Detaljplan för DISAVÄGEN, del av Odenslunda s:1 i Upplands Väsby kommun

Transkript

1 Granskningsutlåtande Kontoret för samhällsbyggnad Fredrik Drotte Dnr Fax BN/2015:385 Detaljplan för DISAVÄGEN, del av Odenslunda s:1 i Upplands Väsby kommun Den 25 augusti 2015 gav Byggnadsnämnden kontoret för samhällsbyggnad i uppdrag att upprätta förslag till detaljplan för del av Disavägen och sända förslaget på samråd till sakägare, hyresgäster, myndigheter och organisationer som är berörda. Planens syfte är att omvandla ett outnyttjat markområde till en fastighet med byggrätt för ett enbostadshus. Plansamrådet och förändringar Byggnadsnämnden beslutade den 25 augusti 2015 att ett plansamråd skulle genomföras. Samrådet varade mellan 8 oktober 2015 till 5 november 2015 och inkomna synpunkter är redovisade och kommenterade i en samrådsredogörelse (daterad ). Under samrådet inkom yttranden med synpunkter från Lantmäteriet och Miljö- och hälsoskyddsnämnden samt från E.ON och Skanova. Synpunkterna är sammanfattade och kommenterade i en samrådsredogörelse, daterad

2 2 (5) Granskning Ett reviderat förslag ställdes ut för granskning från den 21 december 2015 till den 11 januari Inkomna synpunkter är sammanfattade och kommenterade i detta granskningsutlåtande. Nedanstående har fått skriftlig information om granskningen och beretts tillfälle att yttra sig. Fullständiga granskningshandlingar har gått att få hemskickade. Länsstyrelsen Lantmäteriet Berörd fastighetsägare inom och utom plan enl. fastighetsförteckning Kommunstyrelsen Utbildningsnämnden Kultur- och fritidsnämnden KS Teknik och fastighetsutskott Miljö- och hälsoskyddsnämnden Brandkåren Attunda E.ON Elnät Stockholm AB AB Fortum Värme samägt med Stockholms stad Fresta församling Hembygdsföreningen, Upplands Väsby Norrorts polismästardistrikt Odenslunda Villaägarförening Posten Sverige AB SITA Telia Sonera Skanova Access AB Upplands Väsby Villaägarförening Yttranden har inkommit från följande: 1. Länsstyrelsen enheten för planfrågor 2. Lantmäteriet 3. Miljö- och hälsoskyddsnämnden 4. Kultur- och fritidsnämnden 5. Utbildningsnämnden 6. E.ON Elnät Stockholm AB 7. Teliasonera Skanova Access AB (Skanova) 8. AB Fortum värme

3 3 (5) Sammanfattning av inkomna synpunkter och kontorets för samhällsbyggnad kommentarer (kontorets kommentar redovisas med indragen text). Kontoret för samhällsbyggnad redovisar, i sin kommentar, hur synpunkter lagts till grund för bearbetning av planen eller varför synpunkter inte beaktats. Fullständiga yttranden finns i planakten på kontoret för samhällsbyggnad. Obligatoriska 1. Länsstyrelsen enheten för planfrågor Länsstyrelsen har inga synpunkter på planförslaget enligt 5 kap. 22 PBL. 2. Lantmäteriet Vid genomgång av planförslagets granskningshandlingar (daterade december 2015) har följande noterats: Delar av planen som måste förbättras Grundkartan Det saknas uppgifter om grundkartans aktualitet och ursprung. Dessa uppgifter måste kompletteras. Vidare måste grundkartan kompletteras med ytterligare koordinatuppgift i x-led (finns bara en). Avtal Enligt planbeskrivningen ska avtal tecknas mellan Disavägens samfällighetsförening och exploatören. Lantmäteriet vill erinra om att samfällighetsföreningen inte kan teckna avtal angående förändringar av Odenslunda ga:ll. Lantmäteriet bedömer att 35 3 anläggningslagen inte är tillämplig i det aktuella fallet. Konsekvensbeskrivning Planbeskrivningen ska enligt 4 kap. 33 PBL innehålla en redovisning av hur planen är avsedd att genomföras. Av denna redovisning ska det framgå vilka konsekvenser genomförandet får för fastighetsägarna och andra berörda, vilket omfattar även ekonomiska konsekvenser. Andra berörda kan även omfatta ägare av fastigheter utanför planområdet En tydlig konsekvensbeskrivning för vad som gäller för varje berörd fastighet saknas i planförslaget och planförslaget måste kompletteras med detta. Det saknas t.ex. information om ersätting för mark-överföring och förändring av upplåtet utrymme för Odenshmda ga:ll. Övrigt Lantmäteriet vill framföra att Odenslunda s: l är en marksamfällighet, inte enfastighet. Grunkarta Uppgifter om grundkartans aktualitet och ursprung finns på granskningshandlingen. Lantmäteriet tar tillbaka sin anmärkning. Grundkartan kompletteras med ytterligare koordinatuppgifter.

4 4 (5) Avtal och konsekvensbeskrivning Text om avtal och ekonomiska konsekvenser i planbeskrivningens genomförandedel korrigerats och förtydligats enligt följande. I samband med ansökan om anläggningsförrättning tecknas avtal mellan fastighetsägarna i Odenslunda s:1 angående: - Omprövning av Odensala ga:11. - Fördelning av ersättningskostnader för de marköverlåtelser som är en följd av omprövningen. - Fördelning av ersättningskostnader för överlåtelse av mark från fastigheten 1:621 till den del av Odenslunda s:1 som sedan avstyckas till ny fastighet. - Fördelning av intäkter från försäljning av den nybildade fastigheten. Benämning av Odenslunda s:1 rättas till marksamfällighet. Sakägare Inga sakägare har inkommit med yttrande. Kommunala instanser 3. Brandkåren Attunda Brandkåren Attunda har tidigare deltagit i planprocessen med ett remissyttrande daterat Utöver detta har Brandkåren Attunda inget ytterligare att tillägga. 4. Miljö- och hälsoskyddsnämnden Miljö- och hälsoskyddsnämnden har inga ytterligare synpunkter på aktuellt planförslag. Övriga 5. E. ON Elnät Stockholm AB Inmätning av befintliga kabelstråk har fortfarande inte blivit utfört, kabelstråkens läge är viktigt att veta om markupplåtelseavtal eller ledningsrätt skall upprättas, så fort uppgifter kommer in ang. inmätning hör E. ON Elnät av sig till planhandläggaren. I övrigt inget att erinra. Planhandläggaren har varit i kontakt med E.ON som meddelat att de står i begrepp att mäta in sina ledningar. E. ON har också fått kontaktuppgifter till ägaren av fastigheten 1:621 som också är presumtiv köpare till den nybildade fastigheten.

5 5 (5) 6. Upplands Väsby Hembygdsförening Upplands Väsby Hembygdsförening har av olika skäl ej tagit del av samrådsredogörelsen men lämnar ändå synpunkter på att en arkeologisk undersökning av fastigheten bör göras då det finns ett antal forngravar i området. En arkeologisk undersökning gjordes inom planområdet år Länsstyrelsen har därefter friat marken för bebyggelse och meddelat Riksantikvarieämbetet att lämningen kan tas bort ur registret. Sammanfattning av inkomna synpunkter Under granskningen inkom yttranden med synpunkter från Lantmäteriet och Upplands Väsby Hembygdsförening. Lantmäteriet har påtalat behov av förtydliganden på grundkarta samt korrigering och förtydliganden av planbeskrivningen med avseende på fastighetsrättsliga frågor. Hembygdsförening påtalar behov av arkeologisk undersökning. Hembygdsföreningens synpunkt har besvarats. Lantmäteriets synpunkter föranleder korrigeringar och förslag till förtydliganden. Förslag till revidering av granskningsförslaget Grundkartan kompletterats med fler koordinatkryss. Planbeskrivningens text, under rubriken Planens genomförande, korrigeras och förtydligas. Myndigheter, organisationer och intressenter vars synpunkter inte tillgodosetts i planarbetet. Alla synpunkter från myndigheter, organisationer och intressenter har beaktats. Kontoret för samhällsbyggnad Fredrik Drotte Stadsutvecklingschef Ingela Ohrstedt Planarkitekt, White arkitekter AB