Ändring av detaljplan för Linden 2

Transkript

1 Stadsbyggnadsnämnden Stadsbyggnadsförvaltningen Planavdelning SBN/2015:382 Inga Krekola (1) Stadsbyggnadsnämnden Ändring av detaljplan för Linden 2 Förslag till beslut Förslag till ändring av detaljplan för Linden 2 antas. Ärendebeskrivning Syftet med ändringen av detaljplan är att upphäva tomtindelning för att möjliggöra justering av gränsen. Konsekvenser för hållbar utveckling och en effektiv organisation Planen är förenlig med gällande översiktsplan. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Planavdelning Anna Ekwall Planchef Inga Krekola Planingenjör Eskilstuna den stolta Fristaden

2 Stadsbyggnadsnämnden Protokollsutdrag Sammanträdesdatum Sida 1(1) 54 Ändring av detaljplan för Linden 2-4 (SBN/2015:382) Beslut Ändring av detaljplan för Linden 2-4 ställs ut för samråd. Ärendebeskrivning Industribyggnaden på fastigheten Linden 4 avses rivas för att därefter bygga ett flerbostadshus i linje med byggnaderna på Linden 1 till 3. För att möjliggöra denna placering av byggnaden måste gränsen mellan Linden 3 och 4 justeras. Gällande detaljplan medger bostäder i två våningar. Konsekvenser för hållbar utveckling och en effektiv organisation Detaljplanen är förenlig med översiktsplanen Utdrag till: Eskilstuna den stolta Fristaden Justerandes sign Utdragsbestyrkande

3 Stadsbyggnadsnämnden Datum Diarienummer Aktnummer Stadsbyggnadsförvaltningen SBN/2015: Inga Krekola, (4) Antagandehandling Ändring av detaljplan för Linden 2-4 Torshälla Eskilstuna kommun Planbeskrivning Planprocessen Standardförfarande I detaljplanen ges en samlad bild av markanvändningen och hur miljön är tänkt att förändras eller bevaras. Under plansamrådet ges berörda möjlighet att lämna synpunkter på förslaget. Om synpunkter lämnas, ska dessa redovisas och berörda underrättas innan planen antas. Därefter sker en bearbetning av planförslaget som sedan ställs ut för granskning. Om inga yttranden emot planförslaget inkommer under plansamrådet kan planen tas upp direkt till beslut om antagande i stadsbyggnadsnämnden. Efter antagandet har ej tillgodosedda sakägare möjlighet att överklaga detaljplanen innan den kan vinna laga kraft.

4 Eskilstuna kommun 2 (4) INLEDNING Planprocessen Ändringen av detaljplan påbörjades enligt standardförfarande PBL (2014:900). Eftersom det under samrådsskedet inte inkom några yttranden emot planändringen övergår planprocessen till begränsat förfarande. Handlingar Underliggande detaljplan (Stadsplan för Torshälla stads östra område 0485K- 16/1945, Plannummer ) gäller jämsides med detta upphävande och utgörs av plankarta med planbeskrivning och planbestämmelser, vilken vann laga kraft Till upphävandet av tomtindelningarna hör dessutom följande handlingar: Denna planbeskrivning Plankarta med bestämmelser Syfte Industribyggnaden på fastigheten Linden 4 avses rivas för att därefter bygga ett flerbostadshus i linje med byggnaderna på Linden 1 till 3. För att möjliggöra denna placering av byggnaden måste gränsen mellan Linden 3 och 4 justeras. Gällande detaljplan medger bostäder i två våningar. Plandata Läge och areal Fastigheterna ligger i Torshälla och har en sammanlagd area om 3794 m 2. Planområdets avgränsning Fastigheterna ligger utefter Hantverksgatan och Slussgatan inom Krusgårdsområdet i norra Torshälla. Linden 2 och 3 är bebyggda med flerbostadshus och ligger i utkanten av ett område som är bebyggd med både fristående villor och flerbostadshus. Linden 4 är bebyggd med en industribyggnad.

5 Eskilstuna kommun 3 (4) Öster om fastigheterna finns ett grönområde med ett gångstråk och därefter Torshällaån drygt 40,0 meter från fastighetsgränsen. Foto på Linden 2 och 3, taget från gångstråket.. Industribyggnaden. Markägande Linden 2 och 3 ägs av J E Hnriksson AB och Linden 4 ägs av Waldenströms Fastighets AB. Administrativa frågor Fastighetsindelningsbestämmelserna som fastställdes i tomtindelning med aktnummer 0485K-15/1946 upphävs inom fastigheterna Linden 2, 3 och 4. Gällande detaljplan 0485K-16/1945 (plannummer ) påverkas inte i något annat avseende av föreslagen ändring.

6 Eskilstuna kommun 4 (4) GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Tidplan Mars-april 2016 Juni 2016 Juli 2016 Samråd SBN antar detaljplanen Detaljplanen vinner laga kraft förutsatt att den inte överklagas. Genomförandetiden är 5 år. Fastighetsrättsliga frågor Berörda fastigheter Genomförandetid Fastighetsbildning Linden 2, 3 och 4. Fastighetsreglering ska genomföras mellan fastigheterna Linden 3 och 4. Respektive markägare ansvarar för ansökan om fastighetsreglering. Ekonomiska frågor Kostnader Ägarna till fastigheterna bekostar fastighetsregleringen. Stadsbyggnadsförvaltningen Anna Ekwall Planchef Inga Krekola Planingenjör

7 Stadsbyggnadsnämnden Datum Diarienummer Aktnummer Stadsbyggnadsförvaltningen SBN/2015: Inga Krekola, (3) Ändring av detaljplan för Linden 2-4 Torshälla Eskilstuna kommun Sammanställning av synpunkter från samråd Inledning Allmänt Samrådskrets Plansamråd Inkomna synpunkter Sammanställningen redovisar planavdelningens förslag och motiveringar till hur synpunkterna beaktas och redovisar eventuella förändringar som har gjorts efter plansamrådet samt informerar om den fortsatta handläggningen av planärendet. Samråd har skett med berörda fastighetsägare, kommunala förvaltningar och statliga myndigheter. Planförslaget skickades ut till berörda för samråd och var utställt i foajén i Värjan under tiden 29 Mars 18 April Åtta skriftliga yttranden har inkommit under detaljplanesamrådet, varav fem med synpunkter. En sammanfattning över skriftliga inkomna synpunkter och planavdelningens svar redovisas nedan. Samtliga skriftliga yttranden finns tillgängliga i sin helhet på planavdelningen för granskning. Sammanfattning över inkomna synpunkter Torshälla stads förvaltning Detaljplanens syfte är att skapa förutsättningar för byggande av ett flerbostadshus i linje med byggnaderna på Linden 1 till 3. Torshälla stads förvaltning ser positivt på att staden ges möjlighet att växa och att nya bostäder kan tillskapas genom förtätning. Svar: Noterat.

8 Eskilstuna kommun 2 (3) Lantmäteriet i Eskilstuna I plankartan redovisas följande: Fastighetsplan 0484K-15/1946 upphör att gälla för fastigheterna Linden 2, 3 och 4. Efter införande av PBL (2010:900) räknas tomtindelningar och fastighetsplaner som fastighetsindelningsbestämmelser i den befintliga detaljplanen. Förslagsvis omformuleras meningen i kartan till: Fastighetsindelningsbestämmelserna som fastställdes i akt 0484K-15/1946, Tomtindelning: Linden, upphör att gälla för fastigheterna Linden 2, 3 och 4. Meningen verkan på fastighetsplan kan tas bort. Svar: Texten ändras i plankartan. EEM, värme Gällande fastigheten Linden 4 ser vi inga hinder, och kommande byggnad kommer att ha möjlighet att kunna anslutas till fjärrvärmenätet. Svar: Noterat. EEM, Va I dagsläget är planområdet bebyggt med flerbostadshus och en industribyggnad. I samband med att området omvandlas finns möjlighet till förbättrad dagvattenhantering. Det finns ett dagvattennät men fastigheterna är troligtvis inte inkopplade till det. Dagvatten hanteras lokalt eller avvattnas direkt till ån. Rekommenderade dagvattenåtgärder skall följa kommunens dagvattenriktlinje som har som syfte att minska avrinning från fastigheten exempelvis med hjälp av LOD (rätt byggnadsmaterial för taket och grus eller grusbelagda ytor i stället för hårdgjorda ytor, fördröjningsmagasin, damm o.s.v.) innan avvattning till dagvattennätet eller ån. Det är viktigt att nämna att rekommenderad fördröjning inom fastigheten är 20 års regn 10 minuters varaktighet enligt Svenskt vattens publikation P110 januari 2016 som är ett styrande dokument för kommunens dagvattenriktlinjer. En dagvattenutredning rekommenderas inte. Det finns befintliga avsättningar för vatten och spillvatten. Vid behov kan punkterna och dimensionerna på vatten- och spillvattenservisen förändras. Svar: Eftersom detta är en ändring av gällande detaljplan, endast för att upphäva gällande fastighetsplan, tas inga övriga planfrågor såsom dagvattenhantering, markanvändning m.m. upp i ärendet. Den redan förut gällande detaljplanen som behandlat alla relevanta frågor fortsätter även framöver att gälla för fastigheten.

9 Eskilstuna kommun 3 (3) Länsstyrelsen Länsstyrelsen har inget ytterligare att tillägga i fråga om hur planförslaget beaktar statliga eller andra allmänna intressen men vill lämna följande upplysningar: På fastigheten Linden 4 finns ett objekt, Sands metallindustri, registrerat i Länsstyrelsens EBH-stöd. Objektet är inte inventerat och riskklassat utan står identifierat som verkstadsindustri utan halogenerade lösningsmedel. Det finns lite information om verksamheten i databasen eftersom det inte har inventerats men det nämns bland annat att hem- och utomhusbelysning tillverkades och att industrin startades Svar: Se svar till EEM, Va, ovan. Yttranden utan erinran Eskilstuna Energi och Miljö, Elnät AB, Hyresgästföreningen, Räddningstjänsten. Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden antar ändring av detaljplan för Linden 2 4, upprättad Stadsbyggnadsförvaltningen Anna Ekwall Planchef Inga Krekola Planingenjör

10 Stadsbyggnadsnämnden Protokollsutdrag Sammanträdesdatum Sida 1(1) 203 Detaljplan för Linden 2-4 (SBN/2015:382) Beslut Start av planarbete för Linden 2 4. Ärendebeskrivning Industribyggnaden på fastigheten Linden 4 avses rivas för att därefter bygga ett flerbostadshus i linje med byggnaderna på Linden 1 till 3. För att möjliggöra denna placering av byggnaden måste gränsen mellan Linden 3 och 4 justeras. Gällande detaljplan medger bostäder i två våningar. Konsekvenser för hållbar utveckling och en effektiv organisation Detaljplanen är förenlig med översiktsplanen Yrkanden Ordförande Sarita Hotti (S), Tomas Jönsson (M) och Linus Pettersson (MP) yrkar bifall till förvaltningens förslag. Utdrag till: Eskilstuna den stolta Fristaden Justerandes sign Utdragsbestyrkande

11