Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Violen nr 14 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2012. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1983-04-18. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1984-06-26 och nuvarande stadgar registrerades 2007-12-06 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Violen 16 1984 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår inte för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1983 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1984. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 079 kvadratmeter, varav 2 079 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 17 9 8 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 11
I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning Gemensamhetslokal Kommentar Källarlokal Byggnadens tekniska status Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Trappstädning Internetleverantör Internet Uppkopplingstyp Leverantör Comhem Bredband SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Florias städ och golvteknik Bredbandsbolaget FiberLAN - Bredbandsbolaget Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 34 st. Av föreningens medlemslägenheter har 6 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Carina Myhrberg Ian Davies Tony Ahlgren Ann-Sofie Widlund fr o m 30 juni 2012 Harriet Thorvaldsson fr o m 30 juni 2012 Petter Spångberg t o m 30 juni 2012 Petter Hammarbäck t o m 30 juni 2012 Susanne Moberg Bo Nilsson Harriet Thorvaldsson Suppleant fr o m 30 juni 2012 Suppleant t o m 30 juni 2012 Suppleant t o m 30 juni 2012 Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Revisorer Roger Persson Barbro Eriksson Ordinarie Intern Suppleant Intern Valberedning Thord Erikssson Johanna Lannerhjelm Stämmor Ordinarie årsstämma 2012-05-22. Sida 2 av 11
Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2012 Hyror 3% Kapitalkostnader 30% Kostnadsfördelning 2012 Reparationer 8% Periodiskt underhåll 4% Årsavgifter 97% Avskrivningar 4% Övrig drift 22% Fastighetsavgift 4% Taxebundna kostnader 28% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 079 kvm bostäder. Nyckeltal 2012 2011 2010 2009 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 621 620 620 620 Lån/kvm bostadsrättsyta 4 768 4 882 4 997 5 400 Elkostnad/kvm totalyta 41 51 57 53 Värmekostnad/kvm totalyta 97 89 95 87 Vattenkostnad/kvm totalyta 22 18 20 19 Kapitalkostnader/kvm totalyta 187 182 191 217 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 365 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 14 882 balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll 241 170 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -94 200 summa balanserat resultat/ansamlad förlust 161 852 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas 57 500 att i ny räkning överförs 219 352 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 3 av 11
RESULTATRÄKNING 2012 2011 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 1 326 071 1 326 179 Övriga rörelseintäkter 129 14 938 1 326 200 1 341 117 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -61 728-60 905 Reparationer -104 887-103 641 Periodiskt underhåll -57 500-51 500 Taxebundna kostnader -364 861-399 550 Övriga driftskostnader -81 590-59 522 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -49 140-37 898 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -104 027-87 520 Personalkostnader -39 812-52 853 Avskrivningar -59 233-52 650-922 778-906 039 RÖRELSERESULTAT 403 422 435 078 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Återföring nedskrivning av långfristiga placeringar 0 39 726 Ränteintäkter 1 057 1 514 Räntekostnader -389 597-417 767-388 540-376 526 ÅRETS RESULTAT 14 882 58 551 Sida 4 av 11
BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 13 036 403 13 087 686 Maskiner och inventarier Not 4 33 787 41 737 13 070 189 13 129 423 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 13 070 189 13 129 423 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 8 166 0 Skattefordringar 0 32 172 Övriga fordringar 3 178 3 009 Förutbetalda kostnader Not 5 44 892 32 658 56 236 67 839 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Not 6 Kortfristiga placeringar 195 717 195 717 195 717 195 717 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 86 033 91 844 SBC klientmedel i SHB 55 479 237 367 141 512 329 211 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 393 465 592 767 SUMMA TILLGÅNGAR 13 463 654 13 722 190 Sida 5 av 11
BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 2 100 000 2 100 000 Reservfond 37 002 37 002 Fond för yttre underhåll Not 8 1 046 340 1 003 640 3 183 342 3 140 642 Fritt eget kapital Balanserad vinst 146 970 131 118 Årets resultat 14 882 58 551 161 852 189 670 SUMMA EGET KAPITAL 3 345 194 3 330 312 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 9 9 673 774 9 912 074 9 673 774 9 912 074 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 9 238 300 238 300 Leverantörsskulder 33 672 35 989 Upplupna kostnader Not 10 92 027 87 436 Förutbetalda avgifter och hyror 80 687 118 079 444 686 479 804 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 13 463 654 13 722 190 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 9 14 544 000 14 544 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 6 av 11
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2012 2011 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,30 % 0,30 % Larm 2,20 % 2,20 % Maskiner 7,50 % 7,50 % Inventarier 20,00% 20,00 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2012 2011 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 1 290 771 1 289 379 Hyresintäkter 35 300 36 800 1 326 071 1 326 179 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Städning entreprenad 36 076 35 628 Hissbesiktning 2 174 2 140 Bevakning 0-60 Gård 268 5 549 Serviceavtal 17 444 0 Förbrukningsmateriel 2 873 2 032 Störningsjour och larm 2 653 15 616 Fordon 240 0 61 728 60 905 Reparationer Fastighet förbättringar 0 29 375 Tvättstuga 33 630 10 281 Sophantering/återvinning 1 594 0 Källare 0 2 115 Entré/trapphus 18 750 0 Lås 10 358 14 181 VVS 14 198 0 Värmeanläggning/undercentral 3 125 0 Hiss 23 232 47 689 104 887 103 641 Periodiskt underhåll Gemensamma utrymmen 0 51 500 Tak 57 500 0 57 500 51 500 Sida 7 av 11
2012 2011 Taxebundna kostnader El 85 814 105 240 Värme 202 644 184 875 Vatten 44 893 38 214 Sophämtning/renhållning 31 430 64 471 Grovsopor 80 6 750 364 861 399 550 Övriga driftskostnader Försäkring 31 970 27 344 Självrisk 44 000 26 656 Kabel-TV 5 620 5 522 81 590 59 522 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 49 140 37 898 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 1 414 0 Tele och datakommunikation 4 055 2 896 Föreningskostnader 1 927 8 862 Styrelseomkostnader 3 140 0 Förvaltningsarvode 65 914 63 121 Förvaltningsarvoden övriga 0 387 Administration 1 242 1 750 Korttidsinventarier 0 5 894 Konsultarvode 21 725 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 610 4 610 104 027 87 520 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 30 633 40 900 Sociala kostnader 9 179 11 953 39 812 52 853 Avskrivningar Byggnad 36 000 36 000 Förbättringar 15 283 8 700 Maskiner 7 950 7 950 59 233 52 650 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 922 778 906 039 Sida 8 av 11
Not 3 2012-12-31 2011-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 15 994 146 15 994 146 Utgående anskaffningsvärde 15 994 146 15 994 146 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -2 906 460-2 861 760 Årets avskrivningar enligt plan -51 283-44 700 Utgående avskrivning enligt plan -2 957 743-2 906 460 Planenligt restvärde vid årets slut 13 036 403 13 087 686 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 3 600 000 3 600 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 19 000 000 19 000 000 Taxeringsvärde mark 12 400 000 12 400 000 31 400 000 31 400 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 31 400 000 31 400 000 31 400 000 31 400 000 Not 4 2012-12-31 2011-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 140 703 140 703 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 140 703 140 703 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -98 966-91 016 Årets avskrivningar enligt plan -7 950-7 950 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -106 916-98 966 Redovisat restvärde vid årets slut 33 787 41 737 Not 5 2012-12-31 2011-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 40 407 28 297 Bevakning 4 485 4 361 44 892 32 658 Sida 9 av 11
Not 6 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Penningsmarknadsfond Swedbank, 188,64 andelar Nominellt värde Bokfört värde 2012-12-31 Verkligt värde 2012-12-31 Bokfört värde 2011-12-31 199 708 195 717 197 757 195 717 195 717 197 757 195 717 Not 7 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 2 100 000 0 0 2 100 000 Reservfond 37 002 0 0 37 002 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 1 046 340 94 200-51 500 1 003 640 Summa bundet eget kapital 3 183 342 94 200-51 500 3 140 642 Fritt eget kapital Balanserad vinst 146 970-94 200 110 052 131 118 Årets resultat 14 882 14 882-58 552 58 551 Summa fritt eget kapital 161 852-79 318 51 500 189 670 Summa eget kapital 3 345 194 14 882 0 3 330 312 Not 8 2012 2011 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 1 003 640 944 309 Reservering enligt stadgar 94 200 94 200 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0-34 869 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -51 500 0 Vid årets slut 1 046 340 1 003 640 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2012-12-31 Belopp 2012-12-31 Belopp 2011-12-31 Villkorsändringsdag Swedbank Hypotek AB 3,740 % 1 205 719 1 339 927 2017-01-25 Swedbank Hypotek AB 4,100 % 3 996 700 3 996 700 2014-10-10 Swedbank Hypotek AB 2,994 % 4 709 655 4 813 747 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 9 912 074 10 150 374 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -238 300-238 300 9 673 774 9 912 074 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 8 720 574 Kr. Sida 10 av 11
Not 10 2012-12-31 2011-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 9 316 9 097 Värme 37 784 22 010 Vatten 1 937 1 164 Arvoden 28 633 40 900 Sociala avgifter 8 700 13 000 Ränta 1 777 1 265 Städning 3 066 0 Telia 814 0 92 027 87 436 HÄGERSTEN den / 2013 Tony Ahlgren Ian Davies Harriet Thorvaldsson Ann-Sofie Widlund Carina Myhberg Min revisionsberättelse har lämnats den / 2013 Roger Persson Intern revisor Sida 11 av 11