ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Östersund Knytta 1:24 Böle 173, 832 93 Frösön Datum 18 07 05 Oktopal AB Samuel Permans gata 2, 831 30 Östersund Tel: 06312 35 30 Organisation Nummer: 5566690144, Fskattesedel www.oktopal.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1 BESIKTNING 1. GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA SID 2 HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN 2. OKULÄR BESIKTNING SID 3 3. RISKANALYS SID 5 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 5 BILAGA I: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning: Östersund Knytta 1:24 Adress: Böle 173 Postnummer/Ort: Kommun: Fastighetsagare: Beställare Adress: 832 93 Frösön Östersund Björn Pettersson o Sandra Malmberg Fastighetsägarna Som ovan Postnummer/Ort Telefon: Epost: Besiktningsman Örjan Zetterström 070 632 19 19 Epost: orjan@oktopal.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) med därmed tillhörande förpliktelser Besiktningsdag 20180705 Närvarande Björn Pettersson fastighetsägare Besiktningens genomförande och omfattning Inför besiktningen överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. 1
BESIKTNING 1. GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar: Information från uppdragsivaren: Inga handlingar erhölls Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljarna uppger att: fastigheten förvärvades år 2017 en avfuktare har nyligen installerats i krypgrunden det är bakfall på entrésidan i hängränna ett av elelementen fungerar ej 2. OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Muntliga uppgifter: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 2
Byggnadsbeskrivning Byggnadstyp: Enplans bostadshus utan källare Byggnadsår: 1993 tillbyggt 2010 o 2015 Ombyggnadsår: Grundläggning: Stomme: Tak: Fönster: Bjälklag Fasader: Ventilation: Värmesystem: V/A Krypgrund, prefabricerad sk plint o balkgrund Betongplintar på utbyggnad, betongplatta entréhall Trä Betongtakpannor på underlag av råspont Treglas isolerrutor Trä Träpanel Självdrag Direktverkande el kompletterat m braskamin Kommunalt vatten 3
NOTERINGAR INV ÄNDIGT Hall/entré Rum/kök Vardagsrum/matrum Hall/passage Bad/wc/tvätt Sovrum 1 Sovrum 2 Sovrum 3 Krypgrund (taklister saknas?) Otäta hål/genomföringar förekommer på golvmattan (original yt och tätskikt?) (element ur funktion) Äldre missfärgningar av fukt förekommer på träfiberskivorna dvs undersidan golvbjälklaget UTVÄNDIGT Entréfasad Gavel norr Fasad väster Rötskada vindskiva (äldre del) Fasaden delvis ommålad Gavel söder Vindsutrymme Yttertak Betongtakpannorna ej kapade i norra ränndalen Utvändig mark Hängrännor/stuprör Bakfall hängränna på entrésidan 4
3. RISKANALYS Våtrummet (dusch/wc/tvätt) har äldre yt och tätskikt. Den tekniska livslängden är uppnådd vilket innebär en risk för otätheter som sin tur skulle kunna orsaka underliggande fuktproblem. Krypgrunder som denna, trots avfuktare, betraktas allmänt som en sk Riskkonstruktion. Ev fuktig miljö i utrymmet kan leda till microbiella påväxter på undersida bjälklaget och i sin tur påverka boendemiljön negativt. Viktig är att löpande förvissa sig om avfuktarens funktion för att motverka ovanstående. 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund 2018 07 05 OKTOPAL AB Örjan Zetterström Örjan Zetterström 5
BILAGA I ALLMÄNNA VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNINGSUPPDRAGET