Årsredovisning 2017-01-01 2017-12-31 BRF Hinden Org nr: 714400-0572
Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse... 4 Resultaträkning... 7 Balansräkning... 8 Noter... 10 Bilagor Styrelsens ord 2 ÅRSREDOVISNING BRF Hinden Org.nr: 714400-0572
3 ÅRSREDOVISNING BRF Hinden Org.nr: 714400-0572
Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF Hinden får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2017-01-01 till 2017-12-31 Beloppen i årsredovisningen anges i svenska kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Föreningen har sitt säte i Norrtälje kommun. I resultatet ingår avskrivningar med 233 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 395 tkr. Avskrivningar påverkar inte föreningens likviditet. Föreningen och fastigheten Bostadsrättsföreningen Hinden bildades 1944 och omfattar tre bostadshus samt en affärsbyggnad. Fastigheternas byggår är 1944-1945. Föreningen upplåter 59 lägenheter som bostadsrätt, två affärslokaler samt ett antal mindre källarlokaler. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Moderna försäkringar. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget betalas av varje bostadsrättshavare. Lägenhetsfördelning 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Summa 23 28 4 4 59 Dessutom tillkommer: Lokaler Garage P-platser 2 2 18 Total tomtarea: 4 640 m² Total bostadsarea: 2 936 m² Teknisk status Årets reparationer och underhåll: För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 31 tkr och planerat underhåll för 0 kr. Underhållsplan: Föreningens underhållsplan uppdaterades senast 2017 och visar på ett underhållsbehov på 554 tkr per år de närmsta 30 åren. Föreningen har utfört respektive planerat att utföra nedanstående underhåll. 1998-1999 Stambyte 4 ÅRSREDOVISNING BRF Hinden Org.nr: 714400-0572
2003-2004 Elledningar i samtliga lägenheter och allmänna utrymmen byts ut 2007 Utbyte av balkongfronter 2008 Säkerhetsdörrar och ett nytt låssystem, 18 P-platser iordningställdes, belysningsstolpar på gården 2009 Fönsterrenovering av ytterbågar och balkongdörrar byttes och ett extra fönsterglas monterades på innerbågarna. Ett nytt sopförråd byggdes i anslutning till pizzerian. 2010 Samtliga skorstenar och rökkanaler renoverades 2012 Installation av fiber till samtliga lägenheter och lokaler 2013 Alla tvättstugor och torkrum totalrenoverades med nya maskiner. Styrelse Ordinarie ledamöter Helene Rinse Thörnberg Beatrice Carlson Carolina Lindhe Sophia Dahlgren Uppdrag Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Styrelsesuppleanter Nicklas Hagström Kian Höckert Rasmus Skogsfjord Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Kenneth Elton Uppdrag Auktoriserad revisor Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 74. Årets tillkommande medlemmar uppgår till 15. Årets avgående medlemmar uppgår till 12. Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 77. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift. Flerårsöversikt Resultat och ställning (tkr) 2017 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning 2 407 2 427 2 474 2 427 2 445 Resultat efter finansiella poster 162 210 186 194 92 Soliditet % 22 20 16 13 10 Nettoomsättning: intäkter från årsavgifter, hyresintäkter mm som ingår i föreningens normala verksamhet med avdrag för lämnade rabatter. Tidigare år har även vidarefaktureringen till hyresgäster räknats in i nettomsättningen. Resultat efter finansiella poster: Se resultaträkningen. Soliditet: beräknas som eget kapital inklusive egen kapitalandel (f.n. 78 %) av obeskattade reserver i procent av balansomslutningen. 5 ÅRSREDOVISNING BRF Hinden Org.nr: 714400-0572
Förändringar i eget kapital Eget kapital Bundet Fritt Medlemsinsatser Uppskrivningsfond Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets början 110 100 103 434 2 572 599-1 439 598 210 240 Disposition enl. årsstämmobeslut 2017 210 240-210 240 Reservering underhållsfond 306 640-306 640 Ianspråktagande av underhållsfond 0 0 Årets resultat 161 763 Vid årets slut 110 100 103 434 2 879 239-1 535 998 161 763 Resultatdisposition Till årsstämmans behandling finns följande underskott Balanserat resultat -1 535 998 Årets resultat 161 763 Summa -1 374 235-1525595 Styrelsen föreslår följande behandling av den ansamlade förlusten till stämman: Avsättning till yttre underhållsfond enligt stadgarna + 458 000 Balanseras i ny räkning -1 832 235 Summa -1 374 235 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 6 ÅRSREDOVISNING BRF Hinden Org.nr: 714400-0572
Resultaträkning Belopp i kr 2017-01-01 2016-01-01 2017-12-31 2016-12-31 Rörelseintäkter m.m. Nettoomsättning Not 2 2 407 068 2 427 473 Summa rörelseintäkter 2 407 068 2 427 473 Rörelsekostnader Driftkostnader Not 3-1 573 840-1 642 347 Övriga externa kostnader Not 4-242 909-57 605 Personalkostnader Not 5-85 423-121 108 Av- och nedskrivningar av materiella och Not 6-233 200-233 197 immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -2 135 372-2 054 257 Rörelseresultat 271 696 373 216 Finansiella poster Ränteintäkter 0 64 Räntekostnader och liknande poster Not 7-109 933-163 040 Summa finansiella poster -109 933-162 976 Resultat efter finansiella poster 161 763 210 240 Årets resultat 161 763 210 240 7 ÅRSREDOVISNING BRF Hinden Org.nr: 714400-0572
Balansräkning Belopp i kr 2017-12-31 2016-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 7 118 782 7 351 982 Summa materiella anläggningstillgångar 7 118 782 7 351 982 Summa anläggningstillgångar 7 118 782 7 351 982 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran leverantör 462 0 Kund-, avgifts- och hyresfordringar 247 746 30 772 Övriga fordringar 437 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 45 642 11 443 Summa kortfristiga fordringar 294 287 36 896 Kassa och bank Kassa och bank Not 9 447 694 432 532 Summa kassa och bank 447 694 437 851 Summa omsättningstillgångar 741 980 474 747 Summa Tillgångar 7 860 762 7 826 729 8 ÅRSREDOVISNING BRF Hinden Org.nr: 714400-0572
Balansräkning Belopp i kr 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 110 100 110 100 Uppskrivningsfond 103 434 103 434 Fond för yttre underhåll 2 879 239 2 572 599 Summa bundet eget kapital 3 092 773 2 786 133 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 535 998-1 439 598 Årets resultat 161 763 210 240 Summa fritt eget kapital -1 374 235-1 229 358 Summa eget kapital 1 718 537 1 556 775 SKULDER Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not 10 5 390 000 5 610 000 Summa långfristiga skulder 5 390 000 5 610 000 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 220 000 220 000 Leverantörskulder 196 607 218 947 Skatteskulder 15 578 10 049 Övriga skulder 42 473 71 530 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 11 277 567 139 428 Summa kortfristiga skulder 752 225 659 954 Summa Eget kapital och Skulder 7 860 762 7 826 729 9 ÅRSREDOVISNING BRF Hinden Org.nr: 714400-0572
Noter Not 1 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag, K2. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkter. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Mark är inte föremål för avskrivningar. Avskrivningstider anläggningstillgångar Byggnad 50 Markanläggningar 20 Standardförbättringar 50 År Not 2 Nettoomsättning 2017-01-01 2017-12-31 2016-01-01 2016-12-31 Årsavgifter, bostäder 1 817 322 1 819 584 Hyror, lokaler 156 239 155 628 Hyror, garage 7 200 0 Hyror, p-platser 38 800 45 800 Elavgifter 143 713 134 041 Övriga ersättningar 12 320 27 438 Rörelsens sidointäkter & korrigeringar 2-206 Övriga rörelseintäkter 231 471 245 188 Summa nettoomsättning 2 407 068 2 427 473 10 ÅRSREDOVISNING BRF Hinden Org.nr: 714400-0572
Not 3 Driftkostnader 2017-01-01 2017-12-31 2016-01-01 2016-12-31 Reparationer -30 964-77 249 Fastighetsavgift och fastighetsskatt -93 045-92 055 Försäkringspremier -35 180-33 827 Kabel- och digital-tv -56 389-56 076 Serviceavtal -4 879 0 Statuskontroller -59 000 0 Snö- och halkbekämpning -8 139 0 Förbrukningsinventarier -5 657 0 Vatten -301 014-270 230 Fastighetsel -258 097-289 347 Uppvärmning -458 533-494 209 Sophantering och återvinning -116 004-106 435 Fastighetsskötsel extra -4 251 0 Underhållsplan -57 656 0 Lokalvård -85 031 0 Övriga lokalkostnader 0-5 083 Lokal och markvård 0-186 749 Fastighetsskötsel 0-25 166 Övriga fastighetskostnader avdragsgilla 0-5 921 Summa driftkostnader -1 573 840-1 642 347 Not 4 Övriga externa kostnader 2017-01-01 2017-12-31 2016-01-01 2016-12-31 Förvaltningsarvode administration -181 372 0 Lokalkostnader -1 250 0 IT-kostnader -388 0 Arvode, yrkesrevisorer -19 625-18 000 Övriga förvaltningskostnader -18 945-33 077 Pantförskrivnings- och överlåtelseavgifter -18 816 0 Bankkostnader -2 514-945 Kontorsmaterial 0-2 744 Förbrukningsmaterial 0-2 840 Summa övriga externa kostnader -242 909-57 605 11 ÅRSREDOVISNING BRF Hinden Org.nr: 714400-0572
< Not 5 Personalkostnader 2017-01-01 2017-12-31 2016-01-01 2016-12-31 Styrelsearvoden -55 500-51 000 Sammanträdesarvoden -9 500 0 Löner tjänstemän 0-41 000 Premie försäkringar -202 Sociala kostnader -20 423-28 906 Summa personalkostnader -85 423-121 108 Not 6 Av- och nedskrivningar av materiellaoch immateriella anläggningstillgångar 2017-01-01 2017-12-31 2016-01-01 2016-12-31 Avskrivning Byggnader -159 486-159 486 Avskrivning Markanläggningar -19 227-19 227 Avskrivningar tillkommande utgifter -54 486-54 484 Summa av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -233 200-233 197 Not 7 Räntekostnader och liknande poster 2017-01-01 2017-12-31 2016-01-01 2016-12-31 Räntekostnader för fastighetslån -109 105-163 040 Övriga räntekostnader -828 0 Summa räntekostnader och liknande resultatposter -109 933-163 040 12 ÅRSREDOVISNING BRF Hinden Org.nr: 714400-0572
Not 8 Byggnader och mark Anskaffningsvärden 2017-12-31 2016-12-31 Vid årets början Byggnader 7 974 305 7 974 305 Mark 270 000 270 000 Tillkommande utgifter 2 809 022 2 809 022 Markanläggning 384 547 384 547 11 437 874 11 437 874 11353172 11353172 Summa anskaffningsvärde vid årets slut 11 437 874 11 437 874 11353172 11353172 0 0 0 0 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader -2 308 263-2 148 777 Tillkommande utgifter -1 614 093-1 559 607 Markanläggningar -163 536-144 309-4 085 892-3 852 693-4001190 -3767941 Årets avskrivningar Årets avskrivning byggnader -159 486-159 486 Årets avskrivning tillkommande utgifter -54 486-54 486 Årets avskrivning markanläggningar -19 227-19 227-233249 -233249-233 199-233 199 Summa ackumulerade avskrivningar vid årets slut - 4 319 091-4 085 892-4001190 -3767941-233249 -233249 7118783 7351982 Restvärde enligt plan vid årets slut 7 118 783 7 351 982 Varav Byggnader 5 506 556 5 666 042 Mark 270 000 270 000 Tillkommande utgifter 1 140 443 1 194 929 Markanläggningar 201 784 221 011 13 ÅRSREDOVISNING BRF Hinden Org.nr: 714400-0572
Not 9 Kassa och bank 2017-12-31 2016-12-31 Bankmedel 2 470 5 487 Företagskonto 53 879 427 045 Transaktionskonto 391 345 0 Summa kassa och bank 447 694 432 532 Not 10 Övriga skulder till kreditinstitut 2017-12-31 2016-12-31 Inteckningslån 5 610 000 5 830 000 Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut -220 000-220 000 Långfristig skuld vid årets slut 5 390 000 5 610 000 Långivare Ränta Räntan bunden till Ing. skuld Nya lån Årets amorteringar Utg.skuld SPARBANKEN 1,70 % 1 030 000,00 0,00 220 000,00 810 000,00 SWEDBANK 1,72 % 2019-12-20 2 400 000,00 0,00 0,00 2 400 000,00 SWEDBANK 1,95% 2022-10-25 2 400 000,00 0,00 0,00 2 400 000,00 Summa 5 830 000,00 0,00 220 000,00 5 610 000,00 14 ÅRSREDOVISNING BRF Hinden Org.nr: 714400-0572
Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2017-12-31 2016-12-31 Upplupna räntekostnader 6 606 9 073 Upplupna elkostnader 23 953 0 Upplupna vattenavgifter 25 103 0 Upplupna värmekostnader 49 565 0 Upplupna kostnader för renhållning 6 250 0 Upplupna revisionsarvoden 17 000 0 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 3 600 98 509 Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 145 490 31 846 Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 277 567 139 428 Ställda säkerheter 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckningar 9 367 170 9 367 170 Väsentliga händelser efter räkenskapsåret utgång Sedan räkenskapsårets utgång har inga händelser, som i väsentlig grad påverkar föreningens ekonomiska ställning, inträffat. 15 ÅRSREDOVISNING BRF Hinden Org.nr: 714400-0572
Styrelsens underskrifter Ort och datum Helene Rinse Thörnberg Carolina Lindhe Beatrice Carlson Sophia Dahlgren Kenneth Elton Auktoriserad revisor 16 ÅRSREDOVISNING BRF Hinden Org.nr: 714400-0572