetsförrättning skapar följande ersättningsanspråk: - Fastighetsägaren som upplåter mark till gemensamhetsanläggning erhåller ersättning från kommande delägare i gemensamhetsanläggningen. Fastighetsägarna står för kostnaderna för fastighetsreglering och bildande av gemensamhetsanläggning. En solstudie har tagits fram. Solstudien visar att solinfallet hos grannfastigheten öster om 44:24 begränsas något under vinterhalvåret men att fastigheten även efter genomförande av detaljplanen har ett soligt och relativt öppet läge. Planbeskrivningen korrigeras i övrigt enligt Lantmäteriets förslag. Sakägare Inga yttrande från sakägare har inkommit under granskningen. Kommunala instanser 3. Miljö- och hälsoskyddsnämnden Miljö- och hälsoskyddsnämnden har inga synpunkter på aktuellt planförslag. Övriga 4. Trafikförvaltningen, Stockholms läns landsting Trafikförvaltningen har efter granskning inga synpunkter på planförslaget. 5. Brandkåren Attunda Brandkåren Attunda har tidigare deltagit i planprocessen med ett remissyttrande daterat Utöver detta har Brandkåren Attunda inget ytterligare att tillägga. 6. E. ON Elnät Stockholm AB E. ON Elnät Stockholm AB har studerat de inkomna remiss-handlingarna och har inget att erinra. Sammanfattning av inkomna synpunkter Under granskningen inkom yttranden med synpunkter från Lantmäteriet. Lantmäteriet har påtalat behov av förtydligande av grundkarta samt korrigering och komplettering av planbeskrivningen avseende fastighetsrättsliga frågor. Lantmäteriets synpunkter föranleder korrigeringar och förslag till förtydliganden.

5 5 (5) Förslag till revidering av granskningsförslaget Grundkartan har kompletterats med datum för aktualitet och fler koordinatkryss. Planbeskrivningens text, under rubriken Planens genomförande, korrigeras och kompletteras. Myndigheter, organisationer och intressenter vars synpunkter inte tillgodosetts i planarbetet. Alla synpunkter från myndigheter, organisationer och intressenter har beaktats. Sakägare som före utgången av granskningstiden lämnat skriftliga synpunkter och inte fått dem tillgodosedda. Martin Larsson, Skråpgränd l (Grimsta 44:477) är sakägare och har under samrådstiden inkommit med synpunkter om risk för påverkan på fastighetens fria och soliga läge. En solstudie togs fram och bifogades samrådsredogörelsen. Solstudien visar att solinfallet på berörd fastighet begränsas något under vinterhalvåret men att fastigheten även efter genomförande av detaljplanen har ett soligt och relativt öppet läge. Synpunkten har endast delvis kunnat tillgodoses. Sakägaren kommer därmed att efter planens antagande i kommunfullmäktige informeras om möjligheten att överklaga antagandebeslutet. Kontoret för samhällsbyggnad Fredrik Drotte Stadsutvecklingschef Ingela Ohrstedt Planarkitekt, White arkitekter AB