Detaljplan för del av Vreta 2:11 m.fl. Lekebergs kommun, Örebro län.

Transkript

1 Detaljplan för del av Vreta 2:11 m.fl. Lekebergs kommun, Örebro län. Sammanfattning av planförslaget Syftet med detaljplanen är att möjliggöra nybyggnation av bostäder i form av villor i anslutning till golfbanan i Lanna. Granskningen I enlighet med PBL (Plan- och bygglagen) 5 kap. 18 har planförslaget varit tillgängligt för granskning under tiden mellan och Berörda sakägare, kommunala instanser, statliga myndigheter, berörda fastighetsägare, organisationer och övriga berörda har underrättats. Förslaget har varit utsänt för kännedom via brev till berörda, en underrättelse har publicerats på kommunens anslagstavla. Alla planhandlingar i sin helhet har funnits tillgängliga på byggförvaltningens hemsida. Efter granskningen har 4 yttranden inkommit. I detta dokument sammanställs och besvaras inkomna synpunkter som berör detaljplanen. Samtliga yttranden finns att tillgå i sin helhet på Sydnärkes Byggförvaltning. Yttranden har lämnats av: Namn Inkommit 1. Länsstyrelsen Örebro län Lantmäteriet Nerikes Brandkår Ellevio Sida 1 av 5

2 1. Länsstyrelsen Örebro län Bedömning enligt 11 kap. 10 PBL Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap. 10 PBL och nu kända förhållanden att frågor som berör strandskydd måste lösas på ett tillfredsställande sätt för att ett antagande inte ska prövas av Länsstyrelsen. Sydväst om planområdet finns en damm som omfattas av generellt strandskydd om 100 meter från strandlinjen. Den västra delen av planområdet ligger inom strandskyddsområde. En särskild ansökan om att upphäva strandskyddet för dammen har lämnats in och efter Länsstyrelsens beslut i ärendet gäller inte längre strandskyddet för de västra delarna av planområdet, därmed bedöms frågan vara avklarad inför ett beslut om antagande. Plankartan justeras gällande strandskyddet med anledning av att den västra delen av planområdet inte längre berörs av strandskyddet. 2. Lantmäteriet Lantmäteriet anser att följande delar av planförslaget måste förbättras: Plangränsen som binder samman de båda planområdena kan tas bort då den inte tjänar något syfte eftersom ingen mark planläggs däremellan. l-område ska redovisas som en administrativ bestämmelse. Grundkartans information behöver redovisas på plankartan, alltså teckenförklaring, aktualitetsdatum och utskriftsformat. Lantmäteriet informerar även om att grundkartan har blivit ändrad genom förrättning , akt Den fastighetsgräns som redovisas i plankartan längs med det västra planområdets södra gräns har genom förrättningen raderats. Ny gränspunkt har tillkommit i det västra planområdets sydöstra hörn. Ny gräns har även tillkommit mellan Hidinge-Lanna 4:88 och 4:87. Fastighetskonsekvenser behöver kompletteras så att det framgår att fastigheter ska avstå mark för allmän plats för gata och gc-väg. Lantmäteriet framför även att det ska redovisas under fastighetsrättsliga frågor att kommunen har rätt till tvångsvis inlösen av allmän plats samt att fastighetsägare har rätt att begära att få marken inlöst. Den eller de fastigheter som berörs av planen Sida 2 av 5

3 bör också anges uttryckligen i fastighetskonsekvensbeskrivningen. I planbeskrivningen redovisas inte vem som ska ansvara för ansökan om fastighetsbildning för genomförande av planen. Det framgår inte heller vem som ska stå för kostnaderna för fastighetsbildningen. Lantmäteriet framför också att det framgår en otydlig redovisning angående exploateringsavtal och konstaterar att exploateringsavtalets huvudsakliga innehåll samt konsekvenser egentligen ska redovisas redan i samrådsskedet. Lantmäteriet anser att följande delar av planförslaget bör förbättras: Inom planområdet finns servitut för väg, det bör framgå av genomförandefrågor hur detta vägservitut ska hanteras. Lantmäteriet uppmärksammar att begreppen tomt och fastighet blandas och används inkonsekvent i planhandlingarna. Lantmäteriet anser att följande delar av planförslaget skulle kunna förbättras: Man framför att figur 2 som visar planområdets läge och omfattning inte stämmer överens med utformningen av plankartan. Man undrar om planbestämmelsen att byggnad ska placeras med långsidan mot förgårdsmark åsyftar att det menas gentemot gatumarken. Slutligen framför man att det i fastighetskonsekvensbeskrivningen framgår att det västra området omfattar 6 st bostadstomter och det östra 7 st bostadstomter. Lantmäteriet påpekar att det inte finns några fastighetsindelningsbestämmelser som reglerar detta och att det därför hellre bör framgå att planen möjliggör för 6 respektive 7 st fastigheter inom vardera bostadsområde. Plangränsen som binder samman de båda planområdena tas bort. Plankartan justeras så att l-område redovisas under administrativa bestämmelser. Plankartan kompletteras så att grundkartans information redovisas. Fastighetskonsekvenser kompletteras. Planhandlingarna ses över och justeras gällande begreppsanvändningen för tomt respektive fastighet. Information om figur 2 förtydligas. Planbestämmelsen p2 justeras. Sida 3 av 5

4 3. Nerikes Brandkår Brandkåren framför att brandvattenförsörjning utökas och anpassas till ny plan. Rekommenderad minsta kapacitet i markbrandposter är 600 liter per minut med ett maximalt inbördes avstånd av 400 meter. Planbeskrivningen kompletteras med information gällande brandvattenförsörjningen. 4. Ellevio Ellevio framför att det vid en vinkelstolpe finns ett område som är inom ledningsgatan men som ej är utmarkerat. De önskar att detta område utökas 11 meter åt väster. 11 meter är minsta sträckan som krävs för att inte vara inom ledningsgatan enligt Ellevios beräkningar. Planförslaget anpassas med hänsyn till den luftledning som berör planområdet. Sida 4 av 5

5 Förslag till revidering av detaljplan för del av Vreta 2:11 m.fl. Lekebergs kommun, Örebro län. Sydnärkes Byggförvaltning har bedömt att det är lämpligt att gå vidare med följande justeringar: Plankartan justeras gällande strandskyddet med anledning av att den västra delen av planområdet inte längre berörs av strandskyddet. Plangränsen som binder samman de båda planområdena tas bort. Plankartan justeras så att l-område redovisas under administrativa bestämmelser. Plankartan kompletteras så att grundkartans information redovisas. Fastighetskonsekvenser kompletteras. Information om figur 2 förtydligas. Planbestämmelsen p2 justeras. Planhandlingarna ses över och justeras gällande begreppsanvändningen för tomt respektive fastighet. Planbeskrivningen kompletteras med information gällande brandvattenförsörjningen. Planförslaget anpassas med hänsyn till den luftledning som berör planområdet. Samrådsredogörelsen har upprättats av Sydnärkes Byggförvaltning Jonas Kinell Planarkitekt Lars Johansson Förvaltningschef Sida 5 av 5