Årsredovisning för Brf Sjökatten 20 Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5 Tilläggsupplysningar 6 Upplysningar till resultaträkning 7-8 Upplysningar till balansräkning 8-9 Underskrifter 10
Brf Sjökatten 20 1(10) Förvaltningsberättelse Styrelsen för bostadsrättsföreningen Sjökatten 20 får härmed avge redovisning för tiden 1/1-31/12 2014 VERKSAMHETEN Styrelseledamöter Vladimira Dolonius Anfelt Christian Svetlik Cecilia Ljugstedt Emily Blackshaw Mikael Persson Revisor Eva Stein Styrelsesuppleant Eva Lewin Charlotte Alming Bimer Medlemsinformation Fastigheten köptes från Familjebostäder AB den 29 november år 2000. Fastigheten består av 17 bostadslägenheter och 9 lokaler - varav 6 i gatuplanet. Samtliga lägenheter upplåts som bostadsrätter, de 9 lokalerna hyrs ut. Alla lokaler var per 2014-12-31 uthyrda. Den totala arean är 2109kvm, varav 1612 kvm bostadsrättyta och 497 kvm lokalyta. Fastighetsförsäkring och styrelseansvarsförsäkring är tecknade hos Länsförsäkringar. Föreningens likvida medel överstiger dess lån. Sedan den förra ordinarie stämman har 10 st. styrelsemöten ägt rum. Väsentliga händelser under och efter verksamhetsåret Utförda reparationer och underhåll Tyréns AB har på uppdrag av BRF Sjökatten 20 utfört ny mätning för kontroll av sättningsrörelser inom fastigheten Sjökatten 20. På Tyréns rekommendation kommer en ny mätning ske i januari 2016. Avloppsteknik AB utförde undersökning och spolning av fastighetens stammar. I samband med spolningen inträffade tyvärr en vattenskada i lägenhet nr 621. Även taket i portiken blev skadat. Båda dessa skador har åtgärdats under våren 2015. Brister i el-rummet åtgärdades och kompletterande belysning installerades på vinden. Byte av lås i fastigheten. Efter inbrott i källaren har nya låskolvar till entréerna, vinden och källaren installerats. Planerade investeringar Renovera Gården. Efter att två oberoende leverantörer besiktigat gården är uttalandet att gården inte längre går att laga temporärt. Dvs en total renovering av gården krävs och i samband med detta även besikting av bärande balkar. Preliminär kostnad 1.5 miljon SEK - beroende på balkarnas skick. Styrelse arbetar med anbud från olika leverantörer. Vattenkranar i källaren. Firman InterCalare AB har fått i uppdrag att märka alla vattenkranar i källaren så att man vid planerat underhåll i enskild lägenhet/lokal inte längre behöver stänga av huvudkranen till hela fastigheten. Information om K2 Då Brf Sjökatten 20 har valt att använda sig av redovisningsprincipen K2 så innebär det en del förändringar i årsredovisningen jämfört med tidigare år. Bland annat så kommer en del rubriker att se annorlunda ut och att en del poster har slagits ihop till en post. Vi har försökt att lägga så mycket uppgifter som möjligt i noterna för ökad förståelse av föreningens ekonomi samt för jämförelse med tidigare år. Skillnaden mellan avskrivningskostnaderna för 2014 och avskrivningskostnaderna för 2013 beror på att i K2 skriver vi av fastigheten som ett objekt vilket gör att en del om- och tillbyggnader har fått en annan avskrivningstakt vilket gör att det kan uppstå en skillnad.
Brf Sjökatten 20 2(10) Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 2010 Nettoomsättning 1 467 381 1 452 993 1 456 652 1 445 147 1 362 889 Resultat efter finansiella poster 58 757 226 517-77 615 49 424-298 250 Soliditet, % 94 95 94 94 94 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 441 441 441 441 441 Lån/kvm bostadsrättsyta 383 389 395 401 406 Ränta/kvm bostadsrättsyta 10 12 16 15 8 Värmekostnad/kvm totalyta 152 167 169 138 159 Resultatdisposition Belopp i kr Styrelsen föreslår att det balanserade resultatet: balanserat resultat -538 926 årets resultat 58 757 Totalt -480 169 Behandlas så att Avsättning till yttre underhållsfond 134 007 balanseras i ny räkning -614 176 Summa -480 169 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Brf Sjökatten 20 3(10) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2013-01-01- Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 1 467 381 1 452 993 Övriga rörelseintäkter 4 888 8 187 Summa rörelseintäkter 1 472 269 1 461 180 Rörelsekostnader Övriga externa kostnader 3-1 247 765-1 108 429 Personalkostnader -39 531-39 623 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -108 851-67 430 Summa rörelsekostnader -1 396 147-1 215 482 Rörelseresultat 76 122 245 698 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 33 1 291 Räntekostnader och liknande resultatposter -17 398-20 472 Summa finansiella poster -17 365-19 181 Resultat efter finansiella poster 58 757 226 517 Bokslutsdispositioner Resultat före skatt 58 757 226 517 Skatter Skatt på årets resultat - -2 483 Årets resultat 4 58 757 224 034
Brf Sjökatten 20 4(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 22 707 089 22 776 295 Inventarier, verktyg och installationer 6 - - Summa materiella anläggningstillgångar 22 707 089 22 776 295 Summa anläggningstillgångar 22 707 089 22 776 295 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 221 002 266 344 Övriga fordringar 9 404 9 385 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 132 305 130 049 Summa kortfristiga fordringar 362 711 405 778 Kassa och bank Kassa och bank 1 625 630 1 335 374 Summa kassa och bank 1 625 630 1 335 374 Summa omsättningstillgångar 1 988 341 1 741 152 SUMMA TILLGÅNGAR 24 695 430 24 517 447
Brf Sjökatten 20 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Medlemsinsatser 7 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 23 512 788 23 512 788 Yttre reparationsfond 134 007 - Summa bundet eget kapital 23 646 795 23 512 788 Fritt eget kapital Balanserat resultat -538 926-628 953 Årets resultat 58 757 224 034 Summa fritt eget kapital -480 169-404 919 Summa eget kapital 23 166 626 23 107 869 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 8 617 181 627 511 Summa långfristiga skulder 617 181 627 511 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 182 488 53 554 Skatteskulder 186 639 187 785 Övriga skulder 104 625 108 959 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 437 871 431 769 Summa kortfristiga skulder 911 623 782 067 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 24 695 430 24 517 447 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 5 000 000 5 000 000 Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter Summa ställda säkerheter 5 000 000 5 000 000 Ansvarsförbindelser Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga Summa ansvarsförbindelser - -
Brf Sjökatten 20 6(10) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Definition av nyckeltal Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutningen. Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar År Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 120
Brf Sjökatten 20 7(10) Upplysningar till resultaträkning Not 2 Nettoomsättning Nettoomsättning 2014-01-01-2013-01-01- Föreningens nettoomsättning under räkenskapsåret var: Årsavgifter 710 148 710 148 Hyresintäkter, lokaler 757 233 742 845 Not 3 Övriga externa kostnader 1 467 381 1 452 993 Driftkostnader 2014-01-01-2013-01-01- Tomträttsavgäld 259 900 259 900 Uppvärmning 320 516 351 790 El 37 675 47 536 Vatten och avlopp 42 330 41 389 Hiss 5 031 6 394 Sophämtning 45 114 46 655 Städning 45 971 50 996 Fastighetsskötsel 1 369 1 252 Kabel-TV och Bredband 27 770 27 355 Hyra av mattor - 2 952 Snöröjning 8 131 3 207 Fastighetsförsäkring 46 292 43 722 Förbrukningsmaterial, fastighet 5 493 1 185 Förbrukningsinventarier, fastighet 1 359-846 951 884 333 Reparationer och underhåll 2014-01-01-2013-01-01- Gård 1 219 5 412 Värme - 14 345 Tvättstugan 6 043 2 254 Hissar 2 439 19 443 Huskropp 183 378 17 492 193 079 58 946
Brf Sjökatten 20 8(10) Administrativa kostnader 2014-01-01-2013-01-01- Kontorsmaterial 135 - Telefon och porto 676 644 Datakostnader 295 259 Övriga egna administrationskostnader 5 291 - Revisionsarvode 11 447 10 845 Kameral förvaltning 43 788 43 844 Juridisk förvaltning 14 170 - Bankkostnader 3 181 3 383 Föreningsavgifter 4 802 4 850 Konsultarvoden 28 160 - Övriga kostnader 2 411 8 066 114 356 71 891 Fastighetsskatt 2014-01-01-2013-01-01- Fastighetsskatt 93 379 93 260 93 379 93 260 Not 4 Resultat efter fondering Årets resultat 58 757 224 034 Avsättning till yttre underhållsfond -134 007-134 007 Resultat efter fondering -75 250 90 027 Upplysningar till balansräkning Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 13 022 615 13 022 615 -Nyanskaffningar 39 645 13 062 260 13 022 615 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -835 162-770 049 -Årets avskrivning enligt plan -108 851-65 113-944 013-835 162 Mark 10 588 842 10 588 842 Redovisat värde vid årets slut 22 707 089 22 776 295
Brf Sjökatten 20 9(10) Not 6 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 23 197 23 197 23 197 23 197 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -23 197-20 880 -Årets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvärden - -2 317-23 197-23 197 Redovisat värde vid årets slut - - Not 7 Eget kapital Upp, Yttre Bal Årets Insatser avgift Rep. fond resultat Resultat Belopp vid årets början 21 540 325 1 972 463 - -628 953 224 034 Korringeringar vid övergång till BFNAR 2009:1 Korrigerat belopp vid årets ingång 21 540 325 1 972 463 - -628 953 224 034 Disposition enl årsstämmobeslut Dispos. av föregående års resultat 224 034-224 034 Avsättning yttre fond 134 007-134 007 Årets resultat 58 757 Belopp vid årets slut 21 540 325 1 972 463 134 007-538 926 58 757 Not 8 Övriga skulder till kreditinstitut 2013-01-01- Lån 12 41701 2, ränta 2,06% 617 181 627 511 Amortering har gjorts med 10 330 kr under 2014. 617 181 627 511
Brf Sjökatten 20 10(10) Underskrifter Stockholm den Vladimira Dolonius Ledamot Emily Blackshaw Ledamot Mikael Persson Ledamot Christian Svetlik Ledamot Cecilia Ljungstedt Westberg Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2015 Eva Stein Auktoriserad revisor Allegretto revision AB