STADSBYGGNADSKONTORET BETÄNKETIDSHANDLING PLANAVDELNINGEN Tara Nezhadi 2013-12-12 Tfn 08-508 27 251 1(7) Planbeskrivning Detaljplan för fastigheten Lingonriset 6 i stadsdelen Solhem, Dp 2013-11655-54 Orienteringskarta med planområdet markerat Box 8314, 104 20 Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon 08-508 27 300. Fax 08-508 27 170. stadsbyggnadskontoret@stockholm.se www.stockholm.se
SID 2 (7) Inledning Handlingar Planhandlingar Planen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning. Medverkande Planen har upprättats av Tara Nezhadi på stadsbyggnadskontoret i samarbete med Micael Johansson på Lantmäterimyndigheten. Planens syfte och huvuddrag Ägarna till fastigheten har begärt planändring i syfte att utöka byggrätten för att möjliggöra uppförande av en ny entrébyggnad. Plandata Läge, areal, markägoförhållanden Planområdet utgörs av fastigheten Lingonriset 6 vid Stjärnfallsvägen 18 i Solhem. Tomten omfattar 850 kvm. Fastigheten är privatägd. Flygbild Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I promenadstaden översiktplan 2010, anges området som gles stadsbebyggelse. Detaljplan Gällande plan, Solhem 2, från 1919 anger bostäder, enfamiljshus i en våning med inredd vind. Högst 1/10 av fastigheten får bebyggas.
SID 3 (7) Befintlig bebyggelse Planområdet utgörs av fastigheten Lingonriset 6 vid Stjärnfallsvägen 18 i Solhem. Fastigheten omfattar 850 kvm och är bebyggd med ett trähus i ett plan med inredd vind (BYA ca 110 m 2 ) och en mindre bod. Byggnaden, med fasad i ljust gul puts, uppfördes 1915 och har byggts till flera gånger. Mot gatan ovanför entrén är byggnaden försedd med en frontespis som går upp ovanför takfot. Entréns vindfång kröns idag av en mindre balkong. Byggnaden nås via en trappa, vilket inte motsvarar dagens krav på tillgänglighet. Befintlig byggnad Tillbyggd del
SID 4 (7) Tillbyggd takkupa Ursprunglig altan som har byggts på Ursprunglig altan som har byggts på
SID 5 (7) Planen Bebyggelse Planen innebär ingen förändring av gällande bostadsanvändning. Befintlig byggnad i en våning med inredd vind och befintliga takkupor bekräftas. Byggrätten utökas till högst 120 kvm byggnadsarea, för att möjliggöra uppförande av ny entrébyggnad. Entrébyggnaden ska huvudsakligen utformas i enlighet med illustrationer nedan. Utöver största byggnadsarea medges högst 30 kvm komplementbebyggelse i en våning. Komplementbyggnad får sammanbyggas med bostadsbyggnad utan att dess yta medräknas i bostadsbyggnadens byggnadsarea. Bostadsbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. Komplementbyggnad ska placeras minst 1 meter från fastighetsgräns. Minsta fastighetsstorlek är 600 kvm. Ny entrébyggnad byggs ut mot gata. Ny entrébyggnad sedd från sida
SID 6 (7) Planlösning Angöring, parkering Fastigheten angörs från Stjärnfallsvägen. Avfallshantering Soputrymmen ska anordnas inom fastigheten. Avfallskärl ska placeras vid fastighetsgräns intill kommunal väg där hämtfordon kan angöra. Konsekvenser Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 2011:900 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planen överensstämmer med gällande översiktplan. Planen bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Tidplan Plansamråd oktober 2013 Betänketid januari 2014 Antagande mars 2014
SID 7 (7) Genomförande Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning Ansvar för genomförandet av planen vilar på byggherre. Stadsbyggnadskontoret ansvarar för upprättande av detaljplan samt myndighetsutövning vid bygglovsprövning. Verkan på befintliga detaljplaner Planen innebär att befintlig stadsplan Solhem 2, från 1919, helt upphör att gälla inom planområdet. Fastighetsrättsliga frågor Fastigheter, marksamfälligheter och ägoförhållanden Planområdet utgörs av fastigheten Lingonriset 6 vid Stjärnfallsvägen 18 i Solhem. Fastigheten omfattar 850 kvm. Fastigheten är privatägd. Användning av mark Planen innebär ingen förändring av gällande bostadsanvändning. Ekonomiska frågor Kostnader för planbeställaren Enligt träffat avtal ska planbeställaren betala fast avgift för planändringen i enlighet med gällande taxa. Kommunal ekonomi Staden står för kostnader som överstiger fast avgift. Genomförandet av planen medför ingen ytterligare kostnad för staden då byggherren förutsättes stå för samtliga kostnader för planens genomförande. Tekniska frågor Planen medför ingen utbyggnad av det allmänna ledningsnätet. Fastigheten är idag ansluten till befintligt ledningsnät avseende el och VA. Genomförandetid Genomförandetiden upphör 5 år efter det planen vunnit laga kraft. Fredrik Legeby Planchef Tara Nezhadi Planhandläggare