Detaljplan för Björnhovda 3:15

Transkript

1 Samrådsredogörelse 1(5) Emelie Bertholdson, Detaljplan för Björnhovda 3:15 Utlåtande över inkomna skrivelser efter samråd Rubricerade detaljplan handläggs enligt reglerna för normalt planförfarande. Planen har varit på samråd under tiden Beslut om att skicka ut planen på samråd togs i miljö- och byggnadsnämnden, protokoll Redovisning De inkomna skrivelserna redovisas i vänsterkolumnen och kommunens kommentarer i högerkolumnen. I slutet finns en sammanfattning av kommunens utlåtande och en lista över revideringar. Inkomna skrivelser Kommentarer Länsstyrelsen Kontroll enligt kap 11 PBL Den föreslagna detaljplanen aktualiserar sannolikt inga frågor som kan föranleda prövning enligt plan- och bygglagen 11 kap 10 vad gäller mellankommunala frågor, miljökvalitetnormer, strandskydd samt hälsa och säkerhet eller risken för olyckor, översvämning eller erosion. Behovsbedömning I planhandlingarna saknas kommunens behovsbedömning. Alla planer, inklusive ändringar av dem, ska genomgå en behovsbedömning. Handlingen ska därför tas fram under planprocessen. Allmänt och rådgivande På plankartan bör byggnadshöjd för område HBK redovisas. Beaktas. Beaktas. Planhandlingarna kompletteras Lantmäteriet MÖRBYLÅNGA KOMMUN Webbplats E-post miljobygg@morbylanga.se Organisationsnr Postadress Mörbylånga Besöksadress Trollhättevägen 4 Telefon vx Fax Bankgiro

2 2(5) Utlagt g-område bör ändras till allmän plats. Detta för att det inte kommer gå att bilda någon gemensamhetsanläggning för gc-väg. Kraven i anläggningslagen uppfylls inte. Om det läggs ut som allmän plats kan även u-området plockas bort. Området tas bort ur plankartan. Vid exploatering och avstyckning av resterande del av planområdet finns möjlighet att bygga ut kommunal gångoch cykelväg norr om området. Dom befintliga servituten för väg bör upphävas då vägen ska ingå i lokal gata. Bör även framgå under fastighetsrättsliga åtgärder att fastighetsreglering bör ske av den mark inom 3:15 som är utlagd som lokalgata till 2:135. Bör även framgå att fastighetsägaren kan kräva att kommunen löser in allmän platsmark. Beaktas. Vid en exploatering och avstyckning av de två återstående tomterna inom planområdet upphävs servitutet och vägen ska då ingå i lokalgata. Regleras i exploateringsavtal. Beaktas. Planhandlingarna kompletteras. Regleras i exploateringsavtal Trafikverket Trafikverket har tagit del av handlingarna får rubricerat ärende. Detaljplanens syfte är att medge ökade byggrätter samt justera en vändplats på lokalgata. Planområdet ligger nära statlig väg 943, Brovägen, men ändringen av detaljplanen enligt förslaget bedöms inte förändra förhållandena på och kring Brovägen. Trafikverket har därmed inget att erinra Räddningstjänsten Räddningstjänsten har inget att erinra mot föreslagna förändringar av detaljplanen E ON Det finns en befintlig transformatorstation Paradisverkstaden och ett befintligt elnät med 0,4 kv jordkablar för de nuvarande fastigheternas elförsörjning samt kabelskåp, se bifogad karta. Vi förutsätter att befintliga elanläggningar kan behållas och om ledningsflyttning blir aktuell förutsätter vi att överenskommelse träffas. Det är viktigt med god framförhållning Planhandlingarna kompletteras.

3 3(5) och samordning inför en utökad exploatering. För samråd och ytterligare information om E.ON Elnät Sverige AB:s anläggningar kontaktas Gunnar Krondahl, E.ON Elnät Sverige AB, tfn För övrigt har vi inget att erinra Polismyndigheten Polismyndigheten har tagit del av de inkomna handlingarna och har ingen erinran eller anledning till ytterligare kommentarer med hänsyn taget till de intressen som polismyndigheten har att tillvarata KSRR Ksrr har tagit del av ändring av detaljplan för Björnhavda Enligt förslaget så skall en ny vändplats etableras enligt Ksrr:s regler och normer, därmed har Ksrr inget att erinra i frågan Björnhovda 3:83 Göran och Anita Olsson Gata, vändplats samt G/C-väg Vi accepterar föreslagen planändring under förutsättning att planen genomförs omgående i sin helhet. Gatan från befintlig vändplats måste ovillkorligen få samma bredd som gatan i övrigt. Den nya vändplatsen måste ges en tillräcklig storlek för ett enkelt användande. Med dessa åtgärder hoppas vi att slippa alla dessa omfattande Vid en exploatering av de sista tomterna ska väg byggas ut till lokalgata, med kommunal standard. Detta regleras i exploateringsavtal.

4 4(5) felparkeringar. Hur befintligt utförande av gatan och placeringen av vändplatsen kom till, är för oss en gåta, då vi förutsätter att detta har utförts av folk med fack-kunskaper. G/C-vägen ovanför fastighet nr 13 måste också utföras omgående då det idag är många som inte tar sig ner till havet då de inte finner någon väg dit. Många uppfattar gatan vid fastighet nr 13 som privat område. Ang. förändringar i planen för Björnhovda 3:15 m. fl. Föreslagna ändringar i planen går stick i stäv med den ursprungliga planens intentioner och mål. När projektet presenterades för oss 2007 berättades att man planerade att bygga 2 st av den större husvarianten, 2 st med runda tak (originalet) samt 3 st av budgetvarianten. Vi hade att acceptera att Planen var att bygga 2 st av den stora varianten eller att avstå från köp. Paradisvägen 5 var då under uppförande. Vår förhoppning var, att det andra stora huset skulle utbytas mot någon av de mindre varianterna, då det visade sig att den stora varianten var mest svårsålt. Här misslyckades vi! Vi trodde att planföreskrifterna skulle begränsa antalet potentiella köpare och hålla nere antalet bosatta i varje fastighet. Vårt intresse var, ett centralt men mycket naturnära boende, varför vi besökte kommunkontoret i Mörbylånga och tog del av planerna för utbyggnad av befintligt dämme. Innan köp gick vi noga igenom vad som ingick i exploatörens erbjudande och gjorde utifrån detta en rad ändringar bl. a. besökte vi arkitekten som gjorde en enkel skiss för ett trädgårdsförråd. Detta kom sedan att utföras med mindre variationer på samtliga fastigheter utom en. Vi anser oss idag ha ett boende som mycket väl svarar mot våra önskemål och behov. Vi tänkte efter före vilket tydligen Stigen norr om fastighet Björnhovda 3:81 ligger på privat mark. I den nya plankartan tas området bort som gångväg. Vid en vidare exploatering och avstyckning av området finns möjlighet att bygga en kommunal gång- och cykelväg norr om planområdet. Planändringen innebär marginell ytterligare boarea, men ingen nyexploatering.

5 5(5) inte alla gjort och dessa vill nu drastiskt förändra sina fastigheter och detta motsätter vi oss. Om planändringen genomförs är vi de stora förlorarna! Sammanfattning - Fastighetsrättsliga frågor löses i exploateringsavtal. - Avtalsfrågor rörande lokalgata och vägservitut löses i exploateringsavtal. - Utlagt g-område försvinner. Handlingarna revideras enligt följande - Byggnadshöjd läggs till för område HBK. - G-område tas bort i plankartan. - Fastighetsrättsliga frågor och frågor om avtal för lokalgata och vägservitut skrivs in i planbeskrivningen. - Den norra delen av planområdet som ligger på kommunens mark ändras i plankartan från kvartersmark till Natur. - Nuvarande vändplats lyfts in i planområdet och blir lokalgata. Emelie Bertholdson Planarkitekt