Detaljplan för Dalsåkersgatan, Svenljunga 5:468 m fl.

Transkript

1 Detaljplan för Dalsåkersgatan, Svenljunga 5:468 m fl., Västra Götalands län granskningsredogörelse antagandehandling standardförfarande Samhällsbyggnadsnämnden Dnr: SBF

2 UTLÅTANDE Granskningens genomförande Detaljplanen har översänts för samråd enligt Plan- och Bygglagen (PBL). Granskningstiden har pågått mellan 19 december 2017 och 19 januari Handlingar har funnits uppsatta i kommunhuset, sänts till berörda samt varit publicerade på kommunens hemsida. Samråd/Granskningskrets Länsstyrelsen Trafikverket Lantmäteriet Skanova AB Vattenfall Eldistribution AB Kommunstyrelsen SÄRF Berörda markägare Granskningsyttranden Yttranden utan invändningar Vattenfall 2 (8)

3 Yttranden med synpunkter och yrkanden Yttrande Länsstyrelsen Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripande grunderna i 11 kap 10 PBL och nu kända förhållanden att planen kan accepteras och därför inte kommer att prövas av Länsstyrelsen om den antas. Länsstyrelsen befarar inte att riksintresse enligt miljöbalken (MB) påtagligt kommer att skadas, att mellankommunal samordning blir olämplig, eller att miljökvalitetsnorm för luft eller vatten inte följs, eller att strandskydd enligt 7 kap miljöbalken upphävs i strid med gällande bestämmelser eller att bebyggelse blir olämplig med hänsyn till risk för olyckor, översvämning eller erosion. Länsstyrelsen noterar att de synpunkterna som lämnades vid samrådet har beaktats i de granskningshandlingarna. Dock instämmer Länsstyrelsen i Trafikverkets synpunkt att Väg 156 hänvisas som Väg på plankarta och planbestämmelse. Kommentar Plankartan revideras så att väg 156 får planbestämmelse VÄG. Trafikverket Sedan samrådet har planområdesgränsen flyttats ut för att nu, i granskningsskedet, innefatta även delar av väg 156. Trafikverket anser att väg 154 bör ha planbestämmelsen VÄG, inte huvudgata. Dessutom är det möjligt för kommunen att planlägga hela vägområdet för väg 156. Kommunen behöver alltså inte enbart planlägga GC- väg. Lantmäteriet Fastighetsindelningen i planen är inaktuell då Svenljunga 5:377 och 5:83 avregistrerades i mars Aktualitetsdatum för fastighetsredovisningen respektive för övriga detaljer i grundkartan är något föråldrad och därför bör grundkartan ses över. Det är viktigt att grundkartan är aktuell i varje steg i planprocessen för att det ska vara lätt att överblicka de förutsättningar som finns för planläggningen. Även bilder Kommentar Plankartan revideras så att väg 156 får planbestämmelse VÄG. Kommentar Plankarta och beskrivning revideras med korrekta fastighetsbeteckningar 3 (8)

4 Till följd av att Svenljunga 5:83 och 5:377 har fastighetsreglerats till 5:648 så behöver beskrivningen av det fastighetsrättsliga genomförandet ses över. Med tanke på hur kommunen lagt ut kvartersmark respektive allmän platsmark så behövs en fastighetsreglering mellan Svenljunga 5:468 och 5:399 för att genomföra planen. De områden som allmän plats bör fastighetregleras till 5:399 och de delar som är kvartersmark bör fastighetregleras till 5:468. Planbeskrivningen revideras För tydlighetens skull bör det framgå av planbeskrivningen hur kommunen avser att gå tillväga för att genomföra planen. Det bör framgå av planbeskrivningen att kommunen med stöd av detaljplanen har rätt att lösa in den allmänna platsen utan överenskommelse med den berörda fastighetsägaren. Planbeskrivningen revideras utefter Lantmäteriets yttrande. Det behöver framgå av planbeskrivningen av vem som initierar och bekostar fastighetsbildningen som behövs för genomförandet av detaljplanen. I planen finn det gatumark med kommunalt huvudmannaskap och beskrivningen säger att det inte finns, det måste vara en miss där. Planens namn bör ändras eftersom Svenljunga 5:377 har avregistrerats. Planbeskrivningen kompletteras med uppgifter om fastighetsbildning. Planbeskrivningen revideras. Detaljplanens namn uppdateras till korrekt fastighetsbeteckning. 4 (8)

5 Fastighetsägare Svenljunga 5:179 Fastighetsägaren bestrider planerna på att bygga två flerfamiljshus om 450 kvm per huskropp och nockhöjd 15m. Fastighetsägaren är även emot rivning av den historiska villan på Kinnagatan. 1. Ett fyravånings flerfamiljshus planeras på ett minimalavstånd från vår fastighet. Total brist på utrymme mellan ett enfamiljshus från ett flerfamiljshus med fyra våningar. Byggnaderna skiljer sig helt från varandra avseende stilen. 2. Fönster och balkonger i detta fyravåningshus riktas mot östra sidan av vårt hus. På denna sida av vårt hus finns ett flertal rum, en terrass och en trädgård. Dominerande fönster och balkonger i de planerade fastigheterna kommer att sträcka sig ovanför andra våningen av vårt hus, kommer att förhindra användningen av vårt hus på grund av insynen. Känslan av att vara övervakad av de nya grannarna i de nya husen kommer att förstöra vår familjs psykiska komfort. Det är oacceptabelt och oetiskt. Vi vill behålla integriteten för oss och våra barn. 3. Vår andra byggnad på tomten (ett mindre hus: 10,5 m x 5 m, nockhöjd 3,7 m, yta 65 kvm) är nyligen renoverad bostadsbyggnad. Det planerade flerfamiljshuset kommer att bli högre med 11,5 m och sådan skillnad är oacceptabel. 4. Området vilket ägs av Svenljunga kommun, omfattas av den ursprungliga detaljplanen från 1964, vilket utgör en garanti för behållning av riktlinjerna avseende maximala höjder. Den högsta tillåtna höjden enligt detaljplanen är 7,6 meter. Detaljplanen beskriver exakt vilka typer av byggnader som kan byggas på området, vilket alltså skiljer sig med de planerade byggnaderna. 5. Det planerade byggnaderna är två gånger högre än vårt hus och andra flerfamiljshus som finns i närheten. Den planerade investeringen är helt oförenlig med detaljplanen och de Kommentar 1. Kommunen noterar synpunkten. 2. Kommunen vill påpeka att de illustrationer som finns i planbeskrivning inte är bindande. Utformning av byggnaderna prövas i bygglovprocessen Kommunen vill påpeka att det inte är som äger marken. En detaljplanen är gällande fram tills att den ändras, upphävs eller att en ny detaljplan antas för området. Det stämmer att den planerade byggnation inte stämmer överens med gällande detaljplan. Det är därför den tillkommande byggnationen prövas i en ny detaljplan. 5 (8)

6 befintliga omgivande byggnaderna. 6. Framställningen av byggprojektets visualisering innehåller manipulerade felaktiga proportioner och är vilseledande. Vi har, av en professionell arkitektbyrå, beställt och låtit skapa en visualisering som återspeglar bilden av den planerade investeringen i reala proportioner. 7. Vi har bekantat oss med yttrandet från byråns byggnadsingenjörer. Rivningsförslaget för ett 100 år gammalt hus, bestämmelser som ingår i den nuvarande detaljplanen från 1964 är riktlinjer för investerare och en garanti för att en granne inte kommer att bygga en produktionsanläggning eller ett flerfamiljshus med flera familjer. Det är huvudregeln och därför skapas alla detaljplaner för att kunna skydda invånare från sådana absurda investeringar där en person tjänar pengar på alla andras bekostnad. Svensk lag är en av de mest stabila i världen. Den garanterar säkerheten för invånare, att inte förvärvade rättigheter. 8. Vi vägrar att acceptera den nya detaljplanen för den planerade investeringen intill vår tomt. Vi bestrider nya detaljplaneförändringar. Notera dock väl att vi dock inte är emot att bygga. Det behövs fler nya hus, affärer samt fabriker. Dessa bör dock byggas i enlighet med tillämpliga lagar och på platser som är lämpliga för dessa investeringar. Samtidigt kräver vi en representant från bostadsföretaget (investerare) för att kunna starta en dialog för att hitta en kompromiss. Vi ber er vänligen om korrekt teknisk specifikation gällande två flerfamiljshus som är planerade att byggas. 1. Markmått för grundläggning av byggnaderna. 2. Mått på parkeringsplatser, vägar och stigar. 3. De exakta dimensionerna som bland annat beskriver byggnadernas avstånd från tomtgräns. 4. Mått på ytterligare byggnader 5. Se svar punkt Kommunen delar inte fastighetsägarens åsikt om att illustrationerna är manipulerade och vilseledande. 7. En detaljplanen är gällande fram tills att den ändras, upphävs eller att en ny detaljplan antas för området. Att området är detaljplanelagt utgör inte en garanti för att kommunen inte kan komma att pröva annan markanvändning i en ny detaljplan. 8. Detaljplanen prövar endast markens lämplighet för ändamålet och innehåller inte sådana uppgifter som fastighetsägaren efterfrågar. Sådana tekniska frågor som fastighetsägaren efterfrågar prövas i bygglovsprocessen. 6 (8)

7 5. Antal planerade lägenheter 6. Antal parkeringsplatser 7. Teknisk ritning av detaljplanen det faktiska tillståndet för hela investeringen. Fastighetsägaren föreslår alternativa lösningar: 1. Om det är möjligt så kan vi även tänka oss att köpa loss tomten för att istället bygga tvåvånings flerfamiljshus, enligt den gällande detaljplanen. Vi kommer inte riva något och vi kan garantera att naturen kommer förbli oskadd. För pengarna från försäljningen kan kommunens bostadsbolag köpa en annan lämplig tomt för bygget av fyra våningars flerfamiljshus. Fastighetsägarens förslag på alternativa lösningar har vidarebefordrats till exploatör tillika fastighetsägare till Svenljunga 5: Vi kan även tänka oss att låta köpa vårt hus om 220 kvm, vilket är totalrenoverat med införande av högsta standard. Energiklass A. Tomtens yta är 2000 kvm. 3. Eller så kan kommen själva föreslå en annan lösning för den planerade investeringen, som kan garantera en kompromiss och som inte bryter mot våra samt grannars önskemål. Fastighetsägaren bifogar till handlingarna bilder på sitt hus och egna framtagna illustrationer på tillkommande byggnation. Sammanfattning av revideringar som resultat av inkomna yttranden Revideringar har skett enligt Lantmäteriets yttrande. Planbestämmelse GATA har bytts ut mot VÄG Personer/organisationer som inte fått sina synpunkter tillgodosedda Fastighetsägare till Svenljunga 5:179 7 (8)

8 Erik Johansson Planarkitekt Miljö- och byggenheten Svenljunga, (8)